Константин Беляев 🏠 ЕКБ

Public

Просмотреть канал

Не можете присоединиться? @belyaevrealtor

1.8k Участники

Обновлено: May 26, 2026 at 5:21 PM

Константин Беляев 🏠 ЕКБ

Авторский канал Константина Беляева - риэлтора из Екатеринбурга. Мотивирую на покупку квартиры и занятия спортом💪 Вы всегда можете связаться со мной написав ✍️ мне в личные сообщения @belyaev_ekb Отзывы: https://t.me/belyaevrealtor_otzyv

@belyaevrealtor is a growing community focused on belyaev_ekb and httpstmebelyaevrealtor_otzyv and related topics

Рейтинг

Глобальный рейтинг

#18980

-1473

Рейтинг по языку

#14310

-1313

Рейтинг по категории

#533

-60

Рост участников (Последние 18 дней)

Всего: 1.8K

Рост за 24ч: +0 0%

Последние посты

Константин Беляев 🏠 ЕКБ

16 мая 2026 г., 15:32

📷 Photo

В главный офис Сбера в Екатеринбурге выстроилась очередь из риэлторов

Такого я ещё не видел 👀

Стоял в этой очереди минут 15, чтобы попасть на презентацию

А собрал нас всех в Сбере старт продаж нового жилого комплекса рядом с Ботаническим садом УРО РАН🪴

Назвали его - «Ривьера. Айвазовский», это жилой комплекс комфорт-класса от застройщика «Ривьера Инвест Екатеринбург»

ЖК собираются построить в Ленинском районе Екатеринбурга, по адресу улица Айвазовского, 27

Не трудно догадаться откуда взялось название ЖК 🖼️

Для справки
👨‍🎓Иван Константинович Айвазовский (имя при рождении — Ованнес Айвазян) — русский живописец-маринист армянского происхождения, коллекционер и меценат.

Локация обалденная, вдали от шумных дорог и рядом с Ботаническим садом. Метро тоже не так далеко

Паркинг на 198 мест, цена машиноместа пока неизвестна, но точно будет выше 3 млн
Высота потолков 2,72 м

Студий в доме нет вообще и это круто👍
Все квартиры с лоджиями

Застройщик надежный
У нас в Екатеринбурге он сейчас строит сразу шесть ЖК: Галактика, Новая Ботаника, Космос, Веер Парк, Южный Сад, Белая Башня

И да, именно этот застройщик построил через дорогу от цирка, на берегу реки Исеть, клубный дом Ривьера🤘

Цены 💸 на старте продаж:
7,8 млн за 1к квартиру 41,1 м2.
11,1 млн за 2х квартиру 60,1 м2.
16,1 млн за 3х квартиру 89,6 м2.
Планировки в комментариях

А самое главное, что квартиры сдаваться будут уже с ремонтом. Срок сдачи 1 кв. 2030 года.
Капец, дожили, уже в 30-м году сдачи пошли😲

Кто хотел себе купить квартиру в районе Автовокзала, ваш выход😉

Всем Добра☀️

1,070

Константин Беляев 🏠 ЕКБ

16 мая 2026 г., 15:32

🎥 Video

Приёмка квартира в жилом комплексе Маяковка

Первый дом ЖК Маяковка от застройщика Деловой квартал построен 🥳

Ранее я писал про в этом жилом комплексе

Забегая вперед скажу, что покупатели и я сам остались довольны приемкой и самой квартирой, хотя квартиру мы не приняли

Объясняю почему довольны и почему не приняли

В начале приемки нам не пришлось никого ждать, нас сразу приняли.
Принял нас директор управляющей компании, а не мимо пробегавший работник или охранник, как бывает у некоторых застройщиков.
За нами закрепили представителя подрядной организации, который везде ходил с нами и записывал недостатки которые выявлял специалист по приёмке квартир

Квартира была готова к приёмке, все работы по ремонту были завершены в срок, а не как в где была не приёмка, а какой-то Капец 😱 И где с нами кроме какой-то женщины с непонятной должностью, которая все время повторяла, что она ни за что не отвечает, так никто и не захотел общаться, всё общение через почту 🏤

Всё познаётся в сравнении😉

В Маяковке из существенных недостатков были царапины на стеклах, в нескольких местах нужно было поменять ламинат и пару вопросов по обоям.

Работы эти пыльные, переделывать ремонт и жить в квартире одновременно не получится, плюс платить за коммуналку лишнее не захотелось. Поэтому приняли решение принять квартиру позже. Нам сказали, что через три недели нас пригласят на повторную приемку. Хотя у застройщика на
это по закону 60 дней

Будем посмотреть😑

О результатах повторной приёмки сообщу дополнительно, самому интересно чем дело кончится

Всем Добра☀️

Константин Беляев 🏠 ЕКБ

16 мая 2026 г., 15:32

📷 Photo

Хорошие новости для рынка недвижимости

20 марта 2026 года совет директоров 🙌 Банка России принял решение снизить ключевую ставку на 50 базисных пунктов — до 15% годовых. Было 15,5% стало 15%

Это седьмое подряд снижение ставки в текущем цикле смягчения денежно-кредитной политики, стартовавшем в июне 2025 года

