انتظام اندیشه های کارشناسی ساختمان:آکس

انتظام اندیشه های کارشناسی ساختمان:آکس

Public

Can't Join? @axis_rice

0

2.4k Members

Updated: May 17, 2026 at 1:47 PM

انتظام اندیشه های کارشناسی ساختمان:آکس

The Regularity of the Ideas of Construction Experts بایگانی فایلهای جلسات و اشتراک مدارک،داده وتجربیات باهدف"انتظام"و همگرایی هرچه بیشترنظرات کارشناسان رسمی(راه و ساختمان،امورثبتی،شهرسازی)حول یک محور(آکس) ومواردخاصِ هنرمعماری وصنعتِ ساختمان مدیر: ABarzi@

@axis_rice is a growing community focused on abarzi and construction and related topics

Ranking

Global Ranking

#456

+2

Language Ranking

#45

+1

Category Ranking

#23

-1

Participant Growth (Last 4 Days)

Total: 2.4K

24h growth: +3 0%

Loading posts...

Rating

Login required

Loading reviews...

Loading recommended channels...

Latest Posts

انتظام اندیشه های کارشناسی ساختمان:آکس

May 20, 2026, 05:58 AM

📷 Photo

تصویری بسیار زیبا از مردان گمنامی که جاده چالوس را ساختند ؛ ۹۰ سال پیش.

پی نوشت:
لبخند زیبایی بر گوشه لبان همه افراد حاضر در تصویر دیده میشود که حکایت از شادی درونی آنها دارد...

((چنین لبخندی برای مردم این روزگارم آرزوست))
https://t.me/boltann

⛳️انتظام اندیشه های کارشناسی ساختمان:آکس

389

16

0

انتظام اندیشه های کارشناسی ساختمان:آکس

May 20, 2026, 05:58 AM

🎥 Video

تجربه ۱۰۰۲۷=(واریز پول معامله دقیقاً به حساب شخص مورد معامله )

🔴 چندسال قبل، پرونده کارشناسی داشتم که پیش خریدار(داماد خانواده) پول را به جای حمید ؟؟؟(برادر همسرش) به حساب عباس ؟؟؟(برادر حمید و همسرش و شریک و همکار همان پروژه) واریز کرده بود وبعداً در زمان تحویل آپارتمان(در یکی از مرغوبترین نقاط تهران) داماد خانواده(پیش خریدار) باهمسرش مشکل پیداکرد(باخواهر حمید و عباس) و حمید به بهانه عدم واریز وجه به حساب معرفی شده در قرارداد(حساب حمید)،منکر تعلّق آپارتمان نوساز با ارزش چند ده میلیاردی به دامادشان شده بود!

📌نتیجه:
قاضی شجاع با آگاهی از صحّتِ اصلِ پیش خرید و انتقال پول از حساب عباس به حمید(در همان روز واریز مقرر) وسایر قراین و شواهد ،اصل دعوی را پذیرفت و جهت سایر تشریفات ارزیابی و...به کارشناسی ارجاع داده بود .
در نهایت پس از تجدیدنظرخواهی حق به داماد داده شد ولی با کلی زحمت و مصیبت!

💎پی نوشت:
برای تجربیات شخصی خود، هروقت ملکی خریدید ،اگر فروشنده اصرار کرد پول را به حساب شخص دیگری واریز کنید این بند را حتما در قرارداد بنویسید.


⛳️انتظام اندیشه های کارشناسی ساختمان:آکس

349

انتظام اندیشه های کارشناسی ساختمان:آکس

May 20, 2026, 05:58 AM

📷 Photo

⭕️رئیس مرکز آمار و فناوری اطلاعات قوه قضاییه: ثبت و ارسال تمامی موضوعات لایحه غیرحضوری شد.

https://t.me/MyAsriran

⛳️انتظام اندیشه های کارشناسی ساختمان:آکس

333

5

انتظام اندیشه های کارشناسی ساختمان:آکس

May 20, 2026, 05:58 AM

تجربه ۶۵۱=(پذیرایی در هنگام بازدید کارشناسی)
🔴حتما زیاد برایتان پیش آمده که حینِ اجرای قرار کارشناسی،یکی از طرفین با آبمیوه،آب معدنی،چایی،شربت و احیاناً دعوت به ناهار ، ما را در دو راهی خوردن یا نخوردن گذاشته باشد؟!

◀️در این قبیل موارد، بنده سالهاست به این نتیجه رسیده ام که برخورد نادرست و سَلبی و تُند با این احسان مردم،دُون شان آدمیزاد و خارج از مرام و معرفت یک ایرانی زاده اصیل است.

اینکه طرف، نزد خود چه فکر میکند؟!و طرف مقابل چی؟! خیلی نباید برای کارشناس،معذوریت و احساس سختی و تکلّف درست کند...

طبیعتاً بعداً وقتی طرفین ، نتیجه کارشناسی را ببیند میفهمند که دادن آبمیوه و چایی و...خیلی در ماهیّت تصمیم کارشناس موثر نبوده و نباید بیخودی ذهنشان را درگیر این توهّمات میکردند.

