⬆️⬆️⬆️
Когда нотариус удостоверяет доверенность, он общается с доверителем, оценивает его состояние и способность принимать решения. Однако нотариус не может отвечать за законность сделки, которую в будущем с помощью этой доверенности совершат. То есть важно понимать: наличие доверенности с печатью нотариуса не делает саму сделку нотариальной и безопасной.
В частности, проблемы могут возникнуть с дееспособностью человека, на имя которого делают доверенность. В каком состоянии будет находиться поверенный при подписании договора от имени собственника недвижимости, поймет ли он все детали, не будет ли введен в заблуждение... Если сама сделка по доверенности будет проходить без участия нотариуса, ответственно проследить за этими важными аспектами будет некому. А значит, риски того, что договор в последующем может быть оспорен, повышаются.
Риск № 4 — доверенность перестала действовать
Важно обращать внимание на срок действия документа. Если он истек, доверенность считается недействительной, а значит, и сделку по ней заключать нельзя. При этом человек, выдавший доверенность, может отменить ее в любой момент еще до истечения установленного срока.
Не все помнят, что доверенность можно проверить через публичный сервис нотариата. Круглосуточно и бесплатно узнать, что документ с такими реквизитами существует, его не отменили и нет данных о смерти доверителя, что автоматически аннулировало бы доверенность.
Кроме того, есть и другие причины, когда доверенность теряет силу: признание доверителя недееспособным, пропавшим без вести, банкротом. Исключить все риски самостоятельно может быть непросто.
Риск № 5 — мошенники подделали документ
Доверенность на продажу недвижимости должна быть нотариально удостоверена, поскольку речь идет о распоряжении имуществом, права на которое подлежат регистрации. При этом мало увидеть печать нотариуса на бланке, нужно убедиться, что документ настоящий.
Большинство подделок можно самостоятельно выявить через сервис нотариата, однако остаются фейковые документы, которые может распознать только нотариус. Речь идет о случаях, когда при изготовлении поддельных документов используются реквизиты настоящих. И доверенность, например, на регистрацию прав на недвижимость превращается в документ с полномочиями продать ее.
Только нотариус может сверить текст доверенности, которую предоставляет поверенный, с исходником, который хранится в Единой информационной системе нотариата. Это помогает вычислить поддельные доверенности, в которых применяются реквизиты реальных документов, а текст — исправляется.
https://realty.rbc.ru/news/69b2642d9a79477d8e61ac4b?from=copy
