ОСЭ БОРЭКС / Борис Мастер/ Строительный эксперт

ОСЭ БОРЭКС / Борис Мастер/ Строительный эксперт

Public

Просмотреть канал

Не можете присоединиться? @boreks_ru

0

852 Участники

Обновлено: May 3, 2026 at 10:40 PM

ОСЭ БОРЭКС / Борис Мастер/ Строительный эксперт

✔️ Строительно судебная / досудебная экспертиза объектов недвижимости ✔️ Обследование стр. конструкций ✔️ Технадзор / строительный контроль ✔️ Приёмка домов и квартир ✔️ Юридическое сопровождение Связь @borismaster_pro Сайт: www.boreks.ru

@boreks_ru is a growing community focused on wwwboreksru and borismaster_pro and related topics

Рейтинг

Глобальный рейтинг

#456

+2

Рейтинг по языку

#45

+1

Рейтинг по категории

#23

-1

Рост участников (Последние 3 дней)

Всего: 852

Рост за 24ч: +0 0%

Loading...

Рейтинг

Требуется вход

Loading...

Loading recommended channels...

Последние посты

ОСЭ БОРЭКС / Борис Мастер/ Строительный эксперт

28 апр. 2026 г., 22:14

📷 Photo

📢 Почему западные стандарты на СИП-панели нельзя просто перевести в ГОСТ?

Логичный вопрос: раз в США есть чёткие требования к SIP, почему мы не берём и не переносим их в российские нормы? Экономия времени, денег – одни плюсы. Но на деле это почти невозможно. Почему?

🔹 Разные философии стандартов.
В РФ – предписывающая: делай так-то, и всё. В США – исполнительная: добейсь таких-то характеристик (прогиб, огнестойкость). Методы испытаний тоже отличаются – просто подставить цифры нельзя.

🔹 Климат и материалы.
У нас холоднее, снега больше, пиломатериал часто естественной влажности, EPS зачастую легче (15–17 кг/м³ против 20–25 за океаном). Прямой перевод таблиц нагрузок приведёт к ошибкам.

🔹 Юридический барьер.
ФЗ-184 требует национальные стандарты или СП. Переведённый документ не является ни тем, ни другим. Нужно заново проводить испытания в аккредитованных лабораториях – дорого и долго (3–7 лет, миллионы рублей).

🔹 Огневые испытания.
Наши ГОСТы и ASTM несовместимы. Каждый узел нужно испытывать отдельно во ВНИИПО – еще 2–3 млн рублей. Никто не платит.

🔹 Нет госзаказа.
Минстрой не требует единого стандарта, производителям выгоднее работать по своим ТУ.

Что делать застройщику?
Искать завод с реальными протоколами испытаний, проектировать вентиляцию с рекуперацией, не экономить на гипсокартоне. Тогда SIP-дом будет тёплым и безопасным.

👉 Читайте полный разбор https://dzen.ru/a/ae_d6FelrQTl7sgn?share_to=link

#сипдом #стройкабезгеморроя #техрегулирование #гост #нормыстроительства #минстрой

92

2

0

ОСЭ БОРЭКС / Борис Мастер/ Строительный эксперт

28 апр. 2026 г., 22:14

📷 Photo

🔥 СИП-дома в России: удобно или опасно? Разбираемся без рекламы.

СИП-панели хвалят за скорость и тепло, но молчат о главном: в России нет ГОСТа на эту технологию. Производители работают по собственным ТУ, а инспекторы — по старым СНиП для каркасников.

Что это значит для вас?
❌ Нет единых требований к прочности и огнестойкости.
❌ Никто не проверяет, что у вас внутри стены — качественный пенополистирол или крошка.
❌ Без принудительной вентиляции SIP-дом превращается в «термос» с плесенью.
❌ Требования к сборке (герметики, крепёж, пароизоляция) часто игнорируются — последствия через год-два.

В США и Канаде SIP строят по строгим стандартам ICC-ES с независимым контролем. В России же застройщик остаётся один на один с ТУ, которое завод написал для себя.

Как не прогореть на SIP?
Читайте полный разбор: сравнение с западными нормами, реальные риски, чек-лист по выбору производителя и контроль монтажа.

👉 Переходите по ссылке: https://dzen.ru/a/ae_bRUwXU2FNgKOy?share_to=link

Коротко: технология рабочая, но только если вы готовы платить за вентиляцию, расчёты и честный контроль. Ремесленный подход здесь убийственен.

#сипдом #строительство #нормы #стройкабезгеморроя

ОСЭ БОРЭКС / Борис Мастер/ Строительный эксперт

28 апр. 2026 г., 22:14

📷 Photo

50 застройщиков ИЖС на днях написали коллективное обращение в Госдуму.

Тема — защита от клиентов, блядь.

