Илья Васильчук

Public

Просмотреть канал

767

1.7K

22.3K

Не можете присоединиться? @vasilchuk_mfc

8.4k Участники

Обновлено: May 26, 2026 at 4:30 AM

Илья Васильчук

Консультации юриста по недвижимости @Vasilchuki директора МФЦ Единая правовая служба, члена общественного совета Росреестра, члена федерального комитета по недвижимости ОПОРА России https://taplink.cc/vasilchuki

Follow @vasilchuk_mfc to stay updated with the latest httpstaplinkccvasilchuki and vasilchuki trends and news

Рейтинг

Глобальный рейтинг

#34197

-2388

Рейтинг по языку

#26616

-2171

Рейтинг по категории

#643

-52

Рост участников (Последние 24 дней)

Всего: 8.4K

Рост за 24ч: +0 0%

Последние посты

Илья Васильчук

17 мая 2026 г., 11:54

📷 Photo

🎣 Особенности национальной рыбалки регистрационно-учетной системы недвижимости в РФ.

Если у вашего бизнеса есть недвижимость — этот бизнес-ланч для вас.

➡️На встрече обсудим, что сегодня происходит «под капотом» государственной регистрационно-учетной системы недвижимости — со стороны практикующего юриста по недвижимости, а не со стороны ведомства.

В программе:
🟦как сегодня работает система ЕГРН на практике;
🟦с какими сложностями сталкивается бизнес при регистрации недвижимости;
🟦особенности регистрации разных прав на недвижимость для юридических лиц;
🟦типовые ошибки и спорные ситуации;
🟦практические рекомендации по взаимодействию с Росреестром.

По желанию участников документы можно будет подать в Росреестр прямо во время мероприятия.

Спикер:
🔵юрист по недвижимости, директор ООО «Многофункциональный центр электронных услуг Единая правовая служба», руководитель Комитета по недвижимости Омской «ОПОРЫ РОССИИ», член общественного совета при Росреестре.

🗓13 мая (ср) 13:00–14:00
📍Ресторан «БаклаДжани», ул. Гагарина, 3

Участие бесплатное.
‼️Обязательна регистрация https://opora-omsk.bitrix24site.ru/crm_form_c17ep/

Омская «ОПОРА РОССИИ» в https://t.me/informcanalOpora55 https://vk.com/opora_omsk?from=groups | https://max.ru/id5501111938_biz

609

Илья Васильчук

17 мая 2026 г., 11:54

Одна ошибка в договоре, один пропущенный пункт, один неверный код — и бизнес уже теряет деньги.
Причем часто не из-за кризиса, а из-за того, что кто-то “не учел юридические нюансы”.

Папка с каналами для тех, кто работает или интересуется темами:
юриспруденция, право, налоги, ВЭД.

Это подборка для тех, кто хочет:
— лучше разбираться в законах и практике
— следить за изменениями в налогах
— понимать риски в договорах и сделках
— не теряться в вопросах ВЭД, поставок, документов и контроля
— получать полезную профессиональную информацию без лишней воды

Внутри — каналы про:
⚖️ юридическую практику и разборы
📑 договоры, риски, проверки, судебные кейсы
💰 налоги, изменения, оптимизацию и отчетность
🌍 ВЭД, импорт/экспорт, таможню и сопровождение сделок
📌 реальные кейсы, новости и практические рекомендации

Если вам важно не просто “быть в курсе”, а реально понимать, где компания может потерять деньги, время и безопасность — эту папку стоит сохранить.

👉 https://t.me/addlist

https://t.me/arinaaroma😊

483

Илья Васильчук

17 мая 2026 г., 11:54

📷 Photo

⚖️ Юриспруденция • Налоги • Банкротство • ВЭД

Собрали для вас полезную папку с каналами для бизнеса, недвижимости,предпринимателей, юристов, бухгалтеров и всех, кто хочет разбираться в важных правовых и финансовых вопросах.

Внутри — каналы о том, как ориентироваться в законах, налоговых изменениях, банкротных процедурах, внешнеэкономической деятельности, валютном контроле и защите интересов бизнеса.

📌 Подписывайтесь на папку, чтобы всегда иметь под рукой актуальную информацию, экспертные разборы и практические советы без лишнего шума.

https://t.me/addlist и следите за важным в одном месте.🎁

593

Илья Васильчук

17 мая 2026 г., 11:54

➡️Собрали для вас каналы, которые сделают ваш Telegram полезнее и интереснее✨

🤩 https://t.me/kadastrzem - авторский канал кадастрового инженера и судебного эксперта Ольги Осиповой
20+ лет практики: от споров по границам до «невидимых» охранных зон.
На канале - реальные кейсы и разборы:
✔️ что делать, если участок или объект недвижимости не регистрируют
✔️ как выявить скрытые ограничения (ЗОУИТ)
✔️ как не потерять деньги при покупке недвижимости.
Проверка участков и оформление без приостановок и отказов - просто о сложном, чтобы вы были уверены в своих решениях.
➡️  https://max.ru/id503610413992_biz 🤩

🤩 https://t.me/GaLaEstate —
авторский канал брокера по недвижимости о том:
● что и у кого купить;
● что надо продать немедленно;
● стоит ли экономить на налогах;
● как избежать рисков и мошенников.
● что надо знать до покупки и перед продажей, чтобы уверенно сказать: переезжаем!
И клиентские истории без прикрас.

