Недвижимость в Казани правильно

Недвижимость в Казани правильно

Public

Просмотреть канал

Не можете присоединиться? @anastasia_gizatova

0

1.2k Участники

Обновлено: May 4, 2026 at 11:15 AM

Недвижимость в Казани правильно

Анастасия Гизатова -Выгодный вход/выход в кв.м -Юридическая чистота -Сопровождение инвест-проектов любой сложности Руководитель проектов, эксперт «Бизнес Online», координатор @tsfkazan ✉️ [email protected]

Follow @anastasia_gizatova to stay updated with the latest online and tsfkazan trends and news

Рейтинг

Глобальный рейтинг

#456

+2

Рейтинг по языку

#45

+1

Рейтинг по категории

#23

-1

Рост участников (Последние 2 дней)

Всего: 1.2K

Рост за 24ч: +16 1%

Loading...

Рейтинг

Требуется вход

Loading...

Loading recommended channels...

Последние посты

Недвижимость в Казани правильно

27 апр. 2026 г., 19:57

pinned «Заседание ЦБ 24 апреля »

0

0

0

Недвижимость в Казани правильно

27 апр. 2026 г., 19:57

📷 Photo

От чего не спасает эскроу

Вы знаете, что эскроу-счет защищает дольщиков- если дом не достроится им вернут деньги;

Но эскроу не панацея, тем более, когда распроданность падает (смотрим статистику и опасения Минстроя РФ)

Давайте разберем почему не стоит рассчитывать лишь на эскроу, а стоит внимательнее проверять застройщика:

📌Заморозка жизни
Да, если стройка встанет, деньги вам вернут, но без индексации; И через 3 года это будет уже совсем другая сумма… сможете ли вы купить аналогичную квартиру?

📌Построят из палок и …Если у девелопера начались финансовые проблемы, он начнет "резать" проект; Вместо обещанного импортного лифта поставит скрипучую коробку, вместо ландшафтного дизайна — три куста сирени и т.д.

📌Бесконечные переносы сроков
Застройщик может переносить сроки сдачи на 6–12 месяцев. Вы будете вынуждены ждать, продолжая платить за аренду или ипотеку;

Эскроу защищает ваши деньги, но он не гарантирует вам квартиру!

Поэтому, проверяйте репутацию, объемы текущего строительства и долговую нагрузку застройщика до того, как подпишете ДДУ)

221

11

0

Недвижимость в Казани правильно

27 апр. 2026 г., 19:57

📷 Photo

Помните, мы обсуждали, что за март в Казани купили 643 квартиры? Давайте посмотрим в каких ЖК продажи шли активнее, чем у других:

1️⃣ЖК «Батталовский»
2️⃣ЖК «Мой Ритм»
3️⃣ЖК «Главные роли»
4️⃣ЖК «Орегана»
5️⃣ЖК «Уникод на Технической»

Важное «но»: Не путайте популярность с ликвидностью!
То, что ЖК попал в топ продаж в марте, не делает его автоматически «лучшим в Казани»

Зачастую высокие цифры — это результат интересных вариантов расчёта:

✔️Одни дали рассрочку 0%, которая сейчас выгоднее любой ипотеки

✔️Другие выехали на высокой готовности (люди просто побоялись брать «котлован»)

Продажи — это показатель спроса здесь и сейчас, а ликвидность — это то, за сколько вы сможете продать эту квартиру через 5 лет.

226

Недвижимость в Казани правильно

27 апр. 2026 г., 19:57

📷 Photo

Заседание 24 апреля: ключевая ставка и будущее недвижимости

Погадаем?)

Уже на этой неделе, 24 апреля, Центробанк примет новое решение по ключевой ставке. Пока большинство аналитиков осторожничают и прогнозируют лишь символическое снижение до 14,5%

Давайте честно: это не та ставка, которая заставит выйти из депозитов и покупать недвижимость!

