「آموزش تفکیک آپارتمان」

Public

مشاهده کانال

نمی‌توانید بپیوندید؟ @mehrdad_rafie

۴.۵k عضو

به‌روزرسانی شده: May 15, 2026 at 3:25 AM

「آموزش تفکیک آپارتمان」

مهندس مهرداد رفیعی — عضو هیئت‌مدیره جامعه صنفی مهندسان نقشه‌بردار ایران | صدای فنی و حقوقی نقشه‌برداری | مرجع آموزش تفکیک آپارتمان چاپ يا نشر فقط با ذكر #منبع آزاد است.

Follow @mehrdad_rafie to stay updated with the latest مهندسی trends and news

رتبه‌بندی

رتبه‌بندی جهانی

#456

رتبه‌بندی زبان

#45

رتبه‌بندی دسته‌بندی

#23

-1

رشد مشترکان (7 روز گذشته)

مجموع: 4.5K

رشد 24 ساعت: +0 0%

آخرین پست‌ها

「آموزش تفکیک آپارتمان」

۲ خرداد ۱۴۰۵، ۱۵:۲۹

🎥 Video

📹 آشنایی با قابلیت‌های نسخه جدید A4port

برنامه A4port (واسط ثبت) در نسخه جدید، یوزر–فرندلی‌تر شده و امکانات تازه‌ای به آن اضافه شده است:
✔️ بروزرسانی خودکار و کنترل تاریخ
✔️ تولبار جدید و کاربردی برای ویرایش رستری
✔️ امکان تغییر بصری فونت عوارض
✔️ اضافه شدن دکمه «چاپ / ذخیره A4port»
✔️ قابلیت درج جدول‌بندی انباری‌ها
✔️ نصب کاملاً اتوماتیک و بدون تنظیمات اضافی

💡نکته مهم: نسخه جدید فقط روی ویندوز ۶۴ بیتی با NET Framework 4.8. و بالاتر اجرا می‌شود.

با تشکر از زحمات جناب آقای مهندس سعید شفیعی

✔️‌‌

🕊 https://www.instagram.com/mehrdad.rafieie
😎 https://m.facebook.com/mehrdad.rafiie

8,320

「آموزش تفکیک آپارتمان」

۲ خرداد ۱۴۰۵، ۱۵:۲۹

📷 Photo

ما تو کشوری زندگی می‌کنیم که هر هفته جمعه سیاه داریم
البته این جمعه سیاه با اون جمعه سیاه کشورهای اجنبی خیلی فرق داره!
یعنی زندگیمون هر جمعه سیاه‌تر می‌شه
فقط گاهی شنبه صبح متوجه می‌شیم؛
گاهی هم هرگز نمی‌فهمیم،
سیم‌کارت سیاه
هوای سیاه
آب سیاه
جنگل سیاه در حد ذغال
با مدیرانی مبتلا به ناترازی مغزی،
از تعرفه سیاه هم نگم براتون...

✔️‌‌
از ایران
با سیم کارت خیلی سفید

🕊 https://www.instagram.com/mehrdad.rafieie
😎 https://m.facebook.com/mehrdad.rafiie

7,160

「آموزش تفکیک آپارتمان」

۲ خرداد ۱۴۰۵، ۱۵:۲۹

📷 Photo

آزادیِ ساختگی؛ از مهندسی گزینه‌ها تا مهندسی ذهن

در تصمیم‌گیری، ما معمولاً تصور می‌کنیم که خودمختاریم و آزادی انتخاب از میان گزینه‌های مختلف داریم. اما گاهی این «انتخاب‌ها» فقط یک توهم هستند؛ انتخاب‌هایی که در واقع با تاکتیک‌های دست‌کاری ساخته می‌شوند و منافع طرفِ اعمال‌کنندهٔ فشار را بر منافع فرد مقدم می‌دانند.

یکی از این تاکتیک‌ها، ایجاد احساس کاذبِ انتخاب است؛ یعنی ارائهٔ گزینه‌هایی که ظاهراً داوطلبانه‌اند، اما در عمل هیچ اختیاری در آن‌ها وجود ندارد.
برای مثال در حوزهٔ نقشه‌برداری و تفکیک آپارتمان، ممکن است به مهندس گفته شود:
«شما حق ندارید پارکینگِ مغایر ضوابط را حذف کنید؛ اما مسئولیت حقوقی و کیفریِ همان پارکینگ با خود شماست. انتخاب با خودتان است.»