🔻چون کارشناسی، شغل و حرفه ای شریف و توسط انسانی برگزیده انجام میشود و نتیجه عمل نهایی و حرفه ای کارشناس، تحت تاثیر، اجابت دعوت پذیرایی و این قبیل سنتهای پسندیده ایرانی قرار نمیگیرد🔺

📌البته:
توصیه موکّد این است که همیشه پذیرایی های با ناهار و شام را به بهانه هایی محترمانه، رد کنیم مگر اینکه در ماموریتی طولانی مدت و خارج از شهر باشیم...

💎توجه مهم:
سالها قبل، دیده شده که کارشناس سابقی (با پروانه سلب شده) با آبمیوه ای مسموم در یک جلسه کاری کشته شده !!!
و در هر حال، تشخیص سلامت وسایل پذیرایی با خودتان و هدف از ذکر این تجربه، بیشتر ، ذکر ممنوع نبودن ماهیّت امر قبولِ احسان مردم است.
چون دیده ایم که گاهی همکاران چنان با پذیرایی کننده، برخورد کلامی نادرست یا همراه با دافعه انجام میدهند_ که خارج از سلامت و نیّت پذیرایی کننده_آدم شرمنده میشود و این نحوه برخورد با مردم اصلاً اخلاقی و درست نیست!

⛳️انتظام اندیشه های کارشناسی ساختمان:آکس

408

انتظام اندیشه های کارشناسی ساختمان:آکس

May 20, 2026, 05:58 AM

📷 Photo

🔴دستمزد روزانه اکیپ های ساختمانی اردیبهشت ماه ۱۴۰۵

https://t.me/radioegtesad

⛳️انتظام اندیشه های کارشناسی ساختمان:آکس

317

7

انتظام اندیشه های کارشناسی ساختمان:آکس

May 20, 2026, 05:58 AM

📷 Photo

🔴اجاره‌نامه‌های شهر تهران که موعد انقضایشان در ایام جنگ اخیر بوده با مصوبه شورایعالی امنیت ملی به مدت ۲ ماه تمدید می‌شود

🔹اتحادیهٔ مشاوران املاک شهر تهران دستورالعمل جدیدی را برای حمایت از مستأجران بخش‌های مسکونی و صنفی صادر کرد که براساس آن تمام قراردادهای اجاره‌ای که مهلت انقضای آن‌ها با بازهٔ زمانی فعلی همزمان شده، به‌صورت خودکار و بدون نیاز به مراجعهٔ حضوری، به‌مدت حداکثر ۲ ماه تمدید می‌شود.

🔹طبق تبصره‌های اجرایی، وزارت مسکن موظف به به‌روزرسانی سامانه «خودنویس» جهت اعمال این تمدیدهای خودکار شده است.

⛳️انتظام اندیشه های کارشناسی ساختمان:آکس

317

7

انتظام اندیشه های کارشناسی ساختمان:آکس

May 20, 2026, 05:58 AM

💥اشارات کارشناسی – شماره ۵۱💥
🔦 آیا می‌دانستید؟
⭕️هر گزارش کارشناسی باید حاوی اطلاعات کامل باشد.

◀️ گاهی در گزارشهای هیاتهای کارشناسی دیده میشود که برای رعایت خلاصه نویسی یا عدم تکرار مکرّرات، کارشناسان از نگارش بعضی اطلاعات پایه تکراری در گزارش خود نسبت به نظرکارشناسی نفرات قبلی دوری و پرهیز میکنند!

🔻این موضوع با بهانه خلاصه تر شدن متن،کمک به کاهش اوراق پرونده ها یا ناشی از تنبلی و کاهلی این افراد است🔺

💎نکته مهم:
هر گزارش یا نظر کارشناسی، آیینه تمام نمای برداشت ها و نتایج ذهن امضاکنندگان آن است که به خودیِ خود، باید نمایانگر تمام ماجرا و تمام ماوقع باشد.

📌لذا فارغ از اینکه بعضی اطلاعات تکراری است و باعث ایجاد حجم در اوراق پرونده میشود.لیکن به دلیل اینکه(( خودِ آن گزارش، یک سند حرفه ای مستقل است)) و حتی شاید سالها بعد نیز در مراجع و پرونده هایی دیگر ارایه و محل رجوع باشد در حالیکه به سایر اوراق پرونده دسترسی نباشد؟

✅ پس بهتر است به آن به صورت کامل،جامع و مانع پرداخته شود و یا لااقل تمام مساعی خود را در کامل بودنِ اطلاعات آن به کار بست و هیچ مطلبی را به دلیل تکرار آن در نظر افراد قبلیِ همین پرونده، خلاصه سازی نکنیم.

⛳️انتظام اندیشه های کارشناسی ساختمان:آکس

391

8

انتظام اندیشه های کارشناسی ساختمان:آکس

May 20, 2026, 05:58 AM

📷 Photo

🔺ابلاغ جدول هزینه ساخت و تعرفه خدمات مهندسی سال ۱۴۰۵

🔹 رییس سازمان نظام مهندسی طی یک ابلاغیه به رؤسای سازمان استان‌ها، تعرفه سال ۱۴۰۵ خدمات مهندسی را ابلاغ کرد.