🤩 https://t.me/advokat_polikirzha https://t.me/advokat_polikirzha авторский канал адвоката в сфере недвижимости, организатора конференции «Недвижка в законе»
Обсуждаем все грани недвижимости с учетом судебной практики и изменений законодательства.

🤩 https://t.me/broker_Aleksey ипотечного брокера- здесь всё о ипотеке. Реальные https://t.me/broker_Aleksey клиентов, полезные советы и актуальная информация.
Я помогу Вам оформить ипотеку на лучших условиях. Подписывайтесь!
➡️  https://max.ru/c/-70931551969470/AZ2We_szE-4 https://max.ru/c/-70931551969470/AZ2We_szE-4🤩

🤩 https://t.me/russianrealestate - Всё о недвижимости РФ: Что? Как? Зачем?
➡️  https://max.ru/russianrealestate 🤩

🤩 - Консультации юриста по недвижимости https://t.me/Vasilchuki директора МФЦ Единая правовая служба, члена общественного совета Росреестра, члена федерального комитета по недвижимости ОПОРА России
➡️  https://max.ru/vasilchuki_max 🤩

🤩 Канал https://t.me/startflat — подпишитесь на скидки в новостройках Москвы и Подмосковья.

🤩 https://t.me/moskvanedviga — полезный канал самых важных новостей недвижимости Москвы и Подмосковья.

🤩 Канал https://t.me/rentmoskva — подпишитесь, если вам нужна аренда в Москве без посредников и комиссий.

🤩 Канал https://t.me/renthab — подпишитесь и забудьте про переплату и комиссии за аренду.

🤩 Обе две практикуют в сфере недвижимости по 20 лет. И пишут о своем экспертном опыте доступно и профессионально в https://t.me/marzha108

🤩 https://t.me/forma_realty — канал девелопера проектов бизнес и премиум-класса с акцентом на авторскую архитектуру. Здесь собраны все новости о жилых проектах, подборки актуальных лотов, спецпредложения. А еще в канале FORMA есть отдельная рубрика c приглашенными экспертами — урбанистами, искусствоведами, архитекторами и дизайнерами.
➡️  https://max.ru/forma_realty https://max.ru/forma_realty🤩

🤩 https://t.me/labirint_investora https://t.me/labirint_investora https://t.me/labirint_investora — авторский канал, который любят, хейтят, восхищаются и ненавидят. Встречайте — аналитика рынка и «разборы» лучших новостроек Москвы: «для аренды», «для жизни» или «для инвестиций». Активное комьюнити, сотни комментариев и мнений https://t.me/labirint_investora
➡️  https://max.ru/labirint_investora 🤩

🤩Организаторы подборки :  https://t.me/GreenSmm

Илья Васильчук

17 мая 2026 г., 11:54

📌В марте 2026 года омичи в отношении объектов недвижимости совершили на 8 % больше учетно-регистрационных действий, чем в феврале, оформив при этом на 17 % больше ипотек

📝В марте 2026 года в Управление Росреестра по Омской области ( http://vk.com/rosreestr55) от жителей региона поступило 28 161 заявление на проведение учетно-регистрационных действий в отношении объектов недвижимости, что на 8 % больше, чем в феврале (26 004) и на 30 % больше, чем год назад (март 2025 – 21 592).

📊Чаще всего омичи обращались за услугой государственной регистрации права – 19 881 заявление, за постановкой на кадастровый учет – почти в 3 раза меньше (6 956 заявлений), единой процедурой по постановке на кадастровый учет недвижимого имущества с одновременной регистрацией права собственности на него воспользовались 1 324 заявителя.

💬«Положительная динамика на рынке недвижимости – это его стабильность. О переводе услуг на электронные рельсы можно сказать то же самое: это нормально, когда мы наблюдаем увеличение доли поданных в орган регистрации заявлений путем онлайн-ресурсов. Так, в марте 2026 года в Управление в электронном виде направлено более половины из поступивших пакетов документов – 20 373, или 72 %, что на 6 % больше, чем месяцем ранее (в феврале – 19 216 электронных заявок) и на 60 % больше, чем год назад, – в марте прошлого года таких заявлений было только 12 708. Этот рост, несомненно, не только веяние времени, но и результат работы нашей команды, направленный на популяризацию электронных услуг Росреестра и разъяснение преимуществ электронной регистрации сделок», – отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Омской области Анжелика Иванова.

