И сама публикация, если ссылка ⬆️, вдруг исчезнет:
В последнее время всё больше появляется проблем, когда люди поставили свою придомовую территорию на Государственный кадастровый учёт, после чего управляющая компания ГБУ Жилищник отказывается производить уборку этой территории. По этой ссылке можно прочесть ответы юристов, на вопросы по этой проблеме: https://www.9111.ru/questions/18224158/
В прикреплённых ниже ответах, информация, по вопросу содержания и взаиморасчётов с управляющей компанией, для придомовых территорий МКД, поставленных на ГКУ и оформленных в общедолевую собственность, возможно будет кому-то полезна.
( , )
По закону, оформленный в собственность земельный участок:
1) освобожден от налогов (Налоговый кодекс РФ ч.2 ст.389)
2) дополнительная оплата за обслуживание, уборку, благоустройство двора с жителей НЕ взимается, управляющая компания получает субсидии от города ( постановление правительства Москвы 848-ПП "Об утверждении цен, ставок и тарифов на жкх услуги для населения"). Более того, на такой участок субсидия УК увеличивается на 5р.96 коп.за м.кв...
()
Один из самых часто задаваемых вопросов, что даёт постановка на кадастр, придомовой территории, собственникам жилья многоквартирного (МКД) дома.
Владельцами территории вокруг дома (придомовой территории) становятся собственники в равных долях, соответственно занимаемой жил.площади. Любые работы на этой территории, как-то: прокладка коммуникаций, посадка/вырубка деревьев, установка любых объектов или МАФов (малые архитектурные формы) и т.д.... должна быть согласована, фактическим большинством, на Общем Собрании Собственников жилья (ОСС).
В случае большого желания застройщика, захватить принадлежащую собственникам территорию, компенсация должна будет выплачена не только за квадратные метры жилья, но также и за долю земли, на которой этот МКД расположен. А эта сумма, в зависимости от района, иногда может превышать стоимость квартир, что конечно же застройщику будет не выгодно.
ТОЛЬКО ПОСЛЕ ПОСТАНОВКИ НА ГКУ ВОЗНИКАЕТ ПРАВО ВЛАДЕНИЯ ТЕРРИТОРИЕЙ, ПОКА НЕ ОФОРМЛЕНА ДОЛЖНЫМ ОБРАЗОМ, ТОЛЬКО ПРАВО ПОЛЬЗОВАНИЯ!!
()
С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит БЕСПЛАТНО в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (п.5 ст. 16 Федерального закона РФ № 189-ФЗ от 29.12.2004 г. «О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»). Иными словами, с той даты, когда участок под МКД поставлен на кадастровый учет, собственники помещений в МКД (как жилых, так и не жилых!) становятся собственниками данного земельного участка. С этого момента участок находится в их долевой собственности, причем получение отдельных свидетельств на бумажных носителях для подтверждения этого права не требуется. Согласно п. 1 ст. 22 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» постановка на государственный кадастровый учет земельного участка осуществляется на основании межевого плана. ...
( )
#ЖКХ #Собственность
Канал -
https://t.me/gorod_mos_ru
Группа для общения -
https://t.me/gorodmosru
ВК -
http://vk.com/nash_gorod_ru