🔹رئیس سازمان نظام مهندسی ساختمان، هم‌زمان با ابلاغ تفویض اختیارات از سوی وزیر راه و شهرسازی به استانداران سراسر کشور، جدول هزینه‌های پایه ساخت‌وساز و تعرفه‌های خدمات مهندسی به ازای هر مترمربع بنا در گروه‌های ساختمانی و تعرفه خدمات مهندسی برای سال ۱۴۰۵ را به سازمان‌ استان‌ها ابلاغ کرد.

https://t.me/iribnews

⛳️انتظام اندیشه های کارشناسی ساختمان:آکس

356

انتظام اندیشه های کارشناسی ساختمان:آکس

May 20, 2026, 05:58 AM

◀️سوال ۷۴❓
در مورد فروش یکجای چندین واحد آپارتمانی در چه مواردی کاهش قیمت و تاچه میزان لحاظ میشود؟

✅پاسخ این کانال:
در صورت فروش یکجای چند واحد، با عنایت به ریسکِ نقدشوندگی و محدودیت دامنه خریداران، کاهش ارزشی در حدود ۵ تا ۱۰ درصد (حسب تعداد واحد و شرایط بازار) قابل اعمال است.

درصدهای فوق پیشنهادی و تجربی بوده که خودِ کارشناس با توجه به مشاهدات و رصدِ بازار املاکِ محل و معاملاتِ مشابه و امثالهم باید آنرا تدقیق فرماید.

⛳️انتظام اندیشه های کارشناسی ساختمان:آکس

387

8

0

انتظام اندیشه های کارشناسی ساختمان:آکس

May 20, 2026, 05:58 AM

pinned «🖋به مناسبت فرارسیدن ۱۲ اردیبهشت ماه و روز شریف معلم ◀️((تقدیم به همه معلمان و اساتید عزیزم،آنها که هستند و آنها که نیستند و حقی بر گردن ما دارند)) درخودم بودم و از نقش کسان قصه ها ساخته بودم ، آنچنان اینکه اول شخص من در تربیت آن چه کس بوده؟ ای دانای جان؟…»

0

0

0

انتظام اندیشه های کارشناسی ساختمان:آکس

May 5, 2026, 06:22 AM

📖50 اصطلاح روزمره انگلیسی – بخش دوم

25. It costs an arm and a leg.
– خیلی گرونه!
26. You’re kidding!
– شوخی می‌کنی!
27. Not my cup of tea.
– مورد علاقه‌م نیست.
28. Hit the sack.
– برم بخوابم.
29. Stay tuned. –
با ما همراه باش!
30. I’m all set.
– همه چی آماده‌ست.
31. Let’s call it a night.
– بیایید تمومش کنیم (برای امشب).
32. I’m in a hurry.
– عجله دارم.
33. You’re on fire!
– خیلی خوب داری پیش میری!
34. Don’t get me wrong.
– بد برداشت نکن.
35. I’m just looking.
– فقط دارم نگاه می‌کنم (مغازه و خرید).
36. Same here.
– منم همینطور.
37. That’s more like it!
– این بهتره!
38. You can say that again!
– کاملاً موافقم.
39. I’m not buying it.
– باور نمی‌کنم.
40. Let it go.
– ولش کن / رهاش کن.
41. The ball is in your court.
– تصمیم با توئه.
42. Keep an eye on it.
– حواست بهش باشه.
43. Don’t jump to conclusions.
– زود قضاوت نکن.
44. I owe you one.
– یه دونه بهت بدهکارم!
45. I’m all in.
– همه‌چیزم رو گذاشتم وسط / کامل پایه‌ام.
46. No strings attached.
– بدون قید و شرط.
47. Time flies!
– زمان چقدر زود می‌گذره!
48. Back to square one.
– برگشتیم سر خط.
49. You’ve got this!
– بلدی / از پسش برمیای!
50. I’ll take your word for it
– حرفتو قبول دارم.

https://t.me/Englishier

⛳️انتظام اندیشه های کارشناسی ساختمان:آکس

184

انتظام اندیشه های کارشناسی ساختمان:آکس

May 5, 2026, 06:22 AM

تجربه ۱۰۰۲۶=(ادبیات محاوره با قضات دادگستری_قسمت دوم)

🔴قبلاً در تجربه ۱۰۰۱۴ بخشی از این تجربه قید شده ولی اخیراً در دادگاه تجدیدنظر جهت اخذ توضیح،با همکار دیگری حاضر شدیم.
رییس محترم شعبه سوالش را پرسید و بنده در پاسخ ،شروع کردم:
((حاج آقا...))

بلافاصله با جدیّت و تحکّم خاصی فرمودند:
نه من و نه این آقای مستشار ، هیچکدام ((حاجی)) نیستیم!!!!!
به ما نگوووو حاجی!
خلاصه:
پس از رهایی از شوک این نهیب! اصلاح کردم و گفتم:
آقای رییس...

