Вячеслав Пона | Флиппинг, Ремонт, Квартиры, СПб

Вячеслав Пона | Флиппинг, Ремонт, Квартиры, СПб

Public

Просмотреть канал

Не можете присоединиться? @ponainvest

0

2.7k Участники

Обновлено: May 19, 2026 at 11:12 PM

Вячеслав Пона | Флиппинг, Ремонт, Квартиры, СПб

Эксперт по улучшению недвижимости: - флиппинг - инвест-ремонт - подбор/продажа квартир СПб Улучшил более 14 000 кв.м. YouTube 57 000 подписчиков https://www.youtube.com/@pona.invest Связь: @pona_invest

@ponainvest is a dedicated channel for httpswwwyoutubecomponainvest and pona_invest with regular updates in Предложения Flipkart

Рейтинг

Глобальный рейтинг

#456

+2

Рейтинг по языку

#45

+1

Рейтинг по категории

#23

-1

Рост участников (Последние 6 дней)

Всего: 2.7K

Рост за 24ч: +0 0%

Loading...

Рейтинг

Требуется вход

Loading...

Loading recommended channels...

Последние посты

Вячеслав Пона | Флиппинг, Ремонт, Квартиры, СПб

29 апр. 2026 г., 09:50

📷 Photo

А теперь самое интересное. Мнения разделились НО

В реальности решение часто принимается не там, где все думают.

Можно поставить идеальную цену —
и квартира будет стоять.

Можно сделать «норм ремонт» —
и никто не влюбится.

А можно сделать визуал, как из Pinterest —
и человек уже мысленно живёт в этой квартире 🧠✨

📌 Покупают не метры.
Покупают ощущение жизни внутри.

Когда человек смотрит и думает:
«вот тут я пью кофе утром»
«вот тут у меня кухня как на картинке»
«вот это — мой стиль»

И всё. Решение почти принято.

И да, вы наверняка заметили —
у нас есть свой стиль квартир.

Это не случайность.
Это системная работа с визуалом,
которая напрямую влияет на продажу.

🎯 Самое интересное:
иногда именно «мелочи» решают больше, чем цена.
Свет, текстиль, декор, ракурсы съёмки.

💬 Хотите — соберу для вас гайд:
как сделать квартиру “как из Pinterest”
с конкретными артикулами и решениями? Наберем 50 огоньков - поделюсь секретными артикулами которые мы используем в работе 😱

184

45

0

Вячеслав Пона | Флиппинг, Ремонт, Квартиры, СПб

29 апр. 2026 г., 09:50

[poll]

198

5

0

Вячеслав Пона | Флиппинг, Ремонт, Квартиры, СПб

29 апр. 2026 г., 09:50

🤔 ЧТО НА САМОМ ДЕЛЕ ЗАСТАВЛЯЕТ КУПИТЬ КВАРТИРУ?

Давайте честно.

200

2

0

Вячеслав Пона | Флиппинг, Ремонт, Квартиры, СПб

29 апр. 2026 г., 09:50

🤔 ВОПРОС К АГЕНТАМ: ВЫ БЫ КУПИЛИ ИЛИ ОТГОВОРИЛИ?

Знаю, что среди подписчиков много агентов — интересно ваше мнение.

Ситуация:
есть квартира, которая очень нравится клиенту 🔥
Он считает, что это один из лучших вариантов на рынке.

Но вы, как специалист, понимаете:
объект немного дороже рынка 📈

Вы начинаете торговаться —
продавец не уступает.

И вот момент решения 👇

Вы будете покупать такую квартиру?
или
будете отговаривать клиента, объясняя, что цена завышена?

С учётом того, что:
клиенту она реально нравится и он готов её брать.

💬 Интересно, как вы действуете в таких ситуациях:
идёте за желанием клиента или стоите на цифрах?

271

14

Вячеслав Пона | Флиппинг, Ремонт, Квартиры, СПб

29 апр. 2026 г., 09:50

📷 Photo

📊 Математика проекта:

💰 Купили — 5 950 000 ₽
🧱 Вложения — 2 065 037 ₽
📦 Продали — 9 600 000 ₽

Красиво? Да.

