Изменение макроэкономических условий сместило фокус девелоперов с объемов на ценность продукта. В условиях высокой ключевой ставки и переформатирования ипотечных программ покупатель стал значительно избирательнее. Как трансформируется рынок жилья и коммерческой недвижимости в новых реалиях, обсудили эксперты на конференции ИД «Коммерсантъ» «Девелопмент новой волны: как строить и что строить в 2026 году?».
Делимся цитатами спикеров 🗣️:
Основатель консалтингового агентства GMK Сергей Разуваев представил свои цифры и прогноз развития индустрии.
Россияне пока не спешат перекладывать деньги с депозитов в недвижимость, но ситуация может измениться в 2027 году, когда профессиональные инвесторы вновь почувствуют в рынке потенциал. Высокая ключевая ставка сдерживала спрос, в этом году эксперты прогнозируют ее снижение до 13,5–14,5% и рост выдачи ипотеки на уровне 5 трлн руб.
Управляющий партнер девелоперской компании Unikey Айгуль Юсупова рассказала о ситуации в регионах.
У девелоперов в регионах больше нет вариантов, кроме как либо “сушить продукт”, либо не работать в определенных сегментах. Если ситуация системно не изменится, продуктовый девелопмент в сегменте комфорт в регионах станет экономически крайне сложным. На дальневосточном рынке продуктовый девелопмент выживет только в сегментах бизнес-класса и премиум.
Сооснователь и заместитель гендиректора юзабилити-компании (или управляющей организации) C&U Вячеслав Мокшин подчеркнул, что сервис стал полноценной частью девелоперского продукта.
Проектировать любой объект необходимо сразу с учетом требований сервисных услуг в соответствии с классом жилья. Если этого не делать, то обслуживание может выйти кратно дороже. Сегодня один из главных трендов в деятельности УК — автоматизация и роботы, которые все чаще используются в управлении жилыми комплексами. Умные устройства создают единую экосистему, которая охватывает полный цикл эксплуатации: от поддержания чистоты до обеспечения охраны.
Руководитель управления коммерческой недвижимости ДОНСТРОЙ Михаил Новиков рассказал, как крупные жилые девелоперы выходят на офисный рынок недвижимости.
Застройщики реализуют проекты комплексного развития территорий и получают льготу по программе создания мест приложения труда. Девелоперы строят бизнес-центры в составе массовой жилой застройки и впоследствии продают их "в нарезку". Только треть офисных зданий продается целиком. При этом заметен тренд на увеличение реализуемых площадей, а на первое место выходит продуктовая насыщенность объекта.
Гендиректор компании «Алиот» Сергей Ахунходжаев рассказал о том, как девелоперу оптимизировать затраты при строительстве складской недвижимости.
Если взять в пример типовой склад 50 тыс. кв. м, то застройщик может повлиять на несколько факторов: излишний срок строительства, который "съедается банковской ставкой", наценка на материалы, простой персонала между разными объектами, прибыль генподрядчика, излишне заложенные риски. С учетом стоимости 4 млрд руб. с НДС девелопер может повлиять на четверть от цены склады.
📃 Больше цитат — в нашем https://events.kommersant.ru/events/development-novoj-volny-26/ https://events.kommersant.ru/events/development-novoj-volny-26/
📽️ Запись трансляции доступна в нашем https://vk.ru/wall-195347590_3122
Генеральный партнер: Донстрой
Партнеры: C&U, Алиот, GMK, Unikey, Бюро адвокатов Де-юре, КРОСТ.
https://t.me/kommersantevents https://max.ru/kommersantevents
