Роман Кутуков · FLAT

Public

Просмотреть канал

Не можете присоединиться? @kutukov_realtor

2.1k Участники

Обновлено: May 18, 2026 at 6:22 AM

Роман Кутуков · FLAT

Купил себе шесть квартир с 2018 года и сотни людям. Помогу и тебе. В любом городе России. На лучших условиях. Без комиссии. Начни с консультации: @kutukov_r

@kutukov_realtor is a dedicated channel for kutukov_r and 2018 with regular updates in Фриланс

Рейтинг

Глобальный рейтинг

#456

Рейтинг по языку

#45

Рейтинг по категории

#23

-1

Рост участников (Последние 4 дней)

Всего: 2.1K

Рост за 24ч: -4 0%

Последние посты

Роман Кутуков · FLAT

19 мая 2026 г., 04:16

БОЛЬШИЕ КВАРТИРЫ В ЭНГЕЛЬСЕ СТОИМОСТЬЮ ДО 4 МИЛЛИОНОВ ⚡️

2К площадью 56.2 м² — 3.110.277₽
2К площадью 61.2 м² — 3.386.992₽
2К площадью 62.4 м² — 3.453.403₽

3К площадью 64.2 м² — 3.446.449₽
3К площадью 72.1 м² — 3.990.230₽
3К площадью 72.7 м² — 4.023.436₽

Важно: покупка в IT или семейную (маткап в качестве первого взноса уместен) ипотеку возможна.

Мой комментарий: если вы хотите купить хорошую площадь при цене за метр в 55 тысяч в сданном доме, без занижения и до изменений условий льготки — вариант оптимальный.

Забронировать: https://t.me/kutukov_r

📍 Центр — 10 минут на автомобиле

269

Роман Кутуков · FLAT

19 мая 2026 г., 04:16

Друзья,

с 16 по 26 мая буду в Краснодаре, Майкопе и Москве на брокер-турах местных застройщиков.

Если вам интересен какой-либо строящийся или готовый проект
в этих городах — напишите мне в личные сообщения: https://t.me/kutukov_r

Соберу актуальную информацию.

499

Роман Кутуков · FLAT

19 мая 2026 г., 04:16

📷 Photo

ДЕНЬ ПОБЕДЫ

В этом году 9 и 10 мая я впервые решил провести в Волгограде.

Главные достопримечательности — историко-мемориальный комплекс, Дом Павлова, Мельница Гергардта и другие я естественно посетил, но за скобки выделю следующие места и события:

Свет Великой Победы — видеинсталляция на Мамаевом Кургане, рассказывающая о ключевых событиях Великой Отечественной Войны, завершающаяся праздничным салютом.

Россошки — уникальный мемориал, где советские и немецкие солдаты захоронены рядом друг с другом.

Старая Сарепта — https://sareptamuseum.ru/, представляющий собой архитектурный ансамбль второй половины XVIII — XIX веков.

Стоит ли мне писать о том,
что каждому стоит побывать
в Волгограде на День Победы?

Вернусь сюда в следующем году.

412

Роман Кутуков · FLAT

19 мая 2026 г., 04:16

📷 Photo

КВАРТИРА С РЕМОНТОМ
В ЭНГЕЛЬСЕ ЗА МАТКАП💡

В последние дни получаю достаточно много запросов на тему: «Куда пристроить маткап в Саратове/Энгельсе?»

Пожалуйста, перед вами
наилучший вариант в области.
Дом уже сдан. Ремонт готов.

ПВ по семейной ипотеке 6%
с учётом расходов по сделке
~ 950.000₽

Ежемесячный платёж — 22.500₽

Забронировать: https://t.me/kutukov_r

457

Роман Кутуков · FLAT

19 мая 2026 г., 04:16

📷 Photo

КВАРТИРА С РЕМОНТОМ
В ПРОЕКТЕ БИЗНЕС КЛАССА КРАСНОДАРА СО СКИДКОЙ 23%

Сдача — 4 квартал 2028
Лот — акционный.
Цена по прайсу: 8.174.200₽
Цена со скидкой: 6.294.000₽ 🔥

В проекте: 2 школы на 2650 мест, 4 детских сада на 1400 мест, детская школа искусств, поликлиника, ФОК, закрытый клуб для резидентов: кидс-клаб, коворкинг, подкаст-рум и консьерж-сервис; амфитеатр, теннисный корт, памп-трек, скалодром, открытый ринг, воркаут-зоны, скейт-парк, площадка для выгула собак, зоны барбекю, велобоксы и многое другое.

