Фетисов о недвижке

Public

Просмотреть канал

706

2.1K

1.8K

Не можете присоединиться? @fetisovo

2.8k Участники

Обновлено: May 20, 2026 at 4:22 AM

Фетисов о недвижке

Авторский канал Василия Фетисова, в котором я делюсь своей 25-летней экспертизой в недвижке, венчурном инвестировании, маркетинге и продажах, немного разбавляя экспертность юмором и лайфстайлом. По рекламе и сотрудничеству обращаться к @Basilio1980

Follow @fetisovo to stay updated with the latest basilio1980 trends and news

Рейтинг

Глобальный рейтинг

#456

Рейтинг по языку

#45

Рейтинг по категории

#23

-1

Рост участников (Последние 7 дней)

Всего: 2.8K

Рост за 24ч: +0 0%

Последние посты

Фетисов о недвижке

29 апр. 2026 г., 06:56

📷 Photo

Инвестиции в коливинги в Португалии - откуда такая высокая доходность?

🔴 Европа, которую все списали как «тихую гавань с низкой доходностью», неожиданно начинает играть новыми красками.

💰 На фоне мировой турбулентности капитал снова ищет понятные юрисдикции: безопасность, прогнозируемость, ликвидность.
И вот здесь происходит интересное — доходность в девелопменте Европы перестаёт быть просто про сохранение капитала и начинает конкурировать с ближним востоком.

▶️ И если смотреть объективно— самая интересная точка входа сейчас не Франция и не Испания.
Это Португалия.

ℹ️ Причина простая:
дефицит предложения + рост потока digital nomads + туризм → перегретый спрос на аренду.

🔝 Португалия — топ-3 страна для digital nomads в мире
🔹Приток американцев +250% за последние годы
🔹Ограниченное предложение именно в формате coliving
🔹Рост цен + рост аренды одновременно.

↗️ Кроме того, продолжает набирать популярность формат коливингов.
Это не «модное слово», это новая модель рынка:

• живут дольше
• платят стабильнее
• загрузка выше
• операционные расходы ниже

В итоге — экономика сильно лучше классических отелей и долгосрочной аренды жилья.

🟢 Сейчас есть 2 интересных проекта в этом формате в Португалии, куда можно зайти как инвестору на ранней стадии девелопмента и быть полноценным акционером проекта. Предложение доступно только для инвесторов с опытом в девелопменте и family offices.

1. Porto Gaia — ставка на Порту

Локация с историей (винные дома, туристический поток), но с новым позиционированием под digital nomads.

Факты:
— 130 юнитов
— рост аренды 8–12%
— 80% туристов — иностранцы
— один из топ-городов для удалёнщиков

По цифрам:
— IRR ~29%
— ROI ~132% за весь период реализации проекта
— ~10.6% ежегодный рентный поток без выхода

2. Trafaria (Лиссабон) — ставка на океан

Очень недооценённая история.

Трафария — это фактически «новый Кашкайш на старте»:
океан + близость к Лиссабону + историческая архитектура.

Факты:
— 120 юнитов
— 16 000 digital nomads уже в Лиссабоне
— +48% рост цен на жильё за 5 лет

По экономике:
— IRR ~23%
— ROI ~83% за весь период реализации проекта
— ~9.2% ежегодный рентный поток без выхода

🟢 Вывод

Это не классическая «европейская недвижка под 4%».
Это гибрид:
lifestyle + девелопмент + арендный бизнес.

И именно такие истории сейчас дают ту самую доходность, за которой раньше летали в Дубай.

✅ Если откликается — пишите в лс.
Разберём под вас, покажу цифры глубже,
организуем индивидуальный Zoom и поездку на локацию.

#португалия #коливинги

376

Фетисов о недвижке

29 апр. 2026 г., 06:56

‼️ По итогам своего заседания, Банк России снизил ключевую ставку на -50 бп до отметки в 14.5% годовых.

Банк России будет оценивать целесообразность дальнейшего снижения ключевой ставки на ближайших заседаниях в зависимости от устойчивости замедления инфляции, динамики инфляционных ожиданий, а также от оценки рисков со стороны внешних и внутренних условий.

365

Фетисов о недвижке

29 апр. 2026 г., 06:56

Итоги 1кв26 по вводу жилья и запуску новых проектов в РФ впечатляют

ℹ️ Коллеги из MMI https://t.me/russianmacro статистику по важным показателям жилищного сектора РФ за 1 квартал 2026 года. И там - впечатляющий рост, несмотря на грустную текущую ситуацию с продажами после изменения правил льготной семейной ипотеки с 01.02.26.

