Пока нет отзывов. Будьте первым, кто поделится своим опытом!
Последние посты
ИЖС.РУ
15 мая 2026 г., 19:26
📷 Photo
✍️ В Подмосковье в апреле зарегистрировали 6,8 тыс. объектов капстроительства
⏺В их число вошли 3030 ИЖС общей площадью 391 тыс. кв. м.Налоговый потенциал зарегистрированных объектов оценивается в 48 млн рублей.
Лидерами стали:
✍️ Истра;
✍️ Раменский округ;
✍️ Дмитровский округ.
На учет в регионах поставили 4379 объектов, из них 2800 домов ИЖС.
⏺С начала года в Подмосковье зарегистрировали 21 736 объектов недвижимости, включая 13 154 дома общей площадью 1,8 млн кв. м. Совокупный налоговый потенциал составил 108 млн рублей.
1,720
0
0
ИЖС.РУ
15 мая 2026 г., 19:26
🎥 Video
👩⚖️ Суд в Самаре поддержал изъятие участков ИЖС у жителей Студеного Оврага
⏺В самарском поселке жители рискуют потерять участки, которые покупали как обычную землю под ИЖС. Сделки проходили через Росреестр, МФЦ и государственные торги, а в выписках ЕГРН было указано «земли населенных пунктов, ИЖС».
⏺Многие из собственников брали кредиты, завозили стройматериалы и даже планировали скорый переезд. Но позже прокуратура установила, что еще в 1990-х эти земли незаконно вывели из лесного фонда и перевели в другую категорию.
⏺После этого ведомство подало иски об изъятии участков у нынешних владельцев. На суде, по словам стороны защиты, прокуратура не смогла объяснить, как покупатели могли узнать о прежнем статусе земли, если все документы выглядели законно.
⏺Адвокат напомнил о позиции Конституционного суда, согласно которой изъятие возможно только при доказанной недобросовестности приобретателя.
Однако суд поддержал требования прокуратуры.
1,740
ИЖС.РУ
15 мая 2026 г., 19:26
🎥 Video
😑 Мужики, надеемся все приняли предупреждение?
1,730
0
0
ИЖС.РУ
15 мая 2026 г., 19:26
📷 Photo
🤩 Спрос на аренду загородных домов с бассейнами в России вырос в 2,2 раза
⏺Московская область остается одним из ключевых направлений. Здесь спрос на такие объекты вырос на 37%, а в отдельных городах динамика оказалась еще выше. Например, в Красногорске интерес к аренде домов с бассейном увеличился на 117%.
Для рынка ИЖС это еще один сигнал, что покупатели и арендаторы все чаще воспринимают загородный дом не только как место для жизни, но и как готовую инфраструктуру для отдыха.
⏺В Подмосковье аренда небольших коттеджей с бассейном начинается примерно от 15 тыс. до 20 тыс. рублей в сутки. Премиальные варианты могут стоить от 100 тыс. до 200 тыс. рублей и выше.
Чаще всего вместе с бассейном владельцы предлагают сауну, мангальную зону и благоустроенную территорию.
1,720
ИЖС.РУ
15 мая 2026 г., 19:26
📷 Photo
🧱 В Новосибирске 57 частных домов могут изъять для развития Сухарки
⏺Местная администрация утвердила межевание квартала с частным сектором, который входит в большой проект развития площадки у улиц Сухарной, Владимировской и берега Оби.
⏺По документам, здесь планируют сформировать земельные участки общей площадью около 14 га. Территорию хотят распределить под многоэтажное жилье, частные дома, образовательные и медицинские объекты.
⏺В перечень недвижимости, которую могут изъять для муниципальных нужд, вошли 80 участков. В том числе речь идет о 57 частных домах. На первом этапе власти сформируют 16 участков, затем из них соберут три крупных сегмента площадью около 5 га под образовательный кластер.
Для объекта здравоохранения в микрорайоне предусмотрели участок на 4 тыс. кв. м.
1,720
ИЖС.РУ
15 мая 2026 г., 19:26
🎥 Video
— Да, дорогая. Очень нравится 😭
1,720
1
0
ИЖС.РУ
15 мая 2026 г., 19:26
📷 Photo
📈 В Тюмени спрос на загородные дома начал восстанавливаться после спада 2025 года
⏺За апрель число заявок на ипотеку для строительства частных домов выросло на 23% год к году. Дома чаще рассматривают не только семьи с детьми. Интерес растет у пар без детей, людей, чьи дети уже выросли, а также у тех, кто планирует жить один и хочет больше пространства, тишины и личной территории.