Если будет снижение, то оно будет проходить планомерно и рынок вторичной недвижимости будет реагировать поэтапно:

✔️При ставке 13% — вторичный рынок только начнет «просыпаться» и подавать признаки жизни;

✔️При ставке 12% — продавцы расправят плечи и перестанут давать скидки, которые сейчас еще можно получить;

✔️При ставке 11% — Те, кто сидел в засаде и ждал, массово выйдут на сделки, а цены на жилье неминуемо поползут вверх на фоне этого ажиотажа (если конечно они изначально не были завышены)

А какой прогноз на это заседание дадите вы?👇

У меня ощущения, что ставка опустится до 14%

258

Недвижимость в Казани правильно

27 апр. 2026 г., 19:57

[poll]

230

0

0

Недвижимость в Казани правильно

27 апр. 2026 г., 19:57

📷 Photo

Март разбитых надежд: что с новостройкам Казани

Помните, как все кричали, что количество сделок будет только расти, быстрее запрыгивайте в последний вагон?

Я тогда призывала вас снять розовые очки и четко понять цель покупки, а то и вовсе воздержатся и уйди на вклад;

Итоги марта подтверждают мои слова, цифры действительно печальные: мы имеем худший результат за три года;

📍 Январь 2026: Рекордный всплеск и 1197 сделок (все бежали в последний вагон?).
📍 Февраль 2026: Ожидаемое похмелье — падение до 695.
📍 Март 2026: А вот тут уже тревожно — всего 643 проданные квартиры;

А теперь посмотрим, как обстояли дела в марте прошлых лет:
🔻 Минус 34% к прошлому году;
🔻 Минус 40% к 2024-му;
🔻 Минус 25% к 2023-му.

Это не катастрофа, а логичный спад)

Рынок новостроек Казани в последние годы всегда жил на допинге из страха. Зачастую заключение долевки было вызвано не необходимостью, а чтобы "успеть, пока не прикрыли льготную ипотеку".

В итоге мы получили колоссальный переток спроса: те, кто планировал приобрести новостройку в 2026–2027 годах, купили всё в 2024-2025 гг. Получается будущий спрос просто "съеден" наперед, и теперь нас ждет неизбежная пауза. Это и подтверждает статистика Росреестра;

❓Что делать?

Сейчас время не «быстрых покупок», а холодного расчета. Эра, когда можно было брать всё подряд и расти вместе с рынком, закончилась;

Вот что вам нужно понимать:

✔️В Казани всё еще остались «бриллианты» Инвестиционно привлекательные варианты с реальным потенциалом роста. Но их не найти в рекламных листовках — такие предложения нужно выискивать буквально с лупой;

❌ Рынок затоварен «пустышками». Полно переоцененных объектов, покупка которых — это прямой путь к заморозке ваших денег на годы. Выйти из них в плюс при перепродаже будет практически нереально)

Недвижимость в Казани правильно

27 апр. 2026 г., 19:57

📷 Photo

Выделим в другой квартире: опасный миф про маткапитал

Ёкарный бабай! При проверке я часто натыкаюсь на квартиры в Казани, где маткапитал использован, а доли детям не выделены. На вопрос «Почему?» продавцы уверенно отвечают: «Да мы в новой квартире выделим, сейчас закон такой вышел!»

Разбираемся: это правда или опасная ошибка? 🛑

На данный момент закона, позволяющего «перебросить» обязательство на другую квартиру БЕЗ выделения долей в текущей, НЕ СУЩЕСТВУЕТ

❓Почему многие риелторы и продавцы так говорят?

Они путают реальность с законопроектами, которые периодически обсуждаются в Госдуме и не разобравшись выкладывают, как новость в своих соцсетях)

Но пока правила остаются прежними:
📌Вы обязаны наделить детей собственностью именно в купленном жилье;

📌Только после этого (и с разрешения опеки!) можно продавать объект и переносить доли в новый;

Чем это грозит?
Для продавца: Иск от прокуратуры, требование вернуть маткапитал государству или даже обвинение в мошенничестве;

Для покупателя: Самый большой риск! Если доли не были выделены, сделка считается незаконной. Повзрослевшие дети или проверяющие органы могут оспорить её в суде, и вы рискуете остаться и без денег, и без квартиры!

Недвижимость в Казани правильно

27 апр. 2026 г., 19:57

📷 Photo

Эпоха бедных мужей с очень богатыми мамами-пенсионерками подходит к концу

Девочки, наконец-то лед тронулся!