👨‍🎓Снижение ключевой ставки до 15% — это однозначно позитивный сигнал для рынка недвижимости РФ. Оно оживляет ипотечное кредитование, делает недвижимость более ликвидным активом по сравнению со сбережениями в банках и снижает издержки девелоперов. Это способствует выходу рынка из фазы «заморозки» (которая наблюдалась при ставках выше 18%) в фазу умеренной стабильности и восстановления спроса

Всем Добра☀️

1,260

Константин Беляев 🏠 ЕКБ

16 мая 2026 г., 15:32

🎥 Video

Испанский стыд или приемка квартиры у одного уважаемого застройщика

Все никак не мог собраться выложить видео с приемки квартиры в ЖК Новокольцовский. Просто не мог поверить, что такой серьезный застройщик как Синара-Девелопмент может так не серьезно относиться к делу и людям

Ровно два года назад мы с клиентами по договору долевого участия купили 2-к квартиру в ЖК Новокольцовский и вот долгожданный момент настал, наконец-то пригласили на приемку квартиры. Но ожидания и реальность неожиданно разошлись🤷

Такой стремной приемки у меня ещё не было🤕
Квартира была мягко говоря не готова.

Список косяков получился внушительный. Вот самые запоминающиеся: забыли поставить межкомнатные двери, грязные обои, сломана оконная рама, нет воды, счетчик работает, а вода бежит непонятно куда. Но самое неприятное и неожиданное, это то что наделали 💩в унитаз 💩

Квартиру мы не приняли

Такое от такого застройщика я точно не ожидал. Он накосячил, а мне было стыдно🙈

Я всегда думал, что Синара - это такой младший брат УГМК

Сейчас объясню почему

Нашел в интернете кое-какую информацию о доходах компании Синара:

Сравнение выручки групп «Синара» и УГМК в 2020 году по данным рейтинга Forbes.

УГМК в этом рейтинге занял 50-е место с выручкой 193 млрд рублей 💸Компания — один из крупнейших производителей меди, цинка и драгоценных металлов в России, в неё входит более 40 предприятий в России и за рубежом.

Группа «Синара» в том же рейтинге расположилась на 90-
м месте с выручкой 122,9 млрд рублей 💸
«Синара» занимается транспортным машиностроением, развивает финансовый, туристический, аграрный, энергетический бизнес и девелопмент.

Очень надеюсь, что на повторной приёмке все недостатки будут устранены в полном объеме, а если нет, то будем покупать других застройщиков. В Екатеринбурге 84 застройщика, есть из кого выбрать

Если меня пригласят на повторную приемку обязательно расскажу, что и как получилось и чем дело закончилось

Всем Добра☀️

Константин Беляев 🏠 ЕКБ

16 мая 2026 г., 15:32

🎥 Video

Милые дамы, поздравляю вас с прекрасным весенним праздником 8️⃣Марта!!!💐

Желаю вам море счастья и счастья у моря🌊 и не только у моря, ведь как известно «С милым Рай и в шалаше!». А если шалаш вас не устраивает, вы всегда знаете к кому обратиться😉

Хотел написать про историю возникновения праздника 8 Марта, но так до конца и не разобрался в причинах его возникновения. Все истории об этом мне не понравились, а песня понравилась😁

Песня как раз к празднику.
Сегодня романтика 🥰 витает в воздухе, поэтому такой необычны спортивно-музыкальный пост от #риэлторнатурнике

Перевод музыкальной новинки 2025 года - Guten Tag, guten Tag:

👱‍♀️Добрый день, добрый день, ничего, если я спрошу,
Свободно ли место рядом с тобой?
👱‍♂️Добрый день, добрый день, ничего, если я скажу:
Садись, ведь в этом нет ничего такого!
👱‍♀️Добрый день, добрый день, ничего, если я спрошу, твоя песня была только для меня?
👱‍♂️Добрый день, добрый день, ничего, если я скажу:
Только для тебя была моя песня, пусть и небольшая.
Вот это дерево — просто чудо!
Когда найдешь себе местечко,
И еще прекраснее может быть на дереве вдвоем.
👱‍♀️Добрый день, добрый день, ничего, если я спрошу,
Бывает ли тебе страшно по ночам?
👱‍♂️Добрый день, добрый день, ничего, если я скажу:
Я тот, кто отныне будет тебя защищать.
👱‍♀️Добрый день, добрый день, ничего, если я спрошу,
Споешь ли ты для меня еще раз свою песню?
👱‍♂️Добрый день, добрый день, ничего, если я скажу:
Еще больше радости мне принесет, если ты споешь со мной!
👱‍♂️👱‍♀️Вот это дерево — просто чудо!
Когда найдешь себе местечко,
И еще прекраснее может быть
На дереве вдвоем💞 🐦

С праздником!
Не сдавайтесь - отжимайтесь!😉

Всем Добра☀️

Константин Беляев 🏠 ЕКБ

16 мая 2026 г., 15:32

Вот кто старается не пропускать ни одной презентации от застройщиков, потому что там кормят😉