Мой комментарий: у этого же застройщика в проектах комфорт-класса квартиры без отделки площадью на десять метров меньше сейчас стоят 6.8 млн. Вот и думайте)

Записаться на консультацию: https://t.me/kutukov_r

📍Парк Галицкого — 15 минут
📍Центр — 30 минут

422

Роман Кутуков · FLAT

19 мая 2026 г., 04:16

📷 Photo

КВАРТИРА С РЕМОНТОМ
В ПРОЕКТЕ БИЗНЕС КЛАССА КРАСНОДАРА СО СТАВКОЙ 9.7% НА ВЕСЬ СРОК ДЛЯ ВСЕХ!

Сдача — 4 квартал 2027
Лот — акционный.
Стоимость — 7.003.860₽
Первый взнос — 1.407.575₽
Платёж — 47.867₽ 🔥

В проекте: 2 школы на 2650 мест, 4 детских сада на 1400 мест, детская школа искусств, поликлиника, ФОК, закрытый клуб для резидентов: кидс-клаб, коворкинг, подкаст-рум и консьерж-сервис; амфитеатр, теннисный корт, памп-трек, скалодром, открытый ринг, воркаут-зоны, скейт-парк, площадка для выгула собак, зоны барбекю, велобоксы и многое другое.

Мой комментарий: если вы не подходите под льготные ипотечные программы (семейка или IT) — перед вами лучший вариант по условиям в стране.

Записаться на консультацию: https://t.me/kutukov_r

📍Парк Галицкого — 15 минут
📍Центр — 30 минут

427

Роман Кутуков · FLAT

19 мая 2026 г., 04:16

📷 Photo

ЗАКРЫТЫЙ СТАРТ ПРОДАЖ ДОМА-ОТЕЛЯ БИЗНЕС КЛАССА
НА БЕРЕГУ МОРЯ В ДЖУБГЕ⚡️

В проекте: 787 квартир из которых 60% видовых, гранд-лобби с детской зоной, соседский центр, коворкинг и библиотека, фитнес и лаунж зоны, детские и спортивные площадки, зона коммерции площадью 2078 м² и многое другое.

Вход на сегодня от 5.140.800₽
за 18.9 м² в предчистовой отделке.

Важно: в выбранной квартире можно будет проживать постоянно или сезонно, а позднее откроется возможность дозаказать готовый ремонт и передать лот в доверительное управление.

Пост будет обновляться по мере поступления новой информации.

Забронировать: https://t.me/kutukov_r

609

Роман Кутуков · FLAT

19 мая 2026 г., 04:16

Друзья, сегодня проведу несколько консультаций по вопросам покупки недвижимости в новостройках (как для жизни так и для инвестиций).

Обсудим, какие объекты подойдут вам на текущем рынке.

Оффлайн или онлайн. Бесплатно.

Если же перед вами стоит задача покупки/продажи квартиры на вторичном рынке, загородного дома или земельного участка в любом городе России — также пишите.

Важно: осталось ровно два месяца до корректировки семейной ипотеки.

Записаться: https://t.me/kutukov_r

492

Роман Кутуков · FLAT

19 мая 2026 г., 04:16

📷 Photo

АПАРТАМЕНТЫ С ОТДЕЛКОЙ , МЕБЛИРОВКОЙ И ТЕХНИКОЙ
В КРЫМУ⚡️

Площадь от 24.63 м²
Стоимость от 7.923.125₽

В проекте: четыре дома с оборудованной системой умного дома и Face ID, на крыше предусмотрены SPA-зоны с бассейнами и зонами барбекю, джакузи и беседками с уличным кондиционированием, интерактивные детские площадки, подземный паркинг с зарядками для электромобилей и кладовые, WI-FI, площадка для йоги и кинотеатр под открытым небом, ритейл-бульвар с магазинами и ресторанами и многое другое.