А теперь - та самая ошибка.

Знаете, нам часто пишут про налоги - в этом кейсе как раз об этом.

📉 Налоги - почти 500 000 ₽

Инвестор заходил как физлицо. И именно поэтому, понимаете, заплатил очень много. Полмиллиона.

Полмиллиона из прибыли на таком объекте - это весьма критично.

📈Доходность, которая могла быть сильно выше, в итоге составила 14,5%.

Да, это не катастрофа. Но и не то, ради чего стоило заходить.

Можно было пойти на занижение - уйти от налогов через договор. Сам покупатель нам предложил. Хорошо бы выиграли в доходе. Но, конечно, мы отказались.

Потому что скрывать что-то от государства - это риск, это неэтично, это неправильно.
Продали по полной стоимости.

И вот что, знаете, показательно.

Инвестор недозаработал почти 500 000 ₽.

На маленьких бюджетах налоги решают всё. Не ремонт, не локация, не сроки. Именно налоги съедают ту прибыль, ради которой всё затевалось.

Поэтому, с физлицами в такие проекты мы больше не заходим.

Если инвестор не горит желанием зарабатывать больше, сделать кейс лучше, то нам не стоит идти в такой проект. Этот кейс просто поставил финальную точку в решении, которое давно созревало. Мы проделали огромную работу и заработали преступно мало.

❓ Как вам такая математика? 👇

Вячеслав Пона | Флиппинг, Ремонт, Квартиры, СПб

29 апр. 2026 г., 09:50

🎥 Video

404

18

0

Вячеслав Пона | Флиппинг, Ремонт, Квартиры, СПб

29 апр. 2026 г., 09:50

🎥 Video

415

12

0

Вячеслав Пона | Флиппинг, Ремонт, Квартиры, СПб

29 апр. 2026 г., 09:50

Бизнес-завтрак уже сегодня 🔥

381

0

0

Вячеслав Пона | Флиппинг, Ремонт, Квартиры, СПб

29 апр. 2026 г., 09:50

📷 Photo

💰 Купили за - 5 950 000 ₽
🧱 Все вложения в проект - 2 065 037 ₽

Сделали ремонт и выставили на продажу.

Но тут… попали на Новый год. Ремонт немножко затянулся.

Потом продажа шла не так бодро, как хотелось. И казалось бы - вот и есть самое неприятное.

Но неприятности нас ждали впереди.

⏳ Спустя 6,5 месяцев после покупки мы продали.
За 9 600 000 ₽.

Смотришь на цифры - ну отлично же, правда?

✅ Купили за почти 6
✅ Продали за 9,6
✅ Ремонт сделали!

Но вот всплыла одна цифра…
И всё изменилось.

❓ Как думаете, что всплыло и что в итоге отрезало нам прибыль? 👇

452

Вячеслав Пона | Флиппинг, Ремонт, Квартиры, СПб

16 апр. 2026 г., 03:33

🎥 Video

359

18

0

Вячеслав Пона | Флиппинг, Ремонт, Квартиры, СПб

16 апр. 2026 г., 03:33

🎥 Video

354

13

0

Вячеслав Пона | Флиппинг, Ремонт, Квартиры, СПб

16 апр. 2026 г., 03:33

🎥 Video

349

11

0

Вячеслав Пона | Флиппинг, Ремонт, Квартиры, СПб

16 апр. 2026 г., 03:33

ТОП ФОРС-МАЖОРОВ ВО ФЛИППИНГЕ, О КОТОРЫХ МЫ НЕ ГОВОРИМ ИНВЕСТОРАМ

Вижу огонёчки 🔥 — обещал рассказать, что на самом деле происходит на проектах.
А инвесторы иногда даже не подозревают.

