Элитная Недвижимость

Public

Просмотреть канал

16.7K

131

Не можете присоединиться? @elitanedvig

7.2k Участники

Обновлено: May 5, 2026 at 8:38 AM

Элитная Недвижимость

№ 5242175790 #S2ENY Ваш гид по самым роскошным и эксклюзивным недвижимостям. Обзоры, новости, советы по покупке и уникальные предложения на рынке элитного жилья. По Вопросам : @elitanedvig_bot

Join @elitanedvig for exclusive elitanedvig_bot and 5242175790 content and discussions in 12

Рейтинг

Глобальный рейтинг

#456

Рейтинг по языку

#45

Рейтинг по категории

#23

-1

Рост участников (Последние 3 дней)

Всего: 7.2K

Рост за 24ч: +0 0%

Последние посты

**Элитная Недвижимость**

26 апр. 2026 г., 01:41

Барвиха снова в деле — на Рублёвке появится новая гостиница за 2,66 млрд рублей.

Строить её будет Crocus Group Араза Агаларова по контракту с государством. Площадь — 7,1 тыс. кв. м, сдать должны к декабрю 2027 года, после чего объект уйдёт в госсобственность.

Подрядчик выбран без сюрпризов — у Crocus за плечами больше 6 млн кв. м проектов, включая «Крокус Экспо» и Vegas. В 2024 году выручка их головной компании выросла на 75,8% и достигла 53,1 млрд рублей — стройка идёт бодро.

Цена квадрата в Барвихе выходит около 380 тыс. рублей — формально «в рынке». Но если это будет формат пять звёзд, итоговый счёт легко может потолстеть. Для сравнения, в «Барвиха Luxury Village» когда-то тратили по €2 млн за номер, так что нынешние 2,6 млрд выглядят почти скромно.

Гостиницу, вероятно, готовят под нужды госструктур — для протокольных визитов и важных гостей. В открытую конкуренцию на и без того насыщенном рынке Рублёвки она вряд ли рвётся. При этом турпоток в Подмосковье в 2025 году просел на 0,4%, до 5,64 млн человек, зато выручка отелей выросла на 13% — до 72,3 млрд рублей. Инфляция творит чудеса, даже когда гостей больше не становится.

2,870

**Элитная Недвижимость**

26 апр. 2026 г., 01:41

В Москве рынок новостроек окончательно сошёл с ума: больше половины стартующих ЖК в 2026 году — элитка. Из 36 анонсированных комплексов 20 — премиум или делюкс, а «обычных» проектов вообще нет. Бизнес-класс остался всего на 16 объектах, комфорт-класс прячется за реновацией.

Почему так? Земля дорогая, стройматериалы кусаются, архитектура требует «звёздного» качества, а кредиты жрут прибыль. Дешёвое жильё просто не отбивает вложения, поэтому девелоперы берут путь наименьшего сопротивления — делают проект дороже и маркируют его «премиум». Чем дороже, тем маржинальнее, тем спокойнее продажи.

Рынок элитки растёт не потому, что все вдруг захотели жить красиво, а потому что массовое жильё девелоперам становится просто невыгодно строить в старой Москве. Да и покупатели премиум-класса реже зависят от ипотек — платят наличными или в рассрочку. В итоге дешёвое жильё уходит за пределы города, элитка захватывает центр, а обычным москвичам остаётся смотреть и завидовать.

Проще говоря: бизнес считает, что деньги пахнут, а жильё для всех остальных — пусть ищут счастье на окраинах.

2,470

**Элитная Недвижимость**

26 апр. 2026 г., 01:41

📷 Photo

Где бесплатно спросить совет у дизайнера?

Анна - https://t.me/a_plus_interio , и вы на ее канале 1 раз в неделю можете задать любой вопрос по ремонту или подбору предметов интерьера. 10 лет опыта в дизайне интерьера позволяют ей быстро подобрать вам подходящее решение для интерьера.

Каждый четверг на канале выходит рубрика «Комплектующий четверг», где вы можете задать любой вопрос абсолютно бесплатно.

Вот на какие вопросы уже ответил дизайнер:

https://t.me/a_plus_interio

https://t.me/a_plus_interio

https://t.me/a_plus_interio

https://t.me/a_plus_interio

Подписывайтесь на https://t.me/a_plus_interio В рубрике "Комплектующий четверг" вы сможете задать свой вопрос

**Элитная Недвижимость**

26 апр. 2026 г., 01:41

📷 Photo

⚡️Акционеры «Самолета» не планируют отдавать блокпакет акций компании государству

Блокпакет используется в качестве обеспечения (залога) без его передачи собственниками. При этом застройщик уверен в выплате кредита.

