Элитка: элитная недвижимость

Public

Просмотреть канал

16.7K

131

Не можете присоединиться? @realty_elit

2.6k Участники

Обновлено: May 28, 2026 at 4:12 AM

Элитка: элитная недвижимость

Элитка - авторский канал про элитную недвижимость и жильё. Обзоры, тренды, анализ рынка, новые предложения. Связь: @realty_elit_bot

Join @realty_elit for exclusive realty_elit_bot content and discussions in 12

Рейтинг

Глобальный рейтинг

#456

Рейтинг по языку

#45

Рейтинг по категории

#23

-1

Рост участников (Последние 14 дней)

Всего: 2.6K

Рост за 24ч: +0 0%

Последние посты

Элитка: элитная недвижимость

12 мая 2026 г., 21:50

🏙 Вторичка Москвы: Где дороже всего жить в начале 2026-го?

Февраль 2026 года принес нам новые рекорды на вторичном рынке столицы. Аналитики «Инком-Недвижимость» подвели итоги, и расклад сил в ЦАО (и не только) изменился.

Главные инсайты рейтинга:

🏆 Якиманка — новый чемпион. С ценником в 745 тыс. руб. за м² этот район ЦАО возглавил список. Это «золотой стандарт» для тех, кто ищет тишину и близость к Третьяковской галерее.

🥈 Хамовники наступают на пятки. Лидер прошлых лет теперь на втором месте (720 тыс. руб.). Спрос на элитные дома здесь стабильно высокий.

🥈 Арбат держит марку. Бронза у Арбата — 669 тыс. руб. Вторичка здесь — это про историю и престиж.

А за пределами Садового?
Сразу два района ЗАО ворвались в десятку, обогнав Басманный! Это Дорогомилово (447 тыс. руб.) и Раменки (441 тыс. руб.). ЗАО продолжает отыгрывать статус самой «престижной окраины».

📈 Тенденция: Вторичный рынок ЦАО перегрет, и инвесторы начинают смотреть на премиальные локации в соседних округах.

492

Элитка: элитная недвижимость

12 мая 2026 г., 21:50

🏝 Сочи: Продажи рухнули на 60%, а цены выросли на 21%. Как это работает?

Рынок новостроек главного курорта страны превратился в аномальную зону. По данным CoreXP, средний квадрат в Сочи пробил отметку в ₽690 тысяч.

В чем парадокс?
Объем сделок по итогам 2025 года обвалился на 60%. Казалось бы, цены должны падать вслед за спросом, но девелоперы играют в другую игру.

Причины «бетонного ралли»:

Элитизация предложения: Почти 65% новых проектов — это «премиум» и «элит». Масс-маркет в Сочи практически перестал существовать из-за дефицита земли и моратория на строительство.

Сервисные апартаменты: Основной фокус сместился на инвестиционные отели 4-5*. Цена в них растет не из-за спроса «для жизни», а из-за ожидаемой доходности от управления.

Заградительный ценник: В Сочи теперь не «покупают квартиру», а «инвестируют в актив». Девелоперы готовы ждать своего клиента месяцами, не снижая прайс.

448

Элитка: элитная недвижимость

12 мая 2026 г., 21:50

🌲 Загородный ренессанс: Итоги 2025 и что ждать в 2026-м

Рынок элитной загородки Подмосковья переживает настоящий бум предложения. Если в прошлые годы мы говорили о дефиците, то к началу 2026 года ситуация развернулась на 180°.

Главные цифры по:

Взрывной рост первички: Объем предложения в элитных поселках вырос на рекордные 63% (до 660 лотов).

Новые игроки: За прошлый год стартовало 11 новых проектов (10 премиум и 1 делюкс) и новые очереди в 4 существующих локациях.

География: Основная активность сосредоточена на Новой Риге и Рублевке. Из интересного — на Рублево-Успенское направление впервые за два года вернулись участки без подряда, а на Пятницком шоссе ожил элитный сектор (проект «Резиденции Новогорск»).

Бюджеты: Средний чек на коттеджи премиум-класса на первичном рынке пробил отметку в 215 млн руб. (+49% за год). В делюксе цифры космические — в среднем 1,2 млрд руб. за объект.

Смена структуры: Девелоперы стали хитрее — 52% нового предложения составляют участки без подряда. Это позволяет быстрее «зайти» в проект и снизить риски.

Совокупная стоимость всей элитной загородки региона (первичка + вторичка) вплотную приблизилась к 1 трлн рублей.

