Диалоги экспертов

Public

Просмотреть канал

Не можете присоединиться? @dialogocenka

1.1k Участники

Обновлено: May 27, 2026 at 6:57 PM

Диалоги экспертов

🎙 Канал о профессиональной реальности с человеческим лицом – Смешные и абсурдные кейсы из жизни заказчика и консультантов – Интервью с теми, кто выжил после согласований Профессиональные диалоги, где можно смеяться и думать Админ - @valustatiana

@dialogocenka offers specialized information about valustatiana for subscribers interested in Смешные видео

Рейтинг

Глобальный рейтинг

#456

Рейтинг по языку

#45

Рейтинг по категории

#23

-1

Рост участников (Последние 10 дней)

Всего: 1.1K

Рост за 24ч: +9 1%

Последние посты

Диалоги экспертов

13 мая 2026 г., 21:33

📷 Photo

899 550 ₽ против 1 928 989 ₽. Один и тот же участок.

В апреле 2024 года «Автодор» подал в Арбитражный суд Тверской области иск к предпринимателю Александру Краснощекову — изъять для нужд РФ его участок 4,3 га сельхозназначения в селе Каблуковское. Под 3 этап М-11 «Москва — Санкт-Петербург», Северный обход Твери.

К иску приложен отчёт об оценке. Сумма — 899 550 рублей.
Краснощеков не согласился. Тем не менее 13 августа 2024 года суд выделил спор о размере компенсации в отдельное производство, а 20 августа удовлетворил иск об изъятии с немедленным исполнением: трасса вводилась в эксплуатацию, участок Краснощековым не использовался и фактически уже был передан подрядчику.

Размер возмещения определили только в марте 2025 - 1 928 989 рублей. Разница — миллион с лишним, рост в 2,14 раза.

Краснощеков дошёл до Конституционного Суда.
9 апреля 2026 года вышло постановление № 22-П, в котором КС прямо признал: несогласие собственника с предложенной суммой — это нормальное право, а не злоупотребление.

Главное по существу постановления: КС подтвердил, что по общему правилу изъятие участка возможно только после определения и выплаты возмещения. Изъятие до окончательного определения суммы допустимо только в исключительных случаях — срочность, государственная важность.
И в таких случаях собственнику до фактической передачи участка должна быть выплачена сумма из первичного отчёта об оценке (или внесена в депозит нотариуса).
Спор о точной сумме идёт уже в отдельном производстве, а на разницу между первичной оценкой и итоговым размером возмещения начисляются проценты по ключевой ставке ЦБ. Сверх процентов можно взыскивать доказанные убытки.

Это меняет правила для всех. Уполномоченный орган больше не может «забрать сейчас, заплатить потом»: на разницу между первичной оценкой и итоговой суммой пойдут проценты по ключевой ставке за весь период просрочки. Собственнику критически важно качественно оспорить первичный отчёт сразу — именно эта сумма станет его реальной выплатой при изъятии, до того как суд определит окончательное возмещение.
А для оценщика отчёт превращается в документ, по которому собственник получит предварительное возмещение. Цена методической ошибки выросла, как и ценность качественной работы.

А вообще — сельхозка в Тверской области неликвидный рынок с большим разбросом цен. Один оценщик берет аналоги из дальних депрессивных районов — получает одну цифру. Другой подтягивает аналоги из зоны влияния М-11, где земля уже «горячая» из-за самого проекта трассы — получает совсем другую. Методический парадокс изъятия: трасса, под которую забирают участок, сама же его дорожает.

По ст. 56.8 ЗК возмещение — это рыночная стоимость плюс убытки плюс упущенная выгода. Первичные отчёты часто сводятся к голой рыночной стоимости земли. Убытки и упущенная выгода обнуляются — «доказательств не представлено».
КС в постановлении прямо проговорил: собственник вправе настаивать на учете реальных убытков.
#закон@dialogocenka



❣️❣️❣️
Диалоги экспертов в https://max.ru/join/KWPGlLjQvshxSsSxAkgJIE95dA7ejS3Z6m_vQ4vhasU

🤝 Диалоги экспертов — единая информационная площадка для ваших проектов и роста

495

Диалоги экспертов

13 мая 2026 г., 21:33

Доброе утро, коллеги!

Вчера вышла новость — ОПЕК+ объявил об ускоренном наращивании добычи, фактически сворачивая прежнюю политику сдерживания предложения.

Прочитала, зависла и поймала себя на рассуждениях. Решила поделиться ими с вами — давайте вместе порассуждаем.

Что мы видим по факту? Картель, годами державший рынок в режиме управляемого дефицита, сам начинает открывать вентиль.
И делает это ровно тогда, когда на горизонте видны контуры глобального замедления.
До полноценной ценовой войны, как в 2014-м или весной 2020-го, дело пока не дошло — но сама траектория настораживает.

Здесь приходит в голову старая истина: солидарность работает на растущем рынке, а на сжимающемся каждый начинает грести под себя.

Первыми эту логику озвучили ОАЭ. А дальше — цепная реакция: остальные участники просто не смогут позволить себе уступить долю.

И здесь я ловлю себя на неприятной мысли. Мы привыкли считать, что кризисы приходят вместе с дешёвой нефтью. Но если посмотреть внимательнее — самый болезненный кризис современности, 2008 год, начался именно на дорогой. Корневой причиной был, конечно, ипотечный пузырь и сбой в финансовом секторе США. Но баррель, ушедший тогда под 140 долларов, сработал как мощный катализатор: именно эта цена добила перегретую экономику и обрушила спрос.

Высокая нефть работает не как подарок производителям, а как удавка для потребителей — и в какой-то момент удавка затягивается слишком сильно.

Маркеры этого сценария уже видны. Возьмите автопром Германии — Volkswagen впервые за десятилетия закрывает заводы внутри страны. Здесь, конечно, не всё про сырье: основной фактор — структурный, проигрыш в конкуренции с китайскими электромобилями и буксующая стратегия электрификации. Но дорогая энергия и остывающий китайский спрос делают свое дело. Классическая инфляция издержек, помноженная на падающий спрос.

И вот когда этот сжимающийся спрос встретится с демпингом со стороны Залива — что мы увидим по факту? Для стран с низкой себестоимостью добычи это, наверное, управляемый стресс. Для всех остальных…

И, признаться, немного тревожно за нашу Россию. Потому что в конструкции, где Залив снимает ограничения и заливает мир дешёвой нефтью, наш экспорт оказывается под двойным давлением — и по цене, и по объёмам. А экономика у нас к таким сдвигам очень чувствительна.

Вот так просто складываются в голове три факта: разворот ОПЕК, охлаждение мирового спроса и уязвимость нашей экономики.

Может, я ошибаюсь — и была бы искренне рада ошибиться.

А вы что думаете, коллеги?

