بهروز مَلکی & اقتصاد مِلکی

Public

مشاهده کانال

نمی‌توانید بپیوندید؟ @MalekiBehrooz

۱۰.۳k عضو

به‌روزرسانی شده: May 13, 2026 at 2:56 PM

بهروز مَلکی & اقتصاد مِلکی

بهروز ملکی لیسانس عمران دانشگاه اصفهان فوق لیسانس اقتصاد دانشگاه تهران دکتری اقتصاد دانشگاه تربیت مدرس مولف کتاب تحلیل بازار مسکن ایران تحلیل‌گر بازار مسکن مشاور شرکت‌های ساختمانی، نهادها، بانک‌ها و... ادمین: @Behrouzmaleki

Follow @MalekiBehrooz to stay updated with the latest behrouzmaleki trends and news

رتبه‌بندی

رتبه‌بندی جهانی

#456

رتبه‌بندی زبان

#45

رتبه‌بندی دسته‌بندی

#23

-1

رشد مشترکان (8 روز گذشته)

مجموع: 10.3K

رشد 24 ساعت: -14 0%

آخرین پست‌ها

بهروز مَلکی & اقتصاد مِلکی

۴ خرداد ۱۴۰۵، ۲۳:۲۳

🎥 Video

از صمصامی و درخشان و مرحوم توکلی تا فرشاد مؤمنی و راغفر و اباذری، هرچند در عرصه سیاست اختلافات جدی دارند، اما در عرصه اقتصاد به طرز شگرفی هم‌صدا هستند؛ به‌گونه‌ای که همه مشکلات کشور را زاییده هیولاهایی همچون «توحش بازار آزاد»، «جریان بازارمحورِ هار» و «آزادی افسارگسیخته اقتصادی» می‌دانند.
این شگرد البته تازگی ندارد. حزب توده از دهه ۱۳۲۰ به تقلید از حزب کمونیست‌ شوروی، همین نسخه را با ادبیاتی دیگر برای اغوای مخاطبان ـ همان عوام ـ تجویز می‌کرد.
از همین رو، ایشان به جای استناد به داده و آمار، به داستان‌سرایی روی می‌آورند؛ چرا که روایت‌سازی همواره آسان‌تر از رویارویی با واقعیت‌هاست.
نگاهی گذرا به آمارهای جهانی خود دلیل پرهیز آنان از رجوع به واقعیت‌ها را آشکار می‌سازد: ایران در شاخص آزادی اقتصادی رتبه ۱۵۸ را دارد؛ یعنی یکی از بسته‌ترین اقتصادهای جهان.
با این همه، برای این جماعت، واقعیت‌ها جز مزاحمت نیست. از همین رو، ترجیح می‌دهند با قبضه‌کردن افکار عمومی، هزینه‌های اجتماعی اصلاحات اقتصادی را چنان افزایش دهند که اراده و توانی برای گشودن اقتصاد بسته کشور باقی نماند.