◀️ نتیجه:
نمیدانم آثار ، عوارض و ترکشهای حوادث دیماه ۱۴۰۴ بود؟! یا تاثیرات ماهواره؟! یا فضای مجازی؟! یا فشار کاری بالا؟! یا حقوقِ نامتناسب؟! یا شاید هم ضعف ایمان و یا هر چیز دیگری...؟؟؟

📌ولی متاسفانه فهمیدم:
مرزهای اعتقادی،اخلاقی،ایمانی و...به طرز مشهودی در جامعه ایران اسلامی کمرنگ شده و حتی در جامعه فرهیخته و برگزیده ی قضات_در حد دادگاه تجدیدنظر_ نیز، رگه هایی از گرایشهای مخالف،نسبت به نگاه رسمی فعلی کشور دیده میشود.

واژه و چیزی که قبلاً نمایش احترامِ ما به یک شخصیتِ محبوب،معنوی و بزرگ بود و خودش زمانی یک ارزش بوده و احترام خاصی داشت. انگاری امروزه به هر دلیلی از سکّه و احترام افتاده؟!

✅نکته مهم کاری:
در هر حال، برای اینکه در آینده به این مشکل برنخوریم، بهتر است به قضات محترم بگوییم:
آقای قاضی...
جناب رییس...
آقای دکتر...

💎پی نوشت:
آخرین باری که یک واکنشِ مشابه، نسبت به ذکر واژه ((حاج آقا)) دیدم حدود ۳۵ سال پیش بود که از دبیرستان برمیگشتم.
در هنگام دادن کرایه به راننده تاکسی که یک پیرمرد زحمتکشی بود گفتم:
بفرمایید حاج آقا...

او هم دقیقاً، همین ادبیات مخالفت آمیز را به کار برد و با داد گفت:
به من نگو حاجی! من حاجی نیستم!!!😊

خوب:
حالا چی شده که بعد از این همه سال، فکرِ قاضی دادگاهِ تجدید نظر با راننده تاکسی در این فقره اینقدر به هم نزدیک شده؟! پاسخ های روشنی دارد که هرکدام میتوانیم روی جهات گوناگون آن بیاندیشیم...
بالاخره این نوع ایجادِ استحاله فرهنگی_دینی در جامعه اسلامی هم، خودش کلّی جای سوال ؟ و البته با جوابهایی کم و بیش روشن دارد!


⛳️انتظام اندیشه های کارشناسی ساختمان:آکس

انتظام اندیشه های کارشناسی ساختمان:آکس

May 5, 2026, 06:22 AM

📖50 اصطلاح روزمره انگلیسی – بخش اول
1. I’m down.
– پایه‌ام.
2. No doubt.
– بدون شک.
3. You never know.
– هیچ‌وقت نمی‌شه مطمئن بود.
4. Fair enough.
– قابل قبوله / منطقیه.
5. Go for it!
– انجامش بده!
6. I’m in the mood for…..
– حال و حوصله‌ی ..... رو دارم.
7. It’s not the end of the world.
– دنیا که به آخر نرسیده.
8. That’s the last straw.
– دیگه شورش رو درآورد / این دیگه آخرشه!
9. Let’s get started.
– بزن بریم / شروع کنیم.
10. Don’t push it.
– زیاده‌روی نکن.
11. It’s up in the air.
– هنوز معلوم نیست.
12. I can’t wait!
– نمی‌تونم صبر کنم!
13. Speak of the devil!
– حلال‌زاده اومد!
14. It is what it is.
– هست دیگه، کاریش نمی‌شه کرد.
15. I’m broke.
– بی‌پولم.
16. Let’s grab a bite.
– بیا یه چیزی بخوریم.
17. Sleep on it.
– بذار تا فردا روش فکر کنم.
18. Get over it.
– بی‌خیالش شو / فراموشش کن.
19. Give it a shot.
– یه امتحانی بکن.
20. It slipped my mind.
– از ذهنم پرید / یادم رفت.
21. I’m sick of it.
– خسته شدم ازش / بیزارم.
22. It’s driving me crazy!
– دیوونه‌م کرده!
23. Don’t mess with me.
– باهام در نیفت.
24. I’m feeling under the weather.
– یه کم مریضم / حالم خوب نیست.

https://t.me/Englishier

⛳️انتظام اندیشه های کارشناسی ساختمان:آکس

137

انتظام اندیشه های کارشناسی ساختمان:آکس

May 5, 2026, 06:22 AM

◀️سوال ۷۲❓
موضوع : سرقفلی یک باب مغازه به مساحت حدود ۱۲ مترمربع در منطقه ؟؟؟ است . مالکیت مغازه متعلق به پدر مرحومم بوده است و اکنون وراث، شامل خودم ، خواهرم و برادرم میخواهیم سرقفلی را از مغازه دار خریداری نماییم . فقط سرقفلی این مغازه از حدود سالهای ۱۳۵۰ واگذار شده است و صاحب سرقفلی هم، مایل به فروش آن است و بهمین خاطر مزاحم شدم که از شما برای تعیین قیمت سرقفلی کمک بگیرم ؟

✅پاسخ این کانال:
به نظرم در این قبیل موارد بهتراست با تفاهم همدیگر یک کارشناس مشترک را انتخاب و قبل از هر اقدامی، حکمیّت فنی او را تایید و صورتجلسه فرمایید...
چون بارها پیش آمده که مثلاً شما ارزیابی خود را با نظرکارشناس منتخبِ خود به طرف مقابل ارایه میدهید و اگر،طرف مقابل شما،نتیجه کارشناسی مطلوبش نباشد آنگاه قبول نمیکند!
به همین سادگی و نهایتاً فقط یک هزینه کارشناسی از جیبتان رفته و زمانی را از دست داده اید!