این یک نمونهٔ روشن از دست‌کاری روانی است. در ظاهر، تصمیم‌گیری به‌عنوان یک انتخاب آزاد ارائه می‌شود، اما واقعیت این است که گزینه‌ها به‌گونه‌ای طراحی شده‌اند که او تحت فشار قرار گیرد و چاره‌ای جز پذیرش مسئولیت نداشته باشد.

در حقیقت، گزینه‌ها به‌گونه‌ای چیده شده‌اند که مهندس را تحت فشار قرار دهند و او را وادار کنند مسئولیتی را بپذیرد که اصولاً نباید بر عهدهٔ او باشد. هدف اصلی پیدا کردن فردی است که بار سنگین و خطیرِ مسئولیت پارکینگ بر دوش او گذاشته شود؛ و در این بازیِ «اختیارِ ساختگی»، دیواری کوتاه‌تر و آسیب‌پذیرتر از مهندس نقشه‌بردار پیدا نمی‌کنند.

در چنین شرایطی، فرد فکر می‌کند در حال تصمیم‌گیری است، اما آنچه رخ می‌دهد چیزی جز هدایتِ تصمیم در مسیر دلخواه طرف مقابل نیست؛ مسیری که با ترس، تهدید و اجبار پوشانده شده است.

✔️‌‌

🕊 https://www.instagram.com/mehrdad.rafieie
😎 https://m.facebook.com/mehrdad.rafiie

「آموزش تفکیک آپارتمان」

۲ خرداد ۱۴۰۵، ۱۵:۲۹

🎥 Video

خاک تفکیک آپارتمان
نقشه تک‌خطی رایگان
سهم سازمان
مالیات ارزش افزوده
حق عضویت بدون تسهیلات
پروانه بدون امتیاز طراحی، نظارت و اجرا
فرونشستِ عدالت است

برداشت از دسترنج نقشه‌بردار

ترجمه شرعى كسورات بود

صدا نداريم
نفرين كه هست...
اين را كه از ما نگرفتند...

✔️‌‌

🕊 https://www.instagram.com/mehrdad.rafieie
😎 https://m.facebook.com/mehrdad.rafiie

11,300

「آموزش تفکیک آپارتمان」

۲ خرداد ۱۴۰۵، ۱۵:۲۹

📷 Photo

⭕️ اطلاعیه مهم در خصوص سیستم‌عامل‌های مورد نیاز برای اجرای برنامه واسط ثبت

به اطلاع مهندسان محترم نقشه‌بردار فعال به عنوان کارشناس تفکیک آپارتمان می‌رساند:

با توجه به ابلاغ اخیر اداره کل اسناد و سردفتران مبنی بر منسوخ شدن سیستم‌عامل‌های Windows XP، Windows 7 و Windows 8 و قطع پشتیبانی مایکروسافت از این نسخه‌ها، استفاده از این سیستم‌عامل‌ها می‌تواند منجر به کندی عملکرد، اختلال در اجرای برنامه‌های ثبت آنی و افزایش آسیب‌پذیری‌های امنیتی شود.

از آنجا که برنامه واسط ثبت نیز وابستگی مستقیم به نسخه‌های جدید . NET Framework و سرویس‌های به‌روز سامانه ثبت دارد، لذا همین محدودیت‌ها برای نسخه‌های قدیمی ویندوز، در برنامه واسط نسخه نظام مهندسی نیز به‌زودی اعمال خواهد شد.

لذا توصیه می‌شود همکارانی که همچنان از سیستم‌های قدیمی استفاده می‌کنند، در اسرع وقت نسبت به ارتقای سیستم‌عامل خود اقدام نمایند تا در زمان اعمال رسمی محدودیت‌ها، دچار قطع سرویس، وقفه یا اختلال در انجام پرونده‌های ارجاعی، نشوند.

✅ نسخه‌های پیشنهادی و مورد توصیه برای برنامه واسط ثبت:

🔵ویندوز Windows 10: مناسب و پایدار
🔵ویندوز Windows 11: مناسب و توصیه‌شده برای آینده

❌ نسخه‌های در معرض قطع پشتیبانی:

🔴ویندوز Windows XP: اتمام ارائه پشتیبانی از ١۵ آبان‌ماه

🔴ویندوز Windows 7/8/8.1: اتمام ارائه پشتیبانی از ۵ آذرماه

اصلاحیه: مهلت به روزرسانی سیستم عامل رایانه‌های دفاتر اسناد رسمی و ازدواج و طلاق تا پایان آذر ماه ۱۴۰۴ تمدید شد.