Важно: выбранный лот можно передать в доверительное управление управляющей компании. Доходность — 15% годовых.

За консультацией: https://t.me/kutukov_r

📍Море — 20 минут пешком

711

Роман Кутуков · FLAT

19 мая 2026 г., 04:16

Ключевая ставка — 14.5% 🍾

На пол пункта снизили)

629

Роман Кутуков · FLAT

4 мая 2026 г., 06:57

📷 Photo

СТУДИЯ С РЕМОНТОМ ВНУТРИ КАД В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ ⚡️

Сдача дома — III квартал 2027

В проекте: корпуса высотой 17-25 этажей, квартиры с полной чистовой отделкой, система умный-дом, просторные холлы с колясочными, школа и детские сады, крытый и гостевые паркинги, площадка для выгула собак, детские и спортивные площадки, велодорожки и многое другое.

Стоимость — 4.731.840₽

Помимо семейной ипотеки
со ставкой 4.8% предусмотрены различные форматы рассрочек.

Забронировать: https://t.me/kutukov_r

745

Роман Кутуков · FLAT

4 мая 2026 г., 06:57

Пересматриваю апрельское пленарное заседания https://ddd.click/events/2026/novosibirsk#novosibirsk_2026_broadcast в Новосибирске.

Для семей с одним ребёнком размер ежемесячного платежа по семейной ипотеке совсем скоро увеличится на 38%

На примере: если взять у банка все 6 миллионов сегодня, то платёж составит ~ 36 тысяч, а станет более 50 тысяч…

Параллельно с этим одобрение самой заявки стало кратно сложнее из-за ужесточения правил выдачи с 1 февраля.

687

Роман Кутуков · FLAT

4 мая 2026 г., 06:57

Следующее заседание Совета директоров Банка России по ключевой ставке 24 апреля.

На сегодня она — 15%

691

Роман Кутуков · FLAT

4 мая 2026 г., 06:57

[poll]

749

Роман Кутуков · FLAT

4 мая 2026 г., 06:57

📷 Photo

АКЦИОННАЯ КВАРТИРА
В КАЛИНИНГРАДЕ⚡️

Стоимость с учётом скидки 1.089.600₽ — 8.898.400₽
М² — 98.000₽ 🤯
Дом — сдан.

Доступны ещё и семь других акционных лотов, включая квартиру с номером 164)

Среди доступных способов покупки: ипотека, трейд-ин и рассрочка до 12 месяцев без переплат!

Ещё у застройщика действует ипотечная программа для всех
со ставкой 5.4% и траншевая ипотека с платежами 2.000₽

Если вы давно хотели квартиру в получасе от Балтийского моря — время действовать.

Забронировать лот: https://t.me/kutukov_r

513

Роман Кутуков · FLAT

4 мая 2026 г., 06:57

📷 Photo

СТУДИИ В КРАСНОДАРЕ
ПО СЕМЕЙНОЙ ИПОТЕКЕ 3.5%

21.2 м² — 3.788.864₽
Первый взнос — 761.562₽
Платёж — 13.594₽

21.6 м²* — 4.534.920₽
Первый взнос — 911.519₽
Платёж — 16.322₽

22.2 м²* — 3.689.085₽
Первый взнос — 741.506₽
Платёж — 13.236₽

22 м² — 3.935.360₽
Первый взнос — 791.007₽
Платёж — 14.120₽

Мой комментарий: в подборке все квартиры в предчистовой отделке, но можно добавить готовый ремонт. Также любую из студий можно приобрести полностью без первого взноса.