📈По данным статистики, в Омской области продолжает расти количество ипотечных сделок. По итогам марта 2026 года, число зарегистрированных ипотек увеличилось на 17 %, а в сравнении с прошлым годом – на 73 % (март 2025 – 897). Всего на регистрацию ипотеки поступило 1 556 заявок (1 333 – в феврале), из них 83 % (1 278) направлены в электронном виде.

🏗За март 2026 года на регистрацию договоров долевого участия в строительстве поступило 210 заявок – аналогично февральским показателям, но в сравнении с мартом 2025 года покупка жилья в новостройках увеличилась на 23 % (170 заявок).

💬«Рост ипотечных сделок в марте этого года в Омской области – не исключение, а всероссийская тенденция. Период охлаждения к льготным программам из-за ужесточения их условий проходит, а интерес к господдержке, несмотря ни на что, возвращается, так как альтернативы «семейной ипотеке» пока нет, воспользоваться же ее условиями – дополнительная возможность приобрести жилье в собственность и решить ряд бытовых проблем», – прокомментировал директор ООО «Многофункциональный центр электронных услуг Единая правовая служба», член Общественного совета при Управлении Росреестра по Омской области

Омский Росреестр в МАХ - http://max.ru/id55030853...
Омский Росреестр в ОК - http://ok.ru/group70000...

#РосреестрОмск #УслугиРосреестра #СтатистикаОмскойОбласти

Илья Васильчук

17 мая 2026 г., 11:54

📷 Photo

Коллеги если Вы планируете быть на Всероссийском жилищном конгрессе в Санкт-Петербурге приходите на мероприятия с моими "активностями"

14.04. с 10:00 до 18:00 Высшие брокерские курсы: "Юридические тонкости работы на рынке недвижимости" (преподаватель)

15.04. с 16:30 до 18:00 Дискуссия "Бабушки007: ответственность покупателя, продавца и агента" (модератор и спикер)

16.04. с 10:00 до 11:30 Конгресс-шоу "Оправдание комиссии: высший суд на вознаграждением агента" (судья "суда справедливости")

Буду с 13.04 по 17.04 включительно открыт к другим встречам и мероприятиям

1,210

Илья Васильчук

17 мая 2026 г., 11:54

📌В феврале 2026 года активность омичей на рынке недвижимости выросла более чем на треть в сравнении с январем

📝В феврале 2026 года в https://t.me/urr_omsk от жителей региона поступило 26 004 заявления на проведение учетно-регистрационных действий в отношении объектов недвижимости, что на 36 % больше, чем месяц назад (январь – 19 172) и на 22 % больше, чем год назад (февраль 2025 – 21 230).

📊 Самой востребованной услугой ведомства, за которой обращались жители региона, уже традиционно остается государственная регистрация права –19 059 заявлений, в 3,3 раза меньше заявок – на постановку объекта на кадастровый учет (5 774). Реже всего омичи за этот период воспользовались единой процедурой по постановке на кадастровый учет недвижимого имущества с одновременной регистрацией права собственности – 1 171 заявитель.

📧В электронном виде направлено более половины пакетов документов – 19 216 (или 74 %), что на 29 % больше, чем месяцем ранее (в январе – 14 939 электронных заявок) и на 64 % больше, чем год назад (февраль 2025 – 11 694).

🏡 Количество ипотечных сделок продолжает расти. По итогам февраля, число зарегистрированных ипотек увеличилось на 41 %, в сравнении с прошлым годом – на 63 %. Так, на регистрацию ипотеки поступило 1 333 заявки (945 – в январе), из них 81 % (1 083) направлены в электронном виде.

🏗За февраль 2026 года на регистрацию договоров долевого участия в строительстве поступило 210 заявок. Все заявления направлены в электронном виде. Покупка жилья в новостройках в сравнении с февралем 2025 года увеличилась на 15 %.

📣Ситуацию на региональном рынке недвижимости прокомментировал директор ООО «Многофункциональный центр электронных услуг Единая правовая служба», член Общественного совета при Управлении Росреестра по Омской области :

💬 «Рост активности на рынке недвижимости в феврале 2026 года по сравнению с январем объясняется, прежде всего, перетоком спроса на вторичное жилье на фоне снижения ажиотажа вокруг новостроек после высокого 4 квартала 2025 года. Кроме того, восстанавливается активность населения после новогодних праздников и короткого по количеству рабочих дней января. Не исключено, что покупатели начали адаптироваться к новым условиям льготных программ по приобретению жилья. Еще один фактор – рост интереса к загородной недвижимости, которая стоит дешевле, но при этом может быть газифицирована с целью круглогодичного использования для проживания».