19,500

178

بهروز مَلکی & اقتصاد مِلکی

۴ خرداد ۱۴۰۵، ۲۳:۲۳

📷 Photo

12,500

بهروز مَلکی & اقتصاد مِلکی

۴ خرداد ۱۴۰۵، ۲۳:۲۳

📷 Photo

13,700

بهروز مَلکی & اقتصاد مِلکی

۴ خرداد ۱۴۰۵، ۲۳:۲۳

https://jahanesanat.ir/بازخوانی-اصلاحات-در-سایه-دیوانسالاری/

10,700

بهروز مَلکی & اقتصاد مِلکی

۴ خرداد ۱۴۰۵، ۲۳:۲۳

سرمایه‌گذاری در سایه‌ی ریسک

در هنگامه‌ای که التهاب‌های سیاسی و تنش‌های نظامی بر فضای عمومی سایه می‌افکنند، ترجیحات سرمایه‌گذاران دستخوش تحولات می‌شود. گویی اضطراب جمعی، بیم از آینده و احتمال اختلال در زیرساخت‌های اقتصادی، آنان را به بازنگری در ترکیب دارایی‌های خود وامی‌دارد. در این شرایط، دارایی‌هایی که اصطلاحاً «چسبیده به زمین» خوانده می‌شوند—همچون املاک و سهام—از جایگاه پیشین خود فاصله می‌گیرند و در مقابل، دارایی‌هایی با قابلیت حمل، نقدشوندگی بالا و ماهیتی فراملی—نظیر ارز و طلا—در کانون ترجیحات سرمایه‌گذاران می‌نشینند.
این جابه‌جایی در ترجیحات، صرفاً واکنشی احساسی نیست، بلکه ریشه در ویژگی‌های بنیادین هر دارایی دارد. زمین، با آن‌که از استهلاک مصون است و در بلندمدت هم‌راستا با تورم رشد می‌کند، اما نقدشوندگی پایینی دارد و فرآیند خرید و فروش آن، زمان‌بر و پرهزینه است. مسکن نیز، با وجود امکان بهره‌برداری سکونتی یا اجاره‌ای، در شرایط بحرانی—به‌ویژه در نواحی پرخطر—به رکود می‌گراید و یافتن مشتری برای آن دشوارتر از همیشه می‌شود. بازار سهام، اگرچه از منظر نقدشوندگی نسبت به بازار مسکن در موقعیتی مطلوب‌تر قرار دارد، اما در فضای پرتنش سیاسی و نظامی با ریسک‌هایی چندلایه مواجه است. ارزش سهام شرکت‌ها نه‌تنها به وضعیت اقتصاد کلان وابسته است، بلکه به ناترازی‌ها، سیاست‌های دولت، روابط خارجی و تحریم‌ها نیز گره خورده است. در چنین شرایطی، سرمایه‌گذاران ترجیح می‌دهند از دارایی‌هایی که کنترل مستقیم بر آن ندارند، فاصله بگیرند. در نقطه‌ی مقابل، دارایی‌هایی چون طلا، سکه و ارز، به‌سبب عدم استهلاک، نقدشوندگی بالا، قابلیت جابه‌جایی و هزینه‌ی ناچیز مبادله، در اولویت سرمایه‌گذاران قرار می‌گیرند. با این حال، باید توجه داشت که این تغییر در ترجیحات، لزوماً پایدار و بلندمدت نیست. حافظه‌ی تاریخی بازارهای مسکن و سهام نشان می‌دهد که در افق بلندمدت، میان این بازارها و نرخ ارز همبستگی مثبتی وجود دارد؛ همبستگی‌ای که ریشه در رابطه‌ی علّی میان متغیرهای اسمی و حجم نقدینگی دارد. البته این رابطه ممکن است تحت تأثیر عواملی همچون التهابات سیاسی و نظامی، دچار اختلال گردد. از همین‌رو، افت قیمت در بازارهایی چون مسکن و بورس طی سه ماه اخیر را نباید نشانه‌ی یک روند نزولی پایدار تلقی کرد. برای مثال، فرض کنید قیمت سهمی در سه ماه پیش برابر با «آ» بوده است. اگر رخداد نظامی‌ای در کار نبود، اکنون قیمت آن سهم به «ب» می‌رسید. اما بازار، با در نظر گرفتن هزینه ریسکی که معتقد است بر دارایی مترتب شده، حاضر است آن را به قیمت «پ» معامله کند. این معادله‌ی ساده نشان می‌دهد که بازار نه دچار فراموشی است و نه بی‌منطق؛ بلکه در حال بازتنظیم قیمت‌ها بر اساس سطح ریسکی است که معتبر می‌پندارد. بدیهی است اگر به هر دلیلی، ارزیابی بازار از سطح ریسک دستخوش تغییر شود، قیمت «پ» نیز به تبع آن تغییر خواهد یافت.
از این منظر، اگر بازار را کارا و مبتنی بر اطلاعات کامل فرض کنیم، قیمت واقعی هر دارایی همان است که در بازار معامله می‌شود. بنابراین، ادعای «فلان سهم یا ملک، ارزنده است» فاقد دقت تحلیلی‌ست و نوعی نادیده‌انگاشتن ریسک‌های سیستماتیک و متهم‌کردن بازار به نادانی تلقی می‌شود. عبارت دقیق‌تر آن است که گفته شود: «در صورتی که ارزیابی بازار از ریسک کاهش یابد، فلان سهم یا ملک، ارزنده خواهد شد.»
نباید فراموش کرد که بازار، با توجه به متغیرهای در دسترس، قیمت‌ها را به‌صورت پویا بازنگری می‌کند. البته این بدان معنا نیست که بازار در ارزیابی ریسک، همواره مصون از خطاست. هرچه اطلاعات بازار نسبت به کم‌وکیف یک رخداد کمتر باشد، احتمال خطا در ارزیابی افزایش می‌یابد. افزون بر آن، ریسک ناشی از تنش‌های سیاسی و نظامی، برای همه‌ی دارایی‌ها—اعم از سهام، مسکن، طلا، ارز و دیگر موارد—به یک میزان و در یک جهت اعمال نمی‌شود.
مخلص کلام آن‌که، در طراحی هرگونه راهبرد محافظت از سرمایه، باید دگرگونی در ترجیحات، ویژگی‌های ذاتی دارایی‌ها، حافظه‌ی تاریخی بازارها و به‌ویژه ارزیابی بازار از ریسک را مدنظر قرار داد. در این صورت می‌توان از سرمایه به‌درستی صیانت کرد و مسیر بهینه‌ای برای حفظ ارزش دارایی‌ها ترسیم نمود.