#финграмотность@dialogocenka

❣️❣️❣️
Диалоги экспертов в https://max.ru/join/KWPGlLjQvshxSsSxAkgJIE95dA7ejS3Z6m_vQ4vhasU

🤝 Диалоги экспертов — единая информационная площадка для ваших проектов и роста

Диалоги экспертов

13 мая 2026 г., 21:33

📷 Photo

На прошлой неделе приняли участие в Круглом столе, который ГК «Пачоли» провела совместно с экономическим факультетом МГУ в рамках Ломоносовских чтений.

Тема — IPO и развитие рынка капитала. Эмитенты делились опытом выхода на биржу, но самое интересное случилось не там.

Открывали сессию представители ЦБ РФ, Минэк и Московской биржи.
И вот что бросилось в глаза: разрыв между тем, что говорят регуляторы, и тем, что говорят люди, которые работают непосредственно с рынком.

Что говорил ЦБ и Минэк

К 2030 году капитализация фондового рынка должна вырасти до 66% ВВП — это поручение Президента. Стартуем мы с 33,3% по итогам 2023 года, причем из-за внешних шоков и жесткой ДКП фактическая база сейчас ниже.

Примечание автора канала : по данным Мосбиржи и Росстата на I квартал 2026 года, капитализация рынка ~54 трлн руб. при ВВП 213,5 трлн руб., то есть около 25,3% ВВП.

То есть рынок надо не просто удвоить, а вырасти в 2,6 раза

Логика регулятора понятна: экономика годами жила в «кредитной ловушке», на 3 рубля банковского кредита приходился 1 рубль облигаций.

Рынок IPO в 2023 году — это 8 размещений примерно на 40 млрд рублей, цифра символическая на фоне 2,4 трлн рублей корпоративных облигаций, привлечённых за тот же год.
Чтобы выйти на целевые показатели, нужен качественный сдвиг — либо десятки крупных размещений, либо «индийская модель» с сотнями средних. Параллельно выстраивается архитектура спроса: ИИС-3, ПДС, долевое страхование жизни с 2025 года, послабления для НПФ и страховщиков по инвестициям в небольшие IPO.
Со стороны предложения — субсидии на расходы по листингу для несырьевых компаний, КПЭ для менеджмента госкомпаний, привязанные к акционерной стоимости, «Навигатор публичного размещения» на базе Инвесткарты РФ.

Что говорила Мосбиржа

А выступление представителя Мосбиржи было о том, что мешает этим целям сбыться прямо сейчас, на уровне практики. И список оказался конкретным.

Первое — регуляторный тон. Сложился перекос в сторону предписаний. Любое формальное нарушение со стороны эмитента — сразу карательная мера, без диалога, без методологической помощи.

Для компании, которая впервые выходит на биржу и ещё не успела разобраться во всех тонкостях раскрытия, это шок. Нужна модель, в которой первое нарушение — это разговор и предупреждение, а не сразу штраф.

Второе — инсайдерская информация. Сейчас сделки инсайдеров раскрываются анонимно и с задержкой. Эта практика вводилась как временная антикризисная мера после 2022 года, но осела надолго. Рынку она ничего не даёт: инвестор не видит реальных действий топ-менеджмента в реальном времени и не может строить на этом свои решения. Запрос простой — вернуть поимённое раскрытие в горизонте 1–3 дней.

Третье — рейтинговые агентства. Случаи, когда кредитный рейтинг компании падает на 7–12 ступеней за одну ночь, подрывают саму идею рейтинга как ориентира.

И на этом фоне ЦБ сейчас готовит запуск некредитных рейтингов акций — то есть ещё одной системы оценки, к которой у рынка заранее есть вопросы по методологии и устойчивости.

Что в итоге

Самое показательное — после своих выступлений представители ЦБ и Минэка с круглого стола ушли. И представительница Мосбиржи откровенно сетовала, что не с кем подискутировать ровно по этим пунктам. А именно эта дискуссия и нужна.

Потому что одно без другого не работает.

❣️❣️❣️
Диалоги экспертов в https://max.ru/join/KWPGlLjQvshxSsSxAkgJIE95dA7ejS3Z6m_vQ4vhasU

🤝 Диалоги экспертов — единая информационная площадка для ваших проектов и роста

Диалоги экспертов

13 мая 2026 г., 21:33

📷 Photo

Доброго понедельника, коллеги!

Сегодня поговорим об ИИ
Знаете, общественность сейчас широко обсуждает проект первого системного закона об ИИ — того самого, который 18 марта вынесли на общественное обсуждение. Профильным сообществом уже направлены рекомендации, в чатах идёт живая дискуссия.
Мы прочитали и сам законопроект, и основные замечания экспертов - и хотим поделиться с вами самым важным.

Начнем с определения ИИ. В проекте закона написано так: «комплекс технологических решений, позволяющий имитировать когнитивные функции человека». Формулировка красивая, но если вчитаться — под неё попадает буквально всё подряд. И нейросеть уровня ChatGPT, и спам-фильтр в почте. А в Европе формулировка устроена иначе: там прямо сказано, что речь идёт о системе, которая работает с разной степенью самостоятельности. То есть если программа просто выполняет заданный алгоритм — это ещё не ИИ.
В европейском регулировании отдельно выведены из-под действия закона научные исследования и открытый исходный код — а в нашем проекте ни для того, ни для другого никаких исключений не сделано.

Второй момент — суверенные модели. Законопроект требует обучать их только на данных, сформированных на территории РФ. На наш взгляд, это просто невозможно. Математика, физика, медицина — это мировое достояние, у фундаментальных знаний нет национальной привязки. Качество модели напрямую зависит от разнообразия и объёма обучающих данных. Если ограничить суверенные модели только российскими датасетами, мы де-факто лишим этого статуса все ведущие отечественные разработки — GigaChat, YandexGPT, Алису.

Третье — ответственность разработчиков. В проекте используется формулировка «заведомо знали или должны были знать о возможности получения противоправного результата».
Нам кажется, что это нереалистичный стандарт. LLM по своей природе вероятностны — они работают на предсказании следующего токена. Галлюцинации, неожиданные ассоциации, странные ответы — это свойство технологии.На практике это приведёт к тому, что разработчики будут перестраховываться и урезать функциональность моделей до безопасного минимума.

Четвёртое — коллизия с ГК по интеллектуальной собственности. Если коротко: закон признаёт охраноспособными объекты, созданные ИИ, но по статье 1228 ГК автором может быть только человек. Получается юридический парадокс — объект охраняется, но автора у него нет, и вся конструкция договорной передачи прав повисает в воздухе.

И пятое — лазейка с маркировкой. Часть 5 статьи 12 допускает, что договором между платформой и пользователем можно отменить человекочитаемую маркировку синтетического контента. Ну и как это будет выглядеть на практике? Галочка в длинном пользовательском соглашении — и мы получаем массовую генерацию немаркированных дипфейков и синтетических видео. Формально пользователь согласился, фактически — никто ничего не читает.

