«Равнозначность» Ч.1.
Нет, это крайне опасно для собственников. Голосование за программу КРТ при таких условиях сопряжено с очень высокими рисками и фактически является подписанием "пустого чека". Давайте разберем, почему.
Ключевые опасности такого бюллетеня:
1. Понятие "равнозначное жилье" без конкретики — это ловушка.
· Равнозначность — понятие, определенное для программы https://fr.mos.ru/uchastnikam-programmy/ravnoznachnyy-pereezd/#:~:text=Москвичам,чьидомавключеныв,,прихожей,коридораисанузлов. https://fr.mos.ru/uchastnikam-programmy/ravnoznachnyy-pereezd/#:~:text=Москвичам,чьидомавключеныв,,прихожей,коридораисанузлов. но которого нет в законе о КРТ.
Это может быть не только метраж. Это район (даже в пределах одного квартала стоимости квартир могут кардинально отличаться), этаж (первый vs последний), планировка, наличие балкона/лоджии, инсоляция, качество материалов, срок сдачи дома и т.д.
· Если это не прописано в решении собрания (к которому обязательным документом, гарантирующим ваши права, должен быть приложен проект договора с застройщиком), то после сноса вашу квартиру оценят, а взамен предложат то, что останется или что выгодно застройщику. Вы не сможете предъявить претензии, так как заранее согласились на неопределенные условия.
2. Предоставление права подписывать соглашение третьим лицам — это отказ от суверенитета.
· Вы делегируете непонятным "уполномоченным лицам" или "совету дома" право решать за вас ключевые вопросы:
· С кем именно заключать договор (конкретного застройщика можно выбрать позднее, и он может быть аффилирован с инициаторами).
· На каких финансовых и временных условиях.
· Какие конкретно квартиры будут вам предложены.
· По сути, вы голосуете за доверительное управление вашей главной собственностью без вашего дальнейшего участия. Это противоречит самой сути КРТ по инициативе правообладателей, где каждый собственник должен дать осознанное согласие на конкретную сделку.
3. Отсутствие проекта соглашения/договора на момент голосования.
Это нарушает логику и дух закона. Решение, принятое на основании неполной информации или без утвержденного текста - не содержит существенные условия и может быть оспорено ( https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/adbefccc8d538d42038164bb81d886c76e719d63/#:~:text=1.,повсемсущественнымусловиямдоговора.). Вы должны голосовать не за идею, а за конкретный документ (проект договора о комплексном развитии), в котором четко прописаны все параметры сделки, права и обязанности. Голосование без документа — это согласие на неизвестность.
Что это может означать на практике после "успешного" голосования:
· Вас переселят в меньшую по площади или менее качественную квартиру, аргументируя это "равнозначностью по рыночной стоимости".
· Сроки строительства затянутся на годы без серьезных штрафов для застройщика.
· Вы не сможете влиять на выбор подрядчика, качество материалов, этапность строительства.
· "Третьи лица", подписавшие соглашение, могут оказаться аффилированными с девелопером, и их интересы будут противоречить вашим.
Далее…
![Бати читают новости [БЧН] Profile](/_next/image?url=https%3A%2F%2Fcdn.tgdio.com%2Fchannels%2F2025%2F10%2Fbatyachitaet.webp&w=256&q=75)