Душевно получилось😊

https://t.me/dragee_ekb

1,010

Константин Беляев 🏠 ЕКБ

16 мая 2026 г., 15:32

📷 Photo

Старт продаж второго 2️⃣ дома в жилом квартале Маяковка

Маяковка - это новый жилой комплекс около ЦПКиО (центрального парка культуры и отдыха), находиться он на пересечении переулка Базовый и Сибирского тракта. Строит его застройщик Деловой квартал

Фишка этого комплекса в том, что первые три дома будут построены по параметрам Комфорт+ класса, а остальные дома будут Бизнес класса и жители первых трех домов смогут пользоваться всеми преимуществам Бизнеса. Плюс свой вход в ЦПКиО, это просто отлично👍

Второй дом, как и первый, высотой 25 этажей, количество квартир 278. В первом доме было 265 квартир.
Во втором доме уже появится двухуровневый подземный паркинг. Первый этаж паркинга в стилобате

На начальном этапе квартиры можно приобрести только с ремонтом. Ремонт по сравнению с первым домом, как обещают, будет ещё лучше. Класс ламината, теперь 33-ий. Появилась возможность приобрести дизайнерскую отделку санузла. Появилась дополнительная шумоизоляция стен. Увеличили количество розеток.

Цены на старте:
студия от 28,6 м2 - 5 963
1к от 41,2 м2 - 7 269
2к 59,8 м2 - 11 000
3к 73,9 м2 - 13 361, 90,5 м2 - 16 035
Пентхаусы на последнем этаже и квартиры с террасами. Цен пока нет, так как они бесценны😃

По моему скромному мнению Маяковка очень привлекательный жилой комплекс. До центра близко, парк рядом, с парковкой проблем нет, квартиры уже с ремонтом. Отличное сочетание цены и качества продукта

Пару фотографий прикрепил в комментарии

Всем Добра☀️

Константин Беляев 🏠 ЕКБ

16 мая 2026 г., 15:32

📷 Photo

Как получить налоговый вычет при покупке квартиры❔

Всегда приятно, когда за какую-то крупную покупку прилетает щедрый кешбэк 💸

А в нашем случае этот кешбэк возвращает государство. Сегодня о том, кто может получить налоговый вычет, и как это сделать ⬇️

Кому положено❔

Если коротко: вы официально работаете и платите НДФЛ — значит у вас есть право на вычет.

И да, вычет дают не только за покупку квартиры, но и за проценты по ипотеке.

Сколько можно получить❔

Базово — 13% от стоимости недвижимости и 13% от уплаченных процентов по ипотеке.

-Максимум по покупке — 260 000 ₽.
-По процентам — до 390 000 ₽.
-Итого: до 650 000 ₽.

Если вы платите повышенный НДФЛ (15%), сумма возврата будет больше.

👀Важно: 2 млн — это максимальная сумма расходов, с которой можно получить имущественный вычет. Даже если квартира стоит 5, 7 или 10 млн, налоговая все равно посчитает возврат только с 2 млн.

На проценты по ипотеке максимальный лимит составляет 3 млн.

Как рассчитать налоговый вычет❔

Все просто:

Если ваша ставка НДФЛ 13%, умножаете стоимость квартиры (но только до 2 млн) на 0,13 — это и будет ваш возврат. То же самое с ипотечными процентами: берете фактически уплаченную сумму и умножаете на 0.13.

Если использовали материнский капитал, вычет считают не со всей стоимости, а за минусом суммы сертификата.

Например:
Квартира стоит 2,5 млн, из них 833 000 ₽ составляет маткапитал.
Вычет посчитают с 1 667 000 ₽.

Можно ли получить вычет повторно❔

Если вы купили первую квартиру после 2014 года, можно использовать лимит частями. Не добрали до 260 000? Остаток переносится на следующую покупку.

А вот если первая квартира была куплена до 2014 года и вы начали получать по ней вычет, тогда право считается использованным, даже если сумму вернули не полностью. Добрать остаток уже нельзя🤷

👀Важно: вычет по ипотечным процентам можно получить только по одному объекту недвижимости.

Если вы начали получать его по одной ипотеке, перенести остаток на другую уже нельзя. Поэтому лучше оформлять вычет на ту ипотеку, которую вы планируете выплачивать дольше, чтобы максимально использовать лимит в 3 млн ₽.

А если мы в браке❔

Тогда каждый супруг имеет право на вычет. И муж, и жена могут вернуть по 260 000 ₽. То же самое работает и с ипотечными процентами.

Когда подавать документы❔

В любое время. Раньше налоговая рассматривала заявление до 3 месяцев, и еще до месяца уходило на перевод денег 💸 сейчас всё быстро, в месяц точно уложитесь, главное правильно подать документы

Многие после получения налогового вычета используют эти деньги для досрочного погашения ипотеки и уменьшают ежемесячный платеж.