Резюмируем. Такой закон безусловно нужен — правовое поле для ИИ в России до сих пор практически пустое, и рамочный документ давно назрел. Но в текущей редакции он рискует либо остаться декларацией, либо затормозить отрасль. Будем ждать доработки и очень надеемся, что предложения профессионального сообщества будут услышаны и учтены.

Хорошей рабочей недели!

#закон@dialogocenka

#ИИ@dialogocenka

❣️❣️❣️
Диалоги экспертов в https://max.ru/join/KWPGlLjQvshxSsSxAkgJIE95dA7ejS3Z6m_vQ4vhasU

🤝 Диалоги экспертов — единая информационная площадка для ваших проектов и роста

Диалоги экспертов

13 мая 2026 г., 21:33

Еще один мой вайбрисеч
ИИ в оценочной и экспертной деятельности: профессиональное суждение, проверяемость и пределы использования. В этот раз боле основательный.
https://zakon.ru/blog/2026/4/27/ii_v_ocenochnoj_i_ekspertnoj_deyatelnosti_professionalnoe_suzhdenie_proveryaemost_i_predely_ispolzov

388

Диалоги экспертов

13 мая 2026 г., 21:33

📷 Photo

Друзья, пятница и одна неделя до длинных выходных!

Время нашей рубрики «А что у коллег?»

Мы публикуем ссылки на посты, на которые сами обратили внимание и которые показались нам профессионально значимыми.

Коллеги, если у вас есть интересные материалы — пишите, с удовольствием поделимся с рынком.

На канале https://t.me/kept_business — обзор лидеров сектора транспорта и логистики с мультипликаторами EV/EBITDA. Материал ценен не только как готовая выборка для сравнительного подхода. Обратите внимание на разброс EV/EBITDA внутри сектора — он прямо указывает на необходимость корректировок при подборе аналогов.

На канале « https://t.me/developers_policy— о проекте приказа Минстроя по новой методике оценки теплоснабжающих организаций. Изменения вносятся в методику комплексного определения показателей технико-экономического состояния систем теплоснабжения. Методика прямо влияет на расчёт износа и эффективности инфраструктурных объектов

В канале https://t.me/averta_group — ссылка на https://zakon.ru/blog/2026/2/25/uchet_potrebitelskoj_cennosti_pri_izyatii_nedvizhimosti Владимира Лебединского на Закон.ру о компенсации при изъятии недвижимости и необходимости учитывать потребительскую ценность
Максим Неижко дополнил материал комментарием о том, почему классическая рыночная оценка не подходит для принудительного изъятия и почему в таких кейсах ближе концепция инвестиционной стоимости актива.

Тема принципиальная. При принудительном изъятии рыночная стоимость по определению не может отражать справедливую компенсацию — сама ситуация отчуждения исключает ключевое допущение о добровольности сделки. Собственник лишается не абстрактного «объекта по рынку», а конкретного актива с конкретной хозяйственной функцией, встроенного в его бизнес-модель.
Ждём, что эта дискуссия повлияет на формирование единой методической позиции профсообщества.

На канале « https://t.me/expsovet — анонс конференции по судебной экспертизе в Санкт-Петербурге 27 мая. Тема для оценщиков стратегически важная: качество судебной экспертизы напрямую определяет исход большинства споров, а требования к экспертам продолжают ужесточаться. Рекомендуем регистрироваться заранее.

На канале https://t.me/taxology_russia коллеги продолжают следить за налоговыми спорами. Интересный кейс: суд признал, что налогоплательщик умышленно новировал обязательство по выплате дивидендов в пользу кипрской компании в заёмное обязательство с целью минимизации налогообложения.

На канале « https://t.me/euroexpertacademy — коллеги делятся ключевыми трендами на основании еженедельного отчёта. Посмотрите, очень интересно.
В целом возрастает значение управления сроками оплаты, погашения дебиторки и регулярного мониторинга клиентского платёжного поведения.
Описанная картина — это не локальная проблема консалтинга, а зеркало всей экономики B2B-услуг

На канале https://t.me/neo_consult — пост о новых трендах в практике привлечения к субсидиарной ответственности по долгам компании.
Личные активы собственников и руководителей всё чаще оказываются под угрозой изъятия в рамках взыскания налоговых долгов компании. Статистика говорит сама за себя: в 2023 году суды удовлетворили 43% заявлений о привлечении к субсидиарной ответственности, в 2024-м — 45%, а за первое полугодие 2025-го — уже 61%.
Цифры показывают, что субсидиарная ответственность из исключительного инструмента превратилась в базовый сценарий при банкротстве с налоговыми долгами. Для собственников и топ-менеджмента это меняет саму логику корпоративного управления: защита личных активов сегодня начинается не в момент предъявления требований, а на стадии принятия управленческих решений, формирования документооборота и структурирования сделок.

Такой получилась эта неделя — концентрированной по смыслам и требующей от рынка ещё большей внимательности к методологии

#дайджестновости@dialogocenka

❣️❣️❣️

Диалоги экспертов в https://max.ru/join/KWPGlLjQvshxSsSxAkgJIE95dA7ejS3Z6m_vQ4vhasU

🤝 Диалоги экспертов — единая информационная площадка для ваших проектов и роста

Диалоги экспертов

13 мая 2026 г., 21:33

📷 Photo

Друзья, https://t.me/roo_sro мы увидели, что коллеги направляли запрос в Министерство экономического развития — и получили ответ. Рассказываем простыми словами, о чём речь.

В чём был вопрос

Имущественный комплекс предприятия по Гражданскому кодексу (ст. 132) — это, по сути, всё подряд: и недвижимость, и движимое имущество, и нематериальные активы в одном флаконе. Так какой аттестат нужен, чтобы оценивать такую штуку? Достаточно ли одного «Оценка бизнеса»? Или нужно ещё отдельно иметь аттестаты по недвижимости и движимому имуществу?

Почему вообще возник этот вопрос

Проблема в том, что законодательство в этой части устроено неоднозначно. С одной стороны, в ГК РФ (ст. 132) дано широкое определение имущественного комплекса предприятия — и туда входит буквально все: земля, здания, оборудование, сырье, продукция, долги, товарные знаки и другие исключительные права.
С другой стороны, приказ Минэкономразвития № 257 от 29.05.2017 относит оценку имущественных комплексов к направлению «Оценка бизнеса».

Получается коллизия: формально по приказу — это «бизнес», а фактически внутри объекта находятся и здания, и машины, и оборудование, на оценку которых нужны отдельные аттестаты.
Отсюда у оценщиков и возникло сомнение: достаточно ли одного аттестата «Оценка бизнеса», или нужно иметь ещё и по недвижимости, и по движимому имуществу?

РОО отметило, что подобные обращения от оценщиков поступают массово — видимо, на практике заказчики и СРО трактуют ситуацию по-разному, и люди боятся, что их отчёты потом оспорят именно из-за «неправильного» аттестата.