Омский Росреестр в https://max.ru/id5503085391_gos.

#РосреестрОмск #УслугиРосреестра #СтатистикаОмскойОбласти

Илья Васильчук

17 мая 2026 г., 11:54

💜 Коллеги я открыл новый канал в МАХ с правильным адресом https://max.ru/vasilchuki_max дальнейшие публикации в МАХ планируем на нем.
Этот канал также будет продолжать работу пока Вы готовы читать в телеграм

1,580

Илья Васильчук

17 мая 2026 г., 11:54

📷 Photo

Где рождается профессионализм: Платные мастер-классы БФН-2026

Коллеги, если вы хотите уйти с Форума не просто с инсайтами, а с готовой стратегией заработка, приглашаем вас на глубокое погружение в рамках наших платных мероприятий 19 и 20 марта.

Что в фокусе?

🔥 19 марта: Интенсив «Холодные звонки: от страха к сделке за 3,5 часа. Методы, которые работают в реальности.»
Светлана Белова разберет работающие скрипты и вместе с участниками отработает 5 убийственных возражений.

🔥 20 марта: Мастер-классы Хедлайнеров
Весь день топовые эксперты будут передавать вам «выжимку» своего опыта:
Илья Васильчук: Разбор криминальных схем и безопасности сделок в 2026 году.
Александр Петров: Мастер-класс по физиогномике — научитесь «читать» клиента за 30 секунд.
Константин Харский: Новая модель продаж и сценарии работы с покупателем будущего.
Игорь Жигунов: Новые риски ипотечного рынка (скам, дроп, донор).

💎 ГЛАВНАЯ НОВОСТЬ:
Все уникальные знания и доступ к хедлайнерам доступны вам в рамках пакета «КОМФОРТ» всего за 1 000 ₽ (вместо 9 000 ₽). Это инвестиция, которая окупится на первой же вашей консультации.

⏳ Времени осталось мало, места в залах тают. Успейте забронировать свой рост по минимальной цене!

👉 Регистрация по акции: https://balticaforum.ru/

Также за проведение мероприятие благодарим партнеров Балтийского Форума 2026:

Титульный партнер: ГК “КВАРТАЛ”
Генеральный партнер: СБЕР БАНК
Стратегический партнер: ПАО «Альфа Банк»
Генеральный Информационный Партнер: ЦИАН
Официальные Партнеры: ООО СЗ "ИК "АВАНГАРДИНВЕСТПРОЕКТ" застройщик “Русская Европа”, ПАО «Банк Санкт-Петербург», ГК “ДОГМА”, Инвестиционно-Строительная Компания “ВИТА”, Проект “МОСКО” Застройщик “Океан Девелопмент”, Атлон ФМ, Яндекс Недвижимость, Инновационно-девелоперская компания Formula City, Проект апарт-отель Well, Ипотека 24, Сталинки

Илья Васильчук

17 мая 2026 г., 11:54

📷 Photo

1,040

Илья Васильчук

28 мар. 2026 г., 01:35

📷 Photo

БИЗНЕС-ТРЕНИНГ ВЖК-26 от Ильи Васильчука

❓ Как защитить своих клиентов от мошенников?
❓ Как проверять объекты и участников сделки? Какие сервисы использовать для этих целей?
❓ Что предусмотреть для обеспечения максимальной безопасности сделки?

▶️ Кому интересна эта тема, добро пожаловать на бизнес-тренинг Ильи Васильчука: «Юридические тонкости работы на рынке недвижимости», который пройдет 14 апреля на Всероссийском жилищном конгрессе (Санкт-Петербург, Экспофорум, 13-17 апреля).

В программе тренинга будут освещены темы:
🔹 Основные угрозы и меры безопасности: как действуют мошенники сегодня
🔹 Регистрационно-учетная система РФ. Текущая правоприменительная практика. Работа с Росреестром и подрядчиками по электронной регистрации
🔹 Работа с банковскими аккредитивами
🔹 Договорная работа и особенности заключения сделок
🔹 Гражданско-правовая и уголовная ответственность агента

❗️ Воспользуйтесь возможностью получить подробную инструкцию по безопасным сделкам у практикующего юриста!
Ждем вас на тренинге, после прохождения которого вы сможете на экспертном уровне разбираться в юридических тонкостях сделок с недвижимостью!

⏩ Покупайте тренинг сейчас:
https://russiacongress.ru/trainings/biznes-trening-ili-vasilchuk-

💥 Также тренинг входит в пакет https://russiacongress.ru/courses/yuridicheskie-aspekty-slozhnykh-sdelok-na-vtorichnom-rynke/

#ВЖК26 #жилконгресс #ВБК26

⏩ Мы в https://clck.ru/3P9Dxa— подписывайтесь!

