Carlo Pagliai Ingegnere

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21 mag 2026, 20:35

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21 mag 2026, 20:35

Calcolo oblazione con raddoppio oneri nel permesso in sanatoria per abusi edilizi primari.
Quando e come raddoppiare gli oneri di urbanizzazione e contributo di costruzione nel regime di sanatoria

https://www.studiotecnicopagliai.it/calcolo-oblazione-con-raddoppio-oneri-nel-permesso-in-sanatoria-per-abusi-edilizi-primari/

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Carlo Pagliai Ingegnere

21 mag 2026, 20:35

VEPA su pergotenda: Consiglio di Stato cambia rotta sulla chiusura totale dello spazio.
Installare vetrate amovibili su pergotenda o pergola bioclimatica può trasformarsi in creazione di nuova volumetria, soprattutto quando l’insieme delle opere chiude completamente uno spazio già delimitato.

https://www.studiotecnicopagliai.it/vepa-pergotenda-chiusura-totale-spazio-consiglio-di-stato-1526-2026/

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21 mag 2026, 20:35

https://www.studiotecnicopagliai.it/toscana-illegittima-disciplina-oneri-urbanizzazione-cambi-destinazione-salva-casa/

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Carlo Pagliai Ingegnere

21 mag 2026, 20:35

SCIA edilizia, efficacia e termini per tutela del soggetto terzo.

Scopriamo entro quando è possibile contestare la SCIA come soggetto controinteressato per vizi procedurali e sostanziali della pratica.

https://www.studiotecnicopagliai.it/scia-edilizia-efficacia-termini-tutela-soggetto-terzo-annullamento/

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21 mag 2026, 20:35

Asservimento cubatura e vincolo urbanistico dei lotti edificati.
Diritti edificatori trasferiti su fondi altrui vanno accertati e sottratti dalle vigenti capacità previste dallo strumento urbanistico comunale.

https://www.studiotecnicopagliai.it/asservimento-cubatura-lotti-edificati/

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21 mag 2026, 20:35

https://www.studiotecnicopagliai.it/rifacimento-facciate-e-intonaci-esterni-quando-e-obbligo-il-cappotto-termico/

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21 mag 2026, 20:35

Ordinanza demolizione deve motivare la specifica difformità al titolo abilitativo edilizio.
La sentenza del Consiglio di Stato n. 3227/2026 ha confermato che il Comune deve valutare puntualmente l’illecito edilizio comparato allo Stato Legittimo dell’immobile

https://www.studiotecnicopagliai.it/ordinanza-demolizione-motivare-specifica-difformita-titolo-abilitativo-edilizio/

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21 mag 2026, 20:35

Deruralizzazione edifici ante L. 10/1977, perché pagare oneri urbanizzazione? Obbligo pagamento oneri di urbanizzazione per cambio d'uso di edifici agricoli storici, conferma Consiglio di Stato n. 811/2025

https://www.studiotecnicopagliai.it/deruralizzazione-edifici-ante-legge-10-1977-oneri-urbanizzazione/

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Carlo Pagliai Ingegnere

7 mag 2026, 07:29

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Carlo Pagliai Ingegnere

7 mag 2026, 07:29

L'abuso edilizio è praticamente eterno, e ogni intervento effettuato sulla parte illegittima integra nuovo reato edilizio.

Il costante orientamento della Cassazione penale conferma il principio di immanenza dell'abusività dell'opera edilizia, sulla quale non si può intervenire fintanto che non sia regolarizzata, da ultimo ribadito dalla sentenza n. 12730 del 2026.

https://www.studiotecnicopagliai.it/abuso-edilizio-eterno-ogni-intervento-integra-nuovo-reato-edilizio/

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7 mag 2026, 07:29

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7 mag 2026, 07:29

Tornano pienamente legittime e ristrutturabili le opere condonate, interviene Consiglio di Stato n. 2848/2026

https://youtu.be/cvxPfvhyXDs

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Carlo Pagliai Ingegnere

7 mag 2026, 07:29

Anche i titoli abilitativi ottenuti in via facoltativa per realizzare o trasformare immobili in epoca e zona non ancora soggetta all'obbligo di previo ottenimento, compartecipano a determinare lo Stato Legittimo.

Ciò significa che lo Stato Legittimo include licenze edilizie facoltative rilasciate ante 1° settembre 1967.

https://www.studiotecnicopagliai.it/stato-legittimo-licenze-edilizie-facoltative-rilasciate-ante-1-settembre-1967/

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7 mag 2026, 07:29

Centri storici, ogni cambio d'uso richiede permesso di costruire, anche tra categorie omogenee.
Cassazione conferma che il passaggio all'interno della stessa categoria funzionale in Zone omogenee A costituisce ristrutturazione edilizia pesante

https://www.studiotecnicopagliai.it/centri-storici-mutamento-destinazione-permesso-di-costruire-categorie-omogenee/

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7 mag 2026, 07:29

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7 mag 2026, 07:29

Condono edilizio, come computare il volume di seminterrati e porzioni particolari.