🔹 Ввод жилья: 7.69 млн м2 (+5.1% гг)

🔹 Строящееся жильё на конец марта: 118.9 млн м2 жилой площади (+3.8% гг), строительная готовность этого жилья – 43.1 vs 42.8% год назад

🔹 Запуск новых проектов (размещенные проектные декларации): 10.7 млн м2 жилой площади (+38.9% гг). Рекордный прирост.

🔹 Выдача ипотеки: 1.045 трлн (+71% гг), в т.ч. льготная – 715 млрд (+37%), рыночная – 330 млрд (рост в 3.8 раза)

Девелоперы явно рассчитывают на рост спроса во 2 пол 2026-2027 гг. Да и рыночная ипотека восстанавливается семимильными шагами с учетом последовательного снижения ключевой ставки ЦБ.

Будем наблюдать.

#realestatemarket

352

Фетисов о недвижке

29 апр. 2026 г., 06:56

По Росстату, за предыдущую неделю 14-20 апреля инфляция выросла на символические 0,01%. Прошлую неделю Росстат показывал 0%.
По-моему, структурное подразделение Минэка, предоставляя такие данные, просто уже не шепчет, а кричит в адрес ЦБ, чтобы тот активнее снижал ключевую ставку – решение об этом ЦБ примет уже в эту пятницу. «У нас инфляция взята под контроль, не робейте, снижайте!»

Другое дело, что даже если ЦБ прислушается к крику Росстата, вряд ли он снизит ставку больше, чем на 1 п.п. – до 14% (большинство аналитиков считает – до 14,5%). На ставки потребительского кредитования и поведение потенциальных заёмщиков это не сильно повлияет. Что при 19%, что при снижении ставки до 18% та же ипотека всё равно останется недоступной.
Банки снизят ставки по депозитам, что чуть улучшит их балансы. Чуть больше будет экономия правительства при субсидировании ставок по льготной ипотеке. Но тому же бюджету больше денег (на порядок) даст ослабление рубля до 90 за доллар, чем снижение ключевой ставки до 14%.

Чтобы это почувствовала экономика, ставку снижать надо до уровня «нормальности», как это было до «известных событий», по формуле «уровень инфляции + 2-2,5%». При инфляции сегодня в 5,5-6% ключевая ставка по этой формуле должна быть не выше 8,5%. Но ЦБ в нынешних условиях никогда не решится на такое снижение.

323

Фетисов о недвижке

29 апр. 2026 г., 06:56

[poll]

324

Фетисов о недвижке

29 апр. 2026 г., 06:56

И отдельно про российский контекст

Прямой выход на рынки США или Западной Европы сегодня закрыт:
юрисдикционные, платёжные, репутационные барьеры реальны.

Но это не значит, что международный масштаб недостижим — просто маршрут другой.

✅ Реалистичные векторы роста, которые вижу:
— Рынки APAC (Индия, ОАЭ, Юго-Восточная Азия) с CAGR 17–18,6% — наиболее быстрорастущие и менее политически чувствительные.

— СНГ и MENA (Ближний Восток и Северная Африка) - как «первый международный шаг»: близкая операционная логика, понятная юрисдикция, растущий спрос на аналитику рынка жилья.

— Data Licensing (поставка данных) и API-модель как экспортный формат: продаёшь не продукт с логотипом, а данные и аналитику — это проще масштабировать в геополитически нейтральной упаковке.

Главное, что можно взять из опыта международного PropTech — это не конкретные фичи и не бизнес-модели «под копирку» 👇🏻

А принцип:
строй маленький международный сервис уже с первого дня, с чёткой ролью, встроенностью и экономикой — даже если первый рынок входа пока один.

Потому что переделать архитектуру под международный масштаб потом, на высокой стадии роста — это в разы дороже, чем заложить её сразу.

❓Как вы это видите со своей стороны?

Если делаете продукты для недвижимости или работаете на стороне девелопера / банка / фонда — напишите в комментариях:
где вы видите реальный шанс для российских PropTech-проектов в текущих условиях? 👇

385

Фетисов о недвижке

29 апр. 2026 г., 06:56

📷 Photo

Елена Далингер - новый директор по маркетингу Coldy

🔴 После волны кадровых изменений в Coldy, компания сделала ставку на карьерный рост внутренних кандидатов. Как сообщают наши инсайдеры, на позицию директора Департамента маркетинга и рекламы девелопера назначена Елена Далингер.