Прогноз на 2026: Из-за переизбытка предложения в конце 2025-го мы уже видели скидки в 10–15%. В 2026 году борьба за покупателя усилится: выигрывать будут проекты с готовой инфраструктурой и концепцией «заезжай и живи».

548

Элитка: элитная недвижимость

12 мая 2026 г., 21:50

📷 Photo

💸 Столица дороже курортов: цифры 2026 года

Интересный факт: владеть элитным домом в Подмосковье сегодня — это роскошь, недоступная даже многим владельцам вилл в Дубае или на Кипре.

Москва (Элит): квадратный метр доходит до 3,7 млн руб.

Подмосковье: средний чек в делюкс-классе — 1,2 млрд руб.

Зарубежье: За эти деньги можно купить несколько топовых вилл на Бали или в Таиланде (вход в премиум там начинается от 25–40 млн руб.).

Рынок РФ окончательно обособился: мы платим огромную премию за локацию и приватность. Москва — официально один из самых дорогих городов мира для жизни в стиле «люкс».

243

Элитка: элитная недвижимость

12 мая 2026 г., 21:50

📊 Тренды застройки 2026: Премиализация московского рынка

Статистика стартов новых проектов в Москве подтверждает окончательный уход девелоперов в верхние ценовые сегменты. В 2026 году из 36 заявленных комплексов более половины (20 объектов) относятся к классам премиум и делюкс.

Ключевые факторы трансформации рынка:

Экономическая нецелесообразность: Высокая стоимость земли и обслуживания кредитов делает низкомаржинальные проекты в старой Москве убыточными.

Сегментация спроса: Покупатели премиального жилья обладают высокой долей собственного капитала и меньше зависят от волатильности ипотечных ставок.

Дефицит площадок: Ограниченное предложение земли в топовых локациях заставляет застройщиков выжимать максимум из каждого квадратного метра через повышение класса объекта.

В результате мы наблюдаем вытеснение массового жилья за пределы города, в то время как центр Москвы превращается в закрытый кластер элитной недвижимости.

449

Элитка: элитная недвижимость

12 мая 2026 г., 21:50

📷 Photo

📈 Клубное пополнение в Хамовниках: «Колди» заходит в Малый Левшинский

На портале « http://наш.дом.рф/» опубликована документация по новому премиальному объекту от «Колди». Девелопер взял за основу проект, разработанный еще в 2017 году для ПСН архитектурным бюро Юрия Григоряна.

Детали объекта:
📍 Локация: Малый Левшинский переулок.
🏢 Состав: 3 корпуса (новое строительство + реконструкция + реставрация).
💎 Класс: Премиум / Elite.
🚗 Паркинг: 3 подземных уровня.

Тот случай, когда «выдержанный» проект только выигрывает от времени. Хамовники продолжают уплотняться качественным клубным жильем, а сохранение фасадных стен исторических домов гарантирует объекту статус «коллекционной недвижимости».

Микс из ультрасовременной архитектуры, реконструированного доходного дома и реставрации памятника 1895 года.

▪️ Ввод в эксплуатацию — начало 2029 года.

Хамовники пополняются еще одним «тихим» и статусным адресом.

272

Элитка: элитная недвижимость

12 мая 2026 г., 21:50

📷 Photo

💎 Новый проект на рынке: МАСТЕРС: камерный премиум-дом у метро «Аэропорт».

🌳 Оазис спокойствия внутри мегаполиса:
Проект расположен по адресу: улица Викторенко, 16. Это закрытая, очень спокойная часть района, окруженная зелеными массивами и уютными дворами обжитых домов.

Идеальный баланс: Бессветофорный Ленинградский проспект всего в 3 минутах, но от его шума проект надежно отделен сложившейся застройкой и большими деревьями.

Редкое сочетание: Это приватность без отрыва от центра, звенящая тишина без изоляции и зеленый контур парков в динамике города.

🏢 Это, пожалуй, самый камерный проект из новостроек в локации.

- Переменная этажность: 8–25 этажей.
- Количество квартир: 672
- Всего от 3 квартир на этаже, от 30 квартир в секции.

📍 м. Аэропорт, ул. Викторенко, 16
Архитектура: Бюро GAFA
Застройщик: Capital Group

847

Элитка: элитная недвижимость

12 мая 2026 г., 21:50

📊 Итоги 2025 года в сегменте Elite & Deluxe: спрос обгоняет стройку

Московский рынок элитного жилья демонстрирует классический перекос: покупатели готовы тратить, а застройщики не успевают выводить новые проекты.

