Графики интересов в проекте
В каждом проекте участвует много бездельников людей, которые так или иначе представляют 4 заинтересованные стороны: архитектурное бюро (авторы проекта), инвестор (заказчик, застройщик), чиновники (город, власть) и горожане. Несмотря на то, что их объединяет проект и собственно сам объект, интересы их разъединяют максимально разнятся.
Итак, погнали.
Архбюро Максимальная заинтересованность в качественном проекте, все остальное «как повезет». В лучшем случае есть возможность предусмотреть грамотно организованную городскую среду, а не пару убогих фонарей и скамеек. Все реже встречающийся шанс авторским надзором избежать рукожопства повлиять на качество объекта (чтобы потом не пришлось отказываться от этого самого авторства). Конечно и забота о горожанине, как об основной жертве основном потребителе архитектуры. На сроки, стоимость, удобство строительства и итоговую цену квартиры архбюро не может повлиять от слова никак, только запастись терпением, попкорном и смотреть как там оно всё будет разворачиваться
Инвестор Я ранее уже выкладывал пост относительно рассмотрения проекта как инвестиции. Если коротко, то Заказчик хочет вложить рубль, а получить два. В рамках этой логики и интересы. Приоритеты - оптимальные сроки, минимальная стоимость и максимальное удобство строительства. Качество строительства волнует до той степени, чтобы во время сдачи квартир или аренде офиса никто не склеил ласты от случайно выпавшего куска облицовки или оторвавшегося ограждения у лестницы. Хотя пока ещё встречаются компании, которые действительно стараются выдержать качество, потому что от этого зависит вызовут ли в прокуратуру репутация. Итоговая стоимость квартиры - переменная в уравнении по расчету того, как быстро "отобьются" инвестиции. Распространенная стратегия маркетологов-продажников: в начале продавать в закрытом, "элитном" режиме по оверпрайсу, когда спрос начнет падать уже открыть массовую продажу понизив цену на 5-7%, при этом все "элитарии" офигевают от такого поворота событий. Заказчик в проекте тоже заинтересован как в средстве получения разрешения на строительство и неизбежном мостике к рабочке, стройке. Качественная городская среда и возможность обитания в ней горожанина Инвестора обычно волнуют примерно также как возможность стрелы менять свою траекторию в полете, то есть чуть меньше чем никак.
Власть Чиновники сейчас плотно завязаны на показателях. Есть вещи, которые реально можно проверить, такие как наличие построенных объектов и благоустроенных территорий, поэтому качественная городская среда в максимальном приоритете. Чтобы фото-, видеоматериалы с перерезанием красной ленточки, потом пару постов в соцсетях и обязательно отметки в отчетах. По тем же самым причинам волнует качество строительства и стоимость квартиры. В проекте интересует только факт его наличия. Все остальные аспекты варьируются в широких пределах в зависимости от людей на местах
Горожане везде суют свой нос интересуются почти всеми аспектами, кроме удобства и стоимости строительства, и самой проектной документации. Хотя в последнее время, наоборот, стоит какой-либо части проекта просочиться в доступ жителям. Они моментально выясняют где Заказчик отступил от проекта и мощно нахлобучивают его требуют провести в соответствие