⏺Тюмень остается в топ-5 регионов по объему одобренной ипотеки. При этом загородное направление занимает больше 15% в структуре выдач.
Эксперты ждут, что рынок ИЖС в этом году прибавит около 10%.
Цены, по их оценке, будут расти постепенно, немного выше инфляции, примерно на 10-12% в год.
1,720
ИЖС.РУ
15 мая 2026 г., 19:26
📷 Photo
⚡️Для российских дачников могут снизить плату за электричество
⏺По проекту постановления правительства, для владельцев участков, которые заключили договор энергоснабжения для личных бытовых нужд, планируют применять понижающий коэффициент от 0,7 до 1.
⏺Конкретный размер будут определять региональные тарифные органы.
Сейчас похожий механизм уже есть в виде сельского тарифа.
⏺Но для его применения СНТ должно находиться на землях сельхозназначения и относиться к сельскому поселению. Новый подход может сделать льготную оплату доступнее для большего числа дачников, считают эксперты.
1,720
0
ИЖС.РУ
15 мая 2026 г., 19:26
📷 Photo
😰 В Хомутово покупатели домов судятся с застройщиками из-за качества ИЖС
⏺В Иркутском районе несколько семей, купивших частные дома в Хомутово, столкнулись с серьезными проблемами после сделки. Вместо готового жилья люди получили холодные дома с щелями в стенах, вопросами к фундаменту, электрике, отоплению, воде и канализации.
⏺По словам юриста Екатерины Гушан, покупатели через суд требуют компенсации на устранение недостатков, неустойку, моральный вред и штрафы. В отдельных делах суммы доходят до 6-7 млн рублей.
⏺Экспертизы выявили нарушения в качестве бетона, бруса, теплого пола, окон, дверей и инженерных систем. У части домов также не было легального подключения к электричеству, хотя покупателям сообщали обратное.
1,700
ИЖС.РУ
15 мая 2026 г., 19:26
📷 Photo
🤔В Калининграде молодой лось забежал на частный участок и упал в бассейн
⏺Животное оказалось на территории частного дома на улице Воздушной и провалился в пустой бассейн. Инцидент случился 10 мая около 23 часов.
Животное спасали сотрудники регионального минприроды, МЧС и специалисты Калининградского зоопарка. Его временно усыпили, вывезли за город и выпустили в лес.
⏺Эксперты связывают такие случаи с весенним периодом, когда лосихи отгоняют подросших детенышей. Молодые особи без опыта могут выходить к жилью, поэтому владельцам частных домов стоит заранее закрывать доступ к бассейнам, котлованам и другим опасным зонам на участке.
К 3 часам ночи зверь уже был на воле.
1,760
ИЖС.РУ
6 апр. 2026 г., 01:39
🎥 Video
😨 Все-таки хорошо, когда есть взаимопонимание.
1,790
2
0
ИЖС.РУ
6 апр. 2026 г., 01:39
🎥 Video
👌 Лучше и не скажешь.
1,790
2
0
ИЖС.РУ
6 апр. 2026 г., 01:39
🎥 Video
🇫🇮 Верховный суд изучит спор о доме россиян в Финляндии
⏺У семьи из Питера много лет находился в собственности дом за границей, который фактически изъяли в пользу другой страны. Причиной стали ограничения на въезд для россиян.
⏺Обратиться за защитой в российский суд также не получилось. Суды отказались рассматривать иск, сославшись на иммунитет иностранного государства.
⏺Теперь в ситуации разбирается Верховный суд РФ. Ему предстоит ответить на принципиальный вопрос: могут ли российские собственники защитить свои права, если доступ к объекту фактически утрачен, а обычные судебные механизмы не работают.
⏺Позиция суда может стать ориентиром для других прецедентов и повлиять на то, как россияне будут оценивать риски вложений в недвижимость за рубежом, особенно если речь идет о правилах для собственников из России, которые меняются не в их пользу.
1,770
ИЖС.РУ
6 апр. 2026 г., 01:39
📷 Photo
👨👩👧👦 В Госдуму внесли проект об индексации выплаты многодетным семьям на погашение ипотеки
⏺Авторы инициативы, депутаты Нина Останина и Анатолий Аксаков. По проекту новый размер выплаты предлагается устанавливать с 1 февраля каждого года с учетом фактической инфляции за прошлый год.
