⚡️Перспективные недооцененные районы Москвы
3 часть.
ЖК Дом на Часовой - премиалка от нового застройщика DAR. Сейчас он реализует 3 ЖК по Москве.
Место - огонь, клубный разноэтажный формат, старт продаж был 2 месяца назад, мало квартир и сдача в 2028 году. Потолки 3,4 м.
Красивая классическая архитектура, но…планировки для эконома. Даже в 4-комнатных квартирах комнаты-клетушки по 9 м.
Недавно с клиентами были в офисе застройщика, и это был провал продаж. Слабоподготовленные менеджеры могли только нервно улыбаться в попытках получить подробности. Чем думал архитектор - не знаю…
Двор - узкий, как в колодцах Питера, детская площадка сбоку фасада в огороженной клетке размером с песочницу.
Зачем???
Наверное, потому что есть один плюс - стоимость в среднем 650 000 руб/м.
И новый старт на днях ЖК Муза - премиалка от Мангазеи. Красивая округлая, почти на грани функциональности архитектура с более-менее толковыми планировками. 6 малоэтажных корпусов от 7 до 20 этажей. Потолки 3,5 м - очень неплохо, по цене 850 000 руб/м.
Расположена в 3 минутах от Серегина 5. Разные форматы. Вот битва застройщиков будет, любопытно…
❤️М. Сокол
Слева небольшой район до СЗХ - Алабяна-Балтийского тоннеля. Слева ничего нового нет)
Справа строится ЖК SOUL - бизнес-класс от застройщика Форма (бизнес-дочка ПИК). Целый квартал разной этажности от 8 до 30 этажей. 3 очереди.
Что интересно?
1 очередь - идет получение ключей, от застройщика евротрешка на 21 видовом этаже по акции сегодня 740 000 руб/м. Отделка White Box.
В перепродаже похожие - от 600 000 руб/м, но, скорее всего, неполная стоимость в договоре и др. нюансы. Зато высота потолков 3,4 м - вот это вау для бизнес-класса.
2 очередь - сдача 4 кв. 2026 года, от застройщика еще можно видовые выбрать по цене 630 000 руб/м. Тоже отделка White Box. Подождать осталось немного, но… уже потолки 3 м. Чувствуете разницу?
3 очередь - сдача 1 кв. 2029 года. Расположен наиболее ближе к центру - редкий случай, когда 3 очередь ближе к центру, чем 1 очередь.
Квартиры большие: 3-комнатная квартира - это 3 спальни и большая кухня-гостиная, всего около 90 метров, по цене от 500 000 руб/м, но… потолки 2,9!!! и большая часть квартир без отделки.
Хочу добавить, что этот застройщик по всем своим проектам умеет планировать одни из лучших толковых планировок. Прям снимаю шляпу 🎩
❤️Мои краткие выводы по этому району Ленинградки от Белорусской до Сокола:
❤️Район уверенно растет в цене. Мы пока в начале.
❤️ЖК Слава - фаворит, хотя окно возможностей интересной цены от застройщика почти закрылось, инвестиции ловить только на переуступках.
❤️Все, что после ТТК, застраивается современными премиальными ЖК по стартовым ценам от 850 000 руб/м, но срок - 2030 год, Славе это только на пользу со сдачей в следующем году.
❤️Большинство вторички морально устарело, а многие хотят жить не просто «дом за забором», а важен комфорт и инфраструктура - от ландшафта до ресторанов внутри ЖК.
❤️Покупать для любой цели имеет смысл только высокие этажи, желательно видовые, чтобы солнце светило и перспектива не в соседний дом была. При огромной конкуренции - это самый важный плюс.
❤️На написание этой серии постов я потратила почти целый день, на анализ чуть больше, но я сходу знаю, куда смотреть) Еще глубже - анализ квартирографии на этаже, по башням, планировкам, лифтам, окнам, вентиляции, стоимости УК и многое другое.
❤️Для каждой задачи клиента и срока реализации есть свое решение. Это гораздо сложнее, чем купить для себя, и еще сложнее - продать потом.
❤️Каждый ЖК строится под определенную ЦА, и не всегда застройщик ее сразу угадывает - если финмодель не выполняется, могут изменить проект.
❤️Для входа в новостройки лучше выбирать 1 очередь, а еще лучше варианты, где ЖК сдается одновременно. Но смотреть по сторонам - цена имеет значение.
🗣️Дальше хочу развенчать громких крикунов на рынке новостроек, где ваше внимание фиксируют на мизерном первоначальном взносе и минимальном ежемесячном платеже. Сколько в итоге будет переплата.
Интересно ?🫠