Строители. Пишут. В Госдуму. Чтобы их защитили. От тех, кто у них заказывает стройку.

Последние пару лет вырос новый паразит — «юрист по приёмке». Индустрия зарабатывает не на защите прав клиента, а на схеме, где со строителя взыскивается в полтора-два раза больше стоимости самого дома.

Как работает. Клиент строит за 20 миллионов. Строитель просрочил на 11 дней — дороги размыло. Приходит юрист из «приёмочного бюро». Находит «дефекты»: шов штукатурки на 2 мм от норматива, розетка на 3 см ниже проектной. По закону о защите прав потребителей — 3% неустойки в день от полной стоимости.

Считаем. 20 млн × 3% × 11 дней = 6,6 млн. Плюс «восстановление до проектного состояния» — ещё 10 млн. Плюс штраф 50% в пользу потребителя. Плюс гонорар юристу 30%.

Суд присуждает 40 миллионов. В два раза больше стоимости дома.

Клиент забирает деньги, дом не ремонтирует, живёт дальше. Юрист уезжает с гонораром 12 млн. Строитель закрывает фирму.

Это не юридическая помощь. Это мародёрство в белом воротничке.

В дизайне интерьера схема та же, суммы скромнее. Клиент подписывает акты, заезжает, живёт полгода, потом идёт к «юристу по некачественным проектам» взыскивать упущенную эстетическую ценность.

Закон о защите прав потребителей сделан не для этого. Он для случая «Сбербанк обманывает бабушку». А применяют к мужику в кепке, который полгода строил дом с тремя мастерами.

Результат. Добросовестный мастер закрывает ИП и уходит в серую зону. Нет договоров. Нет чеков. Нет ничего, чем клиент мог бы защититься, если завтра попадётся реальный бракодел. Клиент взыскал 40 миллионов, отпраздновал, а рынок ушёл в тень.

Круг замкнулся.

Трое виноватых. Юристы-паразиты, которые продают грабёж под видом защиты прав. Клиенты-экстремисты, идущие в схему не от нарушений, а от жадности. И закон, написанный в 90-х под другую реальность.

Дорогие потребительские экстремисты. Вы руками юристов убиваете ту экосистему, в которой вам же завтра нужно будет что-то строить и ремонтировать.

Поздравляю с победой.

У меня всё.
✌

ОСЭ БОРЭКС / Борис Мастер/ Строительный эксперт

28 апр. 2026 г., 22:14

📷 Photo

Кейс, от которого у любого прораба задергается глаз. Квартира 238 м² в Премиальном ЖК, бюджет только на ремонт — 22 000 000 ₽. Клиент полностью доверял бригаде: без договора, наличными, без единой расписки. За 12 месяцев рабочие освоили 10 000 000 ₽ и… превратили стройку в бомбу замедленного действия.

Спустя год собственник уже чувствовал что что то не так, но не мог доказать. Стены «под покраску» с неровностями плавного очертания до 10 мм — вместо допустимых 2 мм. ГКЛ приклеен на зубчатый шпатель, как в эконом-ремонте «тяп-ляп», и выровнен гипсовыми составами, хотя это прямо запрещено. Швы ГКЛ заармированы серпянкой — лентой, которая гарантирует трещины, потому что гипсокартону нужна бумажная лента.

Подвесной потолок системы П 113 смонтирован с перепадом до 20 мм на 7-метровом пролете при нормативе «не более 7 мм на всё помещение» . Направляющие прикручены чёрными саморезами прямо в ГКЛ/газоблок — без дюбелей. В перспективе — трещины по периметру и провисы.

Стяжка поднята так, что чистовой пол окажется выше коридорного на 35 мм. Конвекторы в кухне не выровнены: перепад с плиткой лоджии 5 мм. Электрика: отсутствуют выводы подрозетников по проекту, не проверено наличие водного рубильника на 63А. Опрессовка труб не делалась, герметичность вентиляции — под вопросом. Ни одного акта скрытых работ, ни одной подписи.

Заказчик заплатил 10 млн и получил «черновую» отделку, которая по факту требует демонтажа или капитального исправления. Шанс взыскать деньги без договора и расписок стремится к нулю: бригада может просто исчезнуть. А ремонт должен был длиться дальше, ведь общий бюджет 22 млн.

Вывод прост: доверие — это прекрасно, но строительство без документации — это спонсирование чужого отпуска. Договор, смета, акты по этапам, технический надзор или хотя бы промежуточная экспертиза — не формальность, а страховка ваших миллионов. Не повторяйте этот сценарий.