✔️‌‌

🕊 https://www.instagram.com/mehrdad.rafieie
😎 https://m.facebook.com/mehrdad.rafiie

「آموزش تفکیک آپارتمان」

۲ خرداد ۱۴۰۵، ۱۵:۲۹

📷 Photo

🔥 الزام تطبیق نقشه‌های ساختمانی با مقررات ملی ساختمان ابلاغ شد

مدیرکل دفتر مقررات ملی و کنترل ساختمان وزارت راه و شهرسازی طی بخشنامه شماره ۱۳۴۲۵۲/۴۲۰ مورخ ۱۴۰۴/۰۸/۱۱، بر لزوم تطبیق کامل نقشه‌های مصوب با مباحث مقررات ملی ساختمان به‌ویژه در مرحله نظارت و تأیید پایان کار تأکید کرد.

در این ابلاغ تأکید شده است که بر اساس ماده ۳۵ و ماده ۱۱۴ قانون نظام مهندسی و کنترل ساختمان و همچنین بند ۱۳-۲ ماده ۱۳ مبحث دوم، مسئولیت نظارت بر انطباق عملیات ساختمانی با نقشه‌ها، مشخصات و مقررات ملی ساختمان بر عهده مهندس ناظر است؛ و در صورت مشاهده مغایرت نقشه‌های مصوب با مقررات ملی، مهندس ناظر موظف است مقررات ملی را ملاک عمل قرار دهد.

این موضوع در خصوص الزامات توقفگاه‌های خودرو در از اهمیت ویژه‌ای برخوردار است، زیرا ابعاد، دسترسی‌ها، مسیرهای مانور، تعداد و نحوه جانمایی پارکینگ نقش تعیین‌کننده در حق مالکیت و تفکیک آپارتمان دارد.

بر این اساس نقش مهندسان نقشه‌بردار در فرایند تفکیک آپارتمان از حیث بررسی انطباق تعداد و قابلیت بهره‌برداری واقعی پارکینگ‌های مندرج در نقشه‌های مصوب با مقررات ملی ساختمان بیش از پیش اهمیت پیدا می‌کند؛ هرگونه مغایرت در طراحی، ابعاد یا کارایی پارکینگ‌ها با مقررات ملی ساختمان می‌تواند موجب ابطال یا اصلاح صورت‌مجلس تفکیکی و بروز مسئولیت حقوقی و انتظامی برای عوامل طراحی و ناظرین شود.

این ابلاغیه برای اجرا به سازمان‌های نظام مهندسی ساختمان استان‌ها و مراجع صدور پروانه ارسال شده و گزارش اقدامات از ادارات کل راه و شهرسازی مطالبه گردیده است.

✔️‌‌

🕊 https://www.instagram.com/mehrdad.rafieie
😎 https://m.facebook.com/mehrdad.rafiie

「آموزش تفکیک آپارتمان」

۲ خرداد ۱۴۰۵، ۱۵:۲۹

🎥 Video

📹 «مثلث هِس» ـ روایت یک اشتباه ثبتی و مقاومتِ مالک

در جریان توسعهٔ خیابان «هفتم» و احداث مترو در نیویورک اوایل دههٔ ۱۳۰۰ شمسی (۱۹۱۰ میلادی)، شهرداری تعداد زیادی املاک را با حکم تملک عمومی تصاحب و تخریب کرد. در میان این املاک، پلاک متعلق به خانوادهٔ «هِس» نیز تملک شد؛ اما یک گوشهٔ بسیار کوچک از پلاک (به‌صورت قطعه‌ای مثلثی‌شکل با ضلع‌هایی حدود ۲۴ و ۲۶ اینچ) در نقشه‌های تملک به‌درستی درج نشده بود و از قلم افتاد.

این قطعهٔ کوچک که عملاً بخشی از پیاده‌رو شده بود، از نظر حقوقی همچنان در مالکیت وراث هِس باقی ماند. هنگامی‌که شهرداری متوجه موضوع شد و درخواست واگذاری داد، وراث صراحتاً امتناع کردند و برای اعلام عمومیِ مالکیت در تاریخ ۲۷ تیر ۱۳۰۱ (۲۷ ژوئیهٔ ۱۹۲۲) کاشیکاره‌ای با این عبارت نصب کردند:

«PROPERTY OF THE HESS ESTATE WHICH HAS NEVER BEEN DEDICATED FOR PUBLIC PURPOSES.»
(این ملک متعلق به خانوادهٔ هِس است و هرگز برای استفادهٔ عمومی واگذار نشده است.)