На конференц-звонке с инвесторами Нина Голубничая отметила, что компания не уходит в дефолт, нет кассового разрыва. Кроме того, «Самолет» не рассматривает допэмиссию на данный момент.

Также компания не видит рисков в части раскрытия эскроу-счетов. Нина Голубничая уточнила, что в декабре был некоторый лаг, но задержки были наверстаны в январе.

2,770

**Элитная Недвижимость**

26 апр. 2026 г., 01:41

📷 Photo

Конец эпохи всепрощения: застройщиков ждет волна исков

С 1 января 2026 года был снят мораторий на взыскание неустоек за просрочку сдачи жилья. После нескольких лет «передышки» дольщики снова смогут требовать компенсации по всем задержкам.

Как сейчас обстоит ситуация?
• 42% — доля жилья, сданного с просрочкой по итогам 9 месяцев 2025 года. Рост на 7 п.п. к прошлому году.
• 78 200 исков от дольщиков поступило в 2024 году. Рост почти в 2 раза. При этом удовлетворили всего около 35% исков.
Кто находится в зоне риска?
Тут можно выделить две большие категории:
– Региональные игроки в субъектах с «хроническими» задержками, где просрочки исчисляются годами.
– Компании с низкой маржинальностью и высокой долговой нагрузкой. То есть те, кто демпинговал на старте продаж или рассчитывал «вытянуть» объекты за счет оборотов новых продаж. Для них даже небольшие неустойки по сотням договоров станут в сумме критичными.

Какие последствия могут ждать рынок?
🔹 Взрывной рост судебной активности в 2026-2027 гг. Девелоперы без финансовой подушки рискуют столкнуться с серьёзной нагрузкой.
🔹 При этом компании, соблюдающие сроки, укрепят позиции и будут вызывать больше доверия у покупателей.
🔹 Девелоперам в дальнейшем придётся либо предусматривать средства под возможные штрафы, либо закладывать их в стоимость квартир.

**Элитная Недвижимость**

26 апр. 2026 г., 01:41

🪖 Эталон усиливает ставку на премиум и объявляет SPO

Компания планирует привлечь 18,4 млрд ₽ (сбор заявок до 9 февраля) для покупки портфеля «Бизнес-Недвижимости», которая владеет привлекательными столичными участками, и развития бизнеса.

🔵Основной объем SPO готов выкупить крупнейший акционер – АФК «Система».

"Эталон" начал работу над первыми 18 проектами из портфеля БН. Потенциальная выручка этих проектов оценивается в 185 млрд рублей до 2032 года. Большинство проектов пополнят премиальный бренд AURIX, часть будет реализованы в бизнес-сегменте.

Премиум сегмент стал основным драйвером в 4 квартале. Продажи в 4 квартале выросли на 27% г/г в метрах, на 45% г/г в рублях. Денежные поступления выросли на 83% г/г благодаря продажам в премиуме (х3 за 2025 год) и работе с портфелем коммерческой недвижимости

🏠 Михаил Бузулуцкий, президент группы "Эталон":
В среднесрочной перспективе мы ожидаем, что дальнейшее развитие бренда Aurix позволит поддерживать высокие операционные показатели независимо от темпов снижения ключевой ставки. В ближайшее время Компания планирует запустить дебютный проект бренда в Москве.

Развитие жилых проектов из портфеля «Бизнес-Недвижимости» в премиальном и бизнес-сегментах создаст возможность для постоянного пополнения продуктовой витрины в высоком ценовом сегменте и сохранения конкурентного преимущества на турбулентном рынке.

2,750

**Элитная Недвижимость**

26 апр. 2026 г., 01:41

📷 Photo

Часть «Квартала Герцена», который Брусника купила у «Самолета» месяц назад, перешла к АО «Квадрат»

Организация выкупила 100% уставного капитала ООО «СЗ Фруктовый сад», а его директором стал Третьяков В.А., ранее занимавший пост генерального директора ГК МИЦ.

«Квартал Герцена» находится в Москве в Бирюлево Восточное. В рамках проекта планируется возвести около 850 000 квадратов недвижимости. Из них почти 650 000 кв.м – это жилье.