بهروز مَلکی & اقتصاد مِلکی

۴ خرداد ۱۴۰۵، ۲۳:۲۳

🎥 Video

داستان ساخت اکباتان، آموزنده و جای بسی تأمل است.
نه از رانت زمین مجانی برخوردار بود، نه زمین با اجاره ۹۹ ساله! نه خط اعتباری بانک مرکزی، نه....
اکباتان به طور غیرمستقیم، مویّد و مبیّن فشل بودن دیوانسالاری دولتی و دفتر دستک فربهشان است.
مقایسه طرح اکباتان با برخی طرحهای مسکن دولتی، هرچند قیاسی مع‌الفارق است، آدمی را ناخودآگاه یاد جملات میلتون فریدمن می‌اندازد:
اگر مدیریت و برنامه‌ریزی یک بیابان را هم به دولت بسپارید، احتمالا بعد از چند سال با کمبود شن مواجه می‌شوید!

16,600

150

بهروز مَلکی & اقتصاد مِلکی

۴ خرداد ۱۴۰۵، ۲۳:۲۳

چشم‌انداز ناترازی معکوس در بازار مسکن
https://donya-e-eqtesad.com/بخش-مسکن-شهری-18/4207600-چشم-انداز-ناترازی-معکوس-در-بازار-مسکن

14,100

بهروز مَلکی & اقتصاد مِلکی

۴ خرداد ۱۴۰۵، ۲۳:۲۳

دلار، چند؟

نرخ دلار در اول مهر ۱۴۰۳ حدود ۶۰ هزار تومان بود. با توجه به پیشینه ای که از دور اول ریاست جمهوری ترامپ در خاطر بازار مانده بود دلار با سرعت رشد کرد تا اینکه در ۱۸ فروردین سال جاری متعاقب شروع روند مذاکرات ایران و آمریکا در قله ۱۰۶ هزار تومان متوقف و پس از آن وارد سیر نزولی شد به گونه ایکه با کاهش ۲۵ درصدی در ۶ اردیبهشت به سطح حمایتی ۷۹ هزار تومان رسید. بعد از این تاریخ (۶ ارديبهشت) تا کنون (۱۴ خرداد) دلار در محدوده ۸۰ تا ۸۴ هزار تومان نوسان کرده است.
روند آتی دلار، تابع متغیرهای متنوعی است. با تقلیل متغیرها به توافق هسته ای در دو سناریوی عدم توافق و توافق خواهیم داشت:
در سناریوی عدم توافق، تکلیف دلار روشن است (افزایشی)‌.
در سناریوی توافق، نرخ دلار در ۶ اردیبهشت را می توان به عنوان کف قیمت در نظر گرفت. هرچند تحت شرایط خاص هیجانی ناشی از توافق، احتمال ریزش دلار به محدوده زیر ۷۹ هزار تومان، منتفی نیست اما با اطمینان بالایی می‌توان مدعی شد دلار نمی‌تواند در آن محدوده، دوام بیاورد و بلافاصله با تخلیه هیجانات، خیلی زود به بالای ۷۹ هزار تومان کامبک خواهد زد.
از منظری دیگر، نقطه اشتراک دو سناریوی فوق، روند افزایشی دلار است که ناشی از عوامل بنیادین اقتصاد است. نقطه افتراق دوسناریو نیز شیب روند افزایش دلار است که طبیعتا در سناریوی عدم توافق، بیشتر از سناریوی توافق خواهد بود.

الله اعلم
بهروز باشید
بهروز ملکی

17,000

148

بهروز مَلکی & اقتصاد مِلکی

۴ خرداد ۱۴۰۵، ۲۳:۲۳

https://t.me/den_ir

14,700

بهروز مَلکی & اقتصاد مِلکی

۴ خرداد ۱۴۰۵، ۲۳:۲۳

📷 Photo

15,100

Showing 10 of 10 posts

No more posts

رتبه‌بندی

ورود لازم است

نظرات کاربران (0)

هنوز هیچ نظری وجود ندارد. اولین نفری باشید که نظر خود را به اشتراک می‌گذارید!

کانال‌های تلگرام مرتبط

Loading recommended channels...

بهروز مَلکی & اقتصاد مِلکی

بهروز مَلکی & اقتصاد مِلکی

رتبه‌بندی

رشد مشترکان (8 روز گذشته)

آخرین پست‌ها

رتبه‌بندی

نظرات کاربران (0)

کانال‌های تلگرام مرتبط

خطوط نقل الجامعة التكنولوجية

ریاست هرات برشنا (ریاست برق هرات)

مهندسی تولید و ژنتیک گیاهی

فنيين 🔧 ومهندسين🇸🇦

PARSICO | پارسیکو

Masoud Ahmadi

هندسة و تقنية الشبكات 🛜

قناة بحوث تخرج📚

کانال‌های تلگرام مرتبط

خطوط نقل الجامعة التكنولوجية

ریاست هرات برشنا (ریاست برق هرات)

مهندسی تولید و ژنتیک گیاهی

فنيين 🔧 ومهندسين🇸🇦

PARSICO | پارسیکو

Masoud Ahmadi

هندسة و تقنية الشبكات 🛜

قناة بحوث تخرج📚

نظرات کاربران (0)

آخرین پست‌ها