🌞 Г-жу Далингер можно смело назвать архитектором рекламы Coldy в течение последних 8 лет.

✅ В зону ответственности Елены будут переданы:

🔹Разработка и реализация маркетинговых стратегий жилых и коммерческих проектов
🔹Исследование рынка недвижимости и целевой аудитории
🔹Управление командой маркетинга
🔹Формирование позиционирования девелоперских проектов
🔹Участие в экспертных комментариях для СМИ

▶️ Как передают наши пташки, Елена заслужила данную позицию своим трудолюбием, ответственностью и преданностью компании в течение последних 8 лет. К примеру, даже своим будущим домом, г-жа Далингер выбрала проект Coldy N’ICE LOFT.

#coldy #headhunter

534

Фетисов о недвижке

29 апр. 2026 г., 06:56

📷 Photo

Trump Tower, Midtown Manhattan

▶️ Обзор урбанистических особенностей Нью-Йорка было бы неполным без исследования девелоперского наследия Д.Трампа.

🟢 Посетил один из знаковых объектов - Trump Tower Midtown на 5-й авеню. Зашёл внутрь — и, честно, без вау-эффекта. Это тот случай, когда объект сильно переоценён из-за имени, а не из-за текущего качества продукта.

📍 Fifth Avenue — да, топовая локация. Но на Манхэттене таких уже десятки, и конкуренция за последние 20–30 лет стала намного жёстче.

Что по факту:

🔹 классический mixed-use: ритейл + офисы + жильё
🔹 публичный атриум, куда свободно заходят туристы
🔹 вертикально интегрированное пространство, где всё завязано друг на друга

Но это уже давно стандарт для Нью-Йорка.

👉 Личное ощущение изнутри:
пространство перегружено людьми, много туристов, ощущается скорее как «достопримечательность», чем как премиальный объект. Даже есть место для фотографирования с флагами и «медалью» 45-го президента США.

🔹 Интерьеры — тяжёлый люкс 80-х: мрамор, латунь, золото.
Сегодня это выглядит скорее устаревшим, чем дорогим.

🔹 Архитектура — Der Scutt
Снаружи — нормальная стеклянная башня без каких-то сильных архитектурных решений. Ничего, что выбивалось бы на фоне современных проектов Манхэттена.

💡 Если смотреть как девелопер:

Это не топовый объект Нью-Йорка сегодня.
Это скорее исторический кейс, который показывает:

🔹 как можно было упаковать обычную башню в «премиум»
🔹 как работает локация Fifth Avenue
🔹 как создаётся трафик через открытые пространства
🔹 Какую тягу создают знаковые luxury бренды - как флагманский многоэтажный бутик Tiffany, находящийся в здании.

#NYC #небоскребы

Фетисов о недвижке

29 апр. 2026 г., 06:56

📷 Photo

Если вы впервые здесь — немного контекста 👀

Я последние годы живу на стыке стратегий, рынков и цифровых продуктов в недвижимости:
работал с девелоперами, агрегаторами, маркетплейсами, стратегическими консультантами и т.п.

А недавно собрал для себя микроисследование по PropTech-рынку.
Последние тренды изучил

✔️После чего, сделал здесь серию постов:
попытка честно разобраться, что реально помогает цифровым продуктам в недвижимости вырасти до международного масштаба, а на каких «граблях» они чаще ломаются.
Какие выводы сделал для себя?

Чему стоит научиться у международного PropTech ⬇️

👉 Жёсткий фокус на роли, а не на «всём рынке сразу».

CoStar, Zillow, AppFolio, PriceHubble - каждый из них выиграл в своей чётко выбранной нише.
И только потом расширился.
Сначала становятся стандартом для одной, пусти микро, но части реальности — конкретного типа объекта, конкретной роли, конкретного процесса.

👉 Инфраструктурное мышление: данные + встроенность.

Среднестатистическая компания тратит $1,8 млн в год на ручную консолидацию данных из 12–15 разрозненных систем, и только 11% имеют единую интегрированную платформу.

Лидеры PropTech закрывают в своем продукте вот это:
выделенные data-слои
встроенная аналитика прямо в рабочие процессы клиента
API-first архитектура

Продукт, который живёт «где-то там», первым попадает под нож при пересмотре бюджетов.

