ПРО закулисье жилищных драм || Юристы

ПРО закулисье жилищных драм || Юристы

Public

Просмотреть канал

Не можете присоединиться? @prozakulisie

0

887 Участники

Обновлено: May 5, 2026 at 7:03 AM

ПРО закулисье жилищных драм || Юристы

👩‍⚖️От сложного процесса до триумфального результата🎭 ✅жилищные споры (перепланировки, заливы, приватизация и др) ✅самовольные постройки ✅оспаривание выкупной стоимости ✅подрядные споры Для консультации пишите в л/с @MARIA_0305U

@prozakulisie offers specialized information about maria_0305u for subscribers interested in Фриланс

Рейтинг

Глобальный рейтинг

#456

+2

Рейтинг по языку

#45

+1

Рейтинг по категории

#23

-1

Рост участников (Последние 3 дней)

Всего: 887

Рост за 24ч: +0 0%

Loading...

Рейтинг

Требуется вход

Loading...

Loading recommended channels...

Последние посты

ПРО закулисье жилищных драм || Юристы

26 апр. 2026 г., 08:36

📷 Photo

🗝️«Премьера не состоялась: ключи остались за кулисами»

Повезло тем, кто вообще получил долгожданные ключи, пусть и с задержкой.

И вроде эскроу-счета решили проблему обманутых дольщиков, но в реальности они есть и всё еще ждут своих квартир.

📎Вот с чем столкнулась наша доверительница:
В 2019 году она решила приобрести квартиру по ДДУ, обратилась к застройщику.
Застройщик подготовил документы, и… это оказался не прямой договор с застройщиком, а договор уступки с «неким» индивидуальным предпринимателем.

Схема проста:
застройщик «якобы» заключил ДДУ с ИП, оплаты были произведены не по расчетному счету. Застройщик выдал акт сверки с ИП, который для нашей доверительницы выглядел убедительно. Далее ИП заключает договор с нашей доверительницей. Она оформляет ипотеку, банк переводит ИП деньги. Наша доверительница исправно платит ипотеку и ждет ключи.

🏗️А в это время застройщик спокойно выводит деньги со своих счетов и замораживает стройку.

Суд признал застройщика банкротом…
Шёл 2026 год. С помощью государственной поддержки дом достроили, но для получения ключей от квартиры дольщикам нужно включить свои требования о передаче жилых помещений в реестр.

❌Мы направили заявление арбитражному управляющему и получили отказ по причине отсутствия платежного поручения, которым подтверждается, что индивидуальный предприниматель оплатил деньги застройщику по договору.

Акт сверки и акт о выполненных обязательствах арбитражного управляющего не устроили.

👩‍⚖️Такой вариант мы предполагали, дождались официального отказа и теперь идем в суд.

P.s.: Когда спрашивают, зачем проверять застройщика и договор долевого участия, у нас есть не один печальный пример…

#бенефисДоверителя🎙️

67

11

0

ПРО закулисье жилищных драм || Юристы

26 апр. 2026 г., 08:36

📷 Photo

"Меня терзают смутные сомнения..."

Хочется верить, что пропустят, но...

⏳В 2024-2025 гг. начали действовать сниженные гарантийные  сроки на объекты долевого строительства:
📌3 года на сам объект (с 1.09.2024)
📌3 года на инженерное оборудование
📌1 год на отделку (с 1.01.2025)


И вот, 15.04.2026 г. в Госдуму поступил законопроект, которым предлагается существенно увеличить гарантийные сроки:
🔥для объектов долевого строительства до 20 лет
🔥технологического и инженерного оборудования до 10 лет
🔥результатов производства отделочных работ на объекте до 5 лет

Без комментариев) ждем рассмотрения🍿

https://sozd.duma.gov.ru/bill/1207386-8

79

ПРО закулисье жилищных драм || Юристы

26 апр. 2026 г., 08:36

🎥 Video

Премьера квартиры в новостройке: существует ли квартира без изъянов?

Друзья, сегодня мы на приемке квартиры в ЖК бизнес-класса🏢

Чувствуется ли сервис? Безусловно.

Есть ли недостатки в квартире?
Да. Ни премиум-, ни бизнес-класс не гарантируют отсутствие строительных недостатков.

Может ли собственник сам увидеть дефекты?
Может, но не все.

Нужен ли специалист при приемке?
Да. Да. И еще раз да.