Ключевые инсайты исследования «КОЛДИ»:

Затоваривания не будет: Новых стартов критически мало. Темп выхода новых проектов замедлился в 6,7 раза по сравнению с 2024 годом.

Гигантомания: Средний метраж элитного лота в экспозиции вырос до 143,1 м², а средний чек сделки перевалил за 313 млн рублей.

Пики активности: Февраль, апрель и декабрь стали самыми «жаркими» месяцами (более 40 крупных сделок в каждом).

💡 Вывод: Спрос в 2025 году заметно превысил объём нового предложения. Это создает идеальные условия для дальнейшего роста цен в 2026-м, так как ликвидных вариантов в топовых локациях вроде Хамовников становится всё меньше.📊 Итоги 2025 года в сегменте Elite & Deluxe: спрос обгоняет стройку

Московский рынок элитного жилья демонстрирует классический перекос: покупатели готовы тратить, а застройщики не успевают выводить новые проекты.

Ключевые инсайты исследования «КОЛДИ»:

Затоваривания не будет: Новых стартов критически мало. Темп выхода новых проектов замедлился в 6,7 раза по сравнению с 2024 годом.

Гигантомания: Средний метраж элитного лота в экспозиции вырос до 143,1 м², а средний чек сделки перевалил за 313 млн рублей.

Пики активности: Февраль, апрель и декабрь стали самыми «жаркими» месяцами (более 40 крупных сделок в каждом).

💡 Спрос в 2025 году заметно превысил объём нового предложения. Это создает идеальные условия для дальнейшего роста цен в 2026-м, так как ликвидных вариантов в топовых локациях вроде Хамовников становится всё меньше.

492

Элитка: элитная недвижимость

12 мая 2026 г., 21:50

📷 Photo

🚀 Прогноз 2026: Москва вне ЦАО берет планку в 900 тысяч за «квадрат»

К концу 2026 года средняя цена в столичных новостройках (за пределами центра и элитного сегмента) вплотную приблизится к отметке 900 000 руб./м².

Почему это происходит?
Дело не только в инфляции. Главный драйвер — дефицит.

Сокращение выбора: Экспозиция на первичном рынке может снизиться на 10–15%.

Темпы запуска новых коммерческих проектов в Москве падают, что создает искусственный вакуум предложения.

Граница между «бизнесом» и «комфортом» стирается окончательно. То, что еще вчера казалось дорогим для спального района, через полтора года станет новой нормой. При текущем снижении объемов выхода новых ЖК, каждый ликвидный лот в хорошей локации превращается в дефицитный актив.

Если вы ждали «лучшего времени», помните: объем предложений тает, а цена квадратного метра уверенно идет к миллиону даже за пределами Садового кольца. В условиях сокращающегося рынка выигрывает тот, кто успевает зайти в проект на этапе формирования этого дефицита.

404

Элитка: элитная недвижимость

12 мая 2026 г., 21:50

💰 86 триллионов на низком старте: куда потекут деньги с вкладов?

Пока эксперты пишут о том, как вкладчики дружно перекладываются в акции, официальные цифры от АСВ за 2025 год возвращают нас в реальность. И эта реальность готовит мощный фундамент для нового ралли на рынке недвижимости.

Разбираем «денежный пирог»:

Рекордные объемы: На вкладах скопилось уже 86 трлн рублей — это рост на 14% год к году.

Личные сбережения: Из них 65 трлн рублей — деньги физлиц.

Темпы накопления: Только за последний год прибавка составила колоссальные 10 трлн рублей.

Почему это сигнал для рынка недвижимости?
История циклична. Огромная денежная масса сидит в банках, пока ставки по депозитам остаются запредельными. Но как только цикл ужесточения ДКП развернется и доходность вкладов начнет падать, эти триллионы начнут искать «тихую гавань».

Фондовый рынок с его волатильностью — выбор немногих. Основной поток капитала традиционно пойдет в самый понятный и осязаемый актив — в квадратные метры.

Что это значит для нас?
Когда хотя бы 5–10% от этих 86 триллионов хлынут в бетон, мы увидим новый виток цен. Особенно это коснется ликвидных объектов бизнес- и элит-класса, которые всегда были и остаются лучшим инструментом сохранения крупного капитала.

Пока все радуются процентам на остаток, умные деньги уже начинают присматривать лоты, которые «выстрелят», когда депозиты перестанут кормить.