☝🏻Друзья, не забывайте про эту возможность. Если вы покупали жилье, брали ипотеку или только планируете, проверьте, использовали ли вы вычет полностью

Лишних денег не бывает😉

Всем Добра☀️

Константин Беляев 🏠 ЕКБ

16 мая 2026 г., 15:32

🎥 Video

Самый необычный и модный макет жилого комплекса в Екб 🤩

Просто не мог не поделиться с вами этим видео👍

Застройщик Унистрой поставил у себя в офисе новый макет своего флагманского проекта - «Стадиум»

В Екатеринбурге Унистрой возводит сейчас сразу четыре жилых комплекса - это Риверсайд на Визе, Парковый 2.0 рядом с ЦПКиО, Небосклоны на Уктусе и не так давно стартанул новый проект застройщика - Стадиум, это около поликлиники номер 1 между Ботаникой и Вторчерметом (схему места расположения Стадиума прикрепил в комментарии)

Что обещает нам застройщик в ЖК Стадиум:
-спортивные центры;
-дворы-сады с воркаут-зонами, детскими площадками и скейтпарком;
-лобби с ресепшен;
-колясочные и велосипедные;
-подземный паркинг с лифтами;
-собственную котельную

Цены пока интересные:
студия от 28,0 м2 - 5 260
1к от 34,6 м2 - 6 730
2к от 47,9 м2 - 8 120
3к от 84,0 м2 - 11 820
4к от 113 м2 - 14 810

Отделка White Box

Срок сдачи 4 квартал 2028 года

На сегодняшний день, это пожалуй самый крутой проект жилого комплекса на Вторчермете. Застройщик позиционирует его как Комфорт с двумя➕➕плюсами. Кто про него слышит впервые, советую обратить внимание😉

Всем Добра☀️

769

Константин Беляев 🏠 ЕКБ

16 мая 2026 г., 15:32

📷 Photo

Первый раз прокатился на настоящем взрослом карте🏎️

Застройщик «Талан» поздравил риэлторов с 23 февраля ⭐️ и организовал соревнования по картингу🏁

Я не ошибся, «Талан» без буквы т на конце. Это Ижевский застройщик который строит у нас в Екатеринбурге 2 жилых комплекса - Береговой и Курчатов. Береговой на Уктусе на берегу Нижне-Исетского водохранилища, а Курчатов в Академическом районе

Скажу вам по секрету, что это единственный застройщик в Екб у которого сейчас ставка по Семейной ипотеке 3,5% на весь срок без каких либо удорожаний и со скидкой на квартиру 10%😲 но сегодня не об этом😉

Хотел рассказать больше не о застройщике, а о самом Картинге

Я раньше думал, что это какая-то детская забава и не серьезный спорт. Но я ошибался🤷😁

В самом начале когда завели двигатель, а заводят его веревкой как бензопилу, мне даже стало не по себе, я подумал, что это за шайтан машина 🚘
Проехав пару кругов по трассе неуверенность пропала и появился азарт

После первых 15 минут поездки (столько длится стандартный заезд) у меня были в шоке руки, мышцы кричали 😮помогите 🆘и тут я осознал, что это далеко не детский спорт и не совсем детское развлечение

Мне так влетели в бочину, что я теперь знаю зачем надевают жилет для защиты ребер от перелома и зачем нужен шлем

Когда я положил руку на горячий двигатель я понял зачем нужны перчатки🧤

В первом отборочном заезде я оказался из 20 человек в первой 10-ке и попал в финал. Во втором финальном заезде не знаю на каком месте оказался, но не на первых трех точно😁
А вот в третьем свободном заезде я занял 3 место, думаю для первого раза нормально

Нужно быть физически 💪хорошо подготовленным, чтобы показать нормальные результаты

Небольшое обзорное видео прикрепил в комментарии

Спасибо огромное Талан за такой необычный подарок🤝

Если опять захочу проехать на карте, то буду это делать только на хорошо оборудованных трассах, уверен что для этого вида спорта это очень важный момент

Каталась мы в картинг-центре Turba, что на улице Инновационная 8, это прямо на ЕКАДе. Отличное место, рекомендую к посещению

Всем Добра☀️

Константин Беляев 🏠 ЕКБ

27 мар. 2026 г., 16:50

Как в старом анекдоте: «Хвастаться не буду, но кончик покажу!»🆗

https://t.me/dragee_ekb

569

Константин Беляев 🏠 ЕКБ

27 мар. 2026 г., 16:50

📷 Photo

Принял участие в конференции и выиграл ракету🚀

На этой неделе в креативном кластере Домна, который расположен в особняке братьев Агафуровых на улице Вайнера, прошла конференция по новостройкам

Главный организатор конференции TrendAgent - это сервис для работы с застройщиками и новостройками для риэлторов

Конференция посвящена итогам 2025 года. Обсудили сколько в Екатеринбурге и в разных городах России продали новостроек, а также поздравили лучших агентов и агентства

Даже мне достался подарок, чему я безмерно рад. Подарок - деревянная ракета светильник. Сыну понравилась ракета и он забрал ее себе🤷‍♀️😁

Специальным гостем и спикером конференции стал директор по продажам застройщика БАЗА Девелопмент - Ивановичев Андрей Иванович

Сейчас разберем один слайд из его доклада. Слайд прикрепил в комментарии

Слайд называется «Количество продаж в зависимости от микрорайона за последнее 3 года в шт.»