Илья Васильчук

28 мар. 2026 г., 01:35

https://t.me/addlist не только о законах и судебных разбирательствах ⚖️.

Сегодня успех достигают те, кто понимает:
• 📜 принципы правоприменения
• 👥 управление юридическими командами
• 🤝 взаимодействие с клиентами и построение доверительных отношений
• 📊 анализ данных, а не полагание на интуицию

Если вы работаете в сфере юриспруденции или только начинаете свой путь в этой области — мы собрали папку с практикующими экспертами: юристы, адвокаты, специалисты по правовым вопросам и операционным процессам без лишней воды.

👉 Подписаться на папку экспертов: https://t.me/addlist

2,700

Илья Васильчук

28 мар. 2026 г., 01:35

💬 1️⃣2️⃣3️⃣🆕🆕🆕
НОВОСТЬ В ДРУГИХ СМИ

1️⃣ https://rosreestr.gov.ru/press/archive/reg/omskiy-rosreestr-v-kontse-2025-goda-zafiksiroval-rekordnuyu-aktivnost-omichey-na-rynke-nedvizhimosti/

2️⃣ https://m.bk55.ru/news/article/252930/

3️⃣ https://omskrielt.com/news/realty/60195/

4️⃣ https://sroboki.ru/m/42256/

5️⃣ https://fomag.ru/news-streem/v-omskoy-oblasti-obemy-stroitelstva-zhilya-vyrosli-na-6/

2,590

Илья Васильчук

28 мар. 2026 г., 01:35

🎨 Sticker

2,490

Илья Васильчук

28 мар. 2026 г., 01:35

📌 Омский Росреестр в конце 2025 года зафиксировал рекордную активность омичей на рынке недвижимости, в том числе в секторах ипотеки и новостроек

📈Согласно статистическим данным, в декабре 2025  года в Управление Росреестра по Омской области от жителей региона поступило 31 484 заявления на проведение учетно-регистрационных действий в отношении объектов недвижимости, что на 41% больше, чем месяц назад (ноябрь 2025 – 22 382) и на 2 % больше, чем год назад (декабрь 2024 – 30 800).

📊 Это абсолютный рекорд 2025 года. При этом самой востребованной услугой уже традиционно остается государственная регистрация права – за нею обратились 22 199 омичей, за постановкой на кадастровый учет –  в 3 раза меньше (7 328 заявлений), единой процедурой по постановке на кадучет своего недвижимого имущества с одновременной регистрацией права собственности на него воспользовались 1 957 омичей.

📧 В декабре 2025 года значительно увеличилась доля документов, поданных в электронном виде, – 22 854 заявления, или 73 % от общего числа. Это больше, чем годом ранее на 29 % (декабрь 2024 – 17 689),  и на 54 % больше, чем в ноябре 2025 года (14 880). Такой скачок можно объяснить продолжающимся онлайн-взаимодействием Управления с органами власти и 100%-ным переводом с 1 марта 2025 года рабочего поля в исключительно цифровой формат для юридических лиц.

🏡 Абсолютный рекорд года омичи поставили в декабре по количеству оформленных ипотек – 2011, из которых 80 % (1 606) были оформлены Управлением в ускоренном порядке, так как заявления подавались в электронном виде. В сравнении с декабрем 2024 года, общее количество заявок увеличилось на 80 % (декабрь 2024 – 1114), с ноябрем 2025 – на 50 % (1342).

🏗 В сравнении с декабрем 2024 года (было 215), в последнем месяце 2025-го в регионе в 2,5 раза вырос спрос на покупку жилья в новостройках – в Управление поступило 523 заявки на регистрацию договоров долевого участия в строительстве, что также на 8 % больше, чем в ноябре 2025-го (485).

💬 «Конец года уже традиционно считается сезоном активности на рынке недвижимости и ее пиковых значений. Предполагаемый рост инфляции стимулирует перетекание будущего спроса в текущий и заставляет людей действовать быстро и эффективно, закрывая свои потребности в жилье уже сейчас, не дожидаясь, в том числе, возможного повышения ключевой ставки Центробанка. Именно ее снижение во второй половине 2025 года сделало доступнее рыночную ипотеку. В свою очередь анонсирование изменений условий семейной ипотеки с февраля 2026 года также могло подогреть интерес и увеличить долю зарегистрированных омским Росреестром ипотечных договоров и покупки жилья в новостройках», – отметил директор ООО «Многофункциональный центр электронных услуг Единая правовая служба», член Общественного совета при Управлении Росреестра по Омской области Илья Васильчук.
#РосреестрОмск #УслугиРосреестра #СтатистикаОмскойОбласти

Илья Васильчук

28 мар. 2026 г., 01:35

📷 Photo

2,430

Илья Васильчук

28 мар. 2026 г., 01:35

📷 Photo

🕚🕚
Мошенничество на рынке недвижимости – тема не новая, но в последнее время в свете дела Долиной приобрела невероятный резонанс. В результате вопросы проверки продавцов, покупателей и объектов стали важнейшей частью любой сделки по недвижимости. Хотите разобраться в юридических нюансах, предоставлять качественную услугу и гарантировать безопасность своим клиентам?