در سالِ ۱۹۳۸ خانوادهٔ Hess آن مثلث کوچک را به فروش رساندند (به‌گزارشِ برخی منابع به فروشگاهی در همان محل، Village Cigars) به‌قیمتِ حدودِ ۱٬۰۰۰ دلار، اما موزاییک و نوشتهٔ نمادین را حفظ کردند و قطعه همچنان یک جاذبهٔ محلی ماند.

امروز این قطعه به‌عنوان کوچک‌ترین ملک خصوصیِ ثبت‌شده در شهر نیویورک شناخته می‌شود و در محل تقاطع خیابان کریستوفر و خیابان هفتم هنوز قابل مشاهده است؛ نمونه‌ای ماندگار از اهمیت دقت در تحدید حدود، نقشه‌برداری و ثبت.

🚩 نکتهٔ تخصصی برای متولیان امور ثبتی و اهمیت نقش مهندسان نقشه‌بردار

این پرونده یکی از نمونه‌های تاریخی است که نشان می‌دهد کوچک‌ترین خطا در برداشت، ترسیم یا پیاده‌سازی محدودهٔ تملک می‌تواند به ایجاد حق مکتسبهٔ مالکانه منجر شود؛ حتی اگر مساحت قطعه چند دسی‌متر مربع باشد.

از منظر حقوقی، این ماجرا نمونه‌ای جالب از تأثیرِ خطاهای اجرایی در فرایندهای تملک و تأکید بر این‌که حتی قطعات بسیار کوچک زمین می‌توانند حقوقِ مالکیتِ جداگانه‌ای داشته باشند، هست. از منظر فرهنگی و شهری هم «مثلث هس» به نمادی از مقاومتِ فرد در برابر قدرتِ اداری تبدیل شده و بارها در مقالات تاریخی و گردشگری شهری نقل شده است.

✔️‌‌

🕊 https://www.instagram.com/mehrdad.rafieie
😎 https://m.facebook.com/mehrdad.rafiie

「آموزش تفکیک آپارتمان」

۲ خرداد ۱۴۰۵، ۱۵:۲۹

📷 Photo

🖤اطلاعیهٔ ترحیم سیستم‌های کهن‌سال

با نهایت تأسف و تأثر و اندکی لبخند زورکی از سر رهایی، به اطلاع عموم همکاران گرامی مهندسان نقشه‌بردار کارشناس تفکیک آپارتمان ارجمند می‌رساند:

سیستم‌های مبتنی بر ویندوز XP
که سال‌ها با فداکاری در سرما و گرما، قطع برق و ارور‌های همیشگی
ما را همراهی کردند،
سرانجام در اثر برخورد با دات‌نت فریم‌ورک ۴/۶
به دیار باقی شتافتند.

از آبان‌ماه ۱۴۰۴ به بعد، برنامه تصمیم گرفته وارد دوره بلوغ فناوری شود و با سیستم‌عامل‌هایی که هنوز در دوران «نوستالژی» سیر می‌کنند، قهر کند.

همکارانی که هنوز با ویندوز XP مثل یک رفیق قدیمی و مظلوم چایِ کمر باریک می‌خوردند! تا پایان سناریوی نصب ویندوز جدید و رفع خطاهای سیستم نوزاد نورسیده و دوران قهوه‌ای «پسا‌ آپدیت» ضروری ست مهارت گفتن جمله تمام‌کننده زیر را به ارباب‌رجوع فرا بگیرند:
💻 «سیستم قطعه.»
این جمله، کلید نجات روانی در برابر ارباب‌رجوع است.

ما نیز طبق سنت ماهانه،
دست‌کم دو هفته با سیستم کُشتی می‌گیریم
تا دوباره همه‌چیز برگردد به وضعیت «نُرمالِ غیرقابل‌پیش‌بینی»

درواقع «آپدیت واسط»
در مسابقات جهانیِ آپدیت‌های غیرقابل‌پیش‌بینی
قهرمان بلامنازع شده؛
هیچ نرم‌افزاری -حتی خود ویندوز- به سطح این شگفتی‌آفرینی نرسیده!