Согласно этой диаграммы 📊нужно покупать квартиры в первую очередь в тех микрорайонах Екатеринбурга, в которых имеется рост продаж по сравнению с прошлым годом

Из всех районов Екатеринбурга можно выделить Втузгородок. За последние 3 года тут отмечается рост продаж🔼

Это не значит, что в других районах покупать не надо. Нет. Это значит, что рост цены на квадратный метр в этом микрорайоне более вероятен чем в других районах

Кто хочет заработать на покупке квартиры присмотритесь к этому слайду, возможно он вам поможет определиться с выбором🤔

Сегодня Прощёное воскресенье — заключительный день Масленичной недели, накануне Великого поста 🥞

Пользуясь случаем, прошу у всех прощения за то, что мало выкладываю постов или за то, что много их выкладываю, простите, если что не так🙏

Всем Добра☀️

Константин Беляев 🏠 ЕКБ

27 мар. 2026 г., 16:50

📷 Photo

Гоголя 21 или как ходить сквозь стены😮

Застройщик Брусника любезно пригласил на экскурсию по центральным улицам Екатеринбурга, на что я с радостью согласился. Нравятся мне такие мероприятия👍

Думаете откуда такая щедрость и внимание к риэлторам?)

Наверное застройщик просто очень любит риэлторов. Да, застройщик Брусника действительно любит риэлторов, но ещё этому застройщику надо продавать квартиры в элитном жилом комплексе «Гоголя 21».
А риэлтор, который продает элитную недвижимость должен не просто знать цены и площадь, он ещё должен знать👨‍🎓всё о доме и месте где строят этот дом. А лучше экскурсии от опытного гида ничего и не придумаешь

🎦в комментариях прикрепил видео с экскурсии

Что мне запомнилось с этой экскурсии и чем хотел поделиться пишу ниже:

ЖК «Гоголя, 21» появился на месте снесённого долгостроя «Карнеол»

БЦ «Карнеол» стоял недостроенным с 2009 г. В 2023 году застройщик Брусника выкупила заброшенную высотку за 978 млн. руб

В 1750 годах началась застройка Грязнухинской улицы — ныне Гоголя. Грязнухинской улицу назвали из-за овражистой местности и малых рек Малаховки и Мельковки, которые бурно разливались каждую весну. С развитием города Грязнухинскую переименовали в Разгуляевскую — по названию кабака «Разгуляй», открытого неподалеку

На Разгуляевской улице были построены ремесленные и торговые лавки, выросли доходные дома — недорогое съёмное жилье. В доме номер 9 в 1879 году творил начинающий писатель Дмитрий Мамин-Сибиряк. Часть особняков красного кирпича и резных деревянных домов того периода сохранилась по сей день

В честь 100-летия со дня рождения Н. В. Гоголя Разгуляевская улица получила название Гоголевской. В 1919 году улицу переименовали в улицу Гоголя

На ул. Энгельса, 6 есть сигарный клуб La Casa del Habano Ekaterinburg. Круто, не знал

Ресторан «Голубчик» открылся несколько месяцев назад в Доме купца Сапожникова по адресу ул. Горького, 49. Его даже на 2Гис ещё нет

Официальное название здания Русской медной компании на Горького 57 не Ананас, а Бриллиант💎. Ананас - это народное

В черной пирамиде рядом с Ананасом Игорь Алексеевич Алтушкин - основатель РМК решил организовать музей оружия. Пирамида эта пока в стадии строительства. Обязательно схожу как откроют

Немного 🧙магии😁между зданием делового центра Консул Холл по адресу Розы Люксембург 12 и зданием консульства Республики Кипр по адресу Гоголя 15д есть проход шириной в 1 метр. Но если вы пойдете со стороны улицы Розы Люксембург, то не зная этого вы его никогда не найдете, этим можно удивить любого😯

Ну и под конец расскажу немного о ценах и основных характеристиках Гоголя 21

Высота потолков: 2,98–3,28 м.
Количество квартир: 169.
Паркинг: подземный, на 134 места.
Этажей: 21.

Самая доступная однокомнатная квартира на 7 этаже 55,6 м2 обойдется в 23 710 000 деревянных
Самая дорогая квартира сейчас в продаже, это трехкомнатная 149,9 м2 на 6 этаже за 74 990 000🔭

Из 169 квартир на сегодняшний день продано уже 34 квартиры, что вполне нормально, так как сдача дома запланирована на 3 квартал 2028 года

Хоть мы все изрядно замерзли, на улице было минус -17🥶экскурсия очень понравилась, большое спасибо за экскурсию, и удачи Бруснике в реализации амбициозного проекта

Тут и сказке конец, а кто слушал — молодец!😉

Всем Добра☀️

Константин Беляев 🏠 ЕКБ

27 мар. 2026 г., 16:50

📷 Photo

День риэлтора в России: почему праздник отмечают дважды?

8 февраля, профессиональное сообщество России отмечает День риэлтора

По доброй традиции отметил этот праздник вместе с Уральской палатой недвижимости на Екатеринбург-Арене. Всё прошло как обычно, а как обычно, это Конференция (учение - 💡свет), выборы президента УПН и самое вкусное - банкет 🍰😉

Перейдём к истории (об этом даже многие риэлторы не в курсе))

Интересный факт: в нашей стране у риэлторов два профессиональных праздника:
-Третья суббота декабря (установлена Московской ассоциацией риэлторов в 1996 г.).
-8 февраля — эта дата считается наиболее значимой на общероссийском уровне.