👉 Экономика — под контролем, в приоритете не дизайн

Более 60% B2B SaaS-компаний с ARR выше $10M используют гибридные модели монетизации

Например, не только подписка
А плюсом к ней AI-кредиты
Или Freemium + Enterprise upgrade, т.е. условно бесплатные доступы.
А уже на апгрейде доступа платформа зарабатывает. И т.п.

☝️ Как раз в таком подходе вижу зрелую модель

Строить «дорогую машину роста» до того, как ясно, хватит ли топлива, — рецепт провала.
На этом фоне история TRACT ( https://t.me/proptech_buisness_life_alex) особенно показательна.

✅ Выделил для себя три рабочих ориентира

Узкий, но глубокий сегмент — не «вся недвижимость», а одна острая боль
Продукт как встраиваемый слой - API-first, интеграции в привычные системы клиента с первого дня, а не «потом допилим»
Экономика тестируется так же жёстко, как фичи — стоимость внедрения, реальный churn, LTV с учётом смены команд и стратегий у заказчиков

👍- если согласны

Фетисов о недвижке

29 апр. 2026 г., 06:56

📷 Photo

Если вы думаете, что «апартаменты у моря» — это просто вид и балкон…
то вы ещё не видели Dreamland Oasis 👇

Это не классический ЖК. Это огромный курортный комплекс на побережье Чёрного моря в Батуми, где уже создана полноценная инфраструктура для жизни, отдыха и дохода

🤩 Более 130 000 м² территории
🤩 Первая береговая линия + собственный пляж ~500 м
🤩 Формат: отель + апартаменты + сервис

Но самое ценное — это не просто «метры», а образ жизни:

Здесь реально есть всё, чтобы не выходить за пределы комплекса:
— аквапарк и несколько бассейнов
— кинотеатр и даже 7D-кино
— боулинг, бильярд и игровые зоны
— теннис, спортплощадки и outdoor-фитнес
— SPA, хаммам, сауны и массажи
— рестораны, бары и прогулочные зоны у моря

И да — это место, где одинаково комфортно:
🤩 жить
🤩 отдыхать
🤩 сдавать

Отдельный плюс — семейный формат:
детские комнаты, клубы, развлечения и анимация
→ комплекс изначально заточен под постоянный поток аренды

🤩Теперь к инвестиционной части:

— апартаменты с ремонтом, мебелью и техникой
— можно сдавать сразу после покупки
— управление берет на себя собственная управляющая компания

🤩 Доходность может доходить до 12–14% годовых
за счёт стабильного туристического потока в Батуми

И ключевой момент:
Dreamland — это уже реализованный проект с инфраструктурой, а не «стройка на этапе идеи»
А значит:
ниже риски + быстрее возврат инвестиций

Если хотите недвижимость у моря, которая:
— приносит доход
— растет в цене
— и при этом реально используется

Подробности узнавайте у наших менеджеров:

📱Телеграм
📱 https://wa.me/97144125007

Фетисов о недвижке

15 апр. 2026 г., 21:41

📷 Photo

Housebook на ВЖК

Наш стенд в самом центре, рядом с ЦИАН и Avito, заходите на огонек. Наши сотрудники зарегистрируют вас на платформе и ответят на все вопросы по зарубежной недвижимости.

#housebook #ВЖК

272

Фетисов о недвижке

15 апр. 2026 г., 21:41

📷 Photo

Рынок жилой недвижимости Нью-Йорка - а как у них?

🟢 Последние 2 недели провел в Нью-Йорке, совмещая отдых с работой. Решил посмотреть поглубже и сделать для вас обзор рынка жилой недвижимости этой столицы капитализма и города, где Трамп реализовался как девелопер.

ℹ️ В 2025 году рынок Нью-Йорка в целом выглядел сильнее 2024 года: число сделок выросло примерно до 37.0 тыс., оценочный объем реализованной площади — до 3.23 млн м², расчетная цена за юнит — до $0.84 млн, а расчетная цена за м² — до $9.63 тыс.. Прирост цены кв.м. составил 5,9% за год.

🔹 Город состоит из 5 районов (вспоминаем Американские фильмы): Manhattan, Brooklyn, Queens, Bronx и Staten Island. Их еще называют боро (borough).

🔹 Manhattan остается самым дорогим рынком города: около $15.3 тыс./м² и $1.13 млн за юнит. При этом именно Manhattan дал и крупнейший абсолютный прирост ликвидности: свыше 13.2 тыс. сделок за год.