Вот несколько реальных ситуаций 👇

Затопили соседи 🌊
Классика жанра.
Можно позвонить инвестору в панике: «У нас затоп! Всё пропало!»
А можно договориться с соседями, привести квартиру в порядок и продолжить ремонт.
Инвестор получает готовый объект. Без стресса.

Во время ремонта протекла стена 💧
Можно сколько угодно плакать, бегать, орать.
Но стена сама себя не залатает.
Мы просто взяли — и залатали.
Инвестор узнал об этом только когда спросил, как дела.

Сгорело производство со шкафами на 8 квартир 🔥
Да, серьёзно.
Заказали шкафы на производстве во Владимире.
Производство сгорело вместе со всеми шкафами.

Можно было побежать к инвесторам:
«Караул! Пожар! Шкафов нет!»

Мы просто нашли новое производство, заказали заново и уложились в сроки.
Инвесторы даже не почувствовали проблему.

Тараканы в квартире 🪳
Бывает.
Потравили, решили проблему.
Инвестор даже не узнал.

Бригада накосячила 🔧
А кто не косячит? Все косячат.
Можно устроить разборки и стресс.
А можно просто исправить и двигаться дальше.

Наш принцип простой:
чем быстрее принимаем ситуацию — тем быстрее получаем результат ⚡️

Поэтому многие инвесторы даже не знают, что были проблемы.
Они просто видят итог: готовый объект, продажу и прибыль 📈

Если вы хотите партнёра, который возьмёт всё на себя — вам к нам 🤝
Вложились — получили результат. Без погружения в детали.

Если хотите контролировать каждый шаг — вам не к нам.
Мы берём ответственность на себя и решаем всё сами.

Хотите спокойно зарабатывать на флиппинге?

Запишитесь на консультацию 👇

https://t.me/pona_invest

Разберём вашу ситуацию, покажем объекты, посчитаем доходность.

Вячеслав Пона | Флиппинг, Ремонт, Квартиры, СПб

16 апр. 2026 г., 03:33

🎥 Video

385

9

0

Вячеслав Пона | Флиппинг, Ремонт, Квартиры, СПб

16 апр. 2026 г., 03:33

📷 Photo

📍 15 апреля выступаю на Всероссийском жилищном конгрессе в Петербурге

🎤 Тема дискуссии:
«Судьба флиппинга в 2026 году: анализ и прогнозы от экспертов»

Разберём:
— что работало раньше
— что работает сейчас
— куда движется рынок

📊 Покажем реальные кейсы
📈 Обсудим прогнозы по рынку

📅 13–17 апреля 2026
📍 Экспофорум, Санкт-Петербург
🔗 https://russiacongress.ru/

Если будете в Питере — приходите.
Буду рад встретиться 🤝

412

12

Вячеслав Пона | Флиппинг, Ремонт, Квартиры, СПб

16 апр. 2026 г., 03:33

ЧТО МЫ НЕ РАССКАЗЫВАЕМ ИНВЕСТОРАМ🤫

У нас сейчас в работе почти 20 объектов 🏗️
Каждый день — взаимодействие с инвесторами, командой, проектами 🤝
Кажется, что всё идёт гладко.

Но на самом деле это не так.

Во время ремонта происходит очень много всего 🔧
Но инвесторы об этом не знают.

Почему мы не рассказываем?
Потому что наша задача — не создавать нервное напряжение 🧠

Если что-то случилось — мы решаем сами.
Инвесторы спят спокойно 😴
Не напрягаются.
А мы делаем свою работу.

Именно за это тоже платят 💼
Мы берём на себя стресс и риски.
Взялись за процесс — решаем.
В итоге получаем результат и продаём 📈

Хотите узнать, что конкретно случается на проектах?
Наберём 50 🔥 — расскажу несколько реальных историй.

349

58

Вячеслав Пона | Флиппинг, Ремонт, Квартиры, СПб

16 апр. 2026 г., 03:33

📷 Photo

КАК Я ПРИНИМАЮ РЕШЕНИЯ ПО СДЕЛКАМ

В прошлый раз написал пост про объекты, которые не рекомендую покупать.
У многих возник вопрос про второй этаж.