Почему именно 8 февраля?
Эта дата была утверждена Национальным Советом Российской гильдии риэлторов и напрямую связана с ключевым для отрасли событием

7 февраля 2002 года был принят важнейший документ — «Национальные стандарты профессиональной деятельности». Эти стандарты закрепили принципы социально ответственного бизнеса и высокие требования к брокерским услугам на рынке недвижимости

Таким образом, с 8 февраля 2002 года отечественное риэлторское сообщество добровольно взяло на себя обязательства работать по единым высоким стандартам, обеспечивая клиентам качественные и профессиональные услуги. В честь этого события и был учреждён праздник

В Екатеринбурге за качеством оказания риэлторских услуг следит Уральская палата недвижимости. И скажу вам, что у нее это очень даже неплохо получается.
У нас на Урале по сравнению с южной частью России в риэлторском деле порядок, а на югах по большей части анархия - мать порядка🤷

Всем Добра☀️

Константин Беляев 🏠 ЕКБ

27 мар. 2026 г., 16:50

🎥 Video

Новости Семейной ипотеки

С 1 февраля 2026 года для заемщиков, которые состоят в браке, при оформлении «Семейной ипотеки» стало обязательным включение супруга или супруги в состав заемщиков по кредитному договору.

Раньше у заемщиков был выбор: можно было оформить ипотеку только на одного человека, исключив второго супруга из сделки. Для этого требовалось предоставить нотариальное согласие супруга на приобретение недвижимости в ипотеку или заключить брачный договор, регулирующий имущественные права.

Теперь такая возможность исчезла. Оба супруга несут солидарную ответственность по кредиту.

Единственное исключение: новое правило не применяется, если супруг или супруга заемщика является иностранным 👳🏾‍♂️гражданином🤷

Пример 1. Стандартная ситуация для новых заемщиков
-Ситуация: клиент находится в браке, и ни он, ни его супруга ранее не пользовались ни одной льготной ипотечной программой.
-С 01.02.2026: оформление «Семейной ипотеки» будет возможно только при обязательном добавлении супруги в качестве созаемщика. Оба супруга будут нести ответственность по кредиту.

Пример 2. У одного из супругов была льготная ипотека, оформленная до 23 декабря 2023 года
-Ситуация: клиент в браке планирует оформить «Семейную ипотеку». Выясняется, что у его супруги в прошлом (до брака или во время брака) была оформлена льготная ипотека (например, ипотека для IT), и дата ее оформления — до 23.12.2023 года.
-С 01.02.2026: оформить новую «Семейную ипотеку» все равно можно, но при обязательном добавлении супруги в состав заемщиков.

Пример 3. У одного из супругов была любая льготная ипотека, оформленная после 23 декабря 2023 года
-Ситуация: клиент в браке, и у его супруги уже есть действующая льготная ипотека, оформленная после 23.12.2023 года.
-С 01.02.2026 года оформить новую «Семейную ипотеку» можно будет только при одновременном выполнении двух условий: в семье родился ребенок и прежняя льготная ипотека полностью погашена. И, разумеется, оформление произойдет с обязательным добавлением супруга в состав заемщиков.

С 1 февраля 2026 года программа «Семейная ипотека» для супружеских пар стала исключительно совместным финансовым обязательством. Это усложняет процедуру одобрения, так как банки теперь проверяют кредитную историю и доходы обоих.

Кроме этого, необходимо предоставить новую информацию: СНИЛС ребенка/детей и адреса регистрации детей.

Важно! Правило «одна льготная ипотека в одни руки» действует для всех программ господдержки с декабря 2023 года, однако ранее оно распространялось только на конкретного заемщика. Теперь же под это ограничение попадет уже вся семья целиком — оформить несколько льготных кредитов на разных супругов больше не получится.

Всем Добра☀️

Константин Беляев 🏠 ЕКБ

27 мар. 2026 г., 16:50

🎥 Video

Мама — менеджер семьи, который принимает решение о покупке жилья

Вчера ездил на соревнования по тхэквондо болеть за сына. Это его первые соревнования. Болельщик я видимо хороший, так как Семён занял 2 почетное место🥈

К посту прикрепил видео где соревнуются девушки. Одна из них ученица нашего клуба. Таких ожесточенных спаррингов я давно не видел. Как в последний раз сражаются. Спарринги парней проходили гораздо в более спокойном темпе

И тут я всё понял😄
А что я понял читаем дальше

Специалисты рынка недвижимости считают, что если к риелтору обращается мужчина, ключевое решение все равно принимает женщина. В 90% случаев именно она определяет, подходит ли объект семье, комфортен ли он для жизни, соответствует ли ее представлениям о домашнем уюте. Мужчины же чаще выполняют роль инициатора процесса: звонят, договариваются о встречах, обсуждают юридические и финансовые нюансы, но финальное слово остается за женщиной. В половине случаев именно она побуждает мужчину к активному поиску недвижимости.

Если объект частично удовлетворяет мужчину, он, скорее всего, примет компромисс. Женщина же, если квартира не соответствует ее ожиданиям, будет ощущать дискомфорт и в итоге останется недовольна.