Изначально проект принадлежал ГК МИЦ, которая в 2023 году была полностью куплена группой «Самолет». Получается, что круг с «Кварталом Герцена» замкнулся🙂

2,800

**Элитная Недвижимость**

26 апр. 2026 г., 01:41

📷 Photo

DOGMA заняла первое место по темпам роста выручки среди крупнейших застройщиков в 2025 году

Согласно данным аналитического центра https://dvizhenie.ru/media/5498/lish-shest-zastrojshikov-iz-top20-sokratili-vyruchku-po-itogam-2025-goda который проанализировал информацию ЕИСЖС по 20 крупнейшим девелоперам страны, DOGMA показала самый высокий рост объёма продаж жилья по ДДУ. По сравнению с 2024 годом показатель увеличился на 87,2%.

2,990

**Элитная Недвижимость**

26 апр. 2026 г., 01:41

📷 Photo

«Донстрой» начал стройку первого доходного дома для сдачи в аренду в составе столичного ЖК «Символ»

Планируется возвести дом площадью около 16,5 тыс. кв. м. Ожидается, что затраты на строительство этого объекта составят в пределах 4-6 млрд руб. Общая площадь возводимой очереди квартала оценивается в 108 тыс. кв. м.

☝🏻Отметим, что в Приморском крае по программе арендного жилья уже построено более 2,2 тысячи квартир, ещё 888 находятся в стадии строительства и будут сданы до 2027 года. Также в Екатеринбурге Брусника вместе с ДOМ. PФ построила арендный дом в ЖК «Южные кварталы» на 300 квартир общей площадью 14 тыс. кв. метров.
Про данный механизм вспоминал у нас в интервью и замглавы Минстроя Никита Стасишин. По его словам, сегодня при отсутствии субсидирования и низкой доходности массовое развитие арендного жилья в России очень сложно.

⚡️​Также нам стало известно, что из Госдумы президенту направлено письмо по такому жилищному фонду — как частному, так и государственному.

2,810

**Элитная Недвижимость**

26 апр. 2026 г., 01:41

🎥 Video

Как защитить свои сбережения в условиях нестабильного будущего?

Время действовать: эффективные шаги для защиты активов от кризиса нужно делать до его начала!

Недвижимость в Таиланде – способ вложить деньги в надежный актив, защитить капитал и получать доход в валюте уже сегодня.. Я, Светлана Романюк, директор по стратегическому развитию в Таиланде. Работаю в Таиланде около 20 лет и знаю все нюансы местного рынка. Видела многое и знаю все тонкости – подскажу, как лучше поступить.

Что важно знать:
🟢 Правильная структура сделки и управление позволяют получать доход в валюте.
🟢 Объясню особенности freehold, leasehold и альтернативные схемы.
🟢 Благодаря связям с застройщиками и опыту работы на вторичном рынке, обеспечу быструю продажу, если понадобится.

Почему стоит обратиться ко мне:
✔️ Я инвестирую сама и живу на Пхукете 20 лет – знаю рынок изнутри.
✔️ Благодаря обширной сети контактов, решаю сложные задачи.
✔️ Подберу для Вас лучшие варианты для инвестиций.

На моем канале вы найдете объекты, разбор сделок, истории клиентов и ответы на вопросы. 🎁 Плюс, подарки с информацией о лучших проектах.

Подписывайтесь на канал “Спросите Лану. Пхукет” и получите руководство по безопасной покупке и оценке недвижимости на Пхукете.

Showing 10 of 10 posts

No more posts

Рейтинг

Требуется вход

Отзывы пользователей (0)

Пока нет отзывов. Будьте первым, кто поделится своим опытом!

Элитная Недвижимость

Элитная Недвижимость

Рейтинг

Рост участников (Последние 3 дней)

Последние посты

Рейтинг

Отзывы пользователей (0)

Похожие каналы Telegram

co-lab life

Марьин дом

Калейдоскоп фактов

Olfacto_parfum

Розовые Косынки

Alyona in the City 🏙️

Ксюша рекомендует

Si

Похожие каналы Telegram

co-lab life

Марьин дом

Калейдоскоп фактов

Olfacto_parfum

Розовые Косынки

Alyona in the City 🏙️

Ксюша рекомендует

Si

Отзывы пользователей (0)

Последние посты