⏺Механизм хотят сделать таким же, как у индексации маткапитала. Авторы указывают, что выплата не индексировалась уже шесть лет, хотя инфляция росла, а другие меры господдержки пересматривались ежегодно.
⏺Сейчас семьи, в которых с 2019 года рождается третий или последующий ребенок, могут получить до 450 тыс. рублей на погашение ипотечного кредита.
1,780
ИЖС.РУ
6 апр. 2026 г., 01:39
📷 Photo
🌎 В Подмосковье 5 тыс. человек воспользовались сервисом для строительства дома
⏺На региональном портале госуслуг работает сервис «Построй свой дом». Пользователь проходит анкету об участке, проекте и подрядчике, а затем получает пошаговый план, подборку профильных компаний и персональную дорожную карту, которую можно сохранить в файл.
⏺Для тех, кто только заходит в ИЖС, это удобный стартовый чек-лист. Он помогает не упустить базовые вещи, например подключение электричества или воды.
⏺Но сервис не заменяет выезд на участок. Онлайн-анкета не учитывает геологию, рельеф и грунтовые воды, а эти факторы могут заметно увеличить бюджет стройки.
1,790
ИЖС.РУ
6 апр. 2026 г., 01:39
🪖 Мы снова разыгрываем iPhone 17e
Вместе с нашими друзьями мы даем нашим читателям повторную возможность получить новый смартфон.
❗️Для других победителей мы подготовили целых три «Яндекс станции Лайт» и 10 копий девелоперского журнала «Лица».
Условия просты:
🔵Подписаться на «Белую каску» в https://t.me/belaya_kaska и https://max.ru/belaya_kaska
🔵Подписаться на «Всё о стройке» в https://t.me/ggreat_of_development и https://max.ru/ggreat_of_development
🔵Подписаться на «Подслушано на Патриках» в https://t.me/who_the_best и https://max.ru/who_the_best
🔵Нажать кнопку «Участвую».
Пусть удача будет на вашей стороне — и пусть никакое «замедление» этому не помешает.
🔥 Итоги подведем уже 1 апреля!
Участников: 648
Призовых мест: 14
Дата розыгрыша: 09:00, 01.04.2026 MSK (23 часа)
1,690
ИЖС.РУ
6 апр. 2026 г., 01:39
📷 Photo
😱 Эксперты назвали главные схемы мошенничества с ИЖС в 2024 году
⏺С приходом весны с двойной силой активизировались телефонные мошенники, которые втираются в доверие к доверчивым гражданам.
⏺Среди самых частых проблем – поддельные документы, скрытые обременения и продажа участков в так называемых «фантомных поселках», где на словах обещают дороги и коммуникации, а по факту ничего нет.
⏺Одной из самых рискованных схем остаются расчеты вне договора. Покупателю предлагают занизить стоимость объекта ради мнимой экономии на налогах. В итоге после сделки он получает только ту сумму, которая указана в документах, а остальное просто исчезает вместе с продавцом.
⏺Другой вариант – работа с банкротами-застройщиками. Такие мошенники продолжают собирать деньги с клиентов, а после оформления сделок выводят средства и закрывают юрлицо. Расследования нередко заводят прокуратуру в тупик, а сами мошенники скрываются заграницей.
Главные советы, чтобы не попасться на удочку мошенников:
✍️ Проверить свежую выписку из ЕГРН;
✍️ Проверить юридический статус участка;
✍️ Проверить репутацию девелопера;
✍️ Проводить все расчеты очно, по договору;
✍️ Заранее договориться об итоговой цене.
ИЖС.РУ
6 апр. 2026 г., 01:39
🎥 Video
💀 Если вам интересно, как выглядит отчаяние.
1,790
1
0
ИЖС.РУ
6 апр. 2026 г., 01:39
📷 Photo
🔽 На рынке ИЖС в Татарстане с 2025 года ушли до 40% застройщиков
⏺По словам директора управляющей компании «Ханский дом» Ильяса Гимадова, прошлый год стал для сегмента переходным. Часть компаний закрылась, часть пересмотрела формат работы. В результате рынок покинули около 30–40% застройщиков.
