ЦБ продолжает манипулировать историей «разрыв цен между первичкой и вторичкой». В
https://t.me/pdf_pi «Сведения о рынке ИЖК» отмечается, что разрыв сейчас максимальный с 2020 года — 65%. Дикая цифра, формирующая миф, что цены на первичку в космосе, связано это с тем, что на первичку раздают льготные ипотеки, есть рассрочки и другие инструменты финансового плеча, а на вторичку, мол, её нет. Что же с этим делать? Правильно — нужно закручивать гайки на первичке, чтобы эти ваши жирные девелоперы не грели ценники.
Первая и ключевая проблема данного сравнения в том, что первичный рынок ограничен набором проектов, которые торгуются на этом самом рынке. А вторичный рынок вообще не ограничен ничем. Там может быть сарай, который мамонтов ещё видал, могут быть хоромы с позолотой, и это всё варится в одном котле. Плюс весомым фактором является то, что первичного рынка тупо нет во многих городах нашей прекрасной Святой Руси. Ну нет маржи, не строят там. А вторичный рынок есть плюс-минус везде. Вот и тянут общую температуру вниз локации, где можно купить квартиру по цене телефона.
Если сделать более адекватное сравнение, а не от ЦБ, то проблема разрыва цен все равно останется, но вместо 65% вы получите что-то в районе 15–20%, не более. И причем рост цен на готовую недвижимость знаете кто сбавляет? Правильно, банки. Потому что они делают оценку и получают цифры ниже того, что сейчас торгует девелопер, не сдав. Ситуация, когда все взаимосвязано, но потолок роста цен на свежую вторичку формируют банки, а не девелоперы или рынок.
ЦБ же не будет писать, что есть на рынке выдача с субсидированием ипотеки на вторичку от банка, если физик занесет комиссию в банк. Это же в невыгодном свете своих подопечных выставлять. Поэтому смотрим дальше за сериалом, как ЦБ охлаждает рынок недвижимости довольно специфическими методами.
«Недвижимость инсайды» | https://max.ru/propertyinsider