و البته شایان ذکر است سازمان نظام مهندسی نیز طبق معمول در آرامش کامل،
با لبخندی ملیح،
با سهم ۵ درصد از دسترنج ما
از دور نظاره‌گر این تحولات است،
گرچه همین هم بعید می‌دانم!
و با اطمینان قلبی می‌داند که این مشکلات
«هیچ تأثیری بر کاهش کیفیت خدمات ما مهندسان نقشه‌بردار ندارد.»

سازمان آسوده باش…
ما بیداریم.
بیدار و آمادهٔ نصب، پاک کردن، نصب، پاک کردن، نصب…
تا همیشه.
تا ابد.
تا لحظه‌ای که واسط ثبت،
به عادت ماهانه دوباره بفرمایند: آپدیت جدید آمد.

✔️‌‌

💬 https://www.instagram.com/mehrdad.rafieie
💬 https://m.facebook.com/mehrdad.rafiie
💬 https://twitter.com/mehrdadrafieii
💙
💬 https://x.com/mehrdadrafieii

「آموزش تفکیک آپارتمان」

۲ خرداد ۱۴۰۵، ۱۵:۲۹

📷 Photo

🔹 اطلاعیه

درخواست بازنگری دستورالعمل بند (پ) ماده ۱۱۴ قانون برنامه هفتم پیشرفت

جامعه صنفی مهندسان نقشه‌بردار ایران، در پی نگرانی‌های گسترده نسبت به آثار اجرایی شدن برخی مفاد دستورالعمل بند (پ) ماده ۱۱۴ قانون برنامه هفتم پیشرفت و احتمال تضعیف صلاحیت‌های حرفه‌ای مهندسان نقشه‌بردار، با ارسال نامه‌ای رسمی به رئیس محترم قوه قضائیه، مراتب اعتراض و درخواست بازنگری فوری در بخش‌های مرتبط با سپردن امور فنی به افراد فاقد صلاحیت را اعلام کرد.

در این نامه بر لزوم حفظ جایگاه تخصصی مهندسان نقشه‌بردار، جلوگیری از کاهش کیفیت خدمات ثبتی، صیانت از حقوق مالکیت مردم، و پیشگیری از بروز تعارضات ثبتی و دعاوی حقوقی تأکید شده است.

🔸 جامعه صنفی مهندسان نقشه‌بردار ایران آمادگی خود را برای مشارکت تخصصی در تدوین ضوابط شفاف و متقن در این حوزه اعلام نموده است.

📝 روابط عمومی جامعه صنفی مهندسان نقشه‌بردار ایران

🇮🇷 https://t.me/issiranofficialaccount

6,350

「آموزش تفکیک آپارتمان」

۲ خرداد ۱۴۰۵، ۱۵:۲۹

🎥 Video

📊گزارش نشست تخصصی «نشست هم‌اندیشی اعضا هیئت رئیسه گروه تخصصی نقشه‌برداری با مهندسان نقشه‌بردار سازمان نظام مهندسی ساختمان استان تهران» روز سه‌شنبه ۲۹ مهرماه ۱۴۰۴

نشست هم‌اندیشی اعضا هیئت رئیسه گروه تخصصی نقشه‌برداری با مهندسان نقشه‌بردار سازمان نظام مهندسی ساختمان استان تهران روز سه‌شنبه ۲۹ مهرماه ۱۴۰۴ با حضور آقای مهندس مهدی محرمی شام‌اسبی، رئیس سازمان نظام مهندسی ساختمان استان تهران، جمعی از اعضای رشته مهندسی نقشه‌برداری در سالن جلسات هیئت مدیره برگزار شد.

در این نشست، موضوعات صنفی، فنی و معیشتی جامعه مهندسان نقشه‌بردار مورد بحث و تبادل‌نظر قرار گرفت و در پایان، موارد زیر به‌عنوان جمع‌بندی نهایی اعلام شد:

۱. اجرایی شدن نظارت نقشه‌برداری:
با استناد به ماده ۳۳ قانون نظام مهندسی و کنترل ساختمان، اعضا خواستار اجرای کامل نظارت نقشه‌برداری در پروژه‌های ساختمانی شدند. مقرر گردید هماهنگی لازم با اداره کل راه و شهرسازی استان تهران برای تسریع در تحقق این موضوع انجام گیرد.

