Всё о недвижимости

Public

Просмотреть канал

767

1.7K

22.3K

Не можете присоединиться? @allnedvigimost

2.2k Участники

Обновлено: May 4, 2026 at 9:49 PM

Всё о недвижимости

Информационно-новостной канал от руководителя отдела продаж крупного АН, анализируем и делимся полезным из мира недвижимости Для связи @allned Второй авторский проект @vtormetr

@allnedvigimost is a growing community focused on allned and vtormetr and related topics

Рейтинг

Глобальный рейтинг

#456

Рейтинг по языку

#45

Рейтинг по категории

#23

-1

Рост участников (Последние 3 дней)

Всего: 2.2K

Рост за 24ч: +0 0%

Последние посты

Всё о недвижимости

27 апр. 2026 г., 11:35

📷 Photo

Рыночная ипотека в марте начала оживать — по данным «Дом РФ», выдачи таких кредитов выросли до ₽130 миллиардов в объеме и до 42 тысяч по числу. Это более чем в 2,5 раза больше, чем годом ранее. И это при ставке чуть меньше 20%.

@nedvizhna

311

Всё о недвижимости

27 апр. 2026 г., 11:35

В Совете Федерации подготовили собственную версию законопроекта, который должен зарегулировать деятельность риелторов. Об этом заявил вице-спикер СФ Николай Журавлев.

Сенаторами подготовлена концепция законодательного регулирования деятельности риэлторов. Она в том числе содержит требования к лицам, осуществляющим риэлторские услуги. Ведение специального реестра, формы расчетов, требования к договору с риэлторами и так далее.

— поделился он деталями законопроекта.

@nedvizhna

244

Всё о недвижимости

27 апр. 2026 г., 11:35

📷 Photo

Рынок ипотечного кредитования в России столкнулся с беспрецедентным ростом просроченной задолженности.

По данным на конец 2025 года, объем проблемных долгов достиг 265,6 млрд рублей, что является историческим максимумом.

За три года показатель вырос втрое. По данным Frank Data (анализ ЦБ), просрочка с января 2025 по январь 2026 года увеличилась с 95 млрд до 205 млрд рублей — рост в 2,1 раза.

Доля просрочки, относительные показатели выглядят менее драматично, но демонстрируют устойчивый негативный тренд:
· Декабрь 2022: 0,6% от портфеля
· Июнь 2025: превышение отметки в 1% (впервые)
· Конец 2025: 1,1% от общего портфеля

За три года удельный вес просрочки вырос почти вдвое. По данным ЦБ, с учетом реструктуризации реальный уровень проблемной задолженности достигает 1,7%.

Для сравнения: в сегменте необеспеченных потребительских кредитов доля просрочки составляет 4,6% — более чем в четыре раза выше. А общая доля «плохих» долгов в совокупном кредитном портфеле финсектора достигла 9%.

Причины роста: расплата за бум. Эксперты сходятся во мнении: мы наблюдаем последствия ипотечного бума 2023–2024 годов.

Основные факторы:
1. Кредиты на грани возможности — часть заемщиков привлекала финансирование с высоким первоначальным взносом (иногда 0%), рассчитывая на рост доходов или рефинансирование.
2. Льготные программы замаскировали долговую нагрузку — низкие ставки и минимальный взнос создавали иллюзию доступности.
3. Высокая закредитованность — заемщики с тремя и более кредитами оказались наиболее уязвимы.
4. Инфляция и доходы — в начале 2025 года инфляция превышала 10%, реальные располагаемые доходы многих не выросли.

Просрочка распределена неравномерно. Самый драматический рост зафиксирован в:

Регион Рост просрочки
Республика Тыва в 4,8 раза
Республика Марий Эл в 4,0 раза
Республика Крым в 3,7 раза

На вторичном рынке жилья ситуация особенно тяжелая — к декабрю 2025 года просрочка в этом сегменте достигла 183 млрд рублей.