Что ответил Минэк

Формально министерство сразу оговорилось, что официально разъяснять законы оно не уполномочено, и в конце добавило классическую фразу про «специфику конкретных обстоятельств». Это стандартная страховка ведомства:)))

Но по существу ответ всё-таки есть, и он довольно конкретный.

Смотреть надо не на физическую природу объекта (из чего он состоит), а на то, как объект описан в задании на оценку:

🔸Если в задании объект сформулирован как «имущественный комплекс организации или его часть как обособленное имущество действующего бизнеса» (то есть подпадает под ФСО № 8) → нужен аттестат «Оценка бизнеса», и этого достаточно.

🔸Если в задании объект описан иначе — например, как единый недвижимый комплекс по ст. 133.1 ГК РФ (здания, сооружения, линейные объекты, зарегистрированные как одна недвижимая вещь) → нужен аттестат по соответствующему направлению (недвижимость, движимое имущество и так далее).

Суть позиции Минэка: ключ — это формулировка задания на оценку. Один и тот же по физической сути объект можно «упаковать» по-разному, и от этой упаковки зависит требуемый аттестат. Министерство фактически перекладывает ответственность на оценщика и заказчика: как договоритесь и опишете объект в задании — такой аттестат и потребуется исполнителю.

❣️❣️❣️

Диалоги экспертов в https://max.ru/join/KWPGlLjQvshxSsSxAkgJIE95dA7ejS3Z6m_vQ4vhasU

#оценка@dialogocenka

🤝 Диалоги экспертов — единая информационная площадка для ваших проектов и роста

Диалоги экспертов

13 мая 2026 г., 21:33

📷 Photo

Законопроект о судебной экспертизе снова перенесли

Его уже https://sozd.duma.gov.ru/bill/306504-6 на второе чтение (планировалось это сделать 22.04.2026), но Совет Госдумы https://sozd.duma.gov.ru/events_document/43c5456b-9e8b-49cb-bd0e-69f6723699dd/2026 отложить рассмотрение «на более поздний срок». Что это значит, мы не знаем, если бы мы знали, но мы не знаем 😬

Напомним, документ, внесенный и принятый в первом чтении еще в 2013 году, затем долго обсуждался и дорабатывался, в 2018 его рассмотрение решили перенести. Движение возобновилось лишь в этом году, но результат опять такой же.

Планируют ужесточить требования к судебным экспертам:
✅ вводится обязательная аттестация и регулярное подтверждение квалификации
✅ появляется единый государственный реестр экспертов
✅ закрепляется мониторинг деятельности (включая анализ заключений)
✅ прописаны меры реагирования на нарушения: от уведомления до приостановки и прекращения регистрации.

Другие детали https://srosovet.ru/press/news/220426/

304

Диалоги экспертов

13 мая 2026 г., 21:33

📎 File

#сказка@dialogocenka

🤝 Диалоги экспертов — единая информационная площадка для ваших проектов и роста

430

Диалоги экспертов

13 мая 2026 г., 21:33

📎 File

Обещанные материалы к сказке

#налоги@dialogocenka

🤝 Диалоги экспертов — единая информационная площадка для ваших проектов и роста

381

Диалоги экспертов

31 мар. 2026 г., 14:45

📷 Photo

Друзья, с пятницей!

Время нашей рубрики «А что у коллег?»

На канале https://t.me/AIinValuation коллеги представили новый сервис Estë — оценка физического износа здания и признаков аварийности/ветхости. Обучен на более чем 500 тыс. записях из базы ГИС ЖКХ. Для тех, кто занимается оценкой недвижимости — однозначно стоит попробовать: http://app.digitalpm.info/#este. Инструмент пока свежий, но идея очень толковая.

На канале https://t.me/okkaminsights вышло исследование офлайн-рынка развлечений — концерты, театры, кино, выставки в разрезе городов. Любопытные данные: Сочи в топ-3 по продажам билетов на шоу (бум стендапа делает своё дело), Новосибирск — третий по живым концертам после Москвы и Питера. Для тех, кто оценивает коммерческую недвижимость или анализирует потребительский спрос по регионам — полезный срез.

https://t.me/neo_consult — материал про зумеров на рынке труда. Открыто обсуждают ожидания ещё на этапе найма, изучают ценности компании, могут уволиться в первые недели без объяснений. Это наша новая реальность, с которой нужно уметь работать.

На https://t.me/StrategyPartners навигатор по мерам господдержки на 2026 год: нацпроекты до 2030, целевые показатели по отраслям, условия финансирования. Если работаете с проектами, где есть господдержка или планируете выход на неё — структурированная шпаргалка будет полезна.

На https://t.me/kept_tax — важная статистика: выездных налоговых проверок в 2025 году стало на 12,4% больше, чем в 2024-м. На фоне многолетнего тренда на снижение (падение в ~10 раз с 2015 года) — это заметный разворот. Сигнал понятный: налоговая активизируется. Для бизнеса — повод актуализировать налоговые риски и документацию.

На https://t.me/forgednotwritten — и хвалят заслуженно. Особенно интересна возможность ИИ самому редактировать файл (не в чате, а прямо в документе) и вести многочасовые агентские цепочки: задача разбивается на подзадачи, обрабатывается независимо, результат собирается. Мы тоже пробовали — подтверждаем.

На https://t.me/tedo_business «ПроПерсонал» с ключевыми изменениями в трудовом, миграционном и налоговом законодательстве. Из актуального: пониженный тариф страховых взносов для ряда отраслей, новый регламент ФНС по постановке на учёт иностранных граждан, и важное судебное напоминание — снижение премии за дисциплинарный проступок не должно уменьшать месячную зарплату более чем на 20%.

На канале https://t.me/probankrotstvoru анонсирована новая книга: «Кодекс субсидиарной ответственности» Радика Лотфуллина — систематизация более 200 актов высших судов и свыше 20 000 арбитражных решений. Для тех, кто работает с банкротными рисками при оценке бизнеса или due diligence — редкое по качеству практическое издание.

Такая получилась эта неделя — от ИИ в оценке и зумеров в найме до налоговых разворотов и цифрового законодательства.

#дайджестновости@dialogocenka

❣️❣️❣️
ДИАЛОГИ ЭКСПЕРТОВ в https://max.ru/join/KWPGlLjQvshxSsSxAkgJIE95dA7ejS3Z6m_vQ4vhasU

🤝 Диалоги экспертов — единая информационная площадка для ваших проектов и роста

Диалоги экспертов

31 мар. 2026 г., 14:45

📷 Photo

Росреестр выводит НСПД на федеральный уровень

2026 год станет переломным для инфраструктуры пространственных данных в России. Росреестр объявил о планах подключить к Единой цифровой платформе Национальной системы пространственных данных все оставшиеся регионы страны.