۲. تفکیک آپارتمان و شفاف‌سازی فرآیند ارجاع:
اعضا گروه تخصصی ضمن قدردانی از تلاش مستمر مهندسان نقشه‌بردار در ارائه خدمات تهیه نقشه‌های تفکیک آپارتمان، بر لزوم نوسازی فرآیندها و گذار به تبادل الکترونیکی نقشه‌ها و اطلاعات در تعامل میان سازمان نظام مهندسی، سازمان ثبت و سایر مراجع تأکید کردند.
اجرای کامل حذف نقشه‌های فیزیکی از چرخه اداری و استفاده از سامانه‌های دیجیتال در جهت ارتقای دقت، سرعت و شفافیت خدمات تفکیکی از اولویت‌های مهم دانسته شد.
همچنین در ادامه مباحث، موضوعاتی ازجمله ایرادات صف ارجاع، نحوه ارجاع کارهای گروهی، و تعیین مشوق‌های ویژه برای همکاری‌های گروهی مطرح و بر افزایش شفافیت سامانه‌های سازمان در روند ارجاع کار تأکید شد.

۳. فرصت‌های نوین شغلی و توسعه فعالیت‌های مهندسی:
با توجه به تحولات فناورانه، بر معرفی زمینه‌های جدید فعالیت حرفه‌ای همچون BIM، GIS، کاداستر سه‌بعدی و طرح‌های مرتبط با قانون ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول به‌عنوان مسیرهای آینده اشتغال مهندسان نقشه‌بردار تأکید شد.

۴. تقویت جایگاه حقوقی و سازمانی گروه تخصصی:
اعضا خواستار تعریف جایگاه روشن‌تر گروه تخصصی در ساختار تصمیم‌گیری سازمان و تعامل مؤثرتر با نهادهایی چون سازمان ثبت و شهرداری شدند تا از حقوق حرفه‌ای مهندسان نقشه‌بردار در فرآیندهای مشترک صیانت گردد.

۵. تداوم نشست‌های هم‌اندیشی:
بر استمرار برگزاری نشست‌های تخصصی با فاصله زمانی کوتاه‌تر و ارسال گزارش هر نشست به هیئت مدیره جهت پیگیری مصوبات تأکید شد.

۶. تعرفه و معیشت مهندسان:
اعضا بر ضرورت بازنگری تعرفه خدمات تفکیک آپارتمان، تناسب آن با ارزش واقعی خدمات مهندسی و همچنین تعیین حق‌الزحمه مشخص برای تهیه نقشه‌های تک‌خطی پایان‌کار ساختمان‌ها تأکید کردند؛ موضوعی که با حضور ریاست محترم سازمان نظام مهندسی ساختمان استان تهران به‌عنوان یکی از دستاوردهای ملموس این جلسه مطرح شد.
بر اساس جمع‌بندی صورت‌گرفته، این پیشنهاد به‌زودی در قالب اقدامات اجرایی و هماهنگی با مراجع ذی‌ربط پیگیری خواهد شد تا گامی عملی در جهت ارتقای شأن حرفه‌ای مهندسان نقشه‌بردار و بهبود کیفیت خدمات مهندسی در فرایند صدور پایان‌کار ساختمان‌ها برداشته شود.

این نشست با تأکید بر هم‌افزایی، اتحاد صنفی و حضور پررنگ‌تر جامعه مهندسان نقشه‌بردار در مجامع و تصمیم‌سازی‌های سازمانی به کار خود پایان یافت.

➖➖➖➖➖➖➖➖➖
هیئت رئیسه گروه تخصصی نقشه‌برداری
سازمان نظام مهندسی ساختمان استان تهران

✔️‌‌

🕊 https://www.instagram.com/mehrdad.rafieie
😎 https://m.facebook.com/mehrdad.rafiie
🧵 https://twitter.com/mehrdadrafieii
📩
👥 https://x.com/mehrdadrafieii

「آموزش تفکیک آپارتمان」

۱۹ اردیبهشت ۱۴۰۵، ۰۶:۰۹

📷 Photo

⭕️ https://www.ekhtebar.ir/دستورالعمل-بند-پ-ماده-114-قانون-برنامه-هف/

دستورالعمل بند «پ» ماده ۱۱۴ قانون برنامه هفتم، در تاریخ ۲۶ مهر ۱۴۰۴ به امضای حجت‌الاسلام والمسلمین غلامحسین محسنی اژه‌ای و طی بخشنامه شماره ۱۰۰/۳۹۴۳۳/۹۰۰۰ ابلاغ شد.