▶️ Приглашаем стать участником высших брокерских курсов «Безопасность сделок: проверка объектов и защита добросовестных покупателей»

🕰 Даты: 14–17 апреля на Всероссийском жилищном конгрессе в Петербурге
⏩ Подробности о курсе: https://russiacongress.ru/courses/yuridicheskie-aspekty-slozhnykh-sdelok-na-vtorichnom-rynke/

В программе курса:
💥 Юридические особенности работы на рынке недвижимости
💥 Профессиональная проверка собственника и титула
💥 Защита добросовестного покупателя и обеспечение безопасности при проведении сделок

▶️ Вы узнаете об угрозах и мерах безопасности, получите инструкцию по детальной проверке участников сделок и объекта, узнаете, как оформлять документы по всем правилам и многое другое.

🎙 Курс проведут признанные эксперты рынка:
🔸 Васильчук Илья («МФЦЭУ Единая Правовая Служба», Омск),
🔸 Шабалин Вадим (топ-юрист, Москва),
🔸 Бухтоярова Олеся (эксперт по безопасности сделок, Москва).

Используйте возможность повысить свою профессиональную компетенцию и пройти курсы по безопасности в рамках Всероссийского жилищного конгресса в апреле.

⏩ Подробности на сайте: https://russiacongress.ru/courses/yuridicheskie-aspekty-slozhnykh-sdelok-na-vtorichnom-rynke

#жилконгресс #ВЖК26 #ВБК_СПб26

⏩ Мы в https://clck.ru/3P9Dxa— подписывайтесь!

Илья Васильчук

28 мар. 2026 г., 01:35

А для подписчиков есть специальные условия участия на Всероссийском жилищном конгрессе в Петербурге.
Если Вам интересно пишите в личку обсудим возможные варианты участия.

2,100

Илья Васильчук

28 мар. 2026 г., 01:35

🎥 Video

⚪️ «СТАРИКИ-РАЗБОЙНИКИ»

Как я много раз говорил что истерия в СМИ про так называемый "Эффект Долиной" приведет к новой волне мошенничества теперь с участием псевдоБабушек-007.

Вот и СМИ стали снимать https://t.me/chvp_ntv про этот феномен.
Первое в России уголовное дело по факту мошенничества с недвижимостью, закамуфлированное под сделку, совершенную с пороком воли, готовится к передаче в суд. После резонансных журналистских расследований правоохранительные органы стали более пристально относиться к показаниям продавцов квартир. Результаты ждать себя не заставили. В Туле пенсионерка, что называется, «откатила» сделку назад, не предоставив не одного доказательства, что вырученные от продажи жилплощади деньги ушли телефонным мошенникам. Даже переписку в мессенджере якобы удалила, опасаясь за последствия. Действовала тихо и аккуратно, стараясь не привлекать внимание случайных свидетелей.

📲 https://max.ru/id5505060201_biz

2,530

Илья Васильчук

28 мар. 2026 г., 01:35

🎨 Sticker

2,200

Илья Васильчук

25 мар. 2026 г., 06:21

📷 Photo

🔴🔴🔴⚡️⚡️⚡️⚡️ ЧТО ДЕЛАТЬ И ГДЕ ИСКАТЬ ВИНОВАТЫХ ЕСЛИ ПОДСКОЛЬЗНУЛСЯ, УПАЛ НА УЛИЦЕ И ПОЛУЧИЛ ТРАВМУ

⭐️ Продолжаю по просьбам подписчиков выкладывать материалы в формате аудио и видео.

🧧 https://tvzvezda.ru/news/20261121218-IEVY7.html.
Материал получился большой по этому исходный текст опубликовал у себя в https://dzen.ru/a/aWUEP0WoWE6ZcNoK?share_to=link.

⭐️ Здесь публикую только то что нужно сделать сразу:

1️⃣ Зафиксируйте обстоятельства падения:
- сделайте фото или видео места происшествия с отображением даты и времени;
- запишите контактные данные свидетелей;
- запросите записи с камер видеонаблюдения, если они есть.

2️⃣ Обратитесь в медицинское учреждение для фиксации травм и получения документов.