Cassazione conferma la rigida applicazione nel conteggiare la volumetria di edifici, soprattutto rispetto ai limiti ex L. 724/1994 e L. 326/2003.

https://www.studiotecnicopagliai.it/condono-edilizio-come-computare-volume-seminterrati-porzioni-immobili/

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7 mag 2026, 07:29

Attestazione idoneità sismica in compravendite immobili e pratiche edilizie per tolleranze e sanatoria.
L’adempimento Salva Casa serve per fotografare e regolarizzare lo Stato Legittimo strutturale dell’immobile

https://www.studiotecnicopagliai.it/attestazione-idoneita-sismica-compravendite-immobili-pratiche-edilizie-tolleranze-sanatoria/

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Carlo Pagliai Ingegnere

7 mag 2026, 07:29

Tornano pienamente legittime e ristrutturabili le opere condonate, interviene Consiglio di Stato n. 2848/2026.
Ripreso l'orientamento favorevole che inquadra l'opera sanata col Condono edilizio a pieno titolo nello Stato Legittimo dell'immobile, ribaltando il divieto di trasformazioni rilevanti stabilito circa un anno.

https://www.studiotecnicopagliai.it/pienamente-legittime-ristrutturabili-opere-condonate-consiglio-stato-2848-2026/

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1 mag 2026, 12:03

SCIA edilizia: annullamento, inefficacia e termini temporali dopo il nuovo limite dei sei mesi.
Dai 30 giorni per i controlli ordinari ai sei mesi di potere residuale di autotutela: cosa può fare il Comune, entro quando, e perché il termine non si sospende durante il processo.

https://www.studiotecnicopagliai.it/scia-edilizia-annullamento-condizioni-termini-temporali-sei-mesi/

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20 apr 2026, 10:15

Tolleranze costruttive edilizie, non è necessario lo scostamento realizzato in esecuzione di interventi autorizzati (Cons. di Stato n. 2113/2026)

Sono rimasto stupefatto, perché la giurisprudenza ha fatto una interpretazione di favore in ambito edilizio, capita raramente. Stavolta la sterzata riguarda il cosiddetto requisito di contestualità delle “tolleranze di cantiere“, cioè che lo scostamento risulti realizzato durante l’esecuzione degli interventi assentiti dal proprio titolo o permesso edilizio.

Infatti, il Consiglio di Stato, nell’accogliere un ricorso amministrativo, ha escluso tale requisito per cui l’opera discordante (o meglio, la discordanza) debba essere esclusivamente compiuta in occasione di intervento autorizzato (cioè entro il periodo di efficacia).

https://www.studiotecnicopagliai.it/tolleranze-costruttive-edilizie-escluso-requisito-contestualita-pratica-edilizia/

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20 apr 2026, 10:15

Portico, chiusura con pareti o infissi determina aumento volume e serve Permesso di costruire Installare elementi di chiusura sul porticato trasforma la superficie accessoria in vano utilizzabile.
Che siano liberi su tutti i lati o su uno solo, la chiusura di elementi edilizi come portici e porticati mediante l’installazione di vetrate fisse, tamponature o elementi stabili, configura una trasformazione urbanisticamente rilevante dell’organismo edilizio.
La chiusura del portico realizza uno spazio costruito "proprio", e in un colpo solo ampliamento della superficie utile sostitutiva della superficie accessoria; inoltre, si configura anche un cambio di utilizzo a vantaggio primario dell’unità immobiliare a cui serve. Con la posa dell’infisso, si potrebbe palesare addirittura la realizzazione di una veranda.
Altra cosa non meno importante: la realizzazione, anche in sanatoria, richiede la verifica dei parametri e indici urbanistici, quindi occorre verificare la vigente disponibilità di cubatura sul lotto di riferimento.

https://www.studiotecnicopagliai.it/portico-chiusura-pareti-infissi-aumento-volume-permesso-di-costruire/

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20 apr 2026, 10:15

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20 apr 2026, 10:15

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20 apr 2026, 10:15

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20 apr 2026, 10:15

NEWSLETTER LINKEDIN 04/04/2026

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Carlo Pagliai Ingegnere

20 apr 2026, 10:15

Ci si concentra spesso sui cambi di destinazione “rilevanti” o cosiddetti “verticali”, cioè i passaggi tra categorie funzionali autonome contenute nel comma 1, dell’articolo 23-ter DPR 380/2001, quali il residenziale, turistico-ricettiva, produttiva e direzionale, commerciale e rurale (salvo quelli eventualmente aggiunti nelle legislazioni regionali).

Sebbene questi siano individuati in linea generale come quelli urbanisticamente rilevanti, non bisogna dimenticarsi invece dei cambi d’uso minori, cioè quelli che avvengono all’interno della stessa categoria funzionale, cioè tra categorie ritenute omogenee per la loro asserita influenza sui carichi urbanistici del territorio circostante (comma 1-bis e 3, articolo 23-ter, DPR 380/01).

https://www.studiotecnicopagliai.it/cambi-duso-tra-categorie-omogenee-regime-liberalizzato-con-scia/

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