#ремонтМосква #строительнаяЭкспертиза #бракВремонте #безДоговора #ЖКРека

ОСЭ БОРЭКС / Борис Мастер/ Строительный эксперт

15 апр. 2026 г., 09:36

📷 Photo

Теперь можно поменять название на : Лаборатория неразрушающего контроля ОСЭ БОРЕКС 🤪🤪🤪

ТЕПЕРЬ ЗАКЛЮЧЕНИЯ БУДУТ ВЫДАВАТЬСЯ ОТ : Начальник лаборатории, специалист 2 уровня

131

3

ОСЭ БОРЭКС / Борис Мастер/ Строительный эксперт

15 апр. 2026 г., 09:36

📷 Photo

ЭТО НУЖНО ЗНАТЬ КАЖДОМУ!

Неправильно произведенный замер - неправильные результаты

Различное значение сопротивления дерева, вдоль или поперек волокон, может влиять на результат измерения. Если контактные электроды вставлены вдоль волокон, то измеренное значение может быть несколько выше, т.к. сопротивления материала здесь ниже.

124

3

ОСЭ БОРЭКС / Борис Мастер/ Строительный эксперт

15 апр. 2026 г., 09:36

📷 Photo

Открыты все 3 области аттестации:
- ВИК ( Визуально инструментальный контроль)
ГОСТ 8.051-81
ГОСТ 8.549-86
ГОСТ Р 8.563-2009
ГОСТ Р ЕН 13018-2014
ГОСТ Р ИСО 17637-2014
- УК ( Ультразвуковой контроль)
- ТК ( Тепловой контроль)

123

4

ОСЭ БОРЭКС / Борис Мастер/ Строительный эксперт

15 апр. 2026 г., 09:36

📷 Photo

Скоро..... Уже совсем скоро .... Так же дополнительно необходимо было пройти аттестацию по неразрушающему контролю по УК и ТК - специалист 2 класса.

217

5

ОСЭ БОРЭКС / Борис Мастер/ Строительный эксперт

15 апр. 2026 г., 09:36

Прямой Эфир со строительным экспертом на тему нового сп будет проходить сегодня в 19.00 в Яндекс Телемост по этой https://telemost.yandex.ru/j/38490438042188

128

3

0

ОСЭ БОРЭКС / Борис Мастер/ Строительный эксперт

15 апр. 2026 г., 09:36

📷 Photo

🗣История из практики!

Была проведена досудебная экспертиза ( мной) и было предложено подрядчику решить вопрос миром ( стоимость которую я насчитал 2,3 млн.) но подрядчик полностью отказался признавать все ( ну как всегда бывает) и вот по судебной экспертизе эксперты насчитали на 1,9 млн. НО!!!! к этому добавится:
- штраф 50%
- неустойка

Почему нельзя решить миром и не доводить до абсурда???

328

7

ОСЭ БОРЭКС / Борис Мастер/ Строительный эксперт

15 апр. 2026 г., 09:36

📷 Photo

Ваше мнение...., ? Что за красные кресты и для чего??? Проверим вашу смекалку 🧐🧐🧐🧐

406

0

ОСЭ БОРЭКС / Борис Мастер/ Строительный эксперт

15 апр. 2026 г., 09:36

🔥🔥🔥🔥🔥На следующей неделе будет эфир с судебным экспертом . Будем разбираться в новых стандартах к отделке!
Всем быть обязательно!!!!

259

24

0

ОСЭ БОРЭКС / Борис Мастер/ Строительный эксперт

15 апр. 2026 г., 09:36

📷 Photo

Приговорить к демонтажу или дать шанс на исправление? 🤔

Сегодня был на стороне строительного контроля. Ситуация классическая: вижу косяки, которые хочется сразу отправить в разнос. Рука так и тянется написать предписание на полный демонтаж — мол, не понимаете, что так строить нельзя? Пусть потом доказывают...

Но если отключить режим «подушнить» и включить эксперта, варианты решения есть. Делюсь рекомендациями, как это устранить без тотальной перестройки:

1. Щели во врезках в деревянном доме — не приговор. Их можно заделать вставками из более плотной древесины, например лиственницы. Она меньше подвержена усадке, чем основной массив, что минимизирует зазоры и сохранит тепло по контуру.
2. Обрешетку — переделать. Но не просто снять, а смонти заново с разбежкой (вразбежку).

С одной стороны, предписание на демонтаж — это самый простой и безопасный для эксперта путь. С другой — если есть возможность исправить без фанатизма, может, стоит дать шанс на реанимацию?

Как думаете, гуманность в стройконтроле уместна или лучше рубить с плеча, чтобы неповадно было? 👷‍♂️🔨

ОСЭ БОРЭКС / Борис Мастер/ Строительный эксперт

15 апр. 2026 г., 09:36

🎥 Video

Недавно был на заводе монарх.... Вот такой ролик сейчас расходится в инсте.... с хорошими охватами... А ТЕПЕРЬ РЕАЛЬНЫЙ ОБЗОР В КОМЕНТАХ.... он вас очень удивит 😂😂😂

285

5

Showing 14 of 14 posts

No more posts