این دستورالعمل چارچوب فعالیت «کارگزاری‌های ثبتی» را برای انجام خدمات فنی، مهندسی و حقوقی تحت نظارت سازمان ثبت اسناد و املاک کشور تعیین کرده و از زمان ابلاغ لازم‌الاجراست.

بر اساس آن، کارگزاری‌های ثبتی به‌عنوان اشخاص حقوقی غیردولتی با مجوز سازمان ثبت و نظارت شورای نظارت قوه قضائیه، مجاز به ارائه خدماتی چون تفکیک، افراز، تجمیع، صدور اسناد حدنگار و اصلاح اسناد مالکیت هستند.

فعالیت کارگزاری‌ها منوط به اخذ پروانه رسمی و معرفی کارشناسان حقوقی و نقشه‌برداری بوده و خدمات باید به‌صورت غیرحضوری (به استثنای خدماتی که در سند الزامات آن تصریح به حضوری بودن آن شده است) از طریق سامانه جامع املاک ارائه شود. همچنین سازمان ثبت مکلف است نظارت هوشمند، رتبه‌بندی عملکرد و سامانه گزارش تخلفات را برای این کارگزاری‌ها برقرار کند.

⭕️ صلاحیت‌های نقشه‌برداری در دستورالعمل بند (پ) ماده ۱۱۴ قانون برنامه هفتم

بر اساس ماده ۵ این دستورالعمل کارشناس نقشه‌برداری کارگزاری باید یکی از شرایط زیر را داشته باشد:
۱. دارای پروانه کارشناسی رسمی دادگستری در رشته نقشه‌برداری
(از مرکز وکلا، کارشناسان رسمی و مشاوران خانواده قوه قضائیه یا کانون کارشناسان رسمی دادگستری)

۲. دارای پروانه اشتغال به کار در رشته مهندسی نقشه‌برداری از سازمان نظام مهندسی ساختمان

۳. کارمند بازنشسته سازمان ثبت اسناد و املاک کشور با حداقل ۵ سال سابقه کاری مرتبط با نقشه‌برداری (به تأیید سازمان)

۴. عضو هیأت علمی در رشته‌های مهندسی نقشه‌برداری، مهندسی عمران، معماری یا شهرسازی

۵. دارای مدرک کارشناسی یا بالاتر در یکی از رشته‌های مهندسی نقشه‌برداری، مهندسی عمران، معماری یا شهرسازی با حداقل یک سال سابقه فعالیت در کارگزاری‌ها

این ماده در واقع سه مسیر برای صلاحیت نقشه‌برداری تعیین کرده است:
⭕️مسیر حرفه‌ای (پروانه‌دار) شامل کارشناسان رسمی یا مهندسان دارای پروانه نظام مهندسی؛
⭕️مسیر تجربه‌ای (بازنشستگان سازمان ثبت)؛
⭕️مسیر آکادمیک (اعضای هیئت علمی یا فارغ‌التحصیلان با سابقه کار).

مطابق بند ۲ و تبصره ١ ماده ۷ در فهرست خدمات کارگزاری، فعالیت‌های مرتبط با نقشه‌برداری در چند محور تصریح شده است:
⭕️تفکیک عرصه و آپارتمان، تجمیع و افراز املاک، تعیین حدود باقیمانده و اصلاح ملک
که همگی نیازمند تهیه نقشه و صورت‌مجلس‌های فنی هستند.

تبصره ۱ ماده ۷ می‌گوید:
«تشریفات لازم در این ماده نظیر تهیه نقشه و صورت‌مجلس‌های لازم و انتشار آگهی است…» به عبارتی نقشه‌بردار کارگزاری موظف به انجام کلیه امور فنی ـ نقشه‌برداری مرتبط با پرونده‌های ثبتی است، اما تصمیم‌گیری نهایی و صدور سند مالکیت همچنان در اختیار سازمان ثبت اسناد باقی می‌ماند.

همچنین طبق ماده ۱۲ بند ۳ «اقدامات مرتبط با امور ثبتی ـ حقوقی و نقشه‌برداری صرفاً باید توسط کارشناس مرتبط انجام شود.» که این امر به‌معنای الزام قانونی برای تفکیک حوزه تخصصی است؛ هیچ کارشناس ثبتی یا حقوقی نمی‌تواند کار نقشه‌بردار را انجام دهد و بالعکس.

