Понимаю, Новый год, но я не пил алкоголь, а деятельная натура требует выхода, поэтому расскажу о недавнем подборе за 70 миллионов, а вы потом прочитайте:
В начале ноября к нам обратились клиенты с помощью в подборе квартиры в бюджете 60-70 млн.
Изначальная цель запроса была инвестиция в жилую недвижимость, позже, после обсуждения, она переросла в покупку квартиры для жизни. Постарались, соединить оба запроса 🤗
✅ Вводные данные были следующие:
Покупка новостройки от застройщика.
Хороший потенциал роста стоимости дома в будущем.
Располагаемые средства около 30 млн. руб., остальную сумму взять либо в субсидированную ипотеку, либо в выгодную рассрочку. Клиент хорошо зарабатывает и погасит долг за год - два. Не хотели ждать, слишком быстро растут цены.
Нужна квартира формата Евро-4, желательно от 85 метров.
Срок сдачи не важен, сейчас жилищный вопрос закрыт, покупка под будущее расширение семьи.
Дом хорошего класса. В данный момент клиенты проживают в ЖК Филисити, новый проект должен быть не хуже. Желательно лучше.
✅ Разобрали ситуацию:
Если в качестве инвестиции мы могли рассмотреть и элитное жилье небольшой площади и любые районы в городе, то для жизни круг сильно сузился.
В приоритет поставили ЦАО, ЗАО и СЗАО с максимальной приближенностью к центру.
Нужна сложившаяся инфраструктура после получения ключей и чтобы поменьше стройки было вокруг после заселения.
Шаговая доступность до метро важна, клиент пользуется этим транспортом в том числе.
⭕️ Стали сокращать диапазон поиска:
✅ Убрали Восточные районы города, а вместе с ними
https://t.me/Kharyb Союз,
https://t.me/Kharyb и прочие дома около
https://t.me/Kharyb https://t.me/Kharyb
✅Убрали Южные районы, вместе со всей территорией Зила,
https://t.me/Kharyb https://t.me/Kharyb и новостройки около Павелецкой.
✅Юго-запад и южные районы ЗАО обсудили
Локация Калужской не подошла своей удаленностью от центра и некоторой сумбурностью застройки.
На Аминьевской обсудили проекты Донстроя.
https://t.me/Kharyb - завершающая очередь проекта уже не по инвестиционным ценам.
https://t.me/Kharyb не наш бюджет.
Да и в целом не хотелось смотреть дома к югу от Кутузовского проспекта.
✅ЦАО
- это все замечательно, но дорого. Как-нибудь в другой раз.
✅Спартак
Также серьезно обсудили.
https://t.me/Kharyb хорошо подходила под базовые требования, но смущала локация. Все таки искали вариант ближе к центру города, не хотели терять мобильность по сравнению с текущим расположением.
✅Локация
https://t.me/Kharyb и окружение
Тут локация была уже интереснее, есть перспектива роста, но было понимание, что очень долгий этап развития территории. Жить в первых сданных корпусах на будущей стройке не хотелось.
Также во время подбора стартовал
https://t.me/Kharyb https://t.me/Kharyb Хорошая семейная локация, хорошие цены в момент старта продаж, однако не было подходящих рассрочек. И локация, опять же, не наша.
⭕️ В итоге сформировался следующий список районов:
✅ Фили/Шелепиха.
Клиентам нравился текущий район. Они были не против остаться в нем.
https://t.me/Kharyb https://t.me/Kharyb https://t.me/Kharyb
В целом подходил. Нужно было обсудить.
✅ Ленинградка.
Новостройки вдоль шоссе от Белорусской до Сокола.
⭕️ Стали разбирать финалистов.
✅ В Острове были хорошие цены на готовые лоты на вторичке, но нам они не подходили по форме оплаты.
В бюджет подходила только новая - 12ая очередь. Но это первые дома в локации около м. Мневники, а хотели около м. Терехово, где стадия готовности квартала более высокая. Ну и в целом, сам район все таки ощущался более спальным на фоне Ленинградки и Шелепихи.