3️⃣ Установите виновника. Определите, кто отвечает за содержание территории, где произошло падение.
Это можно сделать с помощью публичной карты на портале https://nspd.gov.ru/, обратится в соответствующие организации, ну или в крайнем случае в полицию с жалобой.

4️⃣ Направьте письменную претензию виновному лицу с требованием о возмещении ущерба. В претензии укажите обстоятельства происшествия, требования и сумму компенсации. Претензию можно вручить лично или отправить заказным письмом с уведомлением и описью вложения.

5️⃣ Если в компенсации отказали, подайте исковое заявление в суд. В иске подробно опишите обстоятельства происшествия, укажите контакты ответчика, сумму исковых требований (материальный и моральный вред).

⚖️ Ну и всегда Вы можете обратиться https://forms.yandex.ru/cloud/63b595a82530c29682612dc7 или по телефону +79050990557
—————————————————————

📄 https://dzen.ru/a/aWUEP0WoWE6ZcNoK?share_to=link (исходный текст)

🎙 https://tvzvezda.ru/news/20261121218-IEVY7.html/player

🎭 https://tvzvezda.ru/news/20261121218-IEVY7.html

📲 https://max.ru/id5505060201_biz

Илья Васильчук

24 мар. 2026 г., 03:45

📷 Photo

ПРО ДОКАЗАТЕЛЬСТВА В СЕТИ ИНТЕРНЕТ

⭐️ 01.01.2026 г. вступили http://publication.pravo.gov.ru/document/0001202511010038?index=1 в постановление Правительства РФ от 23 сентября 2020 года №1526 которые обязали интернет-сервисы в России хранить данные пользователей (включая переписки, аудио, видео, тексты и данные о пользователях) и передавать их госорганам по запросу в течение трёх лет вместо одного года.

🗯 Это касается и тех данных которые пользователи удалили в своих переписках.
Часто слышу от коллег (специалистов рынка недвижимости), что ничего страшного в том что они обсуждают "сомнительные вопросы" в сети интернет, "мы же потом все удаляем".

🔔 И кстати остается открытым вопрос, о необходимости участия нотариуса в обеспечении доказательств для суда в сети интернет предусмотренные ст. 102 "Основ законодательства Российской Федерации о нотариате"

📲 https://max.ru/id5505060201_biz

3,190

Илья Васильчук

15 мар. 2026 г., 06:09

🤩 Позиция суда
1️⃣ нормативная база: ст. 1, 8, п. 5. ст. 10, 11, 12, 153, 154, 158, 160, п. 1 ст. 166, п. 1 ст. 420, п. 1, 4 ст. 421, 431, п. 1. ст. 432, п. 1 ст. 424, 454 ГК РФ В соответствии с п. 1.2 ст. 223 ГК РФ подробнее в самом решении
2️⃣ суд установил чо Продавцом и Покупателем 23.11.2024 посредством графических изображений с элементами текстовых пояснений заключен договор купли-продажи книги Scherz und Ernst in der Jurisprudenz, автор Rudolf von Jhering, год издания 1884.
3️⃣ из текстовых пояснений, указанных в договоре следует, что Продавец и Покупатель, договорились о купле-продаже изображенной книги».
4️⃣также спорный договор содержит следующий текст «Передаю сейчас», «С меня 1500 руб.», «Срок оплаты определяем так», «Рассчитаюсь наличными», «А если не заплатить? Пожалуй, договоримся о следующем ….», «Плата не поступила!», «Придется платить штраф», «Похоже, что у нас разногласия!!!».
5️⃣ при этом, из графических изображений из спорного договора усматривается, что договор купли-продажи заключен в отношении книги - Scherz und Ernst in der Jurisprudenz, автор Rudolf von Jhering. Стоимость книги составила 1500 руб., которая должна быть произведена после передачи книги через половины оборота Луны вокруг Земли. В случае не поступления оплаты в установленный срок, размер штрафа составит 1000 руб. А в случае, наличия разногласий обращение в суд возможно после предъявления претензии.
6️⃣ внутренняя воля участников сделки зафиксирована с помощью алфавитных и графических изображений, путем составления договора, понятного как самими участниками сделки, так и судом, при его интерпретации
7️⃣ судом не установлено легкомысленного отношения ответчика к принятым на себя обязательствам по передаче книги, тогда как истцом свои обязательства не исполнены, в то время, как и не возвращена книга ответчику.

🤩 Решение Промышленного районного суда г. Смоленска по делу №2-1822/2025 можно изучить по этой https://prom--sml.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&srv_num=1&name_op=case&case_id=197998209&case_uid=2d16a6d0-fde2-4bcc-85e0-200960a3f69a&delo_id=1540005

🤩 Читаю я решение суда и представляю лицо государственного регистратора которому может поступить на правовую экспертизу договор купли-продажи недвижимости в виде комикса с текстовым описанием.