🔹 Brooklyn — второй по цене рынок, но с очень сильной глубиной спроса: примерно 7.4 тыс. сделок, около $10.1 тыс./м² и почти $865 тыс. за юнит. Это делает этот район одним из ключевых драйверов общего роста города.

🔹 Queens выглядит как главный “массовый” рынок: почти 10.4 тыс. сделок, умеренный ценовой уровень — около $7.1 тыс./м² и $595 тыс. за юнит. По сочетанию масштаба и доступности Queens остается одним из самых ликвидных сегментов города.

🔹 Bronx показал один из лучших темпов роста цен: примерно +7.6% YoY по цене за м² и +13.0% YoY по числу сделок, хотя база рынка существенно меньше, чем у Manhattan, Brooklyn и Queens.

🔹 Staten Island остается особым пригородным сегментом: по расчету здесь самая крупная средняя площадь юнита среди 5 боро и сравнительно низкая цена за м² — около $5.0 тыс., при этом цена за юнит уже высокая, около $722 тыс. именно из-за большего среднего размера объекта.

▶️ Короткие выводы для инвестора / девелопера
1. Город в 2025 вырос и по ликвидности, и по цене.
2. Manhattan — премиальный рынок с максимальной ценой, но уже без столь быстрого роста цены за м².
3. Brooklyn и Queens — самые интересные боро по сочетанию объема спроса и роста.
4. Bronx — наилучшая динамика удорожания с низкой базой.
5. Staten Island — рынок больших форматов: высокий чек за юнит при умеренной цене за м².

В следующих постах буду рассказывать о знаковых объектах города с точки зрения девелопмента и архитектуры.

#realestatemarket #NYC

Фетисов о недвижке

15 апр. 2026 г., 21:41

📷 Photo

Экспертные переходы

Начнем неделю с кадровых перестановок в компаниях. Руслан Сырцов покинул пост управляющего директора Метриума, и сменил сферу деятельности с риелторской на девелоперскую, а заодно и рынок недвижимости с российского на международный - теперь Руслан будет отвечать за курортные проекты в Омане, Саудовской Аравии, Азербайджане, Узбекистане и Вьетнаме. Компанию узнаете в ближайшее время - я пока обещала хранить молчание.

Павел Иншаков покинул девелоперскую компанию Pioneer и сменил должность с директора по продажам на коммерческого директора по коммерческой недвижимости в Сезар Про (направление коммерческой недвижимости Sezar Group - в ближайшее время планируют прям сильно усилиться в этом сегменте).

В свою очередь, Оксана Моисеева ушла из ГК «А101» и с поста заместителя коммерческого директора по коммерческой недвижимости, соответственно. И вышла в Pioneer - на позицию директора по продажам. Она возглавит и жилье и коммерцию в этом вопросе.

Поздравлю свою знакомую троицу с новыми карьерными треками!

325

Фетисов о недвижке

15 апр. 2026 г., 21:41

🧑🏻‍💼 Кадровые новости. Бывший сотрудник «Самолета», ГК «ПИК» и Dogma Александр Жуков назначен директором по маркетингу и PR Sezar Group. Там он будет отвечать за разработку позиционирования бренда девелопера, а также продвигать его суббренды для усиления узнаваемости в московском регионе.

240

Фетисов о недвижке

15 апр. 2026 г., 21:41

➡️В продолжение хочу поговорить о том, как по-разному себя проявляют люди в кризисной ситуации.

❌Все планы, дорожные карты хороши до форс-мажора. Условного «вчера всё работало, сегодня — нет». Война, отключение связи, блокировки перелетов или блокировка софта, проблемы с банком - все это выбивает из колеи.

📍Я как владелец давно заметила одну вещь: проблема даже не в самой катастрофе, а в том, кто рядом в момент ЧП.

📎В момент удара люди делятся на три типа. Разница — не в возрасте и даже не в опыте. Это психика и человеческие качества.

1️⃣ «Скорая помощь» (таких около 15%).
Им тоже страшно. Но вместо паники у них расширяются зрачки и включается второе дыхание. Они говорят: «Так, что мы контролируем прямо сейчас?». Они не ищут виноватых, они ищут «за что зацепиться». Это люди с высоким болевым порогом к неопределенности. Их мозг воспринимает хаос как вызов, а не как конец света.

2️⃣ «Заморозка» (большинство, около 70% ).
Они впадают в ступор. Им нужно дать команду. Не совет — а именно короткую, понятную команду, как в строю. Проблема этих людей в том, что они начинают генерировать эмоциональный шум. «Ах, что же теперь будет?», «Я же говорил!». Они высасывают энергию из системы быстрее, чем сам кризис.