Оптимистичный сценарий: пик роста просрочки пришелся на третий квартал 2025 года. Качество новых выдач улучшилось благодаря мерам ЦБ — доля кредитов с низким взносом рухнула с 54% до 5%, а доля заемщиков с долговой нагрузкой выше 80% снизилась с 47% до 6%.

Пессимистичный сценарий: при сохранении высокой ключевой ставки (15%) и отсутствии роста реальных доходов населения просрочка может продолжить накопление. Директор НРА Наталия Богомолова отмечает, что сохранение негативных макроэкономических тенденций может ускорить прирост проблемных долгов.

Порог тревожности, по оценкам экспертов, — 2–3% просрочки в портфеле.

В итоге:
1. Банки ужесточают требования — доля одобренных заявок упала до 17–18% .
2. Рост числа банкротств — в 2025 году банкротами признаны 568 тыс. россиян (+31,5% к 2024 году).
3. Рынок держится на господдержке — в декабре 2025 года доля льготных программ достигла 80%.
4. Рыночная ипотека практически мертва при текущих ставках.

#просрочка #ипотека #ставкаЦБ #аналитика

Всё о недвижимости

27 апр. 2026 г., 11:35

Счетная палата предложила выдавать сертификаты для расселения аварийного жилья. В ведомстве считают, что эта мера позволит «минимизировать риски направления гражданами денежных средств на цели, отличные от приобретения жилых помещений».

234

Всё о недвижимости

27 апр. 2026 г., 11:35

Ипотечное и арестованное жильё хотят продавать по-новому: что известно

Минфин вернулся к идее, которая может серьёзно изменить рынок залоговой и арестованной недвижимости. Ведомство подготовило законопроект о полном переводе таких торгов в электронный формат — через федеральные электронные торговые площадки (ЭТП).

🔄 Главное нововведение: «торги-качели»

Вместо классических торгов только на повышение предлагается двухэтапный механизм:

📈 Этап 1: цена идёт вверх
📉 Этап 2: если покупателей нет — цена идёт вниз

Шаг снижения — от 1% до 5% от начальной стоимости.

Цена не может опуститься более чем на 50% от стартовой. То есть «дно» для торгов — половина изначальной цены.

Покупка такого имущества будет оформляться с применением ГИС «Торги» — государственной информационной системы.

Пока это законопроект, но если его примут — рынок «проблемной» недвижимости ждут серьёзные изменения.

#законодательство #минфин #ипотека #торги #арестованноеимущество #электронныеплощадки #недвижимость #ГИСТорги

331

Всё о недвижимости

27 апр. 2026 г., 11:35

🎥 Video

◻️◻️◻️ Многоквартирный дом в Махачкале просел и обрушился после https://www.rbc.ru/society/05/04/2026/69d244679a79474669daeee1?from=main_lines_4?utm_source=telegram&utm_medium=messenger&utm_campaign=rbc_news&utm_content=6911b3669a79476edca32bb5 вызванного сильнейшими ливнями, сообщает РИА «Дагестан».

По данным агентства, после просадки фундамента начинает уходить в грунт здание на улице Перова,6. На опубликованном видео видно, как здание сползает вниз. Как сообщают «Известия», просело и обрушилось здание на Газопроводной улице. Жители соседних домов эвакуированы.

🐚 Если у вас не загружается видео, его можно посмотреть в https://max.ru/rbc

233

Всё о недвижимости

27 апр. 2026 г., 11:35

◻️◻️◻️ Многоквартирный дом в Махачкале просел и обрушился после потопа, вызванного сильнейшими ливнями, сообщает РИА «Дагестан». По данным агентства, после просадки фундамента начинает уходить в грунт здание на улице Перова,6. На опубликованном видео видно…

230

Всё о недвижимости

27 апр. 2026 г., 11:35

📷 Photo

Штаб-квартира для миллиардера: новая высота «трофейной» недвижимости

География «трофейных» активов изменилась. Если раньше компании искали лучшие площадки по всему миру, сегодня фокус сместился на Москву — на столичный рынок вышел https://f-375.ru/, признанный самым высоким деловым адресом Европы.