⏺Те, кто остался, стараются удержаться за счет акций и продаж домов по себестоимости или с минимальной наценкой. Это позволяет сохранять бизнес и продолжать запуск новых коттеджных поселков.
⏺По оценке Гимадова, для стабилизации ситуации отрасли нужна господдержка. Без нее участникам рынка будет все сложнее адаптироваться к новым условиям.
1,760
ИЖС.РУ
6 апр. 2026 г., 01:39
📷 Photo
☀️ Аренда домов на майские вновь подорожала
⏺Весенние праздники в этом году заметно подняли цены на аренду загородного жилья. По оценкам экспертов, средняя ставка выросла с 9-10 тыс. рублей до 14-15 тыс. рублей за сутки.
⏺Традиционно спрос обусловлен длинными выходными. Но предложение не всегда удается выделить каждому желающему, несмотря на то что сейчас апрель.
⏺Сильнее всего рост цен заметен в Санкт-Петербурге. Там аренда загородного дома на майские может стоить на 70% дороже, чем в обычные выходные. Цены доходят до 23-26 тыс. рублей за сутки.
⏺В Москве средняя стоимость аренды загородного жилья на этот период составляет около 15 тыс. рублей за сутки.
1,780
ИЖС.РУ
1 апр. 2026 г., 19:39
📷 Photo
🏡 http://ДОМ.РФ/ зафиксировал смещение спроса в ИЖС в пользу одноэтажных лотов
⏺По данным аналитиков, два года назад чаще выбирали двухэтажные кирпичные дома площадью от 110 до 130 кв. м с пятью комнатами и более. Но к 2025 году спрос сместился в сторону одноэтажных домов из газобетона площадью от 100 до 120 «квадратов».
⏺По данным http://строим.дом.рф/, средний частный дом сегодня это один этаж, газобетон, площадь 106,5 кв. м метра и минимум три комнаты. На выбор влияют прагматичный расчет, более простая конструкция и доступные материалы. Дополнительный фактор доверия это эскроу.
«Для российских семей собственный дом является не просто комфортным, а зачастую критически необходимым форматом жилья, способным обеспечить достаточный метраж и пространство для полноценного развития. По данным ЕИСЖС россияне отдают предпочтение одноэтажным частным домам с тремя и более комнатами из газобетона площадью 106,5 кв. м.
Необходимо особо отметить высокую социальную значимость адресного закрытия потребностей граждан в ИЖС. Обеспечение защитой финансов, а также доступными и качественными земельными участками, инженерной инфраструктурой и механизмами льготного строительства должно стать приоритетной задачей. Решение этих вопросов напрямую влияет на достижение национальных целей в сфере демографии, улучшение качества жизни и укрепление института семьи, что, в свою очередь, формирует устойчивую основу для социально-экономического развития страны»,
— заявил председатель комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов.
ИЖС.РУ
1 апр. 2026 г., 19:39
📷 Photo
🔍 http://ДОМ.РФ/ предложил распространить эскроу на все проекты ИЖС с ипотекой
«Сейчас обязательное применение механизма безопасных взаиморасчетов со счетами эскроу предусмотрено рядом льготных ипотечных программ. С учетом поступательного снижения Банком России ключевой ставки доля рыночной ипотеки в структуре выдачи будет повышаться, в связи с чем существует риск увеличения числа граждан, чьи жилые дома не будут достроены в срок.
Поэтому мы предлагаем проработать вопрос внесения в законодательство изменений, устанавливающих возможность предоставления ипотечных кредитов на строительство частных домов исключительно с использованием счетов эскроу»,
— заявил первый замгендиректора http://ДОМ.РФ/ Алексей Ниденс.
⏺В банке уверены, что по мере снижения ключевой ставки доля рыночной ипотеки продолжит расти, а вместе с ней могут увеличиться и риски недостроев.
⏺На данный момент в России начато строительство более 24 тыс.частных домов с использованием счетов эскроу. Около 10 тыс. домов к этому моменту уже построены и введены в эксплуатацию.
1,800
ИЖС.РУ
1 апр. 2026 г., 19:39
📷 Photo
💸 Средняя трата на обустройство загородных домов в ЦФО
⏺По данным «Авито недвижимости», медианная стоимость составляет 570 тыс. рублей. При этом, 63% респондентов уже владеют такой недвижимостью, 14% только планируют покупку, а еще 5% находятся на этапе строительства или обустройства.