Недостатки, которые можно определить визуально, обязательно нужно фиксировать именно в момент приемки квартиры.
Например, царапина на стекле. Если вы не внесете этот дефект в акт, потом будет проблематично доказать, что он возник по вине застройщика и ДО передачи вам ключей. Позиция застройщиков и судов: как только дольщик получает ключи от квартиры, он потенциально может эти царапины сделать сам (при ремонте или мебелировке).

⚒️Идем дальше: у специалиста имеется оборудование, и он знает, какие отклонения допустимы. Например, неровность стен. Визуально до миллиметра определить самостоятельно невозможно (хотя… может, у кого-то очень зоркий 👀)

📋Какие требования у большинства застройщиков для специалиста по приемке квартир:

✅Свидетельство о включении в реестр НОПРИЗ/Нострой (специальные реестры специалистов).
✅Свидетельство о допуске СРО.
✅Справка с места работы.
✅Доверенность (требуют не все застройщики, в основном если собственник не будет присутствовать на приемке).

Что делать, если в квартире выявлены недостатки?

1️⃣Требовать устранения недостатков самим застройщиком.
2️⃣Требовать уменьшения цены договора на стоимость устранения недостатков (заключение эксперта).
3️⃣Устранить недостатки самостоятельно и требовать возмещения понесенных расходов (договор и чеки).

Есть еще один вариант — понять и простить, но мы его не советуем)

👩‍⚖️Не бойтесь отстаивать свои права на качественный объект недвижимости.

P.s.: Если нужна будет помощь, вы знаете, к кому обращаться ➡️ https://t.me/MARIA_0305U

ПРО закулисье жилищных драм || Юристы

26 апр. 2026 г., 08:36

🎥 Video

“И так сойдёт!”
🥊Борьба Застройщиков и Дольщиков

«Очень много исков от Дольщиков по некачественному строительству ... Мы (застройщики) - несем колоссальные убытки... Надо что-то делать!»

❓Контролировать качество строительства? Лучше строить?
-    Ну... нет.

❓Ввести на несколько лет мораторий? Ужесточить требования к специалистам по приемке и экспертам? Ограничить размер взыскания 3%? Разрешить застройщикам самим себе устанавливать  строительные нормы? Запретить взыскивать стоимость устранения дефектов за 2025 год? Снизить размер штрафа и неустойки?
-    Да.

Это, если кратко, о том, что происходит последние несколько лет в спорах между Дольщиками и Застройщиками.

Улучшилось ли качество строительства?
Я не заметила.

И да, я тоже покупала квартиру у Застройщика.
😒Жить, конечно, можно, но ЭТО не состояние новой квартиры с нормальным ремонтом, за которую заплачены немалые деньги.
В общем, не только с проф. стороны пишу.

01.01.2026 закончился мораторий. Сейчас во многих ЖК идут приемки и нам стали поступать звонки, вопросы, заявки, поэтому начнем серию постов о спорах с Застройщиками.

Ждем Ваши вопросы в комментариях под этим постом👇

55

ПРО закулисье жилищных драм || Юристы

26 апр. 2026 г., 08:36

🎥 Video

Друзья, завершаем серию постов о перепланировках нарезками видео с ответами на вопросы жителей столицы🎬

Телеканал М24, прямой эфир, звонки собственников квартир…

Скажу честно🙈 уже столько раз выступала на ТВ и всё равно волнительно.

Не на каждый вопрос можно ответить общими формулировками. В повседневной жизни мы всегда запрашиваем документы, чтобы рассмотреть конкретную ситуацию под профессиональным углом со всех сторон и, только оценив риски и перспективы, озвучиваем варианты решения ситуации.

В прямом эфире на это нет ни эфирного времени, ни технической возможности⏳

В нарезках ответы на вопросы:
1️⃣Можно ли нарисовать проект перепланировки «от руки»?
2️⃣Что делать, если в согласовании перепланировки отказали?
3️⃣Какие изменения в квартире точно запрещены?
4️⃣Можно ли отгородить свой тамбур в подъезде?
5️⃣Как сделать отдельный вход в квартиру через лоджию?

Если у Вас остались вопросы по теме✍️ ждем их в комментариях ⬇️

72

ПРО закулисье жилищных драм || Юристы

26 апр. 2026 г., 08:36

📷 Photo

⭐️Задачка со звёздочкой из Мордовии

К нам на консультацию пришёл мужчина. Он получил иск от своих родственников о признании доли в жилом доме малозначительной и её выкупе у нашего клиента.