3️⃣ «Пираньи» (15%).
Самая опасная категория. В форс-мажоре они видят не угрозу, а свою выгоду. 🔴 Они начинают искать виноватых, пользуются моментом, чтоб увести клиентов или партнеров.

✳️Какой вывод я сделала из ситуации, которая коснулась нас в связи с войной на Ближнем Востоке. 💥Форс-мажор - лакмусовая бумажка, которая проявляет человека. Если в обычное время "пиранью" сразу не вычислить, то в кризис она проявляется сразу.
🙏Я очень благодарна моей команде, которая на 100% проявила себя как 1 тип. И могу сказать спасибо этой ситуации за то, что увидела, кто есть кто.

PS Если топ-менеджер во время форс-мажора пишет пост в стиле «всё пропало» — это не лидер. Это в лучшем случае пассажир.

Фетисов о недвижке

15 апр. 2026 г., 21:41

🎥 Video

🔝Дорогие друзья, не могу не поделиться нереально крутым кейсом - когда форс-мажор за один день сорвал все планы не сломил дух организаторов масштабного мероприятия.

➡️Что планировали
Housebook Camp Дубай 2 марта - Международный саммит, готовились 3 месяца, 100+ топовых участников, 7 дней насыщенной программы, сильнейшие партнеры и спикеры, брокер-туры, вечерние мероприятия, яхты - огромные вложения💰

💥Что произошло
Война.
28 февраля обрубается все - отменяются рейсы, не могут приехать спикеры, участники, даже часть организаторы, СЕО Василий Фесисов не может вылететь, застройщики закрывают офисы - есть официальное распоряжение, что ничего не должно работать. В Дубае только, я, Виолетта, Юля и Настя. Но 18 человек, которые успели приехать, ждут мероприятие.

🛠Что было сделано
Мы понимаем, что несмотря летящие ракеты, на форс-мажор и невозможность физически провести мероприятие, есть обязательства, есть доверие и принципы, на которых мы строим сотрудничество.
Решение принимается быстро - хотя работает ПВО, у многих паника и непонимание чего ждать - ФОРУМ СОСТОИТСЯ💪

Работали ночами, меняли программу, партнеров, вели переговоры. Форум проводился для тех, кто смог приехать, несмотря ни на что и вопреки всему. Классные спикеры, туры, полезная информация - участники вряд ли догадывались, что стояло за этой позитивной картинкой.

⤵️Что было после
Оставалась большая часть участников - люди, которые не смогли приехать. Многие компании в подобной ситуации сослались на форс-мажор и не стали возвращать деньги, так поступили и некоторые партнеры мероприятия.
✅В Housebook Capm было принято решение выполнить все обязательства, в том числе финансовые - по отношению к тем, кто не приехал. Всем, кто написал заявление на возврат были выплачены все расходы. Но многие, и им огромная благодарность, перенесли свое участие на Сamp в сентябре.

Все оплаты, как и сделки через Housebook, проводились официально✅. Это позволило на 💯 отстоять интересы участников и вернуть потраченное. Это принцип работы во всем и возможность отстаивать интересы наших партнеров и клиентов. И мы этим годимся, тк это ведущая ценность компании.

📍Этот кейс - в первую очередь опыт и понимание, что есть команда, которая в любой ситуации не опускает руки и добивается результата. https://t.me/ViG_001 на видео Виолетта Гришина - настоящий лидер, партнер и антикризисный управленец!

У меня огромная благодарность к каждому, кто принимал участие в организации. Я уверена, что в сентябре Housebook Capm состоится, что пройдет он на самом высоком уровне❤️

🤝Спасибо всем, кто был С НАМИ, а не ПРОТИВ.
Кто выбирает честность, поддержку и долгосрочные отношения. Кто выбирает те же принципы сотрудничества, что и мы. Нам с вами по пути!