Я понял почему мужчины выбирают компромисс, надеюсь после просмотра видео вы тоже это поняли🆗

Не сдавайтесь - отжимайтесь🏋️‍♂️

Всем Добра☀️

#риэлторнатурнике

Константин Беляев 🏠 ЕКБ

27 мар. 2026 г., 16:50

📷 Photo

♟️«Мат конкурентам», - такой слоган разместил на одном из слайдов застройщик РСГ-Академическое. И тут я его полностью поддерживаю, рассказываю почему

1️⃣Ипотека 9,89% на весь срок для всех😮

Это общие условия! И без удорожания

Не нужно быть семьей
Не нужны дети
Не надо работать в айти

Такую прекрасную новость озвучил крупнейший девелопер города РСГ-Академическое вчера на закрытом мероприятии для риэлторов

Другие застройщики пока могут похвастаться только ставкой от 13% и выше процентов годовых на весь срок

Кто не любит Академ, возможно вы не стой стороны на него смотрите, срочно пересмотрите свои взгляды 👀😁

2️⃣вторй год подряд застройщик РСГ-Академическое становится лидером рынка по количеству проданных квартир. В 2025 году продано 2398 квартир.

Вот как распределились первые три места:
1️⃣РСГ-Академическое - продано в 2025 году 2398 квартир
2️⃣Брусника - 1553 квартиры
3️⃣ЛСР - 1448 квартир

Если хотите посмотреть кто занял 4 место и дале - заходите в комментарии😉

Всем Добра☀️

790

Константин Беляев 🏠 ЕКБ

27 мар. 2026 г., 16:50

🎥 Video

Что новенького и интересного нам приготовил месяц январь❄️?

1️⃣ первое

Рядом с Ботаническим Садом построят новый дом.
Открыто предбронирование квартир в Клубном доме 8 Авеню
8 Авеню - это жилой дом бизнес-класса, который строит компания Tetris group в южной части района Автовокзал на ул. 8 Марта, 179в. Это через дорогу (8 Марта) от Ботанического Сада

Новостройка возводится на месте трёхэтажного офисника, в котором когда-то проживал будущий президент России Борис Ельцин😮

В доме будет 22 этажа и 174 квартиры — от студий до трёхкомнатных. Среди них — много квартир с мастер-спальнями, а также несколько квартир с террасами больших площадей

На первом этаже дома — помещения под коммерцию, лобби с зоной ресепшен и выходом в кофейню

В цоколе — двухуровневый подземный паркинг на 133 машиноместа с зарядками для электромобилей и 127 кладовых

Пока можно только забронировать квартиру, продажи начнутся в апреле. Да, именно так, скорее всего застройщик ещё не получил разрешение на строительство 🚧

Сдача дома запланирована на 4 квартал 2028 года. Высота потолков – 3-3,6м

Цены: Студии от 32 м2 - 8 300
Отделка White Box

Фото и планировки в комментариях

2️⃣ второе

Старт продаж новой очереди жилого комплекса Парковый квартал 2.0

Парковый 2.0 - это жилой комплекс комфорт-класса в центре Екатеринбурга, расположенный между улицами Цвиллинга, Фурманова и Машинная, через дорогу (Машинная) от парка Маяковского

Первая очередь уже сдана, вторая очередь будет сдана в 4 квартале 2026 года, а вот новая очередь сдастся уже в 4 квартале 2028 года

Строит этот жилой комплекс застройщик Унистрой. Хороший проверенный временем девелопер. Локация отличная
Цены на старте: студия от 29,3 м2 - 6 579
1к от 32,7 м2 - 7 083
2к от 48 м2 - 9 700
3к от 63,3 м2 - 12 300
4к 119 м2 - 21 284
Отделка White Box

На видео к посту именно этот жк

3️⃣ третье

Самые адекватные цены января в Академическом, по моему скромному мнению, установил застройщик Стройтэк на жилой комплекс Гравитация

Гравитация — квартал в Академическом районе Екатеринбурга, расположенный в границе улиц Рябинина и Академика Ландау. Рядом с Лентой

Планируется, что комплекс сдадут во 2 квартале 2027 года

На территории квартала предусмотрен муниципальный детский сад на 200 мест, наземный 6-этажный паркинг на 250 мест, два просторных закрытых двора, объединённых прогулочной аллеей

Минус этого жилого комплекса, это потолки 2,5 метра
Но большой плюс ➕ это цена:
Студии от 20,5 м2 - 3 800
1к от 37,4 м2 - 5 270
2к от 49,7 м2 - 6 550
3к от 63,9 м2 - 8 700
Чистовая отделка🤩

Фото жк прикрепил в комментариях

Способы покупки на выше перечисленные жилые комплексы достаточно разнообразны. Льготные программы (Семейная и ИТ ипотека), рассрочки, субсидии на стандартную ипотеку

Остались вопросы, ваш любимый риэлтор всегда на связи 😉📱

Всем Добра☀️

Константин Беляев 🏠 ЕКБ

27 мар. 2026 г., 16:50

🎥 Video

С Крещением Господним!!!❄️

По доброй традиции окунулся в прорубь во время Крещенских купаний в купели на Мало-Истокском водохранилище