Сейчас передачу данных в ЕЦП НСПД ведут 64 субъекта из 89, включая 8 регионов Дальневосточного федерального округа.

Что такое НСПД и почему это важно
НСПД — это, по сути, единое цифровое пространство, в котором собираются, систематизируются и предоставляются пользователям все виды пространственных данных: кадастровые сведения, градостроительная документация, данные дистанционного зондирования, сведения о границах территорий и зон с особыми условиями использования.

До появления НСПД эти данные были разбросаны по десяткам ведомственных систем, форматы не стыковались, актуальность оставляла желать лучшего. Получить полную картину по конкретному земельному участку — с учетом всех обременений, ограничений, планировочных решений — было задачей нетривиальной даже для профессионалов.

Сегодня платформа включает 16 подсистем, 26 цифровых сервисов и порядка 5 300 слоев пространственных данных.

Информационное взаимодействие выстроено со 139 системами — 33 федеральными, 93 региональными и 13 коммерческими.

Масштаб интеграции впечатляет: фактически формируется единая «карта страны», где каждый слой данных верифицирован и привязан к конкретному источнику.

Для оценщиков, кадастровых инженеров, девелоперов и аналитиков рынка недвижимости полноценно работающая НСПД — это скорость и качество принятия решений. Это влияет на точность оценки, на сроки подготовки документации, на снижение рисков при сделках. Кроме того, стандартизация данных по единым классификаторам решает давнюю проблему — несопоставимость сведений из разных регионов. Когда все субъекты будут работать в единой логике, аналитика рынка выйдет на принципиально иной уровень.

При всём оптимизме стоит понимать: подключение региона к платформе и реальное наполнение качественными данными — не одно и то же.

Ключевой вызов ближайших лет — именно полнота и достоверность загружаемой информации.

Тема НСПД — одна из тех, за которыми стоит следить внимательно. На нашем канале Диалоги экспертов мы проводили развернутый вебинар «Национальная система пространственных данных», где разбирали архитектуру системы, практические кейсы и перспективы для профессионального сообщества.
По этой теме также вышел подкаст ДиалогиЭкспертов_Нейроголос — рекомендую послушать

🎧 Подкаст

❣️❣️❣️
ДИАЛОГИ ЭКСПЕРТОВ в https://max.ru/join/KWPGlLjQvshxSsSxAkgJIE95dA7ejS3Z6m_vQ4vhasU

🤝Диалоги экспертов — единая информационная площадка для ваших проектов и роста

Диалоги экспертов

31 мар. 2026 г., 14:45

📷 Photo

Ликвидационные скидки при оценке имущества должника: почему суды всё чаще встают на сторону должников

Тема не новая, но за последний год практика по ней заметно сдвинулась. Кто работает с исполнительным производством — особенно со стороны должников — знает эту ситуацию: оценщик приходит, смотрит объект, а в отчёте пишет стоимость вдвое-втрое ниже рыночной. Формально — «рыночная стоимость с корректировкой на условия продажи». По существу — ликвидационная стоимость, которую назвали другим словом, чтобы не нарушать ч. 1 ст. 85 Закона № 229-ФЗ.

Закон прямо говорит: оценка имущества должника производится по рыночным ценам (ч. 1 ст. 85 Закона об исполнительном производстве). Рыночная стоимость по ст. 3 Федерального закона № 135-ФЗ — это наиболее вероятная цена, по которой об'ект может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны действуют разумно

Но большинство отчётов, которые попадают к приставам, содержат «корректировку на условия продажи» — принудительная реализация, ограниченный срок экспозиции, торговая площадка. Размер этой корректировки — предмет усмотрения оценщика.
И здесь начинается самое интересное: по данным арбитражной практики, такие корректировки могут достигать 90 % от рыночной стоимости.

Объект стоимостью 10 млн выходит на торги за 1 млн.

По сути, оценщик определяет ликвидационную стоимость (с учетом чрезвычайных обстоятельств, вынуждающих продавца к продаже на нерыночных условиях), но маскирует её под «рыночную с поправкой». Подмена понятий, которая долгое время была узаконена практикой.

Старый подход (легализация корректировок). Федеральные арбитражные суды нескольких округов (Восточно-Сибирского, Московского, Западно-Сибирского) в 2010–2012 гг. признавали законным применение скорректированной оценки исходя из условий принудительной реализации. Эту позицию поддержал ВАС РФ (определение от 01.08.2012 № ВАС-9938/12).

Логика была простой: торги — не свободный рынок, покупатель несёт дополнительные риски, значит, корректировка оправдана.

Новый подход (защита от сверхвысоких скидок). В обновленной Энциклопедии судебной практики по ст. 85 Закона об исполнительном производстве (ГАРАНТ, актуальна на 2026 г.) зафиксирована позиция: стоимость, определённая с применением ликвидационной скидки, не может считаться рыночной по смыслу ст. 85 и нарушает право должника на адекватную оценку.

❕Здесь принципиально важно: суды разграничивают умеренную корректировку (20–25 %, что укладывается в нормальный дисконт за вынужденность продажи) и сверхвысокие скидки (50 % и более), которые фактически подменяют вид определяемой стоимости. Первое — допустимо, второе — основание для оспаривания.

В русле этого же подхода — ориентир Постановления Пленума ВС РФ от 17.11.2015 № 50 (ред. от 19.11.2024): при оспаривании оценки суд не просто отменяет постановление пристава, а указывает в резолютивной части надлежащую стоимость, которая должна применяться в исполнительном производстве. То есть суд сам устанавливает цену.

Тенденция последних лет очевидна: суды все жестче относятся к практике «вкручивания» сверхвысоких ликвидационных скидок в отчёты об оценке.
Подмена рыночной стоимости ликвидационной под видом «корректировки на условия продажи» перестает быть безопасным приёмом. Для должников это реальная возможность защитить свое имущество от продажи за бесценок.

Для оценщиков — сигнал: необоснованные скидки свыше 30 % будут все чаще оспариваться, и это уже не теория, а работающая практика.

#оценка@dialogocenka

#закон@dialogocenka

❣️❣️❣️
ДИАЛОГИ ЭКСПЕРТОВ в https://max.ru/join/KWPGlLjQvshxSsSxAkgJIE95dA7ejS3Z6m_vQ4vhasU

🤝Диалоги экспертов — единая информационная площадка для ваших проектов и роста

Диалоги экспертов

31 мар. 2026 г., 14:45

📷 Photo

Друзья, давайте сегодня рассмотрим пример из практики

ООО «ГрандЛогистик» — компания, работающая в сфере складской логистики и ответственного хранения в Московской области.
Три учредителя: двое с долями по 35%, третий — 30%. Компания стабильно прибыльная, обслуживает несколько крупных дистрибьюторов бытовой техники, владеет складским комплексом площадью около 12 000 м².
В феврале 2025 года участник с долей 30% решил выйти из бизнеса по личным причинам.