А пока - держим курс на Северный Кипр, Азербайджан, Грузию🛫

Фетисов о недвижке

15 апр. 2026 г., 21:41

#Кандидат

СМО / Руководитель отдела маркетинга в B2C и EdTech

📍Санкт-Петербург

Опытный руководитель маркетинга с более чем 14-летним стажем в B2C и EdTech, специализирующийся на построении и масштабировании маркетинговых систем с нуля. Успешно запускал и развивал продуктовые воронки, обеспечивая стабильный поток лидов (до 20 000 в месяц) и кратное снижение их стоимости (до 6 раз). Обладает сильной экспертизой в стратегическом маркетинге, управлении трафиком и аналитике, включая создание прозрачных систем сквозной аналитики и оптимизацию рекламных бюджетов. Эффективно выстраивает команды и процессы, сочетая управленческие навыки с глубоким пониманием digital-инструментов и автоматизации. Отличается способностью находить нестандартные решения, интегрируя маркетинг и IT для достижения измеримых бизнес-результатов.

🔥 Ключевые компетенции:
• Стратегический и операционный маркетинг (B2C, EdTech)
• Построение маркетинга и отделов с нуля
• Лидогенерация и масштабирование трафика
• Разработка и оптимизация воронок продаж (вебинары, автоворонки)
• Управление командами (in-house + подрядчики)
• Сквозная аналитика и оптимизация рекламных бюджетов
• Позиционирование и репозиционирование продуктов
• Маркетинг на стыке с IT и автоматизация процессов
• Сегментация аудитории и работа со сложными ЦА
• Рекламные платформы: Яндекс.Директ, ВКонтакте, Telegram, Avito, Meta, YouTube
• Аналитика: Яндекс.Метрика, Google Analytics
• Автоворонки и боты: Salebot, Bothelp, Senler
• Вебинарные платформы: Bizon365
• Каналы: SMM, контекстная реклама, performance-маркетинг

🔥 Достижения:
• Снижение стоимости лида в 6 раз
• Привлечение до 20 000 лидов в месяц
• Генерация до 1 500 лидов в отдельных проектах
• ROI (POI) холодного трафика до 600%, по отдельным каналам до 1400%
• Выполнение плана продаж и рост выше рынка на протяжении 3 лет
• Управление компанией до 25 сотрудников
• Построение и управление маркетинг-отделом (штат + подрядчики) в компании 120+ человек

Интересно? Пишите [email protected]

🚀 https://t.me/fstalent

Фетисов о недвижке

15 апр. 2026 г., 21:41

😁😆😁 Не забыть подать заявку на покупку Донстроя от пула заинтересованных инвесторов.

708

Фетисов о недвижке

15 апр. 2026 г., 21:41

📷 Photo

ОхотникСпроса (LeadHunter): новый продукт https://digital-boost.ru/ который меняет подход к спросу

🔴 Рынок недвижимости давно живёт в парадоксе:
спрос есть, но маркетинг всё ещё работает «на удачу».

▶️ Закупается трафик, приходят заявки, но до сделки доходит лишь часть.
В итоге компании платят не за клиентов — за попытки их найти.

✅ Digital Boost представили новый продукт —
ОхотникСпроса (LeadHunter).

💰 Это не классическая лидогенерация.
Он работает с уже сформированным интересом пользователей —
в тот момент, когда человек реально выбирает и готовится к покупке.

Как это устроено:

🔹 фиксируются пользователи, изучающие предложения на рынке
🔹 выделяются сегменты с высокой вероятностью сделки
🔹 выстраивается точечная коммуникация

↗️ В CRM попадают не просто заявки, а люди
с интересом, бюджетом и готовностью к диалогу.

Как отмечает партнёр Digital Boost по реализации проекта LeadHunter Дмитрий Рывкин:
«Сегодня выигрывает не тот, кто приводит больше заявок, а тот, кто умеет работать с уже сформированным спросом».

Главный сдвиг, который даёт продукт:
меньше случайных лидов — больше реальных сделок.

Если интересно - пишите мне в личку или по контактам на сайте https://digital-boost.ru/

#boost #leadhunter

Фетисов о недвижке

15 апр. 2026 г., 21:41

📷 Photo

Кадровые новости.

Людмила Зайченко в MR (в одном из филиалов).

Летопись смены ком диров на сложном рынке.

459

Фетисов о недвижке

14 апр. 2026 г., 02:25

📷 Photo

🚩🚩🚩🚩🚩Самое время узнать, каким будет форум недвижимости «Движение» в Сочи

Если вы пропустили вчерашнюю презентацию🥰

https://dvizhenie.short.gy/telegram

435

Фетисов о недвижке

14 апр. 2026 г., 02:25

Подходящий туалет

Я заходил в туалет Нью-йорке с лицом командировочного зомби.

И тут он. Уборщик. С белозубой улыбкой. Высокий, черный, со шваброй размером с мачту.