⛳️انتظام اندیشه های کارشناسی ساختمان:آکس

183

3

انتظام اندیشه های کارشناسی ساختمان:آکس

May 5, 2026, 06:22 AM

دوستان عزیز تجربه زیر(۱۰۰۲۶) را قبل از جنگ رمضان دیده و نوشته بودم که عیناً هم اکنون ارایه میکنم.

درج این نوشته در کانال، همزمان شده با اعزام حجاج مومن و گرانقدری که علیرغم فضای التهاب آمیز بین ایران و کشورهای حاشیه خلیج فارس( خصوصاً عربستان)برای انجام این فریضه واجب، علیرغم تمام هزینه ها و سختی هایش، ارزش قایل هستند و بعد از برگزاری مناسک شریف حج، نهایتاً به عنوان حاجی نیز مفتخر خواهند شد...
👇👇👇

150

0

0

انتظام اندیشه های کارشناسی ساختمان:آکس

May 5, 2026, 06:22 AM

📷 Photo

🔴برای معاملات ایمن، و جلوگیری از کلاهبرداری حتما
این ۳ نکته طلایی رو فراموش نکنید!
https://t.me/radioegtesad


⛳️انتظام اندیشه های کارشناسی ساختمان:آکس

145

5

انتظام اندیشه های کارشناسی ساختمان:آکس

May 5, 2026, 06:22 AM

📷 Photo

⭕️اهم مصادیق اصول سه گانه
((فنی،بهداشتی و شهرسازی))

⛳️انتظام اندیشه های کارشناسی ساختمان:آکس

197

3

انتظام اندیشه های کارشناسی ساختمان:آکس

May 5, 2026, 06:22 AM

📷 Photo

مستاجران در تنگنا / بازار مسکن به کدام سو می‌رود؟
‌
کارشناسان بازار مسکن معتقدند که بازار مسکن ۱۴۰۵ با شیب ملایم صعودی در حرکت است و همزمان مستأجران زیر فشار اجاره‌بها و رشد هزینه‌های ساخت قرار دارند.
‌
http://asriran.com/004rTI

⛳️انتظام اندیشه های کارشناسی ساختمان:آکس

147

2

انتظام اندیشه های کارشناسی ساختمان:آکس

May 5, 2026, 06:22 AM

سلام و عرض ادب خدمت همه همراهان گرامی💐

🖋در نزدیک ۶۰ روز گذشته و از ۹ اسفندماه ۱۴۰۴ روزها و شب های خیلی سختی بر ملت ما گذشته و خصوصاً هموطنان عزیزی،در ایام تجاوز بی جهت و ناجوانمردانه آمریکا و اسراییل به ایران ،شهید یا داغدار عزیزانشان شده اند.

در حالیکه در انتظار ثبت خاطره همزمانی سال تحویل نوروز ۱۴۰۵ با آغاز عید فطر و شکرگذاری یک ماه روزه داری بودیم،متاسفانه کام ملت باز هم با هجمه دشمن خارجی تلخ گشت و رهبری ایران اسلامی و فرماندهان ارزشمند نظامی ما، به فیض شهادت رسیدند!

این واقعه با همزمانی کشتار دلخراش فرزندان نوباوه وطن در مدرسه ابتدایی شهر میناب و شهادت همزمان این نوگلان،بار دیگر چهره سبوعانه دشمن و پلیدی جنگ را نمایان ساخت!

سایر حوادث پی در پی و سریع مانند ،غرق ناو دنا،تخریب منازل مسکونی،بیمارستانها ،انستیتو پاستور،پتروشیمی ،کارخانه های فولاد و غیره همگی نشان میدهد که حفظ یکپارچگی مرزهای ایران،حفظ کسب و کارها،تامین و ثبات معیشت مردم و سایر موارد نیازمند همت مسؤولین و همدلی مردم است که انصافاً مردم بازهم برنده اصلی این میدان بودند و همه موافقین و مخالفین فعلاً به این درکِ مشترک رسیده اند که علاج در وطن است و استمداد کمک از خارج ،جز تخریب مادی و معنوی و چیزی جز زیان، برجای نمیگذارد!