Именно в эту купель попали совершенно случайно, так как купель на Елизавете (база отдыха Пампасы, где купались в прошлом году) на которую изначально приехали, в этом году почему-то была закрыта.
Выбор был между купелью у отеля Рамада и неизвестным адресом ул. Трактовая, 15. Конечно поехали на неизвестный адрес 🙂 и не прогадали

Купель оказалась около Губернаторской дачи, от дороги до купели идти минут 5 может 10. Оборудовано всё по высшему классу, сами понимаете почему🤫народу не много

Утром этого же дня в этой купели купался полномочный представитель Президента в Уральском федеральном округе - Артём Жога

С каждым годом в Екатеринбурге почему-то купелей становится меньше, поэтому запоминайте адрес, купель на Трактовой 15 организуют, я так понял, каждый год

Всем Добра☀️

#риэлторнатурнике

797

Константин Беляев 🏠 ЕКБ

27 мар. 2026 г., 16:50

📷 Photo

Как занятия спортом связаны с покупкой квартиры?

Вот и подошла к концу первая рабочая и первая спортивная неделя. Я успел сходить на две тренировки. Скажу честно,после съеденных за праздники салатов, первая тренировка🏋️‍♂️далась с трудом😥что вполне закономерно. Начало положено и это главное

Нашёл данные опроса проведённого в 2025 году в Москве, в котором сказано, что большинство (59,6%) покупателей рассматривают наличие спортивной инфраструктуры как один из ключевых факторов при выборе недвижимости

Получаеться, что большая часть покупателей недвижимости занимается или планирует заниматься спортом🧐

Новые тренды формируют и сами застрощики недвижимости, оснащая дворы современным спортивным оборудованием. Спортивный лайфстайл стал одной из визитных карточек жилых комплексов, который выделяет его среди конкурентов и привлекает покупателей

А ещё занятия спортом усиливают волю, упорство и целеустремлённость, что поможет вам в достижении личных целей, в том числе и в покупке квартиры🤫

Всем Добра☀️

#риэлторнатурнике

800

Константин Беляев 🏠 ЕКБ

23 мар. 2026 г., 20:15

📷 Photo

Лучшее время, чтобы посадить яблоню🌳было двадцать лет назад. Следующее лучшее время — сегодня! (🇨🇳Китайская пословица)

Я считаю, что эта пословица в полной мере отражает ситуацию на рынке недвижимости в 🇷🇺 России

🎄праздники прошли, первая рабочая неделя подходит к концу. Банки и застройщики работают в штатном режиме, но акций у застройщиков стало гораздо меньше чем в конце 2025 года.
Появилась информация о трудностях с записью на сделки по Семейной ипотеке. Банки тормозят запись на сделки так как ждут изменений, которые должны произойти 1 февраля

Прогноз по ценам на 2026 год

В 2026 году ожидается рост цен на новостройки - до 13-15%. Это обусловлено высокой себестоимостью строительства, дефицитом рабочей силы, удорожанием стройматериалов и логистики, в том числе за счёт повышения НДС, а также ужесточением условий по семейной ипотеке

На вторичном рынке жилья прогнозируется увеличение цен предложения на 8%, а спроса - на 10%. Загородная недвижимость по мнению аналитиков также подорожает минимум в пределах инфляции, частично из-за возросших кредитных издержек застройщиков при использовании эскроу-счетов🤷

Семейную ипотеку пока ещё выдают на старых условиях под 6% с лимитом 6 миллионов всем у кого есть ребенок возрастом до 7 лет. До 1 февраля можно оформить две семейных ипотеки, одну на жену, вторую на мужа. После 1 февраля в одну семью только одна льготная ипотека

Мы трудностей не боимсяи морозов 🥶тоже, работа продолжается. Вчера с хорошим человеком получили ключи🔑от новенькой квартиры в ЖК с патриотическим названием - Русь💪от застройщика TEN девелопмент

Кто хочет увидеть 🥰котика, заходите в комментарии 😍

Всем Добра☀️

Showing 21 of 21 posts

No more posts

Рейтинг

Требуется вход

Отзывы пользователей (0)

Пока нет отзывов. Будьте первым, кто поделится своим опытом!

Константин Беляев 🏠 ЕКБ

Константин Беляев 🏠 ЕКБ

Рейтинг

Рост участников (Последние 18 дней)

Последние посты

Рейтинг

Отзывы пользователей (0)

Похожие каналы Telegram

Tihonbets. Ставлю на спорт.

Академия практической стрельбы

фитмост | спорт и забота о себе

BLAST RU by BetBoom

ДРУГИЕ МИРЫ | VR-арена | Энергетик

CyberX Калининград

Правила ИГРЫ PRIZMANIA

Молодёжка | ЖФК «Спартак»

Похожие каналы Telegram

Tihonbets. Ставлю на спорт.

Академия практической стрельбы

фитмост | спорт и забота о себе

BLAST RU by BetBoom

ДРУГИЕ МИРЫ | VR-арена | Энергетик

CyberX Калининград

Правила ИГРЫ PRIZMANIA

Молодёжка | ЖФК «Спартак»

Отзывы пользователей (0)

Последние посты