Трёхуровневый бизнес-хаб площадью почти 3 тыс. кв. м расположился на 95 этаже башни «Федерация. Восток» на головокружительной высоте 360 метров. Архитектурный акцент проекта – стеклянный купол высотой 14 метров, создающий эффект отдельного пространства внутри общего объёма, «здания в здании».

Объект реализует компания Aeon City Estate. Как отметил генеральный директор Антон Герцен, проект задал новую планку для высококлассных рабочих пространств. Три года работы архитекторов VOX и строителей АРС дали выдающийся результат: привычные инженерные коммуникации скрыты под полом, вокруг и над головой – лишь естественный свет, а остекленное панелями высотой 5 м и шириной 1,6 м. пространство ощущается как воплощение абсолютной свободы и полета над деловым миром.

Согласно логике авторов, каждый из уровней предназначен для сотрудников разного ранга. Нижний уровень офиса с опен-спейсом – для операционных сотрудников, выше топ-менеджмент, самый верхний уровень – для собственников. В общей сложности в F-375 смогут работать 200 – 250 человек, обеспеченные всем необходимым, включая переговорные комнаты, кафе, конференц-зал и библиотеку, а также полноценный гостинично-жилой апартамент.

Пожалуй, F-375 – то самое место, где легко почувствовать себя на вершине успеха.

Всё о недвижимости

27 апр. 2026 г., 11:35

В Совете Федерации предложили разрешить использование материнского капитала для косметического и капитального ремонта жилья.

403

Всё о недвижимости

27 апр. 2026 г., 11:35

Повышенный коэффициент при расчете налога на имущество предлагают установить для тех, кто имеет несколько квартир в собственности.

Учитываться при этом будет не только количество квартир, находящихся в собственности, но и общая кадастровая стоимость этой недвижимости. Предполагается, что повышенный коэффициент при расчете налога начнет применяться при совокупной кадастровой стоимости недвижимости, превышающей определенную сумму (ее размер пока не утвержден). В результате нововведений, как предполагается, вырастут налоги для обладателей дорогой недвижимости.

295

Всё о недвижимости

20 апр. 2026 г., 10:15

📷 Photo

🪙 С 1 апреля уточняются правила расчета долговой нагрузки заемщика

Банки и МФО постепенно https://www.cbr.ru/press/event/?id=26841 на более точные способы оценки доходов заемщика для расчета его долговой нагрузки:

🔘 Выписки по счетам можно использовать только для подтверждения зарплаты, пенсии, социальных выплат и доходов от сдачи недвижимости в аренду. Иные поступления на счет надо будет подтверждать дополнительными документами. Например, заемщик может предоставить справку о получении дохода по вкладам или ценным бумагам.

🔘 В отношении зарплатных клиентов банки могли с помощью внутренних моделей, одобренных Банком России, оценивать и другие источники доходов, кроме зарплаты. Это банки делали, в частности, ориентируясь на расходы человека. С 1 апреля такие модели Банк России не будет принимать на проверку. Модели, которые были одобрены до этой даты, банки смогут применять в течение 1 года с момента их одобрения. После этого, чтобы учитывать другие источники дохода зарплатного клиента, кредиторам нужно будет получить от него подтверждающие документы.

При этом банки и МФО по-прежнему смогут использовать широкий перечень документов о доходах, полученных из государственных информационных систем или напрямую от заемщика, — например, справку по НДФЛ или выписку по зарплатному счету.

🔘 Для оценки доходов индивидуальных предпринимателей с 1 апреля нельзя будет использовать документы, которые они выдали сами себе. При этом индивидуальные предприниматели сохраняют право выдавать справки о зарплате своим работникам, а подтвердить собственный доход они смогут с помощью налоговых деклараций и книги учета доходов и расходов.

🔘 Сохраняется упрощенный подход, при котором заемщик заявляет доход в анкете банка, не предоставляя при этом подтверждающие документы. Но использование такого подхода будет постепенно ограничиваться.