Стороны договорились, что оставшиеся два партнёра выкупят его долю — в договоре указали цену 800 000 руб. Сделку удостоверили нотариально, переход доли зарегистрировали в ЕГРЮЛ.

Спустя полгода покупатели получили уведомление из ИФНС. Инспекция проанализировала бухгалтерскую отчетность общества и установила, что чистые активы компании на дату сделки составляли 126 млн руб. Исходя из этого налоговая определила, что стоимость 30% доли — не менее 37,8 млн руб., и квалифицировала разницу между этой суммой и фактическими расходами на приобретение как материальную выгоду на основании пп.3 п.1 ип.4. ст.212 НК РФ

Налоговая база по каждому из покупателей (каждый приобрел по 15%) составила около 18,5 млн руб.
❕Итого доначисление НДФЛ — порядка 2,78 млн руб. на каждого по ставке 15%, плюс пени за период с момента совершения сделки.

Покупатели в этой ситуации — не единственные, кто рискует. У продавца свои проблемы.
Формально продавец задекларировал доход от продажи доли в размере 800 000 руб.. Если он владел долей менее пяти лет и не подпадает под освобождение по п. 17.2 ст. 217 НК РФ, то обязан заплатить НДФЛ с этой суммы за вычетом расходов на приобретение доли.

Но инспекция может пойти дальше. Если налоговая уже установила, что рыночная стоимость доли составляет 37,8 млн руб., у нее появляются основания проверить и продавца. Логика простая: если покупатель приобрел долю ниже рынка — значит, продавец продал ее ниже рынка.

Что делать, если доначисление уже произошло?

Ситуация неприятная, но не безнадежная. Можно оспорить методику оценки. Чистые активы по балансу — это бухгалтерский показатель, а не рыночная оценка бизнеса. Если привлечь оценщика и получить отчёт, в котором рыночная стоимость доли окажется существенно ниже расчета инспекции, это серьезный аргумент и в досудебном споре, и в суде.

Главный вывод: экономия на этапе структурирования сделки обходится значительно дороже, чем привлечение оценщика и налогового консультанта до её совершения.

#налоги@dialogocenka

#стратегия@dialogocenka

❣️❣️❣️
ДИАЛОГИ ЭКСПЕРТОВ в https://max.ru/join/KWPGlLjQvshxSsSxAkgJIE95dA7ejS3Z6m_vQ4vhasU

🤝Диалоги экспертов — единая информационная площадка для ваших проектов и роста

Диалоги экспертов

31 мар. 2026 г., 14:45

🎥 Video

Госдума закрыла лазейку в КРТ: теперь без школ и поликлиник — никуда

12 марта Дума приняла в окончательном чтении поправки в статью 67 Градостроительного кодекса (законопроект № 1129255-8). Закон внесен Правительством, и суть его проста, но для рынка — принципиальна.

Что изменилось

До сих пор существовала странная ситуация. Если территорию на момент принятия решения о КРТ ещё не определили как территорию комплексного развития в правилах землепользования и застройки, то формально было неясно, откуда брать обязательные параметры по инфраструктуре. Градостроительный регламент для такой территории просто не содержал нужных показателей — его еще не успевали привести в соответствие. На практике это означало, что проекты можно было запускать без четких нормативов обеспеченности школами, детскими садами, поликлиниками, дорогами и инженерными сетями. Сначала жилье, а инфраструктура — потом, когда-нибудь, по мере возможности.

Теперь этот пробел закрыт напрямую.

В решение о КРТ в обязательном порядке включаются расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности объектами коммунальной, транспортной и социальной инфраструктуры, а также показатели максимально допустимой территориальной доступности этих объектов для населения. И самое важное — четко определен источник этих показателей: региональные или местные нормативы градостроительного проектирования. Даже если территория формально ещё не прописана в ПЗЗ как территория КРТ.

То есть в соглашения о КРТ отныне обязаны включаться конкретные обязательства застройщиков по строительству социальных объектов. Никаких «сделаем позже» или «уточним по ходу».

КРТ — основной механизм обновления городских территорий. По данным Минстроя, в стране уже принято более 630 решений о КРТ в 77 регионах, площадь — 17,6 тыс. га, градостроительный потенциал — 125 млн кв. м. Масштаб серьезный. И при таких объемах пробел в обеспеченности инфраструктурой — это системная проблема.

Глава комитета Госдумы по собственности Сергей Гаврилов прямо назвал ситуацию «реальной лазейкой», а первый зампред комитета по экономполитике Надежда Школкина отметила, что само понятие комплексного развития территории по определению должно включать наличие всей инфраструктуры.

Для застройщиков это дополнительная нагрузка — и все это понимают. По предварительным оценкам социальные обязательства в рамках КРТ прибавляют к себестоимости квадратного метра порядка 10 тысяч рублей. Себестоимость одного места в школе или детском саду — от 1,5 до 3 млн рублей. Для длинных проектов КРТ со сроками 10–12 лет это ощутимые суммы.

#закон@dialogocenka

#стройка@dialogocenka

❣️❣️❣️
ДИАЛОГИ ЭКСПЕРТОВ В https://max.ru/join/KWPGlLjQvshxSsSxAkgJIE95dA7ejS3Z6m_vQ4vhasU

🤝Диалоги экспертов — единая информационная площадка для ваших проектов и роста

Диалоги экспертов

31 мар. 2026 г., 14:45

— Что ещё? — Степаныч потер переносицу.
— Финансовый анализ дебиторов— его полное отсутствие!
— Как отсутствие? Я написал, что «Золотой Кирпич Заречья» убыточен 3 года подряд!
— Вы написали одно предложение. Без единой цифры, без коэффициентов ликвидности, без анализа структуры баланса.
— Но данных же нет!
— На дворе цифровой век. Бухгалтерская отчётность есть в открытом доступе — ГИР БО, СПАРК, Контур, да хоть на сайте ФНС! Заходите и смотрите — баланс, отчет о финансовых результатах, все разложено по полочкам. Это не секретные документы ЦРУ, это публичная отчетность. Вам даже звонить никому не надо — только интернет открыть.

Пауза.
— У меня интернет медленный, — нашелся Степаныч.
— По «Строй-Мечте Плюс» — то же самое. «Признано банкротом, активы 12 тысяч, дефицит 245 тысяч» — и все.

Отчеты конкурсного — в ЕФРСБ, бухгалтерская отчетность — в открытых базах, карточка арбитражного дела — на http://kad.arbitr.ru/. Все это — в два клика. ФСО прямо требует изучить количественные и качественные характеристики объекта оценки.
— ФСО много чего требует, — философски заметил Степаныч.
— И ваш отчет не соответствует ни одному из этих требований. Поздравляю — это даже по-своему талантливо.