⏺Подход к работам у большинства смешанный. 51% привлекают специалистов для отдельных задач, 33% совмещают самостоятельный ремонт с услугами подрядчиков, а 12% полностью передают обустройство профессионалам.
1,830
0
ИЖС.РУ
1 апр. 2026 г., 19:39
📷 Photo
🤔Отрасль ждет снижение стоимости домокомплектов для ИЖС?
⏺В Минстрое заявили о необходимости снизить цену квадратного метра домокомплектов для частной застройки. Замглавы ведомства Никита Стасишин отметил, что текущая стоимость таких решений часто остается слишком высокой для массового покупателя.
⏺По его словам, один из главных способов сделать сегмент доступнее это нарастить объемы производства и за счет этого сократить издержки. Речь идет не только о цене самого домокомплекта, но и о более понятной экономике строительства в целом.
⏺Власти рассчитывают, что меры поддержки ИЖС до 2030 года помогут ускорить стройку, расширить предложение на рынке и подтянуть инфраструктуру. В итоге частный дом должен стать более реалистичным сценарием для семей, которые сегодня только присматриваются к такому формату жилья.
1,830
ИЖС.РУ
1 апр. 2026 г., 19:39
📷 Photo
🏠 Будущая доходность мешает развитию рынка частного домостроения
⏺По словам вице-президента Российской гильдии риэлторов Андрея Банникова, сейчас рынок не имеет стойких оснований для разворота в сторону частного жилья.
⏺Нынешний застройщик видит в подобных проектах больше убытков, чем у МКД. В частности, для малоэтажек нужно вкладываться в коммуникации и инфраструктуру.
⏺Без участия государства, как считает Банников, сегмент не сможет выйти на массовый уровень. Это касается и льготных кредитов и бесплатной земли, а также строительства школ в СНТ и коттеджных поселках, и развитию другой соцструктуры.
Но интерес к загородным домам еще сохраняется, но этого мало, чтобы рынок расширился.
1,740
ИЖС.РУ
1 апр. 2026 г., 19:39
🎥 Video
😂 Спасибо, теперь понятно, как пользоваться участком.
1,450
0
0
ИЖС.РУ
1 апр. 2026 г., 19:39
🎥 Video
🤔 Очередная попытка понять женщину провалилась.
1,810
2
0
ИЖС.РУ
1 апр. 2026 г., 19:39
📷 Photo
🪖 Кировская область предоставит участникам СВО участки под ИЖС с инфраструктурой
⏺Инициативу поддержал губернатор Александр Соколов после предложения регионального омбудсмена. Речь идет не просто о земле, а об участках с базовой инфраструктурой.
⏺Для будущей застройки обещают предусмотреть дороги, коммуникации и электроснабжение.
⏺Сейчас власти готовят законопроект, который закрепит сам механизм предоставления земли. Параллельно в регионе рассчитывают наиболее удобную модель реализации и прорабатывают модульный проект.
1,790
0
ИЖС.РУ
27 мар. 2026 г., 08:12
📷 Photo
🎤Дима Билан выставил на продажу загородный дом в поселке Монтевиль
⏺Речь идет о коттедже площадью 440 кв. м в минималистичном стиле с готовой отделкой. В доме четыре спальни, гостиная со вторым светом, две кухни, сауна и гараж на два машино-места. Стоимость дома составляет 250 млн рублей.
⏺Особняк находится в коттеджном поселке Монтевиль в Истринском районе, в 23 км от МКАД по Новорижскому шоссе.
⏺Артист решил продать этот дом после покупки другого загородного объекта. По оценке консультантов, для рынка элитной загородной недвижимости это обычная ситуация, когда владелец меняет формат жилья или локацию проживания.
1,780
0
ИЖС.РУ
27 мар. 2026 г., 08:12
📷 Photo
🤔 В http://ДОМ.РФ/ предложили сделать эскроу обязательным для всего рынка ИЖС
⏺По мнению первого замглавы банка Алексея Ниденса, механизм должен работать не только для льготных программ, но на весь рынок ИЖС.
⏺Специалисты считают, что снижение ключевой ставки даст необходимый спрос на рыночную ипотеку. А без эскроу рынок рискует столкнуться с ситуацией 2022–2024 годов, когда тысячи семей вместо жилья получили долги.
⏺Но при этом, часть подрядчиков выступает против такой схемы и наоборот считают, что эскроу ведет к удорожанию стройки.