Если сейчас кредитор при расчете долговой нагрузки может учесть заявленный доход в сумме не выше среднедушевого дохода в регионе по данным Росстата, то с 1 июля банк должен будет применить к нему дополнительный дисконт в 10%.

С 1 июля 2027 года планируется полностью отказаться от упрощенного подхода и учитывать только официально подтвержденные доходы заемщиков.

Подробнее — в http://www.cbr.ru/ref/analytics/na_vr/file/7474 ↗️

Всё о недвижимости

20 апр. 2026 г., 10:15

📷 Photo

Инвестиции в недвижимость — это не про «квадратные метры». Это про https://t.me/addlist 🏢

Квартира сама по себе не делает вас инвестором.
https://t.me/addlist
📌 доходность
📌 срок окупаемости
📌 ликвидность

Одни покупают «чтобы было».
Другие — https://t.me/addlist

Разница — в подходе.

https://t.me/addlist — оставляю здесь:
👉 https://t.me/addlist

Всё о недвижимости

20 апр. 2026 г., 10:15

📷 Photo

В Москве в массовом сегменте число однокомнатных квартир в продаже снизилось до 3,9 тыс., что на 47% уступает показателю прошлого года, по данным «Метриум». Студий в этом классе стало меньше на 63% (1,7 тыс.), двухкомнатных – на 41% (3,5 тыс.), трёхкомнатных – на 26% (1,2 тыс.). При этом количество лотов с четырьмя и более комнатами увеличилось на 12% – до 96 единиц.

При этом в массовом сегменте средняя стоимость однокомнатной квартиры увеличилась на 34% – с 13,5 до 18,1 млн рублей. Это максимальный рост среди всех классов. «Квадрат» в массовой однокомнатной квартире подорожал с 352 тыс. рублей до 466 тыс. рублей.

Пора застройщикам в Москве проектировать дома с 90% однушками в них (10% - на квартиры с большей комнатностью).
Пересеклись два тренда. Первый – растущая доля одиночных и с двумя людьми домохозяйств. Для одиночки 1-комнатной квартиры вполне хватит для комфортной жизни. Напомню, что Росстат считает «приемлемыми для жизни» 23 кв. м на человека. И пока не видно никаких перспектив ни на рост семейственности, ни тем более на рост рождаемости. Москва постепенно будет идти к СКР 0,8-0,9 ребёнка на женщину.

Второй тренд – удорожание жилья. Более 80% москвичей (да и жителей других крупных городов) не могут себе позволить новое жильё даже с ипотекой. Для значительной части оставшихся 20% худо-бедно можно наскрести только на «однушку».
1-комнатная квартира за 18 млн руб., как в расчётах «Метриума» - это 150 медианных зарплат в Москве, или 12 лет жизни – если ничего не тратить на жизнь, а только копить эти деньги (если копить их на депозите, то можно лет до 10 сократить этот срок, хотя квартиры всё это время тоже будут расти в цене). Неудивительно, что в Москве средний возраст покупателя новостройки – около 50 лет.

Showing 13 of 13 posts

No more posts

Рейтинг

Требуется вход

Отзывы пользователей (0)

Пока нет отзывов. Будьте первым, кто поделится своим опытом!

Всё о недвижимости

Всё о недвижимости

Рейтинг

Рост участников (Последние 3 дней)

Последние посты

Рейтинг

Отзывы пользователей (0)

Похожие каналы Telegram

ОПГ НКВД

Дети перемен

На годекане

Голос Победы

Москва о важном

НЕРУШИМЫЕ — новости ЦА

ТАСС / Восток

Бати читают новости [БЧН]

Похожие каналы Telegram

ОПГ НКВД

Дети перемен

На годекане

Голос Победы

Москва о важном

НЕРУШИМЫЕ — новости ЦА

ТАСС / Восток

Бати читают новости [БЧН]

Отзывы пользователей (0)

Последние посты