— «Строй-Мечта Плюс» — банкрот в конкурсном производстве. Что вы сделали с реестром кредиторов?
— А что я должен был с ним сделать?
— Проанализировать! В какой очереди стоит ваш кредитор? Какой общий размер реестра? Какова доля вашего клиента? Что в конкурсной массе? Recovery Rate рассчитали?
— Recovery что?
— Recovery Rate. Коэффициент возврата долга. Стандартная процедура при оценке прав требований к банкротам.
— Я знал! Просто... решил не применять. Из принципа экономии времени.
— Период взыскания — один год. Для обоих дебиторов. Почему?
— Красивая круглая цифра.
— Для «Строй-Мечты Плюс» в конкурсном производстве — допустим. Но «Золотой Кирпич Заречья» не в конкурсном производстве! У вас два принципиально разных дебитора — банкрот с нулевыми активами и формально действующее юрлицо. А вы им Rв( коэффициент невозвратности) почти одинаковый — 0,21% и 0,19% — и срок одинаковый. Это как поставить одинаковый диагноз пациенту с насморком и пациенту в реанимации.
— Оба же болеют! — не сдавался Степаныч.

— Теперь самое вкусное. Ваша формула. Коэффициент Rв - 0,21%снижает номинал до 17 тыс. Вы уже учли, что дебитор в ужасном состоянии.
— Да. И?
— А потом эти несчастные 17 тысяч дисконтируете по ставке 32,18%, где премия за риск включает ликвидность актива, финансовую структуру... Но эти риски УЖЕ сидят в Rв! Вы их учли дважды!
— Элиса, ты говоришь страшные вещи.
— Я говорю очевидные вещи. Страшное — это ваш отчёт.

Степаныч молчал. Кружка «Лучший оценщик 2019» остыла и, казалось, тоже смотрела с укором.
— Элиса... Весь отчёт — в корзину?
— Степаныч. Нет финанализа — при том что отчетность в открытом доступе. Нет анализа реестра кредиторов — при том что ЕФРСБ работает круглосуточно. Методика из прошлого тысячелетия. Двойной учет рисков. Два разных дебитора оценены как один. Срок — с потолка. Статистика — из газеты. Это не отчёт — это художественная литература с элементами фантастики.
— И что мне делать?
— Пройти курс повышения квалификации. Настоящий. С домашними заданиями и экзаменом. Не тот, где ставят «прослушал» за то, что открыли вкладку и пошли пить чай.
— Это жестоко.
— Это цифровой век, Геннадий Степанович. В нем оценщику нужно уметь работать с ЕФРСБ, с БО, с торговыми площадками, с актуальной судебной практикой. А не с газетой «Коммерсант» за 2014 год и методичкой из эпохи дефолта. Данные — вокруг вас.

Степаныч посмотрел на экран. Потом на отчет. Вздохнул.
— Элиса... А курсы — они платные?
— При таком качестве ваших отчетов — вам должны доплачивать за то, что вы согласились учиться.

Степаныч закрыл ноутбук. Достал чистую тетрадку. На обложке написал: «Конспект. Оценка прав требований. Все заново»

Где-то в облаке Элиса тихо улыбнулась. Если, конечно, нейросети умеют улыбаться.

#оценка@dialogocenka

#юмор@dialogocenka



🤝Диалоги экспертов — единая информационная площадка для ваших проектов и роста

Диалоги экспертов

31 мар. 2026 г., 14:45

📷 Photo

«Элиса, помоги!»
Юмористическая зарисовка о том, как оценщик решил проверить свой отчёт через ИИ

Пятница. Вечер. Офис ООО «Оценочная компания "Верный Вектор"» — одна комната над магазином «Всё по 99» в славном городе Задонске. На стене — диплом «Лучший оценщик квартала» (выдан женой). Рядом — календарь за 2019 год. Видимо, тот самый год, когда время в этом офисе остановилось.

Оценщик Геннадий Степанович — для своих просто Степаныч — нажал Ctrl+S. Отчёт готов. 87 страниц. Оценка прав требований к двум дебиторам: ООО «Золотой Кирпич Заречья» и ООО «Строй-Мечта Плюс» (банкрот).
Номинал — почти 10 млн. Итог оценки — 14 тыс руб.

Степаныч посмотрел на цифру. Цифра посмотрела на Степаныча. Обоим было неловко.
И тут его осенило. Коллега Михалыч хвастался, что проверяет отчеты через искусственный интеллект.

«Элиса» — голосовой помощник нового поколения.

Говорят, умнее всех оценщиков СРО вместе взятых. Врут, наверное

Степаныч скачал приложение, ткнул в микрофон:
— Элиса! Ты тут?
— Добрый вечер, Степаныч. Я Элиса, ваш интеллектуальный ассистент. Чем могу помочь?
— О! Ты знаешь, как меня зовут?
— Вы зарегистрировались под именем «Степаныч_оценщик_лучший_2019». Было несложно.
— Ладно, умная. Проверь мой отчёт. Оценка прав требований. Всё по науке.

Пауза длиной в три секунды. Для ИИ — это как для человека прочитать «Войну и мир» дважды.
— Степаныч... вы это серьёзно собираетесь отправить заказчику?
— А что не так?
— Давайте по порядку. Присядьте поудобнее. Нет, лучше прилягте.
— Вы ссылаетесь на методику РОО 1998 года, методику НКО по Распоряжению ФУДН 1994 года, бартерную методику Круглова, сценарную методику Юдинцева... И методику Лазарева-Лашкова 2002 года, на которой построен весь расчёт.
— Классика! Проверено временем!
— Степаныч... Методика 1998 года писалась, когда бартер был основной формой расчета, а слово «Федресурс» ещё не придумали. С тех пор 127-ФЗ переписали столько раз, что у него посттравматическое стрессовое расстройство.
— Подожди. А какой сейчас год?
— 2025… Люди летают в космос за деньги, а вы считаете дебиторку по методичке, написанной при....
— Методика Лазарева-Лашкова — серьёзная научная работа!
— Да, она ппубликованная в журнале «Московский оценщик» в 2002 году. Ей больше двадцати лет.
— А что использовать?
— За эти годы появились реальные торговые площадки с накопленной статистикой реальных сделок. А вы используете цены предложений из газеты «Коммерсант» за 2014–2021 годы. Из газеты, Степаныч!

P. S. (прим. автора канала) Рассказ написан на основе анализа реального отчёта

#юмор@dialogocenka

🤝Диалоги экспертов — единая информационная площадка для ваших проектов и роста

Диалоги экспертов

31 мар. 2026 г., 14:45

📷 Photo

Коллеги, доброе утро.

В соответствии с информацией «Ведомостей», Минфин готовит новый проект — электронное актирование в закупках.
Речь идет о 223-ФЗ.

Что это значит на практике?

Полный переход на обмен электронными закрывающими документами между заказчиками и поставщиками через ЕИС. Акты, накладные, документы о приёмке — всё в цифре, всё подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью.