🔸پس بیاییم با حفظ آرامش خود و اطرافیان،با درک شرایط و مقتضای زمانه ، با تلاش صادقانه خود در هر کاری که به عهده مان است،در این وانفسای جنگل گونه دنیا،یاریگر نیروهای حاضر در صحنه باشیم و برای حفظ ۳ گانه
(( مُلک،دین و ملت ایران ))
بکوشیم...
«حَسْبُنَا اللَّهُ وَ نِعْمَ الْوَکیلُ نِعْمَ الْمَوْلى‌ وَ نِعْمَ النَّصیرُ»
«أُفَوِّضُ أَمْرِي إِلَى اللَّهِ إِنَّ اللَّهَ بَصِيرٌ بِالْعِبادِ»

🔅بااحترام و تبریک دیرهنگامِ آغاز سال ۱۴۰۵🔅
((علیرضا حبیب الهی برزی))

207

انتظام اندیشه های کارشناسی ساختمان:آکس

May 5, 2026, 06:22 AM

📎 File

153

2

0

انتظام اندیشه های کارشناسی ساختمان:آکس

Apr 30, 2026, 06:19 PM

📷 Photo

⭕️ماده ۱۹ قانون کارشناسان رسمی دادگستری
(مصوب سال ۱۳۸۱ مجلس شورای اسلامی)

⛳️انتظام اندیشه های کارشناسی ساختمان:آکس

462

0

انتظام اندیشه های کارشناسی ساختمان:آکس

Apr 30, 2026, 06:19 PM

📷 Photo

⭕️پروانه وکالت صادره در سال ۱۳۰۷ شمسی
🔅تقدیمی برای عرض تبریک دیرهنگام ۷ اسفندماه همزمان با روز وکیل به دوستان حقوقدان عضوکانال🔅

لطفا با استیکر❤️
زیر این پست اعلام حضور بفرمایید بدانیم چند نفرید؟


⛳️انتظام اندیشه های کارشناسی ساختمان:آکس

469

26

انتظام اندیشه های کارشناسی ساختمان:آکس

Apr 30, 2026, 06:19 PM

📷 Photo

109

0

0

انتظام اندیشه های کارشناسی ساختمان:آکس

Apr 30, 2026, 06:19 PM

تجربه ۶۵۰ = ( اندر مصایب همکارِ ناسازگار در کار مشترک هیاتی )
🔴چند سال پیش در یک هیات ۳ نفره با همکاری ناشناس هم گروه شدم.

در مباحثات گروه واتس آپی،از روی کنجکاوی از یکی از همکاران پرسیدم:
شما عضو کانون هستید یا مرکز؟ برای کدام شهر هستید؟؟؟

وهیچ جوابی نداد.

◀️تا اینکه وقتی بعد از مدتها، بحث علمی،طلبگی و کارشناسی بین ما به سرحدِ انفجار رسید،با خشم و عصبانیت و تندی گفت:
آهان،شما از اولش هم با من مشکل داشتی؟ میپرسی : اهل کجایی؟ کانونی یا مرکز؟ بالاخره اهل یکجایی هستم دیگه! بالاخره یا مال کانونم یا مرکز!!!
📌خلاصه اینکه: واقعا دلم خیلی به حال خودم،همکاران و مردم سوخت که وقتی همکارِ محترمِ مدعی فوق لیسانسه ، اینقدر در پاسخ یک سوال ساده و روتین، ذهنش درگیر و دنبال حاشیه سازی است و پاسخگویی برایش سخت و غیرقابل فهم است!
🔻 آنگاه ما از مردم عادیِ کوچه و بازار، چه انتظارهای زیادی بابت همکاری یا مُفاهمه و درکِ مشترک داریم؟!🔺

بالاخره خودم با کلی کنکاش،جواب سوالاتم را فهمیدم ولی هنوز هم نمیدانم چرا در پاسخ به این سوال ساده، اینقدر تعلّل و تعجب کرد ؟!
و چرا اینقدر خودش را در پاسخگویی به این سوالِ معمول و روتین، مُعذّب میدید؟؟؟!🤔

💎نتیجه:
واقعا که حضرت حافظ چه خوب گفته:
((از هر طرف که رفتم جز وحشتم نيفزود
زنهار از اين بيابان، وين راه بي نهايت))

◀️ پی نوشت:
همکارِ حاشیه ساز، بالاخره آنقدر سرِ ناسازگاری گذاشت که گروه را از هم پاچید و در یک هیات ۳ نفره ،۳ گزارشِ مستقل و یعنی هرکس ، انفرادی نظر داد!!!

⛳️انتظام اندیشه های کارشناسی ساختمان:آکس

369

انتظام اندیشه های کارشناسی ساختمان:آکس

Apr 30, 2026, 06:19 PM

◀️سوال ۷۰❓
قراری در قالب تامین دلیل به این مَضمون ارجاع شده :
بررسی و ثبت وضعیت موجود و احراز متصرف یا متصرفین ملک . شما در کانال در این ارتباط پیامی گذاشته بودید .بازدید هم انجام شد و متصرفان همه اقرار کردند که ساکن هستند . الآن انصراف انجام شود و یا تامین دلیل به همین نحو صورت گیرد ؟

✅پاسخ این کانال:
به صورت خیلی کلی و(( بدون تایید هویت )) متصرفین بنویسید. مثلاً:

در زمان بازدید شخصی که خود را حسب الاظهار الف می نامید اظهار داشت از تاریخ ؟؟؟ در اینجا ساکن هستم.
یا
مستاجر با مبلغ ودیعه ؟؟؟ ریال (حسب الاظهار) در ملک حاضر بود.

در انتها نیز حتماً بنویسید :
((تشخیص هویت متصرفین به دلیل عدم صلاحیت قانونی از عهده اینجانب خارج است و ثبت اظهارات طرفین، دلیل بر تایید یا ردّ توسط اینجانب نیست و عنداللزوم آن مرجع محترم قضایی از سایر روشهای ذیصلاح دستور به اقدام بفرمایید.))