Забронировать лот: https://t.me/kutukov_r

* — бизнес класс

630

Роман Кутуков · FLAT

4 мая 2026 г., 06:57

📷 Photo

АПАРТЫ В ПОДМОСКОВЬЕ
В ДВУХ КМ ОТ СКОЛКОВО ⚡️

Ключи — III квартал 2026

В проекте: 405 номеров
площадью от 22.58 до 25.74 м²,
71 машиноместо, охрана, гостиничный сервис и собственная управляющая компания, ресторан, магазин, аптека, детская площадка, зоны отдыха, уютное лобби и многое другое.

Стоимость — 7.645.945₽
Ремонт и меблировка — 2.2 млн.

Лот можно передать в управление отельному оператору (в управлении будет менее половины от номерного фонда). Выплата дохода начнется с седьмого месяца. Первые полгода займут ремонт и комплектация номера.

Гарантированный ежемесячный доход уже в первый год — 105 тысяч.

На сегодня — это лучшее предложение на рынке Москвы и Подмосковья если речь идёт
об истории с управлением и
бюджете до 10 миллионов.

Забронировать: https://t.me/kutukov_r

📍МЦД Сколково — 15 минут
📍Внуково — 17 км

668

Роман Кутуков · FLAT

4 мая 2026 г., 06:57

Как в Адаме все умирают, так во Христе все оживут.

С Воскресением Христовым!

574

Роман Кутуков · FLAT

18 апр. 2026 г., 07:22

📷 Photo

АДЫГЕЯ

Где купить квартиру с ремонтом по семейной ипотеке 3.5 — 6% если в вашей семье двое и более несовершеннолетних детей старше семи лет?

Регионов, где можно осуществить покупку по таким условиям, в нашей стране 35 (Саратовская область, Республика Дагестан и Севастополь среди них).

Выделяется из этого списка Адыгея, где купить квартиру можно за маткап или полностью без первого взноса и бонусом получить комфортные платежи.

Приведу примеры расчетов на квартиры с ремонтом в Майкопе:

1. Студия 23.51 м²
Первый взнос — 732.454₽₽
Платёж — 17.456₽ по ставке 6%

2. 1К площадью 32.33 м²
Первый взнос — 0₽
Платёж — 25.740₽ по ставке 3.5%

3. 1К площадью 32.64 м²
Первый взнос — 0₽
Платёж — 28.073₽ по ставке 3.5

На мой взгляд, более комфортных условий сложно представить.

Возникли вопросы?
Пишите: https://t.me/kutukov_r

511

Роман Кутуков · FLAT

18 апр. 2026 г., 07:22

Друзья, привет 🤝🏼

Сегодня хочу напомнить вам о том, что помимо покупки квартиры в новостройке в любом регионе нашей страны вы можете купить или продать квартиру/апартаменты на вторичном рынке (к слову, он оживает), земельный участок, загородный дом, коммерческое помещение или любую другую недвижимость (от машиноместа до кладовки). А также — сдать в аренду или арендовать необходимый объект.

Агентство FLAT решит любую вашу задачу. В большинстве случаев — без комиссии (либо размер вознаграждения будет комфортнее общепринятого).

За бесплатной консультацией: https://t.me/kutukov_r

415

Роман Кутуков · FLAT

14 апр. 2026 г., 09:49

📎 File

904

Роман Кутуков · FLAT

14 апр. 2026 г., 09:49

Друзья, сегодня проведу консультации по вопросам покупки недвижимости (для жизни или инвестиций).

Бесплатно. Без ограничений по времени.

Разберём, какие объекты подойдут именно вам на текущем рынке.

Если кто-то из вас ещё думает о том, чтобы воспользоваться семейной ипотекой до перехода к дифференцированным ставкам— времени откладывать уже нет.