768

Элитка: элитная недвижимость

2 апр. 2026 г., 21:19

📉 Ценовой разрыв между «массовым» и «бизнес» сегментами в Москве сократился до минимума с 2017 года.

Аналитики SIS Development фиксируют историческое сближение цен на первичном рынке столицы. В январе 2026 года средняя стоимость квадратного метра в массовых новостройках достигла 418 тыс. руб., что составляет 77% от стоимости метра в бизнес-классе (542 тыс. руб.).

Почему это происходит?

Искусственное повышение класса: Девелоперы стремятся максимизировать прибыль, присваивая проектам более высокий статус («бизнес», «премиум») без радикального изменения качества и локации.

Инфляция издержек: Рост себестоимости строительства толкает цены в эконом-сегменте вверх быстрее, чем в дорогом.

Рынок перенасыщен «псевдо-бизнесом» на месте бывших промзон, а покупатель все чаще платит за статус, который существует только на бумаге.

640

Элитка: элитная недвижимость

2 апр. 2026 г., 21:19

📷 Photo

Лидеры рынка элитной недвижимости Москвы за 2025 год.

Что интересно в этой статистике?

- Хамовники остаются абсолютным лидером по количеству востребованных проектов (4 из 7 в списке).

- Самый высокий средний чек зафиксирован в проекте «Фрунзенская набережная» (446 млн руб.).

- «Коллекция Лужники» лидирует с огромным отрывом по количеству сделок, реализовав в 3.5 раза больше лотов, чем ближайший конкурент.

1,070

Элитка: элитная недвижимость

2 апр. 2026 г., 21:19

📷 Photo

🏛 Тяжелый люкс возвращается в Вашингтон: Трамп представил проект нового бального зала в Белом доме

Если вы думали, что минимализм победил, то Дональд Трамп готов с вами поспорить. Опубликованы рендеры интерьеров пристройки к главной резиденции США, и это именно то, что вы ожидали:

✨ Мраморные полы, в которых можно увидеть свое отражение (и величие нации).
✨ Лепнина и колонны, вдохновленные классицизмом в его самой «богатой» версии.
✨ Позолота, которой здесь столько, что зал может служить запасным золотым запасом страны.

Стиль «Trump Gold» в моде!

903

Элитка: элитная недвижимость

2 апр. 2026 г., 21:19

📷 Photo

🏙 STONE Ходынка — новый деловой кластер премиум-класса на Ходынском поле в Москве

В районе Ходынского поля, рядом с метро «ЦСКА» и крупнейшим парком, строится масштабный офисный проект от девелопера STONE. В рамках кластера реализуются сразу четыре бизнес-центра: STONE Ходынка 1, 2, 3 и 4.

Это современные офисные башни класса А с панорамным остеклением, гибкими планировками и собственной инфраструктурой. Проекты ориентированы как на штаб-квартиры крупных компаний, так и на средний бизнес и инвесторов.

Локация — одна из самых перспективных в Москве: транспортная доступность, парк, жилые кварталы и активное развитие района делают Ходынку новой точкой притяжения бизнеса.

📈 Формируется полноценный деловой квартал нового поколения.

743

Элитка: элитная недвижимость

2 апр. 2026 г., 21:19

🏙 Будущее Москва-Сити: +4000 новых резидентов и гонка небоскребов

Москва-Сити окончательно перестает быть только «офисным кварталом». Прямо сейчас здесь возводятся три грандиозных жилых комплекса, которые добавят на карту локации более 4 000 квартир.

Разбираем цифры и сроки главных строек :

1. "Дом Дау" — Самый ожидаемый 🏛
Этот проект ближе всех к финишу. Идеальный вариант для тех, кто не готов ждать десятилетие.

Масштаб: 91 этаж / 866 квартир
Цена: ~890 тыс. ₽ за м²
Срок: Ключи в 2027 году

2. One Tower "Оне" — Пик амбиций 🚀
Будущий сверхвысокий небоскреб, который обещает стать одним из самых высоких жилых зданий Европы.

Масштаб: 94 этажа / 1417 квартир
Цена: ~967 тыс. ₽ за м²
Срок: Ключи в 2031 году

3. "Аурус Резиденции"— Масштабный дуэт 💎
Две башни-гиганта с внушительным объемом предложения. Проект для тех, кто делает ставку на долгосрочный горизонт планирования.

Масштаб: 83 и 97 этажей / 1774 квартиры
Срок: Ключи в 2032 году

💡 Суммарно к 2032 году в Сити появится огромный объем предложения. С одной стороны, это даст рынку новые современные планировки, с другой — создаст серьезную конкуренцию на вторичном рынке и рынке аренды внутри кластера.