Зачем это делается?
В 2025 году Корпорация МСП зафиксировала рост обращений по неплатежам в 2,5 раза: 482 обращения на сумму около 3,6 млрд рублей против 200 обращений на 1,5 млрд годом ранее. ФАС возбудила 1 173 административных дела по неплатежам — против 980 за весь 2024. Цифры говорят сами за себя.

Что уже сделано:

🔸В декабре 2025 Госдума расширила административную ответственность за просрочку оплаты по 223-ФЗ. Теперь штрафы распространяются на задержки перед всеми поставщиками, а не только перед субъектами МСП.

🔸 В Госдуму ещё в 2023 году внесен законопроект (№ 505365-8), который убирает право госкомпаний прописывать в положениях о закупках собственные сроки оплаты. Сейчас ч. 5.3 ст. 3 223-ФЗ устанавливает 7 рабочих дней, но содержит оговорку — «если иной срок оплаты установлен заказчиком в положении о закупке». Для закупок у МСП 7 дней уже обязательны, но для остальных поставщиков проблема остается. Законопроект пока не принят, однако давление на его продвижение нарастает.

🔸По поручению первого вице-премьера готовятся предложения по законодательному закреплению электронного актирования в 223-ФЗ. РСПП и «Опора России» уже направили свои предложения.

🔸 Минэкономразвития создаёт рабочую группу с ЦБ и Корпорацией МСП для мониторинга неплатежей, планируется реестр заказчиков-должников.

По 44-ФЗ электронное актирование уже работает — механизм обкатан. По 223-ФЗ заказчики пока к этому не готовы: нужна интеграция внутренних систем (1С и прочее) с реестром договоров ЕИС. Это серьезная техническая задача, и корпоративные заказчики уже сейчас должны начинать к ней готовиться.

Для поставщиков — это однозначно хорошая новость. Если вы уже заключаете договоры в электронной форме через ЕИС или ЭТП — у вас есть и УКЭП, и настроенное рабочее место, и аккредитация. Техническая база готова. Но важно понимать, что электронное актирование — это отдельный процесс внутри ЕИС со своей логикой. Поставщик сам формирует документ о приемке, указывает объемы, суммы, прикладывает подтверждающие документы и подписывает. У заказчика появляется жесткий срок на рассмотрение — и система это фиксирует. Так что основное, к чему стоит готовиться, — это разобраться в самом механизме актирования в ЕИС и перестроить внутренние процессы.

Следим за развитием событий и готовимся!

#закон@dialogocenka

🤝Диалоги экспертов — единая информационная площадка для ваших проектов и роста

Диалоги экспертов

31 мар. 2026 г., 14:45

📷 Photo

Строительные СРО под штрафами. Дойдет ли очередь до оценщиков?

С 1 марта 2026 года вступил в силу № 24-ФЗ от 20.02.2026, который ввел в КоАП развернутую систему административных штрафов для СРО в области строительства, проектирования и инженерных изысканий.
Новые статьи 14.64.1 и 14.64.2 детализируют ответственность за конкретные нарушения:
🔸 нарушение сроков и периодичности общих собраний: для должностных лиц — от 5 до 20 тыс. руб., для юрлиц — от 20 до 100 тыс. руб.;
🔸 нарушение порядка проверки деятельности членов СРО: для должностных лиц — от 5 до 20 тыс. руб., для юрлиц — от 20 до 50 тыс. руб.;
🔸приём в члены СРО лица, не отвечающего установленным требованиям (равно как и непринятие мер по его исключению): для должностных лиц — от 10 до 20 тыс. руб., для юрлиц — от 20 до 100 тыс. руб.;
🔸нарушения в части компенсационных фондов: для должностных лиц — от 10 до 50 тыс. руб., для юрлиц — от 20 до 100 тыс. руб.

А что с СРО оценщиков?

Тут вопрос - строительные СРО получили свой «штрафной пакет», можно ли ожидать, что регулятор распространит такую же идею и для оценочного сообщества?

Параллельно с 1 марта 2026 года вступил в силу ФЗ от 31.07.2025 № 304-ФЗ, затронувший более 60 федеральных законов. Его задача — унификация и цифровизация госуслуг в самых разных сферах.

Саморегулирование — не исключение.
Для СРО оценщиков пересмотрен порядок включения в единый госреестр (ст. 23 ФЗ-135): часть документов упразднена, поскольку органы власти теперь получают их через СМЭВ без дублирования заявителем, расширена подача через Госуслуги. Аналогичные изменения коснулись СРО арбитражных управляющих (ст. 22.2 ФЗ-127): сокращен перечень документов для реестра, убрано то, что доступно через госреестры. В строительной сфере отдельным ФЗ от 31.07.2025 № 309-ФЗ обновлен порядок ведения реестра СРО и аттестации экспертов — теперь подтверждением является запись в реестре, а не бумажный аттестат.

Логика единая: государство переводит реестровые процедуры всех типов СРО в цифровой формат, сокращает бумажный оборот и замыкает информационные потоки на СМЭВ.
Формируется инфраструктура, в которой данные о СРО и их членах становятся прозрачнее для регулятора.
Строительные СРО уже получили оба элемента системы — цифровые реестры и штрафы.
Для СРО оценщиков пока как нам видится запущена только первая часть. Возможно, появление «штрафного пакета» — вопрос времени.

#закон@dialogocenka



🤝Диалоги экспертов — единая информационная площадка для ваших проектов и роста

Диалоги экспертов

31 мар. 2026 г., 14:45

pinned a photo

Диалоги экспертов

29 мар. 2026 г., 18:17

📷 Photo

Друзья, мы на Литресе опубликовали сборник профессиональных сказок о мире оценки, судебных споров, банкротств и налогов, рассказанных через истории Вовки. https://www.litres.ru/book/tatyana-glotova-3383/skazki-ocenschika-vovki-uridicheskaya-magiya-i-rynoch-73500573/ Делитесь с друзьями и коллегами.

#сказка@dialogocenka

🤝Диалоги экспертов — единая информационная площадка для ваших проектов и роста

919

Диалоги экспертов

29 мар. 2026 г., 18:17

🎥 Video

512

Showing 22 of 22 posts

No more posts

Рейтинг

Требуется вход

Отзывы пользователей (0)

Пока нет отзывов. Будьте первым, кто поделится своим опытом!

Диалоги экспертов

Диалоги экспертов

Рейтинг

Рост участников (Последние 10 дней)

Последние посты

Рейтинг

Отзывы пользователей (0)

Похожие каналы Telegram

равноденствие🪽

Налоговичок

MOMOT CARTOONS

Друзья соседей

Кадры - это не шутки!

HotGuys🔥ViP (18+)

КартунКОБРА

Безумный кот

Похожие каналы Telegram

равноденствие🪽

Налоговичок

MOMOT CARTOONS

Друзья соседей

Кадры - это не шутки!

HotGuys🔥ViP (18+)

КартунКОБРА

Безумный кот

Отзывы пользователей (0)

Последние посты