⭕️ گرچه مهندسان نقشه‌بردار در این دستورالعمل به‌عنوان ارکان فنی اصلی کارگزاری‌های ثبتی شناخته شده‌ و ورود رسمی مهندسان نقشه‌بردار به بدنه خدمات ثبتی کشور را با چارچوب قانونی مشخص (کارگزاری‌های ثبتی) نهادینه می‌کند اما عبارت مبهم «دارای یک سال سابقه فعالیت در کارگزاری‌ها» (بند ۵ ماده ۵) عملاً به معنای ایجاد دروازه ورود غیررسمی برای افراد تجربی و بدون تحصیلات مرتبط به دفاتر کارگزاری است.

این بند، در ترکیب با عدم الزام به عضویت در نظام مهندسی، می‌تواند زمینه فعالیت گسترده افراد فاقد دانش فنی و ابزار استاندارد را فراهم کند و در نتیجه، کیفیت داده‌های حدنگاری و یکپارچگی نقشه‌های کاداستر کشور به شدت تضعیف می‌شود.

⭕️ این دستورالعمل در ظاهر گامی برای تسهیل خدمات ثبتی است، اما در عمل، با گسترش غیرکارشناسی تعریف «کارشناس نقشه‌برداری»،زمینه ورود افراد فاقد صلاحیت به حساس‌ترین حوزه مالکیت کشور را فراهم می‌سازد و مرز میان «مهندس نقشه‌بردار واجد صلاحیت» و «عامل فنی غیرمتخصص» را از میان برمی‌دارد و احتمال بروز آسیب به جایگاه صنفی مهندسان نقشه‌بردار و کاهش اعتماد به نقشه‌های ثبتی، تداخل داده‌های کاداستر و بحران در نظام مالکیت اراضی از پیامدهای بلندمدت این دستورالعمل در صورت عدم اصلاحات جدی در بازتعریف شمول صلاحیت کارشناس نقشه‌برداری قابل تصور خواهد بود.

📝مهرداد رفیعی

💬 https://www.instagram.com/mehrdad.rafieie
💬 https://m.facebook.com/mehrdad.rafiie
💬 https://twitter.com/mehrdadrafieii
💙
💬 https://x.com/mehrdadrafieii

「آموزش تفکیک آپارتمان」

۱۹ اردیبهشت ۱۴۰۵، ۰۶:۰۹

📷 Photo

📸 وقتی ساخت کانال تهویه، یک هنر بود

✔️‌‌

💬 https://www.instagram.com/mehrdad.rafieie
💩 https://chat.whatsapp.com/FIGkfQlkLBKA5qVN9q1lOw
💬 https://m.facebook.com/mehrdad.rafiie
💬 https://twitter.com/mehrdadrafieii
💙
💬 https://x.com/mehrdadrafieii

6,190

Showing 12 of 12 posts

No more posts

رتبه‌بندی

ورود لازم است

نظرات کاربران (0)

هنوز هیچ نظری وجود ندارد. اولین نفری باشید که نظر خود را به اشتراک می‌گذارید!

کانال‌های تلگرام مرتبط

Loading recommended channels...

「آموزش تفکیک آپارتمان」

「آموزش تفکیک آپارتمان」

رتبه‌بندی

رشد مشترکان (7 روز گذشته)

آخرین پست‌ها

رتبه‌بندی

نظرات کاربران (0)

کانال‌های تلگرام مرتبط

خطوط نقل الجامعة التكنولوجية

ریاست هرات برشنا (ریاست برق هرات)

مهندسی تولید و ژنتیک گیاهی

فنيين 🔧 ومهندسين🇸🇦

PARSICO | پارسیکو

Masoud Ahmadi

هندسة و تقنية الشبكات 🛜

قناة بحوث تخرج📚

کانال‌های تلگرام مرتبط

خطوط نقل الجامعة التكنولوجية

ریاست هرات برشنا (ریاست برق هرات)

مهندسی تولید و ژنتیک گیاهی

فنيين 🔧 ومهندسين🇸🇦

PARSICO | پارسیکو

Masoud Ahmadi

هندسة و تقنية الشبكات 🛜

قناة بحوث تخرج📚

نظرات کاربران (0)

آخرین پست‌ها