828

Элитка: элитная недвижимость

2 апр. 2026 г., 21:19

⚖️ Налог на «сверхроскошь»: Госдума рассматривает новые ставки для объектов 350+ млн ₽

Владельцам топовых резиденций в Москве и Подмосковье стоит приготовиться к пересмотру годовых расходов на содержание недвижимости. В Госдуму внесен законопроект, который де-факто вводит прогрессивную шкалу «налога на роскошь».

О каких суммах идет речь? Если инициативу одобрят, налоговая нагрузка будет зависеть от кадастровой стоимости объекта:

3% — если объект стоит от 350 млн ₽ (налог составит от 10,5 млн ₽ в год);

3,5% — при оценке выше 450 млн ₽;

4% — для ультра-лотов дороже 550 млн ₽ (от 22 млн ₽ ежегодно).

Важные нюансы:
📍 Законопроект не коснется недостроенных многоквартирных домов — налог затронет только готовые частные дома, квартиры и апартаменты.
📍 Авторы документа считают, что текущие ставки не учитывают огромный разрыв между «массовым» жильем и элитными резиденциями. Новый налог призван этот дисбаланс устранить.

413

Элитка: элитная недвижимость

2 апр. 2026 г., 21:19

📷 Photo

Рынок недвижимости США: ситуация накаляется 🏚

Пока все обсуждают локальные проблемы, настоящий шторм зреет за океаном. В Штатах зафиксирован уникальный прецедент: количество желающих продать жилье превысило число покупателей на 600+ тысяч человек.

Такого разрыва не видели за всю историю ведения статистики. Когда предложение настолько сильно обгоняет спрос, за этим обычно следует серьезная коррекция цен.

406

Элитка: элитная недвижимость

2 апр. 2026 г., 21:19

📷 Photo

🚀 Официальный старт продаж в Aurus Residences!

Главный небоскреб страны (экс-«Страна.Сити») выходит на рынок. Пока одни обсуждают архитектуру, на площадке вовсю кипит работа: застройщик уже обустраивает строительный городок и прокладывает дороги для техники.

Что нужно знать инвестору:
💰 Входной билет: от 38,8 млн рублей.
🏙 Масштаб: Две башни (96 и 83 этажа). Башня «А» взлетит на 394,95 м, став одним из самых высоких жилых зданий Европы.
📅 Сроки: Старт дан в январе 2026, финиш — 4 кв. 2031 года. Строят в одну очередь.

Характеристики проекта:

Локация: 2-й Красногвардейский проезд, 8 (Сити).

Начинка: 1774 квартиры, офисы в стилобате и подземный паркинг на 619 мест.

Архитектура: Бюро Apex.

Девелопер: «Страна Девелопмент».

537

Элитка: элитная недвижимость

2 апр. 2026 г., 21:19

📷 Photo

Минус 5 «квадратов» за год: московский люкс продолжает дорожать. 🏛

По данным NF Group, за 100 миллионов рублей в Москве теперь доступно всего 46 м² элитного жилья. Инфляция в сегменте Deluxe наглядно:

2024 год: 51 м²
2025 год: 46 м²

Инвестиционная емкость рынка растет, а покупатели все чаще готовы платить премию за уникальность локации и архитектуры, даже если площадь лота становится меньше.

₽100 миллионов за однушку? Реальность московского ультра-люкса. ✨

Если вы планировали приобрести просторную резиденцию за 100 млн, аналитики NF Group советуют поспешить. Согласно «Индексу миллиона», за год доступная площадь в этом бюджете сократилась с 51 до 46 м².

376

Showing 19 of 19 posts

No more posts

Рейтинг

Требуется вход

Отзывы пользователей (0)

Пока нет отзывов. Будьте первым, кто поделится своим опытом!

Элитка: элитная недвижимость

Элитка: элитная недвижимость

Рейтинг

Рост участников (Последние 14 дней)

Последние посты

Рейтинг

Отзывы пользователей (0)

Похожие каналы Telegram

co-lab life

Марьин дом

Калейдоскоп фактов

Olfacto_parfum

Розовые Косынки

Alyona in the City 🏙️

Ксюша рекомендует

Si

Похожие каналы Telegram

co-lab life

Марьин дом

Калейдоскоп фактов

Olfacto_parfum

Розовые Косынки

Alyona in the City 🏙️

Ксюша рекомендует

Si

Отзывы пользователей (0)

Последние посты