«Звёздочка» заключалась в том, что жилой дом находится в деревне в Мордовии.

🚀Мы, конечно, были только «за» посетить Саранский суд, но… начали смотреть, за что планируется бороться.

Наш клиент был не против продать свою долю родственникам, но посчитал, что цена явно занижена.

Путём несложных, но не 100% расчётов (🙈спасибо интернет-сервисам) мы поняли, что разница между стоимостью, которую предлагают родственники, и реальной рыночной стоимостью чуть больше 30 тысяч рублей.

Стоит ли заказывать оценку? Просить суд назначить судебную оценочную экспертизу? Ездить в Саранск как минимум на 2 заседания?

Это всё 👆расходы клиента. А какая гарантия, что судебный эксперт насчитает больше? Суд взыщет судебные расходы в полном объёме? Никакой гарантии. Но спор для нашего клиента принципиальный. Связи с родственниками нет (читайте — в конфликте люди).

Предложили наименее затратный способ. Написали возражения, связались с помощником судьи — и сегодня позвонил довольный клиент: его родственники согласились на мировое соглашение на его условиях

🤓мы не волшебники, мы только учимся!

#ЗакулисьеСуда👩‍⚖️

ПРО закулисье жилищных драм || Юристы

26 апр. 2026 г., 08:36

📷 Photo

Новостная жилищная афиша

🗞️Долги за капремонт должны оплачивать те, кто этот долг накопил
В Госдуму внесен законопроект, который восстановит баланс предыдущего и нового собственников квартиры.
В случае, если после продажи квартиры выявили долг, то взыскивать этот долг обязаны с предыдущего владельца. Ранее долг могли “повесить” на нового владельца.
https://sozd.duma.gov.ru/bill/1192673-8

🗞️Штрафы за незаконную перепланировку предлагают исчислять от кадастровой стоимости квартиры
Сейчас штрафы составляют от 2 до 2,5 тыс. рублей для граждан. Питерские чиновники предлагают увеличить от 0,5 до 1% от кадастровой стоимости. На минуточку, если кадастровая стоимость квартиры составляет 15 млн. рублей, то штраф составит от 75 тыс.
Ранее в Питере уже предлагали изменить размер штрафов и говорилось о сумме от 50 тыс. рублей до 100 тыс. рублей.
https://www.rbc.ru/spb_sz/07/04/2026/69d4b6239a79472e1bf2d4c3

🗞️Срок исковой давности по спорам о разделе имущества будет исчисляться с даты расторжения брака
Сейчас этот срок “размыт” формулировкой из Гражданского Кодекса РФ “с даты, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своих прав”.
Депутаты решили, что пора устранить неточности и предложили внести изменения в Семейный Кодекс РФ.
С дележкой имущества лучше не затягивать. Для восстановления сроков нужны доказательства невозможности предъявить требования в 3-летний срок.
https://sozd.duma.gov.ru/bill/677659-8

ПРО закулисье жилищных драм || Юристы

26 апр. 2026 г., 08:36

📷 Photo

Пьеса: «Нереальные желания» о взыскании судебных расходов

Желания Ответчика по делу нереальные, а история вполне.
Друзья, мы выиграли дело: суд полностью удовлетворил наши требования по разделу одной квартиры на две.

📑В иске мы сразу просили взыскать судебные расходы на экспертизу, наши юридические услуги и госпошлину. Приложили все чеки, документы.

Но реальность такова, что суд снижает расходы на оплату услуг юриста((
🙄Увы, именно так складывается судебная практика: даже при наличии всех чеков суд снижает эти расходы с формулировкой «чрезмерные».

Своих доверителей об этом мы предупреждаем сразу, поэтому недопонимания между нами не возникает.

Но история сегодня не про это. Ответчик уже после получения нами исполнительного листа направил в суд заявление о взыскании своих судебных расходов. Ознакомились, переглянулись с помощником судьи и… повисла тишина.