Один из инвесторов, с которым мы купили квартиру на втором этаже, написал:
«А чё это мы купили квартиру на втором этаже?» 🤔

На самом деле всё зависит от контекста.

Второй этаж в трёхэтажном доме — потрясающий этаж 👍
Второй этаж в пятиэтажном доме — хорошая история 👌
Второй этаж в девятиэтажке — уже сомнительно ⚖️
Второй этаж в 25-этажке — совсем не очень ❌
А если это второй этаж в московской 45-этажке — крайне неликвидный актив 📉

Даже у самых понятных правил есть исключения.

Есть стандартные расчёты 📊
Цифры. Опыт. Ошибки, которые мы совершили. Локации.
Но многое идёт на чувствах.

✈️ Вспомнил одну историю.
Один человек, который очень любит авиацию, рассказывал про управление самолётом.

Очень много кнопочек, датчиков, регуляторов.
Ты должен за всеми следить.
Знать регламенты.
Уметь управлять.

Но есть ещё одна важная функция —
чувствовать самолёт пятой точкой.

И от этого чувства зависит иногда гораздо больше,
чем от того, что ты умеешь считать и понимать.

Флиппинг — то же самое. 🏠

Это не только про идеальный проект,
который выходит по цифрам, расчётам и всему остальному 📊

Но иногда и про
“я так чувствую” 🎯

И вот это чувство — не менее важное.
Но при этом самое труднообъяснимое.

Продать “я так чувствую” гораздо труднее, чем цифры.
Хотя именно там чаще всего бывает максимальная доходность 💰

А вы доверяете своей интуиции в сделках?
Напишите в комментариях 👇

Вячеслав Пона | Флиппинг, Ремонт, Квартиры, СПб

16 апр. 2026 г., 03:33

🎥 Video

387

31

0

Вячеслав Пона | Флиппинг, Ремонт, Квартиры, СПб

16 апр. 2026 г., 03:33

📷 Photo

❓ПОЧЕМУ БОЛЬШИНСТВО ИНВЕСТОРОВ БОЯТСЯ НЕСТАНДАРТНЫХ РЕШЕНИЙ

Есть два типа людей во флиппинге.

🧠 Новички смотрят на объект и видят проблемы.
Маленькая кухня — проблема.
Неудобная планировка — проблема.
Апартаменты вместо квартир — проблема.
Далеко от метро — проблема.

Вывод: не берём, слишком рискованно.

🎯 Опытные инвесторы смотрят на тот же объект и видят возможности.
Маленькая кухня — можем переделать.
Неудобная планировка — можем перестроить.
Апартаменты — свобода в перепланировке.
Далеко от метро — можем купить дешевле.

Вывод: берём, если цена входа правильная.

Разница — в мышлении.

Новичок думает:
❓ Что если не продам?
❓ Что если ремонт затянется?
❓ Что если покупатели не захотят?

Опытный инвестор думает:
✔ Как сделать так, чтобы продать быстро?
✔ Как рассчитать ремонт точно?
✔ Как найти того покупателя, которому это нужно?

Новичок избегает рисков.
Опытный инвестор — управляет рисками.

Поэтому новички покупают типовые квартиры по рыночной цене.
А опытные инвесторы покупают сложные объекты дешево — и зарабатывают больше.

📍 Пример:
Лахта Парк

Мы купили. Переделали планировку. Продали с первого показа.

📈 Доходность — 65% годовых.

Новичок бы прошёл мимо.
Опытный инвестор увидел возможность.

Разница в мышлении = разница в доходности.

А как вы смотрите на сложные объекты?
Напишите в комментариях: проблема или возможность?

Если хотите инвестировать так же — запишитесь на консультацию.
Разберём вашу ситуацию. Покажем, какие объекты сейчас дают доходность. Посчитаем экономику проекта.

Без воды — только реальные цифры и стратегия.
📲 https://t.me/pona_invest

Showing 19 of 19 posts

No more posts