Он воскликнул: GOOD MORNING, SIR!

И прямо перед тем, как я устало хотел приземлиться на белого друга, он забежал внутрь. Тщательно протёр сидение, далее приглашая меня в кабинку, как будто я захожу в какой-то дорогой приватный клуб.

Когда я вышел, он снова ослепил меня своими белыми зубами, дождался, пока я вымою руки, и подал мне полотенце.

Мне не жалко было дать ему десять баксов на чай. Я глубоко убежден, что я был не единственный этим утром.

Я летел обратно через две недели. Он был там же.

Такой же быстрый, такой же улыбающийся, с такой же шваброй. С тем же алгоритмом. Уверен, этот уборщик зарабатывает не меньше среднего успешного дубайского риэлтора.

Я о чем тут вообще? Есть люди, которые всю жизнь ждут подходящих условий, чтобы начать стараться. Подходящей должности. Подходящего момента.

А вопрос только в экстра усилии. Которое конвертируется в экстра деньги в любой точке мира. Хоть в совете директоров, хоть со шваброй в руках над унитазом JFK.

476

Фетисов о недвижке

14 апр. 2026 г., 02:25

Вчера Илья Пискулин, основатель форума «Движение», представил, каким будет форум недвижимости в 2026 году. Речь шла о смене формата и акцентов на фоне текущей ситуации в отрасли.

Главная идея — сосредоточиться на происходящем «здесь и сейчас». Организаторы считают, что рынок переживает сложный период, поэтому участникам важно не абстрактное развитие, а понимание реальной картины: что происходит в экономике, демографии и поведении спроса, и как это влияет на недвижимость.

Из-за этого меняется и программа. Вместо длинных докладов — короткие выступления с конкретными предложениями и решениями. От спикеров ждут не рассказов о себе, а ответов на вопрос: что делать прямо сейчас. Основной упор — на практиков с реальным опытом, а не на теоретиков.

Отдельное внимание в этом году уделяют продажам. На форум пригласят около 1500 риелторов, а также инвесторов и профильные бизнес-сообщества. Планируются закрытые встречи, отдельный блок по доходной недвижимости и усиленный нетворкинг.

Впервые заметный акцент делают на коммерческой недвижимости — появятся отдельный тематический день и секции, посвящённые инвестициям, ритейлу и объектам для бизнеса.

Также форум расширяет аудиторию: помимо девелоперов, приглашают предпринимателей из других отраслей. Для них вводят отдельный формат участия и отдельную программу в финальный день.

Структуру упростят: вместо большого количества секций оставят меньше площадок и сосредоточатся на ключевых темах и отборных спикерах.

При этом сохранят неформальную часть и выставочную зону с участием строительных, банковских и IT-компаний. В программе также запланировано обсуждение с участием представителей власти и проведение отраслевых премий на одной площадке.

Форум «Движение» пройдёт с 16 по 19 июня и будет включать несколько основных зон: пространство для девелоперов, риелторский кластер и экспо.

Подписаться на
https://max.ru/nedvizha

Фетисов о недвижке

14 апр. 2026 г., 02:25

Распродажи?! Публикую https://teletype.in/@batukaev/dubai-crash-2026 — что реально происходит с рынком недвижимости ОАЭ сейчас.

В этот раз мы проанализировали предложения 100+ девелоперов и собрали максимально объективную картину по действиям застройщиков в продажах.

Велком в лонгрид по https://teletype.in/@batukaev/dubai-crash-2026 ⬇️

https://t.me/artembatukaev

533

Showing 24 of 24 posts

No more posts

Рейтинг

Требуется вход

Отзывы пользователей (0)

Пока нет отзывов. Будьте первым, кто поделится своим опытом!

Фетисов о недвижке

Фетисов о недвижке

Рейтинг

Рост участников (Последние 7 дней)

Последние посты

Рейтинг

Отзывы пользователей (0)

Похожие каналы Telegram

Безопасность полётов

Отдел разноса маркетинга

CPALENTA | Арбитраж трафика

BROCONF-6 News

БАРАХОЛКА / SELLIX

Семья Berserkers😈

Way of Thinking

MelBet Partners Affiliates

Похожие каналы Telegram

Безопасность полётов

Отдел разноса маркетинга

CPALENTA | Арбитраж трафика

BROCONF-6 News

БАРАХОЛКА / SELLIX

Семья Berserkers😈

Way of Thinking

MelBet Partners Affiliates

Отзывы пользователей (0)

Последние посты