Записаться: https://t.me/kutukov_r

845

Роман Кутуков · FLAT

14 апр. 2026 г., 09:49

СТУДИЯ С РЕМОНТОМ В ПРОЕКТЕ БИЗНЕС КЛАССА КРАСНОДАРА В РАССРОЧКУ⚡️ В проекте: 2 школы на 2650 мест, 4 детских сада на 1400 мест, детская школа искусств, поликлиника, ФОК, закрытый клуб для резидентов: кидс-клаб, коворкинг, подкаст-рум и консьерж-сервис;…

574

Роман Кутуков · FLAT

14 апр. 2026 г., 09:49

📷 Photo

СТУДИЯ С РЕМОНТОМ
В РАССРОЧКУ БЕЗ ПРОЦЕНТОВ НА 5 ЛЕТ В КРАСНОДАРЕ 🔥

Сдача дома — 4 квартал 2026

В проекте: школа на 1875 мест
и четыре детских сада, поликлиника, парк, амфитеатр, летний кинотеатр, велодорожка, площадки для занятий кроссфитом и воркаут зона, памп-трек площадью 1500 м², площадка для выгула собак, зоны коммерции, площадка для игровых видов спорта, четыре многоуровневых паркинга, колясочные и боксы для велотранспорта в холлах, консьерж-сервис.

Стоимость — 4.608.260 ₽
Первый взнос — 1.364.060₽
Ежемесячный платёж — 54 070₽

Мой комментарий: в начале 2027 студию можно упаковать
и запустить в аренду, отбивая половину от ежемесячного платежа. Сама же рассрочка является самой длительной в крае.

Забронировать лот: https://t.me/kutukov_r

705

Роман Кутуков · FLAT

14 апр. 2026 г., 09:49

Буквально вчера дочитал «1984» Джорджа Оруэлла, вероятно самую известную антиутопию XX века. Подкрепил впечатления просмотром одноименного фильма Майкла Рэдфорда.

Есть над чем задуматься. Особенно в контексте событий последних лет.

Лучшие книги говорят тебе о том, что ты уже знаешь сам. И эта книга, безусловно, такая.

Электронную версию по традиции прикрепляю, приятного чтения 🤝🏼

817

Роман Кутуков · FLAT

14 апр. 2026 г., 09:49

📷 Photo

СТУДИЯ С РЕМОНТОМ
В ПРОЕКТЕ БИЗНЕС КЛАССА КРАСНОДАРА В РАССРОЧКУ⚡️

В проекте: 2 школы на 2650 мест, 4 детских сада на 1400 мест, детская школа искусств, поликлиника, ФОК, закрытый клуб для резидентов: кидс-клаб, коворкинг, подкаст-рум и консьерж-сервис; амфитеатр, теннисный корт, памп-трек, скалодром, открытый ринг, воркаут-зоны, скейт-парк, площадка для выгула собак, зоны барбекю, велобоксы и многое другое.

Площадь — 20.7 м²
Первый взнос 30% — 1.376.683₽
Далее — платежи по 30.000₽
на 20 месяцев.
Далее — досрочное погашение наличными или переходом в любую ипотеку.

Важно: рассрочка без процентов и удорожания объекта.

Мой комментарий:
на сегодня это один из самых перспективных проектов города и одни из лучших условий по рассрочке.

Записаться на консультацию: https://t.me/kutukov_r

📍Парк Галицкого — 15 минут
📍Центр — 30 минут

567

Showing 26 of 26 posts

No more posts

Рейтинг

Требуется вход

Отзывы пользователей (0)

Пока нет отзывов. Будьте первым, кто поделится своим опытом!

Роман Кутуков · FLAT

Роман Кутуков · FLAT

Рейтинг

Рост участников (Последние 4 дней)

Последние посты

Рейтинг

Отзывы пользователей (0)

Похожие каналы Telegram

Илья Ремесло

Продюсерский центр «Опен-колл»

ProblemHunt

ФАБА Новосибирск

AI CG Freelance

Motion с Alina Sandal

Web Freelance

Фриланс, удаленная работа, вакансии

Похожие каналы Telegram

Илья Ремесло

Продюсерский центр «Опен-колл»

ProblemHunt

ФАБА Новосибирск

AI CG Freelance

Motion с Alina Sandal

Web Freelance

Фриланс, удаленная работа, вакансии

Отзывы пользователей (0)

Последние посты