⛳️انتظام اندیشه های کارشناسی ساختمان:آکس

348

13

انتظام اندیشه های کارشناسی ساختمان:آکس

Apr 30, 2026, 06:19 PM

سوال ۷۱❓
کارشناسی برای ملکی جهت مزایده انجام شده و ۶ ماه گذشته و حالا ارگان مربوطه مراجعه کرده و نظریه بروز میخواهد جهت مزایده . الآن نظریه جدید داده شود و یا خیر؟

✅پاسخ این کانال:
اگر واقعاً فقط موضوع بروزرسانی مبلغ ارزیابی باشد،وفق تبصره ذیل ماده ۱۹ قانون کارشناسان،ارزیابی مجدد توسط همان کارشناس بلااشکال است.
چرا که قانونگذار نظریه های مرتبط با تعیین قیمت عادله روز را تا ((حداکثر ۶ ماه)) معتبر میداند.
🔻جالب اینجاست که به دلیل تورّم و افسارگسیختگی اقتصاد و بازار املاک در ایران،گاهی مراجع دولتی و شبه دولتی یا حتی مراجع قضایی بعد از ۳ ماه نیز، مجدداً جهت بروزرسانی ارزش،به همان کارشناس یا دیگری ارجاع مجدد میدهند!

⛳️انتظام اندیشه های کارشناسی ساختمان:آکس

410

9

انتظام اندیشه های کارشناسی ساختمان:آکس

Apr 30, 2026, 06:19 PM

◀️سوال ۶۹❓
ملکی در سال ۹۵ از طریق اجرای ثبت مزایده گذاشته می شود که شامل ۵ باب مغازه و محوطه بوده و مستاجرین از سال ۴۸ مغازه ها در تصرفشون قرار دارد و سند رسمی اجاره دارند. در آگهی مزایده و سند انتقال اجرایی صراحتا قید می شود که سرقفلی مغازه ها به غیر(مستاجرین) واگذار شده و صرفا ملکیت ارزیابی و انتقال می یابد.
برنده مزایده در سال ۱۴۰۱ ملک را به یک شخص دیگر واگذار می کند و شخصِ جدید، جهت اخذ سند کاداستر اقدام می کند و سند به صورت ششدانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین صادر می شود، در قسمت مشخصات، حدود زمین صرفاً قید می شود و به پنج باب مغازه که پایانکار ندارند اصلاً اشاره ای نمی شود.
حالا این خانم خریدار، مستند به سند مالکیت، اقدام به تخلیه مغازه ها کرده، صاحبان سرقفلی در دادگاه اجاره نامه های خودشان را که مربوط به سال ۱۳۴۸ هست و سند انتقال اجرایی را ارائه داده اند.
🔻فی الحال
اولاً: این مستاجرین صاحب سرقفلی هستند یا حق کسب و پیشه؟؟؟
ثانیاً: اداره ثبت، سند کاداستر را درست صادر کرده یا خیر؟
ثالثاً: با توجه به اینکه انتقال اجرایی توسط ثبت انجام شده ،قید ششدانگ عرصه و اعیان درست هست یا خیر؟

✅پاسخ این کانال:
1⃣ بنده به صورتِ تجربی با ملاحظه تمامی سوابق اجاره نامه ها و سایراسناد میتوانم بفهمم کدام حق یا هردو آنها به مغازه دارها تعلق میگیرد یاخیر؟!

🔻ولی مشکل این است که کارشناس، اجازه اجتهاد در این امور حقوقی را ندارد و بهتر است تشخیص تعلّق هرکدام از این حقوق به مقام محترم قضایی سپرده شود و طبق تشخیص و دستور کتبی ایشان اقدام کرد.🔺

2⃣ اداره ثبت به نظرم سند را طبق شیوه نامه خودش صادر کرده چون در متن برگه سند مالکیت به تعلّق سایر حقوق(مثل سرقفلی یا سایر منافع) به سایرین اشاره نمیشود.

در عوض در متن بنچاق محضری حتما به تعلق منافع مغازه ها به سایر افراد با این عبارت اشاره میشود:
((ششدانگ ملک پلاک ثبتی...با حفظ حقوق مستاجرین مغازه ها...))

که این موضوع با ذکر یک جمله دیگر در بنچاق تکمیل میشود و به کمال میرسد:
((...خریدار با علم و اطلاع کافی و آگاهی از کمّ و کیف موضوع معامله، مبادرت به انتقال سند نموده و اقرار به تصرف دارد و...))

📌یعنی اینکه: الآن این خانم خریدار فعلی عملاً قائم‌ مقامِ تعهدات مالک قبلیست و نمیتواند حقوق مغازه دارها را نادیده بگیرد(چون فرمودید در آگهی مزایده به این مهم اشاره شده بوده است)
3⃣ باید متنِ سندانتقال اجرایی را خواند تا بفهمیم که آیا اصلاً به حفظ حقوق مستاجرین اشاره شده یا نه؟

ولیکن فعلاً تشخیص بر صحّتِ امر صدور سند، توسط اداره ثبت است ((و قید عبارت ششدانگ عرصه و اعیان هم درست است)) و طبیعتاً ذینفعان احتمالی(مستاجرین صاحبِ منافع مغازه ها) میتوانند در مقام اعتراض وارد شده و تقاضای اعمال حقوق خود(اگر ضایع یا نادیده گرفته شده باشد؟!) یا ابطال سند وغیره را تقاضا نمایند.