🤩 Помните что за подготовкой договора любой сложности Вы всегда можете обратиться https://forms.yandex.ru/cloud/63b595a82530c29682612dc7.

📲 https://max.ru/id5505060201_biz

Илья Васильчук

15 мар. 2026 г., 06:09

📷 Photo

🤩 КОМИКС КАК НОВЫЙ ВИД ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ

Пока длятся новогодние праздники и интенсивность работы не высокая, решил разобрать с Вами один случай в договорной практике прошедший проверку судом.

10.06.2025 г. Промышленный районный суд г. Смоленска признал договор заключённый в виде комиксов действительным.

23.11.2024 Сергеев П.В. приобрел у ИП Пискунова С.В. книгу - Scherz und Ernst in der Jurisprudenz, автор Rudolf von Jhering, год издания 1884, стоимостью 1 500 руб.
По случаю Международного дня акварели Продавец предложил Покупателю поучаствовать в акции: получить отсрочку платежа при условии оформления договора купли-продажи обозначенной книги в виде комикса.

Покупатель согласился, поскольку полагал, что это лишь маркетинговый ход шуточного характера, и проставил на нем свою подпись.

12 января 2025 г. Покупатель получил от Продавца претензию, в которой ответчик ссылался, на допущенную истцом просрочку в оплате и потребовал штраф в размере 1 000 руб.

19.02.2025 г. Посчитав что договор купли-продажи заключенный в виде комиксов не соответствует требованию закона Покупатель обратился с иском в суд о признании сделки недействительной.

🤩 Доводы Истца (Покупателя)
1️⃣ договор недействителен поскольку такой формы сделок, как комикс закон не предусматривает
2️⃣ договор представляет собой рисунки и текстовые комментарии, что создает риск непонимания условий договора
3️⃣ закон не допускает привязки срока оплаты товара к движению Луны вокруг планеты Земля, соответственно условие договора о сроке оплаты не согласовано
4️⃣ условия договора, оформленные как серия картинок, противоречат принципу добросовестности и разумности, свидетельствуя о легкомысленном отношении к обязательствам, в то время как стороны изначально должны стремится к четкому и понятному выражению своих намерений. Изложение условия не текстом, а рисованными элементами, затрудняет его однозначную юридическую интерпретацию

🤩 Доводы Ответчика (Продавца)
1️⃣ договор составлен (нарисован) Покупателем (по в соответствии с условиями акции об отсрочки)
2️⃣доводы Покупателя о шуточном восприятии договора опровергается прилагаемым обращением самого истца от 30.11.2024 в котором он просит увеличить срок оплаты товара и ссылается на «2-ю панель в первом ряду на стр. 2» договора
3️⃣оспариваемый договор заключен в письменной форме в виде одного документа, подписанного сторонами. Все его существенные условия выражены словами и выражениями рисунки не заменяют, а сопровождают текст, способствуя его восприятию.
4️⃣ согласно части 2 ст. 190 ГК РФ срок может определяться также указанием на событие которое должно неизбежно наступить и достижение небесным телом (Луной) определённого положения по отношению к Земле безусловно относится к числу таких событий.

📃🟡 ...

Илья Васильчук

15 мар. 2026 г., 06:09

⭐️ Давно не писал про необычные формы и способы заключения договоров, последняя публикация про способ подписания договора с помощью эмодзи👍 признанный российским правосудием.

Есть более свежая публикация про формы договоров которые пытается навязывать рынку недвижимости Росреестр и даже обещал провести эфир (но к сожалению в это время начали глушить телеграм)

➡️ Кстати о программе эфиров и платформе на 2026 г. пока думаю (присылайте свои предложения в комментариях).

1,320

Илья Васильчук

11 мар. 2026 г., 22:19

📷 Photo

Упрощенная версия предыдущего материала в картинках из РБК Недвижимость

1,570

Showing 26 of 26 posts

No more posts

Рейтинг

Требуется вход

Отзывы пользователей (0)

Пока нет отзывов. Будьте первым, кто поделится своим опытом!

Илья Васильчук

Илья Васильчук

Рейтинг

Рост участников (Последние 24 дней)

Последние посты

Рейтинг

Отзывы пользователей (0)

Похожие каналы Telegram

ОПГ НКВД

Дети перемен

На годекане

Голос Победы

Москва о важном

НЕРУШИМЫЕ — новости ЦА

ТАСС / Восток

Бати читают новости [БЧН]

Похожие каналы Telegram

ОПГ НКВД

Дети перемен

На годекане

Голос Победы

Москва о важном

НЕРУШИМЫЕ — новости ЦА

ТАСС / Восток

Бати читают новости [БЧН]

Отзывы пользователей (0)

Последние посты