Во-1️⃣, расходы взыскиваются с проигравшей стороны, то есть никак не с нашего доверителя.
Во-2️⃣, заключение по оценке объекта, которое представил Ответчик, судом к материалам дела не приобщено.
В-3️⃣, договор на оценку не подписан.
В-4️⃣, представлен договор с его юристом на сумму, дважды превышающую стоимость наших услуг. Конечно, каждый юрист сам устанавливает размер своего вознаграждения.
Но❗️Там даже расписки нет о получении этих денег. Есть приписка в самом договоре «деньги получил полностью». Чего уж говорить о чеке?
Дальше. Юрист не приходил на пару заседаний (грешить не буду, может, были у человека уважительные причины), не представлял документы и позицию, которую просил представить суд.
❓Есть ли у Ответчика шансы взыскать стоимость его судебных расходов? Нет.

При этом Ответчик заплатил юристу за подготовку «бесперспективного» заявления и госпошлину.

P. S. комментариев не будет) все всё сами понимают.

ПРО закулисье жилищных драм || Юристы

26 апр. 2026 г., 08:36

🎥 Video

#немногоюмора
На днях мне прислали видео в личные сообщения.
Как такие шутки пропустили на ТВ🙈
Посчитала, что в тему будет к нашему напоминаю)))

✍️Друзья, чтобы не потерять с нами связь (в случае блокировки или недоступности), добавляйтесь:
Мы в 📲 https://max.ru/id330106024009_biz
Мы в 💙 https://vk.ru/prospori
Мы в 💬

117

12

ПРО закулисье жилищных драм || Юристы

26 апр. 2026 г., 08:36

122

0

0

ПРО закулисье жилищных драм || Юристы

21 апр. 2026 г., 14:22

Друзья, вчера в Дорогомиловском суде г. Москвы вынесли решение о сохранении перепланировки нашей доверительницы и (по совместительству) коллеги🔥

1,5 года длилось рассмотрение спора

Пройден немалый путь:
👩‍⚖️подготавливали запросы в Росреестр/БТИ/Центральный госархив (если кто-то думает, что это задача судьи, то-да😂 НО! Заинтересованы в этом были мы, поэтому активно помогали)
👥 разыскивали соседку и помогали ей писать позицию по нашему делу
⚒️дважды присутствовали на экспертизе
1️⃣0️⃣ заседаний рассматривали дело

Как думаете, на этом всё? Перепланировка узаконена через суд?
Нет🙈
ℹ️Жилиспекция может подать апелляцию и тогда решение вступит в силу через 3-5 месяцев
⚡️Если не пойдут оспаривать, то ждать мотивированного решения +новый технический план+внесение изменений в Росреестр

Судебный порядок узаконивания перепланировки - процесс сложный и долгий.
Но иногда, это единственный выход!

Хотим провести для Вас интерактив, готовы?🤍

126

12

ПРО закулисье жилищных драм || Юристы

21 апр. 2026 г., 14:22

107

6

0

ПРО закулисье жилищных драм || Юристы

21 апр. 2026 г., 14:22

117

0

0

ПРО закулисье жилищных драм || Юристы

21 апр. 2026 г., 14:22

Друзья, в выходные мы готовили для Вас Чек-лист «Самостоятельная проверка дизайн-проекта и ремонта».
🤝и сегодня делимся им)

Кому будет полезен чек-лист:
📝тем, кто делал ремонт сам и был сам себе дизайнером;
📝тем, кто обращался к дизайнерам интерьера;
📝тем, кто точно знает, что перепланировка есть, а разрешение на нее не получено;
📝тем, кто покупает квартиру во вторичке;
📝риелторам, которые специализируются на рынке вторичной недвижимости.

Проверяйте свою квартиру, делитесь чек-листом с друзьями и коллегами и, конечно, не жалейте 🔥

С заботой о Вашей недвижимости, Мария и Дарья 🤍

118

9

0

ПРО закулисье жилищных драм || Юристы

21 апр. 2026 г., 14:22

🎥 Video

🪜Квартира с сюрпризом

Ремонт дело хлопотное, а перепланировка – и подавно. Проблемы начинаются еще на стадии согласования.

Для начала придется подготовить кучу бумаг и собирать немало сведений: кадастровый номер квартиры, правоустанавливающий документ на помещение, проект переустройства. А еще -  протокол общего собрания собственников.

При этом переустройством считается, например, перенос дверей встроенного шкафа. Или возведение стены из гипсокартона между смежными комнатами.

💜 https://max.ru/UtroRossii

👍 https://t.me/Utro_R_bot https://t.me/UtroRossii

106

ПРО закулисье жилищных драм || Юристы

21 апр. 2026 г., 14:22

📎 File

94

0

0

Showing 16 of 16 posts

No more posts