Погружение в стройку Перми. Мой личный разбор рынка девелопмента
Пермь в этом смысле приятно удивила: по ощущениям это очень живой, конкурентный рынок с нормальным диалогом власти и бизнеса.
Главное, что меня порадовало: в деньгах рынок реально растёт. По оценкам, выручка девелоперов Перми за 2025 год прибавила 28% и город вошёл в число лидеров России по темпам роста.
Рынок при этом довольно консолидирован: первые десять компаний дают львиную долю ввода и продаж. В разные версии топ‑10 по объёму ввода и текущему строительству попадают такие игроки, как Девелопмент‑Юг, ПЗСП, ПМД, СПК, Мегаполис, ИНГРУПП, Оникс, Железно и ещё несколько сильных локальных застройщиков.
Сегодня мы сделали небольшое «полевое исследование» вместе с Алсу — риелтором, которая давно и глубоко в пермской недвижимости и активно развивает личный бренд. Она предложила проехать четыре комплекса от разных девелоперов: и федеральных, и локальных.
Что посмотрели:
- Камаполис от «Железно».
Лично для меня — вау‑эффект на уровне деталей. Зашёл в подъезд, поднялся на этаж и поймал ощущение «я дома»: мягкие бежевые оттенки, картины, свет. Честно, мне это ближе, чем часть подъездов бизнес‑класса в Москве.
- Восход и Гравитация от «Развития».
Нормальные, честные дома без лишнего пафоса. Ключевой козырь — соотношение цена/качество: адекватные локации, понятный продукт и очень «сладкая» цена. По словам Алсу, планы по продажам выполняются, и я понимаю почему. При этом, если подтянуть маркетинг и упаковку, их результаты можно спокойно умножать.
- Дом на Елькина 12 от GoodStyle.
Без громкого названия, просто дом, но с серьезным подходом. По словам Алсу, у застройщика хорошее качество, внимательное отношение к обратной связи и готовность дорабатывать продукт. Уже сам факт, что локальный игрок уверенно конкурирует с более крупными компаниями, заслуживает уважения. Опять же, маркетинг можно усиливать — и тогда планы по продажам будут не просто выполняться, а перевыполняться.
- Погода от «Девелопмент‑Юг».
Здесь хочется сказать: респект. Классический пример подхода «город в городе»: большая территория, ощущение целого района, в котором приятно жить. Пообщались с несколькими жителями — в целом люди довольны. Лично у меня возникла мысль, что в таком районе я бы вполне мог пожить: новые дома, продуманная среда, много мелких деталей, которые создают атмосферу.
Мои выводы по Перми:
- Рынок не просто строит метры — он зарабатывает. Рост выручки — следствие не случайности, а совокупности факторов: спроса, продукта, конкуренции. Ключевое конечно же тут - это средняя цена в 150 тыс.р. за м2 и средний чек в 7.5 - 8.5 млн.р. Идеально для семейной ипотеки
- Конкуренция двигает качество. Присутствие крупных федеральных игроков и сильных локальных компаний заставляет всех подтягивать концепции, благоустройство и детали. Большая часть квартир сдается уже с отделкой.
- Локальные девелоперы держат удар. «Развитие», GoodStyle и другие местные компании за счёт честной цены и нормального качества вполне успешно конкурируют с крупными, а при более системном маркетинге могут забирать ещё больше рынка.
- КРТ — будущее города. «Погода» хорошо показывает, как Пермь наращивает объем КРТ и как клиенты это одобряют своим рублем.