⛳️انتظام اندیشه های کارشناسی ساختمان:آکس

انتظام اندیشه های کارشناسی ساختمان:آکس

Apr 30, 2026, 06:19 PM

📷 Photo

⭕️قیمت پیشنهادی آپارتمان های مسکن مهر شهر جدید پرند و پردیس
منبع:دنیای اقتصاد

⛳️انتظام اندیشه های کارشناسی ساختمان:آکس

528

7

انتظام اندیشه های کارشناسی ساختمان:آکس

Apr 18, 2026, 09:28 PM

◀️ سوال ۶۸❓
در صورتیکه شخصی سرقفلی یک مغازه را مثلا با متراژ ۲۰ متر خریداری کرده باشد، پس از تخریب و نوسازی، مساحت آنچه تحویل میگیرد بر چه مبنایی اندازه گیری میشود؟
مساحت فرش خورِ کف مغازه؟ یا مساحت با در نظر گرفتن ضخامت دیوارها؟
یعنی آیا حتما باید نحوه محاسبه در ابتدا قبل از تخریب و هنگام فروش سرقفلی مشخص شده باشد...؟؟ اگر مشخص نشده باشد چه؟ الان چگونه باید محاسبه شود؟
موضوع یک کیس واقعی است که یکی از دوستان من را معرفی کرده.
۲۰ متر سرقفلی، قبل از تخریب خریداری شده و الان ۱۸ متر شده و مالک میگوید:

باید ضخامت دیوارها هم حساب شود و در قسمت دیوار مشترک نصف ضخامت محاسبه بشود.

ولی خریدار سرقفلی میگوید:
فرش خورِ کف مهمه و باید پول ۲ متر به مستاجر پرداخت بشود.

البته مبایعه نامه را ندیده ام که آنجا چی نوشته؟ ولی با فرض اینکه در مبایعه نامه مشخص نکرده باشد، الان باید چه کرد؟!

✅پاسخ این کانال:
منطقاً بهتربود قبل از تخریب مغازه، مساحت فرش خورِ کف را از اول کرکره به داخل اندازه گیری و صورتجلسه میکردند یا میدادند یک کارشناس رسمی گواهی کند.

معمولاً به اشتباه، مردم در مبایعه نامه ها بر طبق مستندات عوارضِ نوسازی شهرداری، متراژ بالاتری که حتماً با جِرز(ضخامت) دیوارهاست را مینویسند که در خیلی از موارد،در صورت کسرِ ۱۰درصد از آن به همان،حدودِ مساحتِ بدون دیوار و فرش خور میرسیم...

🔻حالا این مورد شما اگر قبلش مساحتی توافق نشده؟ بهتر است طبق مساحت مندرج در متن مبایعه نامه به مستاجر ،مغازه جدید تحویل داده شود.🔺
یعنی اگر در مبایعه نامه اولیه سرقفلی نوشته شده بوده مثلا ۲۰ مترمربع ، پس عملاً بهتر است،الآن کسی تفسیر دیگری نکند(یعنی بخواهد تحمیل کند که این با جِرز دیوار بوده؟!) و در حال حاضر همان ۲۰متر فرش خورِ کف، تحویلش شود.
اینجا حرف مستاجر درست تر است که میگوید:
دومترمربع کمتر داده ای.

لیکن بازهم، چون موجر قبول دارد که ۲۰مترمربع فروخته.حالا حرف دیگرش مبنای پذیرش کارشناسی ندارد چون با قطعیّت فراوان باید گفت:
دیوارها جزءِملک محسوب شده ،خارج از محدوده انتفاعی مستاجر و برای خود موجر است.

💎ضمناً اصل کلی در کارشناسی این است:
اگر بخواهیم حق سرقفلی یا کسب و پیشه مستاجر را جهت تخلیه حساب کنیم؟ حتما باید مساحت فرشخورِ کف(محدوده انتفاعی داخلی) را حساب کنیم نه چیز دیگری را...

📌پس در مورد سوال فوق، اینجا به مستاجر اجحاف شده و الآن باید پول دومترمربع را با ایشان تسویه کنند مگر اینکه در متن مبایعه نامه اولیه مطلب خاص دیگری درج و شرط شده باشد؟!


⛳️انتظام اندیشه های کارشناسی ساختمان:آکس

انتظام اندیشه های کارشناسی ساختمان:آکس

Apr 18, 2026, 09:28 PM

🎥 Video

⭕️در این ویدیو درباره نکات مهم امضای قرارداد و محافظت از حقوق خود در معاملات ملکی صحبت شده است.

https://t.me/nerkh_foris

⛳️انتظام اندیشه های کارشناسی ساختمان:آکس

497

8

Showing 30 of 38 posts