Верховный суд после очередного прецедента официально закрепил важную позицию:
имущество, приобретённое в браке, может признаваться совместно нажитым, даже если оно оформлено на третьих лиц
- брата, сестру, маму или бабушку;

А вот реальная история из практики:
Нестеровы в браке 10 лет. Решили расширяться, купили шикарную «трешку». Но муж уговорил Татьяну: «Давай на мою маму оформим, она пенсионерка, налоги меньше, да и вообще так спокойнее». Жена доверилась, т.к. у мужа свое ип и вдруг бизнес пойдет не по сценарию ;
Грянул развод. Муж заявляет: «Квартира мамина»
Татьяна осталась без всего

Но теперь правила игры изменились!

Теперь суд будет смотреть:
✔️Откуда реально взялись деньги? (Зарплата мужа? Общие накопления?)
✔️Кто фактически там жил и делал ремонт?
✔️В чьих интересах покупалось жилье?

Если выяснится, что «мамина» квартира куплена на семейный бюджет — её признают совместно нажитой. Либо заставят выплатить второму супругу жирную компенсацию;

⚠️Запомните: всё, что куплено в браке, по умолчанию считается общим. И теперь «спрятать» активы у родственников станет в разы сложнее;

Недвижимость в Казани правильно

27 апр. 2026 г., 19:57

📷 Photo

Мой забор — моя граница? Спойлер: в 60% случаев это не так

Казанские соцсети забиты роликами про паводок в Новых Сокурах;

Не будем сейчас говорить о том, что проверить дренаж, уровень фундамента и уклон перед покупкой — это база, чтобы не плавать потом по своему участку на сапах;

⚠️Есть ещё подвох при покупке дома или участка, который не заканчивается с весной;

Вы покупаете участок, забор стоит — значит, здесь и граница. Логично? Логично

Так и подумал Фарид;

Он не стал тратиться на геодезиста и вынос точек — зачем, если забор здесь стоял 100 лет у прежних владельцев;

Фарид засучил рукава: завез чернозем, высадил вдоль забора пятилетние туи и поставил баню-бочку прямо в уютном углу. Красота!

Через год у соседнего участка меняется собственник;
Он и выяснил, что старый забор ошибочно «залез» на его территорию на целый метр;

Сосед вежливо (или не очень) попросил Фарида освободить его землю. А это значит:
✔️Сдвигать капитальный забор (минус нервы и деньги)
✔️Пересаживать взрослые туи (которые, скорее всего, не переживут переезд)
✔️Демонтировать баню, потому что теперь она стоит вплотную к новой границе;

На моей практике при проверке в 6 из 10 случаев забор стоял там, где было «удобно», а не там, где положено по закону)

❓ЧТО ДЕЛАТЬ?
Провести вынос границ участка в натуру

Это процедура, при которой специалист:
📌Находит точные координаты вашего участка

📌Выезжает на место с профессиональным оборудованием

📌Определяет реальные границы

📌Устанавливает знаки, чтобы зафиксировать углы участка в реальности.

Результат: Вы точно видите, где заканчивается ваша земля и начинается чужая. Никаких «на глаз» и споров с соседями.

Цена вопроса — пара тысяч рублей за проверку границ перед покупкой. Цена ошибки — сотни тысяч на снос и переделку)

Недвижимость в Казани правильно

27 апр. 2026 г., 19:57

📷 Photo

Друзья, вы знаете меня как юриста, эксперта в недвижимости и налогах. Но в моей жизни есть еще одна важная роль — я координатор «Том Сойер Фест» в Казани)

Для тех, кто не знает: это фестиваль восстановления исторической среды. За 10 лет мы восстановили уже 22 объекта. Наверняка вы гуляли в нашем сквере «Казанские наличники» на Груздева, отдыхали в беседке в сквере Фукса или засматривались на красивые деревянные дома в центре;

К чему я это пишу?
Завтра в 10:00 мы проводим субботник напротив Груздева, 5

Я буду очень рада, если вы присоединитесь!
Если вы мои клиенты, партнеры или мы просто давно знакомы здесь, в канале, но никогда не виделись вживую — приходите;

Это лучший повод познакомиться и пообщаться в неформальной обстановке (если, конечно, не будет дождя)

Работы примерно на час, а после мы традиционно будем пить чай из настоящего самовара прямо в центре Казани — напротив Управления архитектуры. ☕️

Приходите делать город лучше и просто поболтать)

P. S. на видео завтрашний объём работы

Подробности в комментариях👇

Showing 10 of 10 posts

No more posts