Почему дом за 4 млн — билет в ад строительных ошибок?
📌Сколько на самом деле может стоить добротный дом, в котором зимой не холодно, а летом не протекает крыша? Чем обусловлен столь значительный разброс цен на рынке жилья? Какие моменты следует учитывать покупателям при выборе дома? Что чаще всего является узким местом, на чём обычно экономят застройщики? Кирилл Поляковский, руководитель строительной компании «Зодчий», https://sia.ru/?section=484&action=show_news&id=16826156, что честная цена 100 «квадратов» не может быть ниже 8-10 млн рублей. Все что меньше – это жесткие компромиссы, которые обернутся миллионными расходами на переделки и ремонт.
📌Диапазон цен на ИЖС в Иркутской области поражает. На сайтах объявлений можно найти дома площадью 100 кв. м и за 5 млн рублей, и за 10-12 млн.
📌Что же именно стоит за разницей в ценах? Кирилл называет пять основных моментов. Первый – это качество материалов. Клеёный брус камерной сушки, как отмечает эксперт, стоит 55-65 тысяч рублей за м³, а обычный брус естественной влажности – 12 -18 тысяч.
– На «Авито» оба дома называются «дом из бруса», но разница в долговечности – колоссальная, – подчеркивает он.
📌Второй – это экономия на скрытых работах. Гидроизоляция, пароизоляция, вентиляция кровли – всего этого «не видно» под отделкой, поэтому на них экономят первым делом. Последствия проявляются через 2–3 года.
📌Третий – инженерные системы. Точнее их наличие или отсутствие.
– Когда называют цену 4-5 млн рублей, спросите: «Электрика входит? Отопление? Канализация?» Обычно нет. А это ещё примерно миллион, – говорит Кирилл.
📌Четвертая причина разницы в ценах – рабочая сила. Бригада без договора стоит в 2-3 раза дешевле профессиональной. Но переделка после неё, предостерегает собеседник агентства, часто дороже, чем если бы сразу сделали правильно. А отсутствие договора исключает возможность взыскать неустойку.
📌Наконец, пятый пункт – это проектирование.
– Дом без проекта – лотерея. Экономия 200 тысяч рублей на проекте приводит к ошибкам на миллионы. Мой совет: не гонитесь за ценой. Гонитесь за прозрачностью, – рекомендует Кирилл.
📌На его взгляд, при покупке дома или заключении договора на строительство необходимо просить проект фундамента и результаты геологии – с нашей сейсмикой это критически важно, обращать внимание на кровлю – не просто «чтобы не капало», а чтобы был полноценный кровельный «пирог» (вентиляция, пароизоляция и утепление).
Полный текст читайте на нашем https://sia.ru/?section=484&action=show_news&id=16826156.
😀